写字楼物业服务合同的风险评估

写字楼物业服务合同的风险评估合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方为写字楼的业主，乙方为写字楼的物业服务提供者，双方为了维护写字楼的正常秩序，保障业主的共同利益，经友好协商，就乙方为甲方提供写字楼物业服务事宜，达成如下协议：一、服务范围及内容1.1乙方提供的物业服务范围包括：大厦的日常维护、安全管理、环境卫生、设施设备维修保养、绿化保洁、消防监控、停车管理等服务。1.2乙方应根据国家及地方相关法律法规，依照甲方提供的物业相关资料，按照甲方要求的服务标准，为甲方提供上述范围内的物业服务。二、服务期限2.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并协商达成一致。三、服务费用3.1甲方应按月向乙方支付物业服务费，物业服务费标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。3.2甲方应在每月__日前将当月物业服务费支付给乙方，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付费用__%的滞纳金。四、甲方权利义务4.1甲方应遵守大厦的管理规定，维护大厦的正常秩序。4.2甲方不得擅自改变房屋结构和用途，如有需要，应提前向乙方提出申请，并按照相关规定办理手续。4.3甲方应按照合同约定支付物业服务费，并履行其他合同约定的义务。五、乙方权利义务5.1乙方应按照合同约定提供物业服务，保证服务质量符合国家及地方相关法律法规及甲方要求。5.2乙方应建立健全物业管理档案，妥善保管甲方提供的物业相关资料。5.3乙方应定期对物业设施设备进行维修保养，确保其正常运行。六、违约责任6.1甲方未按照合同约定支付物业服务费的，乙方有权终止合同，并要求甲方支付应付费用、滞纳金及赔偿损失。6.2乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权终止合同，要求乙方支付赔偿损失。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方提供的物业相关资料2.乙方物业管理档案3.物业服务费用支付凭证4.物业服务合同续约申请5.物业设施设备维修保养记录6.甲方支付滞纳金计算凭证7.乙方赔偿损失计算凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费的行为，构成违约。2.乙方未按照合同约定提供物业服务的行为，构成违约。3.甲方擅自改变房屋结构和用途的行为，构成违约。4.乙方未建立健全物业管理档案或保管甲方提供的物业相关资料的行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方为写字楼的业主，乙方为写字楼的物业服务提供者，双方达成的关于乙方为甲方提供写字楼物业服务的协议。2.物业服务费：指乙方为甲方提供物业服务所收取的费用。3.滞纳金：指甲方未按照合同约定支付物业服务费，逾期支付所需支付的额外费用。4.赔偿损失：指乙方因违约行为导致甲方遭受的直接经济损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费：乙方应与甲方进行沟通，催缴欠费，如甲方仍不支付，可依法终止合同，并向法院提起诉讼。2.乙方未按照合同约定提供物业服务：甲方有权要求乙方改正，如乙方仍不改正，甲方有权终止合同，并向法院提起诉讼。3.甲方擅自改变房屋结构和用途：乙方应立即制止，并要求甲方恢复原状，如甲方不恢复，乙方有权终止合同，并向法院提起诉讼。4.乙方未建立健全物业管理档案或保管甲方提供的物业相关资料：甲方有权要求乙方改正，并要求乙方承担相应的赔偿责任。