2024年上海市商品房购买预售合同

2024年上海市商品房购买预售合同合同编号：____________甲方（出卖人）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________地址：________________联系电话：____________一、商品房基本信息1.1商品房位于上海市_______区_______路_______号，地块编号为_______，土地使用权证号为_______。1.2商品房为_______层建筑，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米，分摊共有面积为_______平方米。1.3商品房预售许可证号为_______，批准预售面积为_______平方米。二、商品房价格及付款方式2.1商品房总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。（1）一次性付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付全部房款；（3）按揭付款：乙方应按照银行贷款合同约定支付房款。三、交付期限及条件（1）现房交付；（2）期房交付，具体交付时间为_______年_______月_______日。3.2商品房交付时，甲方应提供下列文件和资料：（1）商品房验收合格证明；（2）商品房面积实测报告；（3）住宅质量保证书；（4）住宅使用说明书；（5）其他相关文件和资料。四、甲方权利与义务4.1甲方保证商品房符合规划、设计要求，并按照国家规定的质量标准进行建设。4.2甲方应按照合同约定的交付期限和条件，将商品房交付给乙方。4.3甲方应在商品房交付前，负责办理土地使用权证、房屋所有权证等相关手续。4.4甲方应保证乙方在购买商品房后，享有合法的使用权、收益权和处分权。五、乙方权利与义务5.1乙方应按照合同约定的付款方式、期限向甲方支付房款。5.2乙方有权要求甲方按照合同约定的交付期限和条件交付商品房。5.3乙方在接收商品房时，应按照国家规定及合同约定对商品房进行验收。5.4乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。六、违约责任6.1甲方未按合同约定交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。6.2乙方未按合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。6.3甲乙双方应按照国家法律法规的规定，承担因不可抗力导致的违约责任。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________法定代表人（签字）：______签订日期：____________乙方（签字）：____________签订日期：____________注意事项：1.确认合同主体资格：确保甲方为合法的房地产开发企业，乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人。法律名词解释：1.合同主体：指合同当事人，即签订合同并享有权利、承担义务的双方。解决办法：注意事项及解决办法：确认合同主体：2.合同主体资格：合同主体资格：指合同当事人的合法性，即是否具备签订和履行合同的资格。对于甲方，查看其营业执照、房地产开发资质证书等。对于乙方，查看其身份证件或企业法人营业执照等。2.预售许可证：指房地产开发企业在商品房预售前，依法取得的商品房预售许可证明。确保查看甲方的预售许可证，并核对其上载明的预售面积等信息。商品房面积实测报告：指商品房建设完成后，由具有资质的测量机构对房屋面积进行的实际测量报告。住宅质量保证书：指开发商对住宅质量作出的承诺，包含保修期限、保修范围等内容。住宅使用说明书：指开发商提供的关于住宅使用、维护、管理等方面的说明资料。在接收商品房时，乙方应仔细查验上述文件，并确保其真实、完整、有效。1.场合：如果买家是孕妇，可能需要考虑到孩子出生后的居住需求。补充条款：甲方应确保商品房交付时，室内空气质量符合国家有关住宅室内环境标准，适合孕妇及婴儿居住。2.场合：买家计划将新房作为办公室使用。补充条款：双方确认，乙方购买商品房用于商业用途，甲方应保证商品房具备商业用电及网络接入条件。3.场合：买家有特殊装修需求，比如安装电梯等。补充条款：乙方在购买商品房后，有权根据实际需求进行合理装修，甲方应提供必要的支持与配合。附件列表：1.预售许可证复印件：确保房子是可以卖的。2.商品房平面图：让我们知道房子的布局。3.