不动产抵押借款协议规范格式版

不动产抵押借款协议规范格式版A版本合同目录一览第一条协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议目的第二条抵押物描述2.1抵押物位置2.2抵押物所有权2.3抵押物价值评估第三条借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限第四条利率与还款方式4.1利率确定4.2还款方式4.3还款期限第五条抵押权的设立与效力5.1抵押权设立5.2抵押权效力5.3抵押权实现第六条借款人的义务6.1按期还款6.2保持抵押物价值6.3不得转让或设定担保第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.2贷款人的义务第八条协议的变更与解除8.1协议变更8.2协议解除第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条违约责任10.1借款人违约10.2贷款人违约第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效11.2合同终止11.3合同解除第十二条合同的附则12.1合同的解释12.2合同的修改12.3合同的补充第十三条合同的签署与备案13.1签署程序13.2备案程序第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型1.2协议双方借款人：，地址位于，不动产权证号：。贷款人：，地址位于。1.3协议目的为满足借款人的资金需求，借款人以其名下不动产作为抵押物，向贷款人申请借款，双方就借款的金额、用途、期限、利率等事项达成一致，并设立抵押权，以确保贷款人权益。第二条抵押物描述2.1抵押物位置抵押物位于，不动产权证号：。2.2抵押物所有权借款人对抵押物享有完整的所有权，不存在任何权利争议。2.3抵押物价值评估抵押物的评估价值为元，评估机构为。第三条借款金额与用途3.1借款金额借款金额为元。3.2借款用途借款人将借款用于。3.3借款期限借款期限为个月/年。第四条利率与还款方式4.1利率确定借款利率为%，按年计息。4.2还款方式借款人按月/季/年向贷款人支付利息，并按约定的还款计划归还本金。4.3还款期限借款人在约定的还款期限内归还全部本金和利息。第五条抵押权的设立与效力5.1抵押权设立借款人将抵押物设立为抵押权，以担保借款的偿还。5.2抵押权效力抵押权的设立对借款人和贷款人具有法律约束力，借款人未能按约定偿还借款本息的，贷款人有权依法行使抵押权。5.3抵押权实现借款人未能按约定偿还借款本息，贷款人可以依法通过司法程序实现抵押权。第六条借款人的义务6.1按期还款借款人应按约定的还款期限和还款方式，按时足额偿还借款本息。6.2保持抵押物价值借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值不受损失。6.3不得转让或设定担保借款人在借款期间不得将抵押物转让或设定担保。第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利贷款人有权要求借款人按约定偿还借款本息，并在借款人违约时依法行使抵押权。7.2贷款人的义务贷款人应按约定向借款人提供借款，并按照约定的利率收取利息。第八条协议的变更与解除8.1协议变更本协议的任何变更，必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改。8.2协议解除在下列情况下，协议双方可以协商解除本协议：1）双方协商一致；2）借款人提前还清全部借款本息；3）发生不可抗力，导致协议无法履行。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向相关机构申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条违约责任10.1借款人违约借款人未按约定偿还借款本息的，应支付迟延履行金，迟延履行金的标准为未偿还借款本息的日千分之五。10.2贷款人违约贷款人未按约定提供借款的，应支付违约金，违约金的标准为未提供借款的金额的日千分之五。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止借款人在约定的还款期限内还清全部借款本息的，本合同终止。11.3合同解除本合同按约定解除的，本合同终止。第十二条合同的附则12.1合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的修改本合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改。12.3合同的补充本合同的补充协议必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条合同的签署与备案13.1签署程序本合同由双方代表签署，并加盖公章。13.2备案程序本合同签署后，双方应按照相关法律规定进行备案。第十四条其他约定14.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并作出补充约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产抵押物权利证明附件二：不动产评估报告附件三：借款合同专用章附件四：还款计划表附件五：借款用途证明附件六：协议变更书附件七：协议解除书附件八：违约金计算明细表附件详细要求和说明：附件一：不动产抵押物权利证明要求提供完整的不动产权利证明文件，包括不动产权证书、土地使用权证书等相关文件，以证明抵押人对其名下抵押物享有完整的所有权。附件二：不动产评估报告要求提供由具有资质的评估机构出具的不动产评估报告，报告中应包括抵押物的详细描述、位置、面积、评估价值等信息。附件三：借款合同专用章借款合同专用章用于在合同及相关文件上加盖，以证明合同的效力。附件四：还款计划表还款计划表应详细列出借款人的还款计划，包括还款金额、还款日期、还款方式等信息。附件五：借款用途证明要求提供借款用途的证明文件，以证明借款人将借款用于约定的用途。附件六：协议变更书协议变更书用于双方在合同履行过程中对合同内容进行变更时使用。附件七：协议解除书协议解除书用于双方在合同履行过程中协商解除合同时使用。附件八：违约金计算明细表违约金计算明细表用于详细列出借款人违约行为及相应的违约金计算标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定偿还借款本息。2.借款人未按约定使用借款。3.借款人未按约定履行合同义务。责任认定：1.借款人未按约定偿还借款本息的，应支付迟延履行金，迟延履行金的标准为未偿还借款本息的日千分之五。2.借款人未按约定使用借款的，贷款人有权要求借款人立即改正，并支付违约金，违约金的标准为未按约定使用借款金额的日千分之五。3.借款人未按约定履行合同义务的，贷款人有权要求借款人承担违约责任，并支付违约金，违约金的标准由双方协商确定。示例说明：如借款人未按约定偿还借款本息，贷款人可以依据违约金计算明细表，计算出迟延履行金金额，并要求借款人支付。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为担保债务的物权。3.借款人：指需要资金而向贷款人借款的人。4.贷款人：指提供资金给借款人并收取利息的人。5.利率：指借款人按照借款金额计算出的借款成本。6.还款：指借款人按照约定的期限和方式，向贷款人偿还借款本息的行为。7