二手房买卖合同范本有抵押2024年

二手房买卖合同范本有抵押2024年合同编号：__________姓名：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________姓名：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房产基本情况1.2该房产的房屋所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________，房屋面积为：__________平方米。1.3该房产现状为：__________（详细描述房产现状，如：已装修、未装修等）。第二条房产买卖价格及支付方式2.1该房产买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）乙方在办理房产过户手续前，向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（3）余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在办理房产过户手续后_______日内支付给甲方。第三条房产过户及抵押解除3.1甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、文件等。3.2甲方应自本合同签订之日起_______日内，向抵押权人申请解除对该房产的抵押登记。3.3乙方同意在抵押登记解除后，与甲方共同办理房产过户手续。第四条甲方承诺4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方保证该房产在交易过程中，不存在任何租赁、查封、抵押等权利限制。4.3甲方保证在办理房产过户手续过程中，及时提供相关证件、文件，并履行协助义务。第五条乙方承诺5.1乙方保证按约定时间支付购房款。5.2乙方在办理房产过户手续过程中，应积极履行相关手续，确保房产过户顺利进行。5.3乙方同意该房产在过户前所欠的费用（如：水、电、物业费等）由甲方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产买卖价格的_______%。6.2甲方未按约定时间解除抵押登记的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：___________________年_______月_______日乙方（签字/盖章）：___________________年_______月_______日注意事项：1.确保房产的权属清晰，无法律纠纷。2.确认房产现状，包括是否已装修、是否存在租赁、查封、抵押等权利限制。3.明确房产买卖价格及支付方式，注意定金、首付款、余款的支付时间节点。4.协商好房产过户及抵押解除的时间节点，确保按期完成。5.明确双方的权利义务，如提供相关证件、文件，承担相关费用等。6.设定违约责任及违约金的比例，以保障合同的履行。7.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.详细了解房产情况，通过房产查询系统核实房产信息。2.在合同中详细描述房产现状，避免后期因理解不同产生纠纷。3.按照合同约定的支付方式和时间节点履行付款义务。4.及时就房产过户和抵押解除事宜进行沟通，确保手续顺利进行。5.履行合同约定的义务，妥善保管相关证件和文件。6.发生违约时，依据合同约定追究违约责任。7.发生争议时，优先通过友好协商解决，协商不成可依法诉讼。法律名词解释：权属清晰：指房产的所有权、使用权等权利明确，无争议。抵押：指债务人或第三人将其拥有的房产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法优先受偿。过户：指房产所有权从一方转移到另一方的过程，通常涉及产权变更登记。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。场合一：卖方房产内有老人居住，需要时间安排搬家补充条款：考虑到甲方家中有老人居住，需要一定时间安排搬家，双方协商一致，同意将房产过户手续的办理时间延长至_______年_______月_______日。在此期间，甲方应确保房产保持现有状态，不得有任何损坏。场合二：买方需要贷款购房，存在贷款不确定性补充条款：鉴于乙方计划通过贷款方式支付房款，双方同意若乙方贷款未能在_______年_______月_______日前批准，本合同自动终止，甲方退还乙方已支付的定金，双方互不承担违约责任。场合三：房产涉及学位，买方购买主要是为了孩子入学补充条款：甲方确认该房产对应的学位未被使用，并承诺在房产过户后，配合乙方完成孩子入学相关手续。若因学位问题导致孩子无法入学，甲方应承担相应责任。1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房产平面图6.房产现状照片7.付款凭证（包括定金、首付款等）8.抵押权人同意解除抵押的书面文件9.银行贷款批准文件（如果买方需要贷款）附件这些东