房屋买卖合同的二手房质量问题

房屋买卖合同的二手房质量问题合同编号：__________房屋买卖合同（二手房质量问题）卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋基本信息房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋权属情况卖方保证自己是该房屋的合法所有权人，房屋所有权证编号为____________________，该房屋不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题。1.3房屋现状买方应全面了解并实地查看房屋现状，包括房屋的结构、设备、设施、装修等情况。卖方应如实回答买方的相关询问，并提供必要的资料和证明文件。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋成交价的____%作为定金支付给卖方，作为履行本合同的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余的房屋成交价款，买方应按照卖方指定的方式和期限支付。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。3.2房屋交付时，卖方应将房屋内的所有设施、设备、家具等物品清空，并将房屋钥匙交付给买方。3.3买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条质量问题及保修4.1卖方保证在房屋交付时，房屋不存在影响房屋结构安全、使用功能及违反强制性标准的质量问题。4.2如果买方在收房后发现房屋存在质量问题，应在收房后____日内向卖方提出书面异议。卖方应在收到异议后____日内对质量问题进行核实，并根据实际情况采取维修、更换、退款等措施。4.3如果买方发现房屋存在隐蔽工程质量问题，应在知道或应当知道质量问题之日起____日内向卖方提出书面异议。卖方应在收到异议后____日内对质量问题进行核实，并根据实际情况采取维修、更换、退款等措施。第五条违约责任5.1如果卖方未按照本合同约定履行义务，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2如果买方未按照本合同约定履行义务，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至____________________（仲裁机构）进行仲裁。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋结构安全检测报告3.房屋质量问题清单4.隐蔽工程验收报告5.家具、设备清单6.房屋过户申请表7.付款凭证8.维修、更换、退款协议二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、房屋存在重大质量问题等。2.买方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付房款、未按约定接受房屋交付等。3.卖方未如实告知买方房屋实际情况，导致买方受损。4.买方未按照合同约定使用、维护房屋，导致房屋损坏或其他问题。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为履行合同支付给卖方的一定金额，作为履行合同的诚意金。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.质量问题：指影响房屋结构安全、使用功能及违反强制性标准的问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：买方应及时向卖方提出书面异议，卖方应在规定时间内采取维修、更换、退款等措施。2.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，确保过户顺利进行。3.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.问题：房屋所有权转移后，发现隐蔽工程质量问题。解决办法：买方应及时向卖方提出书面异议，卖方应在规定时间内采取维修、更换、退款等措施。五、所有