住宅买卖居间协议范本

住宅买卖居间协议范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的义务2.3居间服务的费用第三章房屋信息3.1房屋的基本情况3.2房屋的权属证明3.3房屋的现状描述第四章买方信息4.1买方的基本信息4.2买方的购买条件4.3买方的权利与义务第五章卖方信息5.1卖方的基本信息5.2卖方的权利与义务5.3卖方对房屋的说明第六章交易价格与支付方式6.1交易价格的确定6.2支付方式与支付时间6.3支付凭证与支付确认第七章交易程序与时间安排7.1交易程序的流程7.2各方的权利与义务7.3交易时间与期限第八章居间佣金8.1居间佣金的计算与支付8.2居间佣金的相关规定8.3居间佣金的退还条件第九章违约责任9.1买方的违约责任9.2卖方的违约责任9.3居间方的违约责任第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的诉讼地点与法院10.3其他争议解决途径第十一章保密条款11.1保密信息的范围与内容11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的例外情况第十二章不可抗力12.1不可抗力的定义与范围12.2不可抗力事件的应对措施12.3不可抗力事件的后果处理第十三章合同的变更与解除13.1合同变更的条件与程序13.2合同解除的条件与程序13.3合同变更与解除的法律后果第十四章附则14.1合同的附件14.2合同的生效条件14.3合同的续签与终止条件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由买方、卖方和居间方三方共同签订的，关于买卖住宅的居间服务协议。1.1.2本合同中的住宅指的是位于________的房屋，房屋的具体情况见附件一。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2在合同约定的条件下，任何一方均可提前终止本合同，但应提前________天通知其他各方。第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.1.1居间方应提供包括但不限于房源信息、买方信息、交易流程指导、协助办理相关手续等服务。2.1.2居间方应保证所提供信息的真实性和准确性。2.2居间服务的义务2.2.1居间方应尽最大努力促成买方和卖方的交易成功。2.2.2居间方应保密合同各方提供的非公开信息。2.3居间服务的费用2.3.1居间方提供的居间服务，买方和卖方应按约定支付居间费用。2.3.2居间费用的计算方式及支付时间、方式见附件二。第三章房屋信息3.1房屋的基本情况3.1.1房屋的坐落、面积、户型、楼层等基本情况见附件一。3.1.2房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。3.2房屋的权属证明3.2.1房屋的所有权证、土地使用权证等权属证明文件见附件三。3.2.2房屋的权属证明文件应真实、有效、完整。3.3房屋的现状描述3.3.1房屋的现状包括内部装修、家具家电等状况，具体描述见附件四。第四章买方信息4.1买方的基本信息4.1.1买方的姓名、联系方式、身份证号码等基本情况见附件五。4.1.2买方具备购买该房屋的合法资格和支付能力。4.2买方的购买条件4.2.1买方购买该房屋的目的为自住。4.2.2买方应按照本合同约定的时间支付房款。4.3买方的权利与义务4.3.1买方有权要求居间方提供真实的房源信息。4.3.2买方应按约定时间支付房款，并配合办理房屋过户手续。第五章卖方信息5.1卖方的基本信息5.1.1卖方的姓名、联系方式、身份证号码等基本情况见附件六。5.1.2卖方为房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。5.2卖方的权利与义务5.2.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。5.2.2卖方应配合买方办理房屋过户手续，并按约定时间交付房屋。5.3卖方对房屋的说明5.3.1卖方应对房屋的现状及历史情况进行真实、完整的说明。第六章交易价格与支付方式6.1交易价格的确定6.1.1房屋的交易价格双方协商确定为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。6.1.2交易价格包括房屋总价、装修款、家具家电等价款。6.2支付方式与支付时间6.2.1买方应按照本合同约定的付款时间分阶段支付房款。6.2.2买方支付房款的方式可以为现金、转账等，具体见附件七。6.3支付凭证与支付确认6.3.1买方支付房款后，应要求卖方提供收款凭证。6.3.2第八章居间佣金8.1居间佣金的计算与支付8.1.1居间佣金的比例为房屋交易价格的________%。8.1.2居间佣金的支付时间为买方支付房款的同时。8.2居间佣金的相关规定8.2.1居间佣金一经支付，概不退还。8.2.2居间方应提供合法的发票。8.3居间佣金的退还条件8.3.1在本合同约定的条件下，如交易未能完成，居间方未提供服务，买方和卖方协商一致，可以要求退还居间佣金。第九章违约责任9.1买方的违约责任9.1.1买方违反本合同的约定，应向居间方支付违约金，违约金的标准为居间佣金的一倍。9.1.2买方违反本合同的约定，导致交易未能完成，应向卖方支付违约金，违约金的标准为房屋交易价格的________%。9.2卖方的违约责任9.2.1卖方违反本合同的约定，应向居间方支付违约金，违约金的标准为居间佣金的一倍。9.2.2卖方违反本合同的约定，导致交易未能完成，应向买方支付违约金，违约金的标准为房屋交易价格的________%。9.3居间方的违约责任9.3.1居间方违反本合同的约定，导致交易未能完成，应向买方和卖方支付违约金，违约金的标准为居间佣金的一倍。9.3.2居间方提供虚假信息或误导买方和卖方，应承担相应的法律责任。第十章争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议的诉讼地点与法院10.2.1诉讼地点为合同签订地人民法院。10.2.2诉讼应在本合同签订之日起一年内提出。10.3其他争议解决途径10.3.1双方可约定其他争议解决途径，如仲裁等。第十一章保密条款11.1保密信息的范围与内容11.1.1保密信息包括合同履行过程中双方提供的所有非公开信息。11.1.2保密信息的范围还包括合同、附件以及双方之间的通信。11.2保密信息的保护期限11.2.1保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3保密信息的例外情况11.3.1法律要求披露的保密信息除外。11.3.2双方书面同意披露的保密信息除外。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定义与范围12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件。12.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的应对措施12.2.1双方应立即通知对方不可抗力事件的发生。12.2.2双方应尽最大努力减少不可抗力事件的影响，并协商调整履行合同的期限和方式。12.3不可抗力事件的后果处理12.3.1因不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。12.3.2不可抗力事件影响消除后，双方应继续履行本合同。第十三章合同的变更与解除13.1合同变更的条件与程序13.1.1合同变更应由双方协商一致，并书面确认。13.1.2合同变更不得违背本合同的基本目的和原则。13.2合同解除的条件与程序13.2.1合同解除应由双方协商一致，并书面确认。13.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋基本情况说明1.1房屋的坐落：详细地址为____________。1.2房屋的面积：建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。1.3房屋的户型：____室____厅____卫。1.4房屋的楼层：总楼层为____层，该房屋位于第____层。1.5房屋的朝向：____朝____。1.6房屋的建造年份：____年建造。1.7房屋的产权情况：____年产权，权证号码为________。附件二：交易价格与支付方式说明2.1房屋的交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2支付方式：买方应按照本合同约定的付款时间分阶段支付房款，具体支付方式为________。2.3支付时间：买方支付房款的时间为____年____月____日。附件三：房屋权属证明文件3.1房屋的所有权证：证号________，证面金额为____元。3.2土地使用权证：证号________，证面金额为____元。3.3其他权属证明文件：具体文件名称及编号为________。附件四：房屋现状描述4.1房屋内部装修情况：装修风格为____，装修时间约为____年。4.2家具家电情况：家具家电清单详见附件四附表。附件五：买方基本信息5.1买方姓名：____。5.2联系方式：电话号码为____，电子邮箱为____。5.3身份证号码：____。5.4购买资格证明：附件五附表。附件六：卖方基本信息6.1卖方姓名：____。6.2联系方式：电话号码为____，电子邮箱为____。6.3身份证号码：____。6.4房屋所有权证明：附件六附表。附件七：居间服务费用计算与支付说明7.1居间费用的计算方式：按照房屋交易价格的____%计算。7.2居间费用的支付时间：买方支付房款的同时支付居间费用。7.3居间费用的支付方式：买方可以通过现金、转账等方式支付居间费用。附件八：违约金计算标准说明8.1买方违约金计算标准：按照居间佣金的一倍计算。8.2卖方违约金计算标准：按照房屋交易价格的____%计算。附件九：争议解决方式说明9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附件十：保密信息范围与内容说明10.1保密信息包括合同履行过程中双方提供的所有非公开信息。10.2保密信息的范围还包括合同、附件以及双方之间的通信。附件十一：不可抗力事件应对措施说明11.1双方应立即通知对方不可抗力事件的发生。11.2双方应尽最大努力减少不可抗力事件的影响，并协商调整履行合同的期限和方式。附件十二：合同变更与解除说明12.1合同变更应由双方协商一致，并书面确认。12.2合同解除应由双方协商一致，并书面确认。附件十三：附件清单13.1附件清单包括所有附件的名称、编号和内容说明。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋基本情况说明2.附件二：交易价格与支付方式说明3.附件三：房屋权属证明文件4.附件四：房屋现状描述5.附件五：买方基本信息6.附件六：卖方基本信息7.附件七：居间服务费用计算与支付说明8.附件八：违约金计算标准说明9.附件九：争议解决方式说明10.附件十：保密信息范围与内容说明11.附件十一：不可抗力事件应对措施说明12.附件十二：合同变更与解除说明13.附件十三：附件清单二、违约行为及认定：1.买方违约行为及认定：1.1买方未按照本合同约定的时间支付房款。1.2买方提供的购买资格证明不真实、有效。1.3买方未按照本合同约定的时间配合办理房屋过户手续。2.卖方违约行为及认定：2.1卖方未按照本合同约定的时间交付房屋。2.2卖方提供的房屋权属证明文件不真实、有效。2.3卖方未按照本合同约定的时间配合办理房屋过户手续。3.居间方违约行为及认定：3.1居间方提供的房源信息不真实、准确。3.2居间方未按照本合同约定的时间完成居间服务。3.3居间方未保密合同各方提供的非公开信息。三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.违约金：当事人违反合同约定应当支付给对方的一种经济赔偿。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观事件。5.居间服务：居间方为买方和卖方提供促成交易的服务的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到的问题：买方支付房款后，卖方未按约定时间交付房屋。解决办法：买方可以要求卖方按照本合同约定的时间交付房屋，如有必要，可以寻求法律途径解决。2.