北京市房屋买卖合同模版

北京市房屋买卖合同模版合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋位于北京市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。第二条房价款2.1双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2房价款支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房价款人民币__________元。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应保证在交付房屋时，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第四条附加条款4.1房屋内部设施、家具、家电等物品的归属，按照双方的实际需要和协商确定。4.2房屋的维修责任，自交付之日起，由乙方承担。4.3本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋内部设施清单5.家具、家电清单6.房屋维修记录7.房屋交易税费清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用。2.乙方未按约定时间支付房价款，或支付的款项不符合合同约定。3.甲方未按约定办理房屋过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。4.乙方未按约定使用房屋，或未按约定维护房屋，导致房屋损坏或损失。5.任何一方提供虚假信息，或隐瞒重要事实，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对房屋拥有完全的支配权。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。2.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如延迟支付，应支付违约金，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供所需文件和资料，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。4.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：甲方应保证房屋的实际状况与合同描述一致，如不一致，甲方应按照乙方要求进行修复或退还部分房价款。五、所有