世界遗产地房产

世界遗产地房产合同目录第一章总则1.1定义1.2解释1.3适用法律1.4合同的生效第二章房产描述2.1房产位置2.2房产现状2.3房产面积2.4房产所有权第三章交易双方3.1买方信息3.2卖方信息3.3双方的权利和义务第四章购买价格4.1购买价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后的责任第六章维修和保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修保养的时间表第七章保险7.1保险责任7.2保险费用7.3保险理赔第八章物业管理8.1物业管理公司8.2物业管理费用8.3物业管理服务内容第九章合同的变更和终止9.1变更条件9.2终止条件9.3变更和终止的程序第十章违约责任10.1买方的违约10.2卖方的违约10.3违约的赔偿第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3仲裁程序第十二章附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三章其他条款13.1房产转让13.2房产租赁13.3共同开发第十四章签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人合同编号_________第一章总则1.1定义1.1.1本合同是指甲方（买方）与乙方（卖方）就位于世界遗产地的房产进行买卖的协议。1.2解释1.2.1本合同中的词语应具有其通常含义，除非文中另有定义或上下文另有说明。1.3适用法律1.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同的生效1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第二章房产描述2.1房产位置2.1.1房产位于____________（具体地址），处于世界遗产地保护范围内。2.2房产现状2.2.1房产目前处于____________（使用状态，如：闲置、租赁中）状态。2.3房产面积2.3.1房产证载明的面积为____________平方米。2.4房产所有权2.4.1乙方保证其拥有房产的完全所有权，无任何抵押、债权债务等权利瑕疵。第三章交易双方3.1买方信息3.1.1甲方（买方）信息如下：名称/姓名：____________注册地址/住址：____________法定代表人/自然人：____________联系方式：____________3.2卖方信息3.2.1乙方（卖方）信息如下：名称/姓名：____________注册地址/住址：____________法定代表人/自然人：____________联系方式：____________3.3双方的权利和义务3.3.1双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，保护对方的合法权益。第四章购买价格4.1购买价格4.1.1甲方向乙方购买上述房产的价格为人民币____________元整（大写：____________元整）。4.2支付方式4.2.1甲方应按本合同约定的付款计划，通过银行转账等非现金方式支付购房款。4.3支付时间4.3.1甲方应在本合同签订后____________日内支付首期房款，总额的____________%。第五章房产交付5.1交付时间5.1.1乙方应在本合同签订后____________日内将房产交付给甲方。5.2交付条件房产所有权转移手续已完成。房产现状与乙方陈述一致。房产无任何未清偿的债务和抵押权。5.3交付后的责任5.3.1交付后，房产的一切风险及责任由甲方承担。第六章维修和保养6.1维修责任6.1.1甲方应负责房产的日常维修和保养。6.2保养责任6.2.1甲方应按照房产的使用说明和保养手册进行定期保养。6.3维修保养的时间表6.3.1甲方应每年制定详细的维修保养时间表，并按表执行。第七章保险7.1保险责任7.1.1甲方应在房产交付后____________日内为房产办理保险手续，并将保险单复印件提交给乙方。7.2保险费用7.2.1保险费用由甲方承担。7.3保险理赔7.3.1甲方应确保保险理赔的权益，并在发生理赔事件后及时通知乙方。第八章物业管理8.1物业管理公司8.1.1甲方应选择具备资质的物业管理公司，负责房产的日常管理工作。8.2物业管理费用8.2.1物业管理费用由甲方承担，具体费用按照物业管理公司的收费标准执行。8.3物业管理服务内容8.3.1物业管理公司应提供包括但不限于安保、清洁、绿化等物业服务。第九章合同的变更和终止9.1变更条件9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2终止条件9.2.1合同的终止条件如下：双方协商一致解除合同。因不可抗力导致合同无法履行。9.3变更和终止的程序9.3.1变更或终止合同应遵循相关法律规定，并办理相应的登记或备案手续。第十章违约责任10.1买方的违约10.1.1甲方违约应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。10.2卖方的违约10.2.1乙方违约应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。10.3违约的赔偿10.3.1违约方应按照实际损失金额支付赔偿金，赔偿金的上限不超过合同总金额的____________%。第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2仲裁机构11.2.1若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3仲裁程序11.3.1仲裁程序应遵循中华人民共和国仲裁法的规定进行。第十二章附件12.1房产证复印件12.1.1本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同的有效组成部分。12.2买卖双方身份证明复印件12.2.1双方应提供有效的身份证明复印件，以证明合同主体的合法性。12.3其他重要文件12.3.1双方认为与合同有关的其它文件，均作为本合同的附件。第十三章其他条款13.1房产转让13.1.1未经乙方同意，甲方不得将房产转让给第三方。13.2房产租赁13.2.1甲方不得将房产出租给第三方，除非得到乙方的书面同意。13.3共同开发13.3.1双方同意在房产周边进行共同开发，具体合作方式另行协商。第十四章签署14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点14.2.1本合同于____________（地点）签署。14.3签署人14.3.1甲方（买方）：____________（签字）____________（盖章）14.3.2乙方（卖方）：____________（签字）____________（盖章）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方优先购买权1.1.1若房产在交付后有任何出售或转让的机会，甲方享有优先购买权。1.1.2甲方应在收到出售或转让通知后____________日内行使优先购买权。1.2甲方经营许可1.2.1甲方在房产交付后，应获得相关政府部门颁发的经营许可，方可进行经营活动。1.2.2甲方应承担获得经营许可的费用和责任。1.3甲方品牌使用1.3.1甲方有权在房产内使用自己的品牌进行经营活动。1.3.2甲方应保证品牌使用的合法性和合规性。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方承诺2.1.2乙方应协助甲方解决在经营过程中遇到的问题，提供必要的咨询和建议。2.2乙方股权转让2.2.1若乙方在房产交付后____________年内将其股权转让给第三方，应提前____________个月通知甲方。2.2.2乙方应保证股权转让不会对甲方的经营活动产生不利影响。2.3乙方品牌授权2.3.1乙方授权甲方在房产内使用其品牌进行经营活动。2.3.2甲方应保证品牌使用的合法性和合规性，并承担因此产生的责任。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的角色3.1.1第三方中介负责协助双方完成房产买卖交易，并提供相关的咨询和服务。3.1.2第三方中介应遵守合同的约定，履行合同义务，并承担相应的责任。3.2第三方中介费用3.2.1双方同意支付给第三方中介一定的费用，作为其服务的报酬。3.2.2第三方中介费用的具体金额和支付方式，由双方协商确定。3.3第三方中介的责任限制3.3.1第三方中介对于房产的实际情况和产权状况，应提供准确和完整的信息。3.3.2第三方中介不承担因房产实际情况和产权状况不准确或不完备而产生的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房产现状照片4.房产转让/租赁合同复印件5.经营许可证复印件6.品牌授权书7.保险单复印件8.物业管理合同复印件9.第三方中介资质证明复印件10.其他双方认为与合同有关的重要文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款，或支付的购房款低于约定的首付款比例。2.乙方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。3.甲方未按约定使用房产进行经营活动，或未获得相关经营许可。4.乙方未按约定提供必要的支持和服务，或未协助甲方解决经营过程中遇到的问题。5.第三方中介未按约定提供服务，或提供的信息不准确、不完整。三、法律名词及解释：1.世界遗产地：指被联合国教科文组织列为世界遗产的保护地区。2.房产：指位于世界遗产地内的建筑物业。3.交付：指乙方将房产的实际控制权转移给甲方。4.经营许可：指甲方在房产内进行经营活动所需的政府许可证。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产交付延迟的情况，甲方应与乙方协商延期交付的具体时间，并签订书面补充协议。2.遇到房产现状与约定不符的情况，甲方应及时提出异议，并协商解决办法。3.遇到甲方未获得经营许可的情况，甲方应尽快申请许可，并承担相关费用和责任。4.遇到乙方未提供必要