2024年天津市商品房买卖合同格式版（二篇）

第10页共10页2024年天津市商品房买卖合同格式版在乙方正常使用条件下，甲方需按照以下规定履行保修责任：1.地基与主体结构2.墙体3.防水工程4.墙面与地面5.门窗及五金配件6.电梯设备7.消防设施及设备8.通讯设施9.冷热供应系统设备10.二次供水设施11.电器插座、开关及管线12.精装修工程13.因乙方擅自改动造成的损坏，甲方不承担责任第九条关于商品房配套设施运行的约定以下设施的运行日期如下：1.上水2.下水3.供电4.燃气(气源种类)5.供暖6.其他如上述设施未按约定日期运行，甲方应在日内采取补救措施，并赔偿乙方损失。若超过约定期限，甲方应赔偿损失，并按商品房价款的百分比向乙方支付违约金。第十条商品房设计变更的约定未经乙方同意，甲方不得擅自变更房屋设计和环境布局(附件四详细列出)。确需变更的，甲方应在设计变更方案确定后日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方需签订补充合同。若乙方不同意变更，或甲方擅自变更，乙方有权解除合同。解除合同时，甲方应退还乙方已付款项、支付已付款利息（按银行同期贷款利率计算）及商品房价款的百分比作为违约金。第十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理交接手续，提供房屋质量保证和使用说明材料，并交付房屋钥匙。第十二条商品房权属登记双方同意在以下期限内完成房屋权属转移登记：1.自初始登记完成之日起日2.若房屋尚未建成，自交付使用之日起日；若房屋已竣工，自合同签订之日起日3.其他因甲方原因未能在上述期限内完成，按以下方式处理：1.继续履行合同，甲方应支付商品房价款的百分比作为违约金2.解除合同，甲方应退还乙方已付款项、支付已付款利息（按银行同期贷款利率计算）及商品房价款的百分比作为违约金3.其他第十三条商品房预告登记双方按以下方式办理房屋权属预告登记：1.乙方自行向房屋权属登记机关申请2.其他约定第十四条前期物业管理甲方已向乙方展示已备案的《天津市前期物业管理服务合同》及《业主公约》，乙方书面确认并承诺遵守。第十五条权属纠纷和债权债务纠纷的处理甲方保证在交付商品房时无权属纠纷和债权债务纠纷。如有此类问题，甲方将承担全部责任。第十六条争议解决合同发生争议，双方应协商解决。协商无果时，按以下方式处理：1.提交仲裁委员会仲裁2.向人民法院提起诉讼第十七条合同附件未尽事宜，甲乙双方另行签订补充合同（附件六）。附件一至附件六与本合同具有同等效力。第十八条合同份数本合同共页，一式五份，甲乙双方各执一份，备案机关存档一份，其他两份备用，均具有同等效力。第十九条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。如有其他约定，从其约定。甲方（甲方）：______乙方：__________年____月____日____年____月____日委托代理人：______委托代理人：__________年____月____日____年____月____日附件一：商品房屋平面图附：商品房方位图；分门分层平面图（1：100或1：200），该商品房用红线标注，加盖骑缝章。附件二：商品房抵押、租赁等情况附件三：商品房质量、设备等情况附件四：商品房房屋设计、环境布局等情况附件五：建筑节能标准1.能源消耗指标2.节能措施及保护3.保温工程保修期附件六：补充合同合同登记备案栏经办人：__________年____月____日2024年天津市商品房买卖合同格式版（二）第七条关于商品房建筑面积差异的处理，法定依据为房屋所有权证所记载的面积。若建筑面积与销售面积差异在3%（含）以内的，单价保持不变，房款按差异多退少补。超出3%的差异，双方应按以下约定执行：____________________________________。第八条商品房的质量与保修责任甲方需确保交付的商品房质量及设备符合国家规定和承诺（见附件三）。未达标准或承诺的，甲方需承担责任。在乙方正常使用下，甲方应依据《____市商品住宅质量保证书》履行保修义务。如因乙方擅自改动导致损坏，甲方不承担责任。第九条商品房配套设施运行的约定对于以下设施的运行日期，规定如下：1、上水：______________________________________________；2、下水：______________________________________________；3、供电：______________________________________________；4、燃气（气源种类）：__________________________________；5、暖气：_____。若未按约定日期运行，甲方应在____日内采取补救措施，并赔偿乙方损失。超出约定期限，甲方应赔偿损失，并按商品房价款的____%向乙方支付违约金。第十条商品房设计变更的约定未经乙方同意，甲方不得擅自变更房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应在设计变更方案确定后____日内与乙方协商。乙方同意的，双方签订补充协议。未经乙方同意或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同，甲方需退还乙方已付款项、支付利息（按银行同期贷款利率计算）及商品房价款的____%作为违约金。第十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理交接手续，提供《____市商品住宅质量保证书》和《____市商品住宅使用说明书》，并交付房屋钥匙。第十二条商品房产权登记商品房验收合格后，甲方应在____日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完成后，甲方应在____日内协助乙方完成所有权转移登记。未按期办理的，按照以下第种方式处理：1、继续履行合同，甲方应按商品房价款的____%支付违约金。2、解除合同，甲方退还乙方已付款项、支付利息（按银行同期贷款利率计算）及商品房价款的____%作为违约金。第十三条物业管理乙方需与物业管理企业依据相关规定签订物业管理合同，明确服务内容和收费标准。第十四条产权纠纷与债权债务纠纷甲方保证在交付时无产权纠纷和债权债务纠纷。如有此类问题，由甲方承担全部责任。第十五条争议解决本合同发生争议，优先通过甲乙双方协商解决。协商无果，按照以下第_____种方式处理：1、提交_____仲裁委员会仲裁；2、向____人民法院提起诉讼。第十六条合同附件本合同未尽事宜，双方另行签订补充合同（见附件五）。附件一至附件五与本合同具有同等