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文档简介
合同编号:__________合同各方:甲方(出卖人):地址:联系方式:乙方(买受人):地址:联系方式:第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______区(县)_______街道_______号,房屋结构为_______,房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款:(1)乙方于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。(2)乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付剩余房款人民币_______元。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续,并承担相应费用。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2甲方应按照本合同约定的时间、金额向乙方支付购房款。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、金额向甲方支付购房款。5.2乙方应在本合同签订之日起_______日内,协助甲方办理过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价的_______%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):签订日期:_______年_______月_______日注意事项及解决办法:1.确保合同主体资格:核实甲方是否为房屋的合法所有者,是否有权出售该房屋;核实乙方是否具备购房资格,如限购区域需确认乙方已取得购房资格。解决办法:双方可至房地产交易中心查询相关信息,确保合同主体资格合法。2.房屋交付时间及质量:确保甲方按照约定时间交付房屋,且房屋质量符合合同约定。解决办法:双方可约定在交付房屋时进行验收,如发现问题,乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复。3.过户手续办理:确保双方按照约定办理过户手续,且过户过程中产生的费用由约定方承担。解决办法:双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续,并承担相应费用。如有争议,可协商解决或依法解决。4.房价波动风险:房价波动可能影响乙方利益,建议双方在合同中约定房价波动的处理方式。解决办法:双方可在合同中约定房价波动的处理方式,如双方协商一致,可按照约定的处理方式进行。5.违约责任:确保双方了解违约责任及违约金的计算方式,避免因违约导致损失。解决办法:合同中应明确约定违约责任及违约金的计算方式,如发生违约,按照约定承担违约责任。法律名词及名词解释:1.甲方:指房屋的出卖人,本合同中的甲方为拥有该房屋所有权的自然人、法人或其他组织。2.乙方:指房屋的买受人,本合同中的乙方为购买该房屋的自然人、法人或其他组织。3.购房款:指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买该房屋的价款。4.定金:指乙方在本合同签订之日起一定时间内向甲方支付的保证金,用于保证乙方履行合同义务。5.过户手续:指甲乙双方将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.违约金:指一方违反本合同约定时,应向对方支付的违约赔偿金。7.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。8.争议解决:指双方在履行本合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的方式。应用场合:1.个人之间的还建房买卖。2.开发商与个人之间的还建房买卖。3.各类房地产中介机构代理的还建房买卖。补充条款:1.房屋维修责任:双方可以约定房屋交付后,一定期限内(如一年)的维修责任由甲方承担。2.户口迁移:若房屋涉及户口迁移,双方可约定迁移户口的具体事宜及责任分配。3.物业管理:明确物业管理的责任、费用及支付方式。4.配套设施:如供暖、供水、供电、燃气等配套设施的供给及费用承担方式。5.房屋保险:约定房屋保险的购买、费用承担等事项。附件列表:1.房屋所有权证复印件
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