房屋买卖合同见证人应具备条件

房屋买卖合同见证人应具备条件合同目录第一章总则1.1合同背景与目的1.2合同适用范围1.3合同术语定义第二章房屋买卖双方基本情况2.1卖方基本信息2.2买方基本信息第三章房屋基本情况3.1房屋位置与地址3.2房屋所有权证明3.3房屋实物现状第四章房屋买卖价格与支付方式4.1房屋买卖价格4.2付款方式与时间第五章房屋过户与交付5.1房屋过户手续5.2房屋交付时间与条件第六章见证人基本条件6.1见证人资格要求6.2见证人应具备的条件第七章见证人职责与义务7.1见证人职责7.2见证人义务第八章见证过程与程序8.1见证时间与地点8.2见证程序与流程第九章见证资料与文件9.1见证所需资料9.2见证文件制作与保存第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章违约责任与争议解决11.1违约行为与责任11.2争议解决方式第十二章合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止与失效条件第十三章附则13.1合同的解释权13.2合同的修订与补充第十四章见证人签名与日期14.1见证人签名14.2合同签订日期合同编号_________第一章总则1.1合同背景与目的1.2合同适用范围1.3合同术语定义第二章房屋买卖双方基本情况2.1卖方基本信息2.2买方基本信息第三章房屋基本情况3.1房屋位置与地址3.2房屋所有权证明3.3房屋实物现状第四章房屋买卖价格与支付方式4.1房屋买卖价格4.2付款方式与时间第五章房屋过户与交付5.1房屋过户手续5.2房屋交付时间与条件第六章见证人基本条件6.1见证人资格要求6.2见证人应具备的条件第七章见证人职责与义务7.1见证人职责7.2见证人义务第八章见证过程与程序8.1见证时间与地点8.2见证程序与流程第九章见证资料与文件9.1见证所需资料9.2见证文件制作与保存第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章违约责任与争议解决11.1违约行为与责任11.2争议解决方式第十二章合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止与失效条件第十三章附则13.1合同的解释权13.2合同的修订与补充第十四章见证人签名与日期14.1见证人签名14.2合同签订日期（合同方签字栏）甲方签字：_____________________日期：_____________________乙方签字：_____________________日期：_____________________见证人签字：_____________________日期：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内意图出售该房屋，应提前三个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方有权自行出售。条款说明：本条款旨在保障乙方在同等条件下的优先购买权，以防止甲方在未经乙方同意的情况下随意出售房屋，确保乙方的利益不受损害。1.2甲方主导条款二：房屋维护与保养条款说明：本条款明确了甲方在房屋维护与保养方面的责任，确保房屋在合同期内的居住质量，维护乙方的生活权益。1.3甲方主导条款三：房屋交易税费条款内容：甲方应承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。条款说明：本条款明确了甲方在房屋交易税费方面的责任，减轻乙方负担，确保交易过程的顺利进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导条款一：购房贷款条款内容：乙方有权选择购房时是否采取贷款方式，若选择贷款，甲方应协助乙方办理贷款手续。条款说明：本条款尊重乙方购房方式的选择，并规定甲方在贷款手续方面的协助义务，以确保乙方顺利购房。2.2乙方主导条款二：房屋交付时间条款内容：甲方应确保在合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方。若甲方未能按约定时间交付房屋，应支付乙方违约金。条款说明：本条款设定了甲方在房屋交付时间方面的义务，以及未能履行义务时的违约责任，保障乙方的合法权益。2.3乙方主导条款三：装修与改造条款内容：乙方在购买房屋后，有权对房屋进行装修与改造。但需保证装修与改造内容符合法律法规及物业管理要求，且不得影响房屋结构安全。条款说明：本条款赋予了乙方在购买房屋后进行装修与改造的权利，同时规定了相关限制条件，确保房屋的居住安全与合规性。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介条款一：中介费用条款内容：中介费用由甲方承担，若乙方同意支付，可在合同中约定。中介费用包括但不限于房源发布费、信息推广费、咨询服务费等。条款说明：本条款明确了中介费用的承担方及具体内容，避免因中介费用产生纠纷，确保交易过程的顺利进行。3.2第三方中介条款二：中介服务范围与责任条款内容：中介应提供房源信息、看房安排、合同签订等服务，并负责协调双方在交易过程中的矛盾与问题。若中介未能履行义务，应承担相应责任。条款说明：本条款规定了中介在房屋交易过程中的服务范围与责任，确保中介提供专业、高效的服务，维护甲方与乙方的合法权益。3.3第三方中介条款三：隐私保护条款内容：中介应严格遵守法律法规，保护甲方与乙方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。若中介违反规定，应承担相应责任。条款说明：本条款强调了中介在隐私保护方面的义务，防止个人信息泄露，确保交易过程的安全性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋实况照片与视频3.房屋买卖合同草稿4.房屋交易税费清单5.购房贷款相关文件6.装修与改造方案7.中介服务协议8.隐私保护协议9.房屋交付确认书10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未履行房屋维护与保养义务3.甲方未协助乙方办理贷款手续4.甲方未提供真实、准确的房源信息5.乙方未按约定时间支付购房款6.乙方未履行装修与改造的限制作业7.中介未提供约定的服务范围8.中介未保护甲方与乙方的隐私信息9.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。3.贷款：指买方通过金融机构借款购买房屋的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.中介：指在房屋买卖交易中，为买卖双方提供服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，并协商延迟交付的补偿措施。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款解决办法：催促乙方尽快支付购房款，逾期支付的利息按照合同约定计算。3.问题：房屋实况与合同描述不符解决办法：要求甲方按照合同约定进行整改或退款。4.问题：中介未提供约定的服务范围解决办法：与中介协商补充服务内容，或按照合同约定向中介索