2024年二手商铺转让合同正规范本

2024年二手商铺转让合同正规范本合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________身份证号码：__________住址：__________联系电话：__________一、商铺基本情况1.1甲方转让的二手商铺位于（地址）：__________。1.2商铺产权证号：__________，产权归属：__________。1.3商铺建筑面积：__________平方米，使用面积：__________平方米。1.4商铺现状：__________（详细描述商铺现状，包括装修情况等）。二、转让价格及支付方式2.1商铺转让总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在本合同签订之日起____日内支付。三、商铺权属转移3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将商铺的产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理商铺产权过户手续，过户费用按照国家规定由双方各自承担。四、权利与义务4.1甲方保证所转让的商铺产权清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方保证商铺在转让过程中不存在任何租赁、抵押等权利负担。4.3乙方应按照合同约定的支付方式及时足额支付转让价款。4.4乙方应妥善使用和维护商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让总价款的____%。5.2甲方未按约定时间交付商铺权属证书，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。六、争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（受让方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认商铺权属：在签订合同前，乙方需核实甲方提供的商铺权属证明，确保商铺无产权纠纷。1.权属证明：指证明财产所有权、使用权等权利的合法凭证，如产权证、土地使用权证等。解决办法：甲方需提供完整的权属证明文件，乙方进行核实，确保权属清晰。2.转让价格及支付方式：明确转让价格及支付时间节点，避免纠纷。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。解决办法：合同中应明确定金支付比例及支付时间，确保双方履行合同。3.过户手续：合同中应明确过户手续办理的时间及费用承担。法律名词解释：过户：指将不动产、动产等财产的所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的法律行为。解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，明确过户费用承担。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应当承担的民事责任。解决办法：合同中应明确违约责任及违约金的比例，以保障守约方权益。5.争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决方式。解决办法：合同中应明确争议解决的方式和地点，如协商、诉讼等。确保在签订合同时，双方对这些关键词语的法律名词有明确理解，并按照上述解决办法执行，可以降低合同履行过程中的风险。1.商铺内有租户的情况场合：如果商铺转让时，里面还有租户在经营。补充条款：甲乙双方同意，转让后，租户的租赁合同继续有效，乙方需遵守原租赁合同条款，并承担由此产生的权利和义务。2.商铺需要翻新或改造场合：乙方计划在购买商铺后进行翻新或改造。补充条款：甲方应提供商铺的原始设计图纸和施工资料。乙方在翻新或改造前应确保遵守相关法律法规，并承担相应费用。商铺租赁合同：如果有租户，需要附上当前租赁合同。商铺平面图：如果需要翻新，需要附上商铺的平面图。附件1：商铺产权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：甲方身份证复印件附件4：乙方身份证复印件附件5：商铺现状照片（前后左右内部）3.商铺附近有特殊设施场合：比如商铺附近有学校或者医院，可能影响经营。补充条款：甲方需告知乙方商铺周边的环境和设施情况，乙方确认无误后，合同生效。附件6：周边设施说明文件4.商铺有特殊历史或文化价值场合：如果商铺有一定的历史或文化价值。补充条款：乙方