2024年上海市商品房认购书范本

2024年上海市商品房认购书范本合同编号：________________甲方（出卖人）：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买受人）：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方系_______项目的开发企业，该项目已取得_______等相关合法手续，乙方愿意购买该项目中的商品房，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商品房认购事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.2该房屋用途为住宅/办公/商业，结构为_______，层高为_______。1.3该房屋土地使用权类型为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、认购价格及支付方式2.1乙方同意按照甲方的销售价格认购该房屋，认购价格为人民币_______元（大写：________________元整）。2.2乙方在本合同签订后_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________元整）。定金支付后，视为乙方正式认购该房屋。2.3乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：________________元整），余款通过银行按揭方式支付。三、交付及验收3.1甲方应按照合同约定，于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。3.2乙方应在接到甲方交房通知后_______日内，对该房屋进行验收。如乙方认为房屋符合合同约定，应签署房屋交接确认书。3.3如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内进行修复，并承担相应责任。四、产权登记4.1甲方应在房屋交付后_______日内，与乙方共同办理该房屋的产权登记手续。4.2办理产权登记过程中，乙方应提供必要的文件和资料，甲方应给予协助。五、违约责任5.1甲方如未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按认购价格的_______%计算。5.2乙方如未按合同约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按未付款项的_______%计算。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________附件：该房屋的平面图、建筑设计图等相关资料。注意事项：1.认购价格的明确：双方应在合同中明确认购价格，避免因价格问题产生纠纷。1.法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱或者其他代替物。注意事项：定金数额及支付时间需在合同中明确规定。解决办法：确保定金条款符合《中华人民共和国担保法》的相关规定。1.确保房屋基本信息准确：合同中应详细列出房屋的基本信息，避免信息错误导致纠纷。解决办法：在签订合同前，双方应核实房屋的实际信息。2.交付及验收条款：明确交付时间、验收流程及质量问题处理办法。解决办法：设定合理的交付时间，明确验收标准，对质量问题约定修复责任。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱。解决办法：违约金条款应明确计算方式，确保合理且可执行。3.产权登记：合同中应明确产权登记的时间及双方责任。法律名词解释：产权登记：指房地产权利人按照法律规定，向房地产登记机构申请将房地产权利记载于登记簿的行为。解决办法：约定产权登记的具体时间，明确双方在登记过程中的责任。4.争议解决：明确合同争议的解决方式。法律名词解释：争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。解决办法：选择双方均可接受的争议解决方式，并明确约定解决机构。特殊场合1：如果买家是孕妇，可能需要提前入住。补充条款：考虑到乙方即将迎来新生命，甲方同意在条件允许的情况下，尽可能提前完成房屋装修及验收工作，以便乙方能够提前入住。特殊场合2：如果遇到不可抗