2024年杭州二手房购房合同范本

2024年杭州二手房购房合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________一、房屋基本情况1.该房屋位于杭州市____区____路____号，房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋面积为：_______平方米。2.甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担，并已取得共有人同意出售的书面意见。二、房屋交易价格及支付方式1.双方协商确定该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币￥_______。定金支付后，甲乙双方应共同办理资金监管手续。3.乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款人民币￥_______。支付方式为：_______（现金/银行转账）。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋腾空并交付给乙方。2.双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。过户费用按照国家规定各自承担。四、权利与义务1.甲方承诺：（1）保证该房屋权属清晰，无产权纠纷；（2）如实告知乙方该房屋的实际情况；（3）协助乙方办理房屋过户手续。2.乙方承诺：（1）按照约定时间支付购房定金及房款；（2）配合甲方办理房屋过户手续；（3）依法承担购房相关税费。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币￥_______。2.如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）日期：____________乙方（买方）：________________签字（或盖章）日期：____________附件：该房屋所有权证、土地使用权证复印件。注意事项及解决办法：1.注意核实房屋权属情况，确保无产权纠纷。解决办法：在签订合同前，要求查看房屋所有权证和土地使用权证等权属证明文件，并进行实地调查。2.确保交易价格公平合理，避免过高或过低。解决办法：参考周边同类房屋的市场价格，进行充分的市场调研。3.明确支付方式和时间，防止支付纠纷。解决办法：在合同中详细约定定金、房款的支付方式和时间，并严格按照约定执行。4.办理过户手续时，双方应积极配合。解决办法：在合同中明确双方应承担的过户责任和义务，确保过户过程顺利进行。5.明确违约责任，预防合同履行中的风险。解决办法：在合同中设立违约条款，规定违约责任和违约金。法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权利归属明确，无争议。2.定金：指买卖双方在合同签订后，买方支付给卖方的一定金额的钱款，作为履行合同的担保。3.过户：指将房屋的所有权、土地使用权等权利从卖方转移至买方的法律行为。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。1.房屋有租客的情况场合：如果买卖的房屋目前有租客居住。补充条款：卖方需在合同中披露租客情况，并保证在过户后租客搬离。如果在过户时租客尚未搬离，卖方需负责处理与租客的租赁关系。2.房屋存在抵押的情况场合：房屋目前有抵押贷款未清。补充条款：卖方需在合同中说明抵押情况，并承诺在过户前解除抵押。如因抵押问题导致无法过户，卖方应承担相应责任。3.房屋需要翻新的情况场合：买方打算购买后对房屋进行翻新。补充条款：合同中可以添加一条，卖方需提供房屋的原始结构图和近期维修记录，以便买方计划翻新。4.卖方需要保留部分物品场合：卖方希望保留一些家具或装饰品。补充条款：双方可以约定一个清单，明确哪些物品卖方保留，并在合同中注明。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图（如果有）4.近期维修记录（如果适用）5.租赁合同复印件（如果房屋有租客）6.抵押贷款合同复印件（如果房屋有抵押）7.保留物品清单（如果卖方有保留物品的需求）如果房子现在有人租着，得把租客的情况写清楚，还有怎么处理他们搬家的细节。如果房子还有贷款没还清，得说清楚怎么