2024年上海房屋买卖合同

2024年上海房屋买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：姓名/名称：____________身份证号/统一社会信用代码：____________住址/注册地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名/名称：____________身份证号/统一社会信用代码：____________住址/注册地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况房屋坐落于：____________房屋所有权证号：____________土地使用权证号：____________房屋结构：____________房屋面积：____________平方米房屋用途：____________房屋所有权人：____________共有权人：____________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元；（2）乙方于____年____月____日前向甲方支付首付款人民币____元；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币____元，贷款银行及贷款期限由乙方自行确定。第三条房屋交付及所有权转移3.1甲方应在本合同生效后____日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。（1）房屋所有权清晰，无产权纠纷；（2）房屋质量符合国家标准，无安全隐患；（3）房屋附属设施、设备齐全，并能正常使用。3.3乙方按本合同约定支付全部房款后，甲乙双方应共同到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。第四条甲方权利与义务4.1甲方保证该房屋出售事宜已取得共有权人及抵押权人同意。4.2甲方应按本合同约定向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.3甲方应承担该房屋交付前的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。第五条乙方权利与义务5.1乙方应按本合同约定支付房款。5.2乙方有权要求甲方按约定交付房屋，并保证房屋质量符合国家标准。5.3乙方在办理房屋所有权转移登记手续后，有权对该房屋进行占有、使用、收益和处分。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的____%。6.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房屋买卖价格的____%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____年____月____日乙方（签字/盖章）：____年____月____日附件：房屋现状照片、房屋产权证明文件等。注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋合法所有权人，无产权纠纷。2.明确付款方式及时间：双方应严格遵守约定的付款方式和时间，避免产生纠纷。3.房屋交付条件：甲方需保证房屋交付时符合约定的条件。4.违约责任：双方应明确违约责任及违约金的计算方式。解决办法：1.审查房屋产权证明文件，确保甲方具有出售权。2.在合同中明确付款方式和时间，并对每期付款进行书面确认。3.在房屋交付前进行实地查看，确保满足交付条件。4.约定违约责任和违约金，必要时可申请法律仲裁或诉讼。法律名词解释：1.合同编号：指在合同管理中，为了便于识别和查询而赋予合同的一个唯一编号。2.权利人：指依法享有某项财产所有权或者使用权的人。3.共有权人：指对同一财产拥有所有权或使用权的多人。4.逾期交付违约金：指在合同约定的交付期限届满后，未履行交付义务的一方应支付给对方的违约金。5.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。场合一：房屋内有家具和电器需一并转让特殊补充条款：1.甲方同意将该房屋内的家具和电器（具体清单详见附件）一并转让给乙方。2.家具和电器的转让价格已包含在房屋买卖价格中，双方不再另行计价。场合二：乙方需要甲方协助办理贷款手续特殊补充条款：考虑到乙方需要通过贷款方式支付部分房款，甲乙双方协商如下：1.甲方同意在办理贷款过程中提供必要的协助和文件。2.如因甲方原因导致贷款无法办理，甲方应退还乙方已支付的房款，并承担相应的违约责任。场合三：房屋买卖涉及子女教育问题特殊补充条款：1.甲方保证该房屋对应的学位未使用，并协助乙方办理相关入学手续。2.如因甲方原因导致乙方子女无法正常入学，甲方应承担相应的赔偿责任。附件列表：1.房屋产权证明文件（包括房产证、土地使用权证等）。2.房屋现状照片，包括室内外各个角度的照片。3.家具和电器清单（如有）。4.甲方身份证明文件（身份证或营业执照等）。5.乙方身份证明文件（身份证或营业执照等）。6.付款凭证，包括定金、首付款及贷款支付等相关凭证。附件其实就是一些重要的纸质证明和照片，得确保都有哦：1.房产证和土地证这些证明房子是甲方的重要文件。2.房屋的照片，得拍全了，里里外外