2024年本小区物业管理合同书

2024年本小区物业管理合同书合同编号：____________甲方（业主方）：____________地址：__________________联系人：____________联系电话：____________乙方（物业管理方）：____________地址：__________________联系人：____________联系电话：____________一、物业管理服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备的运行、维护、保养和管理；（2）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾清运、绿化养护；（3）公共秩序维护、安全防范协助；（4）车辆停放管理；（5）物业档案资料管理；（6）甲方委托的其他物业管理服务事项。二、物业管理服务期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。三、物业管理服务质量标准3.1乙方应按照下列质量标准提供物业管理服务：（1）物业共用部位及共用设施设备运行正常，无重大安全隐患；（2）物业共用部位及共用场地保持清洁卫生，垃圾日产日清；（3）绿化养护得当，无病虫害，生长良好；（4）公共秩序良好，安全防范措施到位；（5）车辆停放有序，无乱停乱放现象；（6）物业档案资料完整、准确、齐全。四、物业管理服务费用（1）物业管理费：____元/平方米·月；（2）停车费：____元/辆·月；（3）其他服务费用：按实际发生费用结算。4.2物业管理服务费用按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度物业管理服务费用。五、甲乙双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）监督乙方按照本合同约定提供物业管理服务；（2）按时支付物业管理服务费用；（3）遵守物业管理规章制度，维护公共秩序；（4）不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的使用功能；（5）配合乙方进行物业管理服务。5.2乙方的权利与义务：（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）定期向甲方报告物业管理服务情况；（3）妥善保管甲方提供的资料，不得泄露甲方隐私；（4）接受甲方监督，及时整改存在的问题；（5）不得擅自提高物业管理服务费用。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同物业管理服务费用总额的____%。6.2乙方未按本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合本合同约定的，甲方有权解除本合同。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地人民法院提起诉讼。八、其他事项8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同条款的合法性，不得违反国家相关法律法规；2.明确物业管理服务的具体内容和标准，避免服务范围和质量的争议；3.确定合理的物业管理服务费用，并明确支付方式和时间；4.规定甲乙双方的违约责任，确保双方在违约时能够承担相应的法律责任；5.确保争议解决条款的可行性，便于双方在发生争议时能够有效解决。解决办法：1.在签订合同前，双方应充分沟通，明确各自的权利和义务；2.参照相关法律法规，结合实际情况，制定详细的服务内容和标准；3.定期对物业管理服务质量进行评估，确保服务达到合同约定的标准；4.在合同中明确违约责任和违约金，以约束双方严格遵守合同条款；5.发生争议时，优先选择友好协商解决，协商不成再依法提起诉讼。关键词语法律名词解释：物业管理：指业主与物业服务企业之间，根据物业服务合同，对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业共用部位：指建筑物主体结构内的公共部分，包括楼梯、电梯、公共走道、地下室等。物业共用设施设备：指为整个物业管理区域服务的设施设备，如供水、供电、排水、通讯、消防等系统。违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷的过程。针对我们小区的物业管理合同，有些特殊情况可能需要特别考虑，比如下面这些：1.特殊情况：如果我们小区里有很多老年人，那么可能需要特别关注他们的安全和服务需求。补充条款：定期组织安全知识讲座，提高老年居民的安全防范意识；在公共区域设置紧急求助按钮，以便老年居民在紧急情况下求助；提供上门服务，如帮忙送外卖、取快递等。2.特殊情况：小区内有小朋友的话，可能需要增加一些儿童安全的措施。补充条款：乙方应在儿童活动区域设置安全监控和警示标志，并定期检查儿童游乐设施的安全性，确保小区内儿童的人身安全。附件列表：附件一：小区安全巡查记录表附件二：儿童游乐设施安全检查表附件三：老年人服务需求调查问卷场合一：小区安全巡查：我们需要一个附件（附件一），记录每次巡查的情况，确保安全措施到位。场合二：针对儿童安全：定期检查儿童设施：我们需要一个检查表（附件二），