终止商铺租赁合同风险警告

终止商铺租赁合同风险警告合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于：1.甲方是位于_______的商铺的合法所有者，并拥有对该商铺的出租权；2.乙方愿意租赁甲方的上述商铺，租赁期限自______年______月______日至______年______月______日；3.双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，决定终止《商铺租赁合同》。现双方达成如下协议：一、终止事项1.本合同自签署之日起，双方解除《商铺租赁合同》的权利和义务；2.乙方应在本合同签署后______个工作日内，将商铺内的全部物品搬离，并将商铺恢复至租赁起始日的原有状态；3.乙方应在终止合同后______个工作日内，向甲方支付______元作为终止合同的违约金；4.乙方应在终止合同后______个工作日内，向甲方支付租赁期间产生的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业管理费等；5.本合同终止后，乙方不得以任何理由要求继续占用甲方商铺，否则甲方有权采取法律手段追究乙方的法律责任。二、保密条款1.双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密；2.保密期限自本合同签署之日起算，至合同终止后的______年______月______日止；3.双方若违反本保密条款，应承担违约责任，向对方支付违约金______元，并赔偿因此给对方造成的损失。三、争议解决1.本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决；2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。四、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；4.本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.商铺租赁合同原文件2.商铺所有权证明文件3.双方公司注册证明文件4.法定代表人身份证明文件5.商铺现状照片6.租赁保证金收据7.物业管理规定8.水电费收费标准9.补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间搬离商铺，认定为违约。2.乙方未按约定时间支付违约金，认定为违约。3.乙方未按约定时间支付租赁期间产生的费用，认定为违约。4.乙方未履行保密义务，泄露甲方商业秘密，认定为违约。5.乙方在终止合同后仍占用甲方商铺，认定为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指商铺的所有权人，有权对该商铺进行出租。2.承租方：指租赁商铺的一方，有义务按照合同约定履行各项条款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.商业秘密：指不为公众所知悉，具有商业价值并经甲方采取保密措施的信息。5.物业管理费：指商铺在租赁期间，由物业管理公司收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方搬离商铺超时：甲方可以书面通知乙方限期内搬离，逾期未搬离的，甲方有权采取法律手段要求乙方搬离。2.乙方未支付违约金：甲方可以书面通知乙方限期内支付违约金，逾期未支付的，甲方有权向法院提起诉讼。3.乙方未支付租赁期间产生的费用：甲方可以书面通知乙方限期内支付相关费用，逾期未支付的，甲方有权向法院提起诉讼。4.乙方泄露甲方商业秘密：甲方可以要求乙方停止侵权行为，并支付相应的违约金。5.乙方占用甲方商铺：甲方可以书面通知乙方限期内搬离，逾期未搬离的，甲方有权采取法律手段要求乙方搬离。五、所有应用场景：1.甲乙双方为商铺租赁关系，且乙方需要提前终止租赁合同。2.甲乙双方为商