2024年合肥市存量房购买合同

2024年合肥市存量房购买合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________证件类型：__________证件号码：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：姓名：__________证件类型：__________证件号码：__________联系方式：__________地址：__________一、房屋基本情况2.该房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；（2）双方办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币__________元；（3）余款人民币__________元，乙方应于过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。2.双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。四、权利与义务1.甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系，并保证该房屋符合合肥市房屋买卖的相关规定。2.乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。3.甲乙双方应共同维护交易过程中的合法权益，如有纠纷，应友好协商解决。五、违约责任1.甲方违反本合同规定，导致合同无法履行的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。2.乙方未按约定时间支付房款，逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）签名：__________乙方（买方）签名：__________签订日期：__________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认甲乙双方的主体资格，确保卖方具备房屋所有权，买方具备购房资格。2.详细了解房屋的实际情况，包括产权、质量、周边配套等。3.明确房屋买卖的价格、支付方式及时间节点，防止纠纷。4.办理房屋交付及过户手续时，双方应共同参与，确保程序合法。5.约定违约责任及纠纷解决方式，为可能的争议提供解决途径。解决办法：1.对房屋进行产权调查，确认无抵押、查封等权利负担。2.在合同中详细约定房屋状况、过户时间、支付方式等关键条款。3.通过律师见证或公证处公证，增强合同的法律效力。4.发生纠纷时，采取友好协商，协商不成再依法诉讼。法律名词解释：所有权的转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为，通常以过户登记为标志。定金：买方为保证合同履行，向卖方支付的一定数额的金钱，具有担保作用。首付款：房屋买卖合同中，买方首次支付的房款部分。违约金：合同一方未履行或未完全履行合同时，按照合同约定向对方支付的一定数额的金钱。争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。1.房屋有租客的情况补充条款：由于该房屋目前有租客居住，甲方（卖方）应负责与租客协商解决租赁问题，并确保在房屋交付乙方（买方）前，租客已搬离。2.房屋需要翻新的情况补充条款：乙方（买方）同意在购买该房屋后对其进行翻新，甲方（卖方）应提供必要的配合，包括提供房屋原始结构图等资料。3.房屋存在贷款的情况补充条款：甲方（卖方）须在过户前解除房屋上的所有贷款，并保证房屋权属清晰，无任何抵押负担。附件列表：1.房屋租赁合同（如果存在租客）1.附件清单：房屋租赁合同（如果房屋有租客）1.房屋现状照片（如果需要翻新）如果房屋有贷款：2.贷款解除证明3.房屋原始结构图（如果需要翻新）房屋所有权证复印件房屋土地使用权证复印