5.1.2 厂房租赁合同

第第页合同编号：＿＿＿＿＿＿＿厂房租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通信地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系人：＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话：＿＿＿＿＿＿承租方（以下简称“乙方”）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通信地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系人：＿＿＿＿＿＿＿＿，联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿根据《合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、互惠互利的基础上，就乙方租赁甲方厂房、办公用房（以下简称“租赁房屋”）事宜，经双方协商一致订立本合同，具体合同条款如下：第一条租赁房屋1、HYPERLINK"/hetong/"甲方将位于＿＿＿＿＿＿省＿＿＿＿市＿＿＿＿县（区）＿＿＿＿＿＿＿＿的厂房、办公用房以及附属土地、设施租赁给乙方使用。上述厂房、办公用房等租赁房屋总建筑面积＿＿＿＿平方米（以现状交付，其中厂房结构为＿＿＿＿、建筑面积约为＿＿＿＿平方米，办公用房结构为＿＿＿＿、建筑面积约为＿＿＿＿平方米）。2、甲乙双方确认租赁房屋的使用用途为生产、仓储、办公、员工宿舍。未经甲方书面许可，乙方不得擅自改变租赁房屋的使用用途。3、甲方承诺租赁房屋以及附属土地、设施不存在任何权利瑕疵或者权属纠纷，无任何查封、抵押的限制，甲方也未涉及未决经济纠纷或者法律诉讼。如因任何第三方对租赁房屋以及附属土地、设施进行权利追索、造成乙方无法使用的，甲方自愿按照本合同的约定承担违约责任。4、租赁房屋以及附属土地均包括在乙方租赁范围之内，由乙方自行管理。租赁期间未经乙方书面同意，甲方不得擅自使用租赁房屋以及附属土地、设施。第二条租赁期限1、租赁期限为＿＿个月，自＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方迟延交付租赁房屋以及附属土地、设施的，租赁期限自动顺延。2、租赁期限届满、乙方需要续租的，应在租赁期满前3个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，甲乙双方重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方享有优先承租权。第三条租赁费用1、租金标准（1）租金标准为每月每平方米＿＿＿＿元，每年租金＿＿＿＿元（人民币大写＿＿＿＿＿＿元整），支付方式为每半年支付一次，金额为＿＿＿＿元（人民币大写＿＿＿＿＿＿元整）。（2）甲方自行承担租赁房屋所产生的相关税费以及租赁合同备案费用。水、电表等甲方过户给乙方，电费、水费等费用由乙方直接向相关部门缴纳。（3）租赁范围内所包括的土地的租金已经包括在前述租金标准之内，乙方不需另行支付。2、租金支付（1）按照先付租金后使用的原则，第一期租金乙方应于本合同签署并移交租赁标的物、且甲方按照约定提供发票后10个工作日内一次性付清，以后每期租金乙方应在上一期租金到期前7天内支付。乙方付款前，甲方应提供合法有效的增值税专用发票。在甲方按约提供发票前，乙方有权拒绝付款而不承担任何违约责任。（2）甲乙双方交付租赁房屋时发现建筑面积不符或者附属设施不全的，届时根据本合同约定租金标准另行计算租金数额并签署补充协议。（3）本合同提前解除的，双方按天结算租金（每年按照360天，每月30天计算）、多退少补。甲方应在合同解除后3个工作日内返还乙方已付未使用期间的租金。（4）甲方确认以下账户为收款账户：户名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；账号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；开户行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3、押金（1）在本合同生效后3个工作日内，乙方向甲方交纳押金＿＿＿＿元（人民币大写＿＿＿＿万元整），甲方应向乙方出具收据。（2）租赁期限届满乙方未续租的，或者本合同提前解除的，甲方应在合同终止或者解除后3个工作日内扣除乙方应当支付的违约金等相关费用后无息返还乙方押金。第四条房屋交付1、在本合同生效之日起10日内，甲方将租赁房屋以及附属土地、设施等交付乙方使用并保证水、电、路畅通。租赁房屋交付前的所有费用由甲方承担并结清。《租赁房屋交割清单》（附件1）经甲乙双方盖章并移交钥匙后视为交付完成。2、甲方交付租赁房屋时，应确保至少满足以下租赁条件（包括但不限于建筑面积属实、符合乙方建筑设计、承载要求等）：租赁房屋已取得土地、规划、建设等审批手续；露天地面硬化；厂内道路最大承载重量不低于吨；排水设施下雨时院落内不能存水，并提供本合同约定附属设施；水电、道路等畅通，具备申请接通电话、宽带等通讯条件。乙方需要增加特殊要求的，应提前7天书面通知甲方。甲方向乙方交付租赁房屋以及附属设施时不具备上述租赁条件的，乙方有权要求甲方整改并自动顺延租赁期限。甲方整改不及时造成乙方损失的，由甲方负责赔偿。甲方整改不能的，乙方有权解除本合同。第五条租赁房屋的使用和转让1、在租赁期限内，甲方转让租赁房屋部分或全部产权的，同等受让条件下，乙方享有优先购买权。乙方放弃优先购买权的，甲方应确保第三方必须接受本合同约定，直到本合同终止为止。如因甲方违反上述承诺造成本合同无法履行的，甲方支付乙方违约金人民币10万元，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方另行补足。2、在租赁期限内，乙方应爱护租赁房屋以及附属设施，因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。属自然损坏、自然灾害、建筑物自身问题或其他非因乙方责任致使租赁房屋主要结构损坏的，由甲方进行维修、维护。如甲方在2个工作日内未进行维修，乙方自主维修，其费用在租金中扣除。因甲方不及时修缮造成乙方损失的，甲方应据实赔偿。3、经甲方书面同意，乙方有权转租、转借租赁房屋以及附属土地、设施。第六条装修条款1、乙方不得乱搭乱建。在租赁期限内如乙方须对租赁房屋进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意。其装修改建不得对租赁房屋主结构造成影响，不得影响消防通道使用。在装修时有改变房屋结构、形状、外观等的，必须事先征得甲方和政府主管部门的书面同意后方可施工，否则，甲方有权要求乙方整改，所造成的一切损失由乙方自行承担。租赁期满，乙方对租赁房屋进行装修或增设的不可拆除添附物归甲方所有。2、乙方根据生产经营需要、增加附属设施的，自行承担费用，甲方应予以同意。第七条提前终止1、租赁期限内，甲方不得提前解除本合同。乙方提前解除本合同（退租）的，须提前2个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续：（1）按期向甲方返还租赁房屋；（2）结清已履行租赁期限的租金及其它因本合同所产生的费用。2、租赁期限内，租赁房屋因政府征用拆迁的，甲方应书面提前通知乙方拆迁事项并同意乙方参与政府赔付搬迁费、补偿费、企业过渡费等费用的协商并签署拆迁补偿协议。如乙方不能作为当事人参加拆迁补偿协议签署的，甲方应在签署拆迁补偿协议后10日内将上述费用全部支付给乙方并返还乙方已付未使用期间的租金。如政府整体赔付，未区分设备搬迁费、补偿费等费用，甲方赔偿乙方损失（包括但不限于装修、搬迁、营业等损失）并返还乙方已付未使用期间的租金。甲方逾期支付上述拆迁补偿费用或者赔偿乙方损失的，每逾期一日，甲方按应付未付金额千分之五的标准支付违约金。第八条房屋返还1、租赁期限届满、双方未续约或者本合同提前解除的，乙方应在15天内迁离租赁房屋并返还甲方。但因甲方违约造成本合同提前解除或者甲方单方提前终止合同的，在甲方承担本合同约定违约责任以及乙方找到其他安置场所前，乙方有权暂不返还甲方租赁房屋而不承担任何违约责任。2、乙方向甲方返还租赁房屋时，乙方对租赁房屋的任何改造、装修、添附后形成的财产，能移动（如设备）且移动不会造成破坏的由乙方所有并在返还租赁房屋时搬出；不能移动的或移动会造成破坏（包括新增固定的隔墙及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）的，在甲方给予相应补偿后归甲方所有，乙方不再拆除或移动。第九条甲方违约责任1、甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除本合同。甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金（乙方所交付的租金按日结算），并向乙方支付年租金的5%作为违约金、赔偿乙方损失（包括但不限于装修、搬迁等损失。除甲乙双方另有特殊约定外，本合同其他条款约定的“乙方损失”均适用该约定）。（1）因甲方原因致使乙方无法进入租赁房屋使用超过10天的。（2）甲方租赁期限内未尽修缮义务，导致乙方无法使用租赁房屋的。（3）因租赁房屋主体结构以及附属设施等质量问题影响乙方使用安全的。（4）因租赁房屋以及附属设施被查封、抵押或者司法限制，导致合同无法继续履行的。（5）租赁房屋不具备消防管道、消防栓基础设施等当地政府主管部门消防检查验收基础设施标准的。（6）因租赁房屋原因造成乙方企业环保环评、消防不符合上级相关部门检查验收标准的。（7）因甲方未取得租赁房屋合法的土地使用权或租赁房屋违法建设而被认定为违章建筑、遭受拆除的。2、因甲方原因致使乙方未在本协议约定期限内进入租赁房屋使用的，每逾期一日，甲方按年租金的千分之二向乙方支付违约金，且乙方租赁期限相应顺延。若造成乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。3、甲方违反本合同约定提前解除本合同、收回租赁房屋以及附属土地、设施的，甲方向乙方支付年租金的10%作为违约金并赔偿乙方损失。未经乙方同意，甲方擅自将租赁房屋以及附属土地、设施出租、出借给第三方使用的，视为甲方提前解除本合同。4、甲方未按约定期限交付乙方房屋以及附属土地、设施使用的，则视为甲方违约，每逾期一日，甲方向乙方支付违约金10000元并赔偿乙方损失，且自动顺延租赁期限。迟延超过30天的，乙方有权解除本合同而不承担违约责任。5、由于甲方原因导致停水、停电等事件发生、甲方未能在2天内整改完毕造成乙方不能正常开展生产经营的，每逾期一天，甲方向乙方支付年租金千分之五的违约金并赔偿乙方损失（包括但不限于乙方停业期间支付的工资、社保、因迟延供货向需方承担的违约金、原料变质废弃等损失），同时免收影响乙方生产经营期间的租金。6、甲方未按照合同约定期限返还乙方已付未使用期间的租金、押金等款项超过10日的，自逾期之日起每逾期一日，甲方按应付未付金额万分之五的标准支付违约金，并承担乙方为实现债权而花费的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、邮寄费、律师费等，其中律师费按照乙方每个诉讼阶段诉讼请求的5%计算）。第十条乙方违约责任1、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同，乙方应支付甲方年租金的5%作为违约金。（1）未经甲方同意，擅自拆改、变动或损坏租赁房屋主体结构的。（2）未经甲方同意，擅自改变合同约定的租赁房屋用途的（3）利用租赁房屋进行违法经营活动的。2、乙方未按照合同约定程序解除本合同（退租）的，应向甲方支付年租金的5%作为违约金（乙方破产无力支付除外）。3、乙方交纳租金延迟支付超过10日的，自第11日起每逾期一日，乙方按应付未付金额万分之一的标准支付违约金。逾期超过60日的，甲方有权解除本合同。4、除甲乙双方另有约定外，乙方逾期返还甲方租赁房屋超过10日的，自第11日起每逾期一日应向甲方支付原日租金万分之一作为违约金。第十一条免责条款凡因发生严重自然灾害、战争、疫情、政府管控或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应书面通知对方，并在该不可抗力事件发生后三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证机关出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。第十二条特别约定1、甲方应向乙方提供办理当地营业证照所需的证明资料，并配合乙方解决承租期间出现的各种纠纷，维护当地的生产经营环境。甲方负责租赁期间当地环保部门对乙方生产的协调工作并负担费用。2、凡因租赁房屋质量问题对乙方造成的经济损失，甲方应及时处理，根据损失金额及时理赔。因主体结构问题（含自然灾害造成的主体结构损坏和主体结构自然老化）由甲方及时修缮，因不能及时修缮造成乙方损失的，由甲方按实际赔偿，因乙方使用原因造成损坏的，由乙方修缮，甲方不承担责任。3、甲方隐瞒租赁房屋缺少土地、规划、建设等审批手续的，或者隐瞒租赁房屋以及附属设施已被抵押、查封、拍卖事实的，或者租赁期限内甲方未通知乙方擅自抵押租赁房屋以及附属土地、设施的，或者因甲方与第三方发生纠纷案件导致租赁房屋以及附属设施被查封、拍卖的，乙方有权要求甲方在30天内完成整改（包括但不限于提供新的担保，涤除租赁房屋以及附属设施的抵押、查封、拍卖等）。甲方未能按期整改的，乙方有权解除本合同，甲方应承担年租金50%的违约金并赔偿乙方的全部损失。4、本合同中约定甲方应当承担的费用均可在乙方支付租金时扣除。第十三条通知送达甲乙双方对各类履约通知、文件以及发生法律纠纷时相关法律文书的有效送达地址及相应法律后果约定如下：（1）甲乙双方确认本合同首部信息为其有效的送达地址。一方送达地址需要变更时，应当在变更前提前2日通过书面通知的方式告知对方。一方按前述方式履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。一方未履行相应通知义务的，本合同所确认的送达地址仍视为有效送达地址。（2）一方发出的各类履约通知、文件以及发生法律纠纷时相关法律文书应当按照甲乙双方确认的有效送达地址，采用面交方式、中国邮政国内特快专递（EMS）方式之一进行送达。一方以面交方式发送的，在接收方领取并签收后即为送达。以EMS方式发送的