2024年二手房及储藏室买卖合同

2024年二手房及储藏室买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.房屋所有权证编号：____________，土地使用权证编号：____________。2.房屋坐落：_______市_______区_______路_______号。3.房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。4.储藏室编号：____________，建筑面积：_______平方米。二、房屋买卖价格及支付方式1.房屋及储藏室总成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本合同签订之日起_______日内，支付定金人民币￥_______；（2）办理过户手续前，支付房款总额的_______%；（3）余款在办理过户手续后_______日内支付。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及储藏室腾空并交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。四、甲方权利与义务1.甲方保证所售房屋及储藏室权属清晰，无产权纠纷，无债务负担。2.甲方应如实告知乙方房屋及储藏室的实际情况，不得隐瞒。3.甲方应按约定时间将房屋及储藏室交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。五、乙方权利与义务1.乙方应按照约定时间支付购房款。2.乙方对房屋及储藏室进行合理使用，不得擅自改变房屋结构。3.乙方在办理过户手续后，应承担房屋及储藏室的一切维修、保养责任。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。2.因甲方原因导致房屋及储藏室无法过户，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确保房屋产权清晰：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房产证明，确保无产权纠纷。一、注意事项及解决办法：1.权属核实：解决办法：要求卖方提供完整的权属证明文件，并进行公证或第三方专业机构的核实。2.价格及支付方式明确：解决办法：合同中应明确房价及支付时间节点，避免后期纠纷。1.法律名词解释：权属清晰：指房屋所有权和土地使用权明确，没有争议和纠纷。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应当依法承担的不利后果。过户手续：指将房地产所有权从卖方转移至买方的法律程序。定金：买卖双方在合同中约定，买方为确保合同履行先行支付的一部分钱款，具有担保作用。违约金：合同一方违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向守约方支付的钱款。3.房屋交付：解决办法：合同中应明确交付时间，并且买方在接收房屋时需进行实地检查，确保房屋状况符合约定。4.争议解决：解决办法：合同中应约定争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，便于在出现纠纷时快速解决。1.特殊场合：卖方家里有老人，需要时间安排搬家。补充条款：考虑到卖方家中有老人，双方同意将房屋交付日期延长至_______年_______月_______日。2.特殊场合：买方需要贷款购房。补充条款：鉴于买方将通过贷款方式支付购房款，若买方贷款未获批准，本合同自动终止，卖方应退还买方已支付的所有款项。3.特殊场合：房屋内含有贵重家具，卖方希望一并出售。补充条款：双方同意，房屋内现有家具以人民币￥_______元的价格一并转让给买方。4.特殊场合：买方对房屋进行装修。补充条款：买方在接收房屋后如需进行装修，应确保装修行为符合相关法律法规，并负责承担由此产生的所有费用。附件列表：1.房屋所有权证复印件——用来证明房子的主人是卖方。2.土地使用权证复印件——证明卖方对房子下面的土地也有使用权。3.卖方的身份证复印件——确认一下卖方的身份信息。4.买方的身份证复印件——同样，确认一下买方