2024年重庆市商品房买卖合同样本

2024年重庆市商品房买卖合同样本合同编号：____________甲方（出卖人）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（买受人）：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.2房屋建筑总面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米，公共分摊面积为：_______平方米。1.3房屋现状为：_______（毛坯房/精装修房等）。1.4房屋所有权及土地使用权状况：甲方保证对出卖的房屋拥有合法、完整、无争议的所有权及土地使用权。第二条房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币￥_______作为定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首期房价款人民币￥_______；（3）乙方通过向银行申请贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币￥_______，贷款银行：_______。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋交付给乙方，并确保房屋质量符合国家相关标准及合同约定。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方应在房屋交付后_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续交给乙方。第四条权利义务4.1甲方保证出卖的房屋符合国家有关法律法规及政策规定，不存在任何权利纠纷、租赁关系、查封、抵押等情形。4.2乙方应按照合同约定支付房款，如有逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。4.3甲方负责对房屋进行保修，保修期限为：_______年，自房屋交付之日起计算。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的_______%。5.2甲方逾期交付房屋超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并向乙方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：____________法定代表人（签字）：____________签订日期：____________乙方（签字）：____________签订日期：____________注意事项：1.确认房屋的权属清晰，无争议。2.明确房屋的位置、面积、现状等基本信息。3.确认房屋价款及支付方式，支付时间节点。4.明确交付及过户的时间、责任方及相关费用承担。5.明确双方的权利义务，如甲方对房屋的保修责任。6.规定违约责任及争议解决方式。解决办法：1.审查房屋所有权证和土地使用权证，确保甲方有权出卖房屋。2.在合同中详细描述房屋信息，减少后续纠纷。3.制定明确的房款支付计划和违约金计算方式。4.约定交付和过户的具体期限，以及相关手续的办理责任。5.在合同中详细列举双方的权利和义务。6.对违约行为设定违约金，并规定争议解决途径。法律名词解释：所有权：指对财产享有占有、使用、收益和处分权利的法律状态。使用权：指依照法律规定或者合同约定，对他人所有的不动产或者动产进行使用并获得收益的权利。定金：买卖双方在合同中约定，买方为保证合同履行而先行支付的一定数额的钱款。过户：指将不动产或者动产的权属从一方转移至另一方的法律行为。违约金：当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方争议的过程。1.特殊场合：如果买家是孕妇，可能需要尽快入住。补充条款：考虑到乙方的特殊情况，甲方特此承诺将在合同约定的交付日期前_______天完成房屋的清洁和必要的安全检测，确保乙方能够及时入住。2.特殊场合：卖家需要时间处理旧家具。补充条款：鉴于甲方需要时间清理房屋内的旧家具，甲乙双方同意将房屋交付日期延期至_______年_______月_______日。3.特殊场合：房屋涉及遗产分配。补充条款：甲方保证该房屋的出售已得到所有法定继承人的同意，并已妥善解决所有遗产分配问题。如有纠纷，甲方负责解决并承担相应法律责任。场景与补充：1.买家要赶紧搬进去附件：无特殊附件，但需要在合同里加一条，比如：“甲方会尽快帮忙打扫干净，让乙方能早点搬进去。”2.卖家得慢慢搬出去附件：同样无需特殊附件，但合同里可以加一条：“甲方有额外_______天时间来搬走个人物品。”