2024年中建竣工验收流程培训及实践经验交流

竣工验收简介第一部分第三部分竣工验收具体流程竣工验收档案管理第二部分第一部分竣工验收简介1、竣工验收概念竣工验收指建设工程项目竣工后，由投资主管部门会同建设、设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后，取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件，报建设行政主管部门审核的行为。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条规定：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关)备案。第一部分

竣工验收简介第一部分

竣工验收简介检验批分部工程分项工程工程项目单位工程子分部工程2、建筑工程质量验收标准（1）按照《建筑工程施工质量验收统一标准建筑》GB50300-2013规定，工程项目的施工质量验收应划分为单位工程、分部工程（子分部工程）、分项工程和检验批。一、单位工程单位工程应按下列原则划分：1、具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物为一个单位工程；2、对于规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。二、分部工程应按下列原则划分：1、可按专业性质、工程部位确定；2、当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别将分部工程划分为若干子分部工程。三、分项工程可按主要工种、材料、施工工艺、设备类别进行划分。四、检验批可根据施工、质量控制和专业验收的需要，按工程量、楼层、施工段、变形缝进行划分。建筑规模较大的单位工程和具有综合使用功能的综合性建筑物的施工周期一般较长，受多种因素的影响，部分停、缓建、已建成可使用部分需投入使用；在建设期间，需要将其中一部分提前建成使用；其次规模特别大的工程，一次性验收也不方便等等。因此，可将此类工程划分为若干个子单位工程进行验收；比如很多干城市综合体工程经常遇到这种情况，商业部分提前验收能不能做单位工程，根据以上条文规定可以做子单位工程验收，但不能做单位工程验收。3、竣工验收的条件第一部分

竣工验收简介1、完成工程设计和合同约定的各项内容：2、有完整的技术档案和施工管理资料；3、有工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告；4、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；5、有施工单位签署的工程保修书；6、有重要分部（子分部）中间验收证书；7、有结构安全和使用功能的检查和检测报告；8、建设单位已按合同支付工程款；9、初验时质监机构及设计、建设、监理单位提出的责令整改内容已全部整改完毕；10、取得了规划、消防、环保、城建档案管理等部门的认可文件或准许使用文件。第一部分

竣工验收简介4、建筑工程质量验收划分分部工程划分：建筑工程的分部划分为地基与基础工程、主体结构、建筑装饰装修、屋面工程、建筑给水排水与供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯十大分部，室外工程划分为室外设施、附属建筑及室外环境两个分部。地基与基础地基素土、灰土地基，砂和砂石地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，强夯地基，注浆地基，预压地基，砂石桩复合地基，高压旋喷注浆地基，水泥土搅拌桩地基，土和灰土挤密桩复合地基，水泥粉煤灰碎石桩复合地基，夯实水泥土桩复合地基基础无筋扩展基础，钢筋混凝土扩展基础，筏形与箱形基础，钢结构基础，钢管混凝土结构基础，型钢混凝土结构基础，钢筋混凝土预制桩基础，泥浆护壁成孔灌注桩基础，干作业成孔桩基础，长螺旋钻孔压灌桩基础，沉管灌注桩基础，钢桩基础，锚杆静压桩基础，岩石锚杆基础，沉井与沉箱基础基坑支护灌注桩排桩围护墙，板桩围护墙，咬合桩围护墙，型钢水泥土搅拌墙，土钉墙，地下连续墙，水泥土重力式挡墙，内支撑，锚杆，与主体结构相结合的基坑支护地下水控制降水与排水，回灌土方土方开挖，土方回填，场地平整边坡喷锚支护，挡土墙，边坡开挖地下防水主体结构防水，细部构造防水，特殊施工法结构防水，排水，注浆主体结构混凝土结构模板，钢筋，混凝土，预应力，现浇结构，装配式结构砌体结构砖砌体，混凝土小型空心砌块砌体，石砌体，配筋砌体，填充墙砌体钢结构钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，钢构件组装及预拼装，单层钢结构安装，多层及高层钢结构安装，钢管结构安装，预应力钢索和膜结构，压型金属板，防腐涂料涂装，防火涂料涂装钢管混凝土结构构件现场拼装，构件安装，钢管焊接，构件连接，钢管内钢筋骨架，混凝土型钢混凝土结构型钢焊接，紧固件连接，型钢与钢筋连接，型钢构件组装及预拼装，型钢安装，模板，混凝土铝合金结构铝合金焊接，紧固件连接，铝合金零部件加工，铝合金构件组装，铝合金构件预拼装，铝合金框架结构安装，铝合金空间网格结构安装，铝合金面板，铝合金幕墙结构安装，防腐处理木结构方木与原木结构，胶合木结构，轻型木结构，木结构的防护装饰装修建筑地面基层铺设，整体面层铺设，板块面层铺设，木、竹面层铺设抹灰一般抹灰，保温层薄抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝外墙防水外墙砂浆防水，涂膜防水，透气膜防水门窗木门窗安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装吊顶整体面层吊顶，板块面层吊顶，格栅吊顶轻质隔墙板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙饰面板石板安装，陶瓷板安装，木板安装，金属板安装，塑料板安装幕墙玻璃幕墙安装，金属幕墙安装，石材幕墙安装，陶板幕墙安装涂饰水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰裱糊与软包裱糊，软包细部橱柜制作与安装，窗帘盒和窗台板制作与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装屋面基层与保护找坡层和找平层，隔汽层，隔离层，保护层保温与隔热板状材料保温层，纤维材料保温层，喷涂硬泡聚氨酯保温层，现浇泡沫混凝土保温层，种植隔热层，架空隔热层，蓄水隔热层防水与密封卷材防水层，涂膜防水层，复合防水层，接缝密封防水瓦面与板面烧结瓦和混凝土瓦铺装，沥青瓦铺装，金属板铺装，玻璃采光顶铺装细部构造檐口，檐沟和天沟，女儿墙和山墙，水落口，变形缝，伸出屋面管道，屋面出入口，反梁过水孔，设施基座，屋脊，屋顶窗4、建筑工程质量验收划分第一部分

竣工验收简介，，，建筑给水排水及供暖室内给水系统给水管道及配件安装，给水设备安装，室内消火栓系统安装，消防喷淋系统安装，防腐，绝热，管道冲洗、消毒，试验与调试室内排水系统排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装，防腐，试验与调试室内热水系统管道及配件安装，辅助设备安装，防腐，绝热，试验与调试卫生器具卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装试验与调试室内供暖系统管道及配件安装，辅助设备安装，散热器安装，低温热水地板辐射供暖系统安装，电加热供暖系统安装，燃气红外辐射供暖系统安装，热风供暖系统安装，热计量及调控装置安装，试验与调试防腐，绝热室外给水管网给水管道安装，室外消火栓系统安装，试验与调试室外排水管网排水管道安装，排水管沟与井池，试验与调试室外供热管网管道及配件安装，系统水压试验，土建结构，防腐，绝热，试验与调试建筑饮用水供应系统管道及配件安装，水处理设备及控制设施安装，防腐，绝热，试验与调试建筑中水系统及雨水利用系统建筑中水系统、雨水利用系统管道及配件安装，水处理设备及控制设施安装，防腐，绝热，试验与调试游泳池及公共浴池水系统管道及配件系统安装，水处理设备及控制设施安装，防腐，绝热试验与调试水景喷泉系统管道系统及配件安装，防腐，绝热，试验与调试热源及辅助设备锅炉安装，辅助设备及管道安装，安全附件安装，换热站安装，防腐，绝热，试验与调试监测与控制仪表检测仪器及仪表安装，试验与调试通风与空调送风系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，旋流风口、岗位送风口、织物（布）风管安装，系统调试排风系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，吸风罩及其他空气处理设备安装，厨房、卫生间排风系统安装，系统调试防排烟系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，排烟风阀（口）、常闭正压风口、防火风管安装，系统调试除尘系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，除尘器与排污设备安装，吸尘罩安装，高温风管绝热，系统调试舒适性空调系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，组合式空调机组安装，消声器、静电除尘器、换热器、紫外线灭菌器等设备安装，风机盘管、变风量与定风量送风装置、射流喷口等末端设备安装，风管与设备绝热，系统调试恒温恒湿空调系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，组合式空调机组安装，电加热器、加湿器等设备安装，精密空调机组安装，风管与设备绝热，系统调试净化空调系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，净化空调机组安装，消声器、静电除尘器、换热器、紫外线灭菌器等设备安装，中、高效过滤器及风机过滤器单元等末端设备清洗与安装，洁净度测试，风管与设备绝热，系统调试地下人防通风系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，过滤吸收器、防爆波活门、防爆超压排气活门等专用设备安装，系统调试真空吸尘系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，风机与空气处理设备安装，风管与设备防腐，管道安装，快速接口安装，风机与滤尘设备安装，系统压力试验及调试冷凝水系统管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道冲洗，管道、设备防腐，板式热交换器，辐射板及辐射供热、供冷地埋管，热泵机组设备安装，管道、设备绝热，系统压力试验及调试空调（冷、热）水系统管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道冲洗，管道、设备防腐，冷却塔与水处理设备安装，防冻伴热设备安装，管道、设备绝热，系统压力试验及调试冷却水系统管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道冲洗，管道、设备防腐，系统灌水渗漏及排放试验，管道、设备绝热土壤源热泵换热系统管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道冲洗，管道、设备防腐，埋地换热系统与管网安装，管道、设备绝热，系统压力试验及调试水源热泵换热系统管道系统及部件安装，水泵及附属设备安装，管道冲洗，管道、设备防腐，地表水源换热管及管网安装，除垢设备安装，管道、设备绝热，系统压力试验及调试蓄能系统管道系统及部件安装，水菜及附属设备安装，管道冲洗，管道、设备防腐，蓄水罐与蓄冰槽、罐安装，管道、设备绝热，系统压力试验及调试压缩式制冷(热）设备系统制冷机组及附属设备安装，管道、设备防腐，制冷剂管道及部件安装，制冷剂灌注，管道、设备绝热，系统压力试验及调试吸收式制冷设备系统制冷机组及附属设备安装，管道、设备防腐，系统真空试验，溴化锂溶液加灌，蒸汽管道系统安装，燃气或燃油设备安装，管道、设备绝热，试验及调试多联机（热泵）空调系统室外机组安装，室内机组安装，制冷剂管路连接及控制开关安装，风管安装，冷凝水管道安装，制冷剂灌注，系统压力试验及调试太阳能供暖空调系统太阳能集热器安装，其他辅助能源、换热设备安装，蓄能水箱、管道及配件安装，防腐，绝热，低温热水地板辐射采暖系统安装，系统压力试验及调试设备自控系统温度、压力与流量传感器安装，执行机构安装调试，防排烟系统功能测试，自动控制及系统智能控制软件调试第一部分

竣工验收简介4、建筑工程质量验收划分分部工程划分：建筑工程的分部划分为地基与基础工程、主体结构、建筑装饰装修、屋面工程、建筑给水排水与供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯十大分部，室外工程划分为室外设施、附属建筑及室外环境两个分部。建筑电气室外电气变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，梯架、支架、托盘和槽盒安装，导管敷设，电缆敷设，管内穿线和槽盒内敷线，电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试，普通灯具安装，专用灯具安装，建筑照明通电试运行，接地装置安装变配电室变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，母线槽安装，梯架、支架、托盘和槽盒安装，电缆敷设，电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试，接地装置安装，接地干线敷设供电干线电气设备试验和试运行，母线槽安装，梯架、支架、托盘和槽盒安装，导管敷设，电缆敷设，管内穿线和槽盒内敷线，电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试，接地干线敷设电气动力成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力配电箱（盘）安装，电动机、电加热器及电动执行机构检查接线，电气设备试验和试运行，梯架、支架、托盘和槽盒安装，导管敷设，电缆敷设，管内穿线和槽盒内敷线，电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试电气照明成套配电柜、控制柜（屏、台）和照明配电箱（盘）安装，梯架、支架、托盘和槽盒安装，导管敷设，管内穿线和槽盒内敷线，塑料护套线直敷布线，钢索配线，电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试，普通灯具安装，专用灯具安装，开关、插座、风扇安装，建筑照明通电试运行备用和不间断电源成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，柴油发电机组安装，不间断电源装置及应急电源装置安装，母线槽安装，导管敷设，电缆敷设，管内穿线和槽盒内敷线，电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试，接地装置安装防雷及接地接地装置安装，防雷引下线及接闪器安装，建筑物等电位连接，浪涌保护器安装智能建筑智能化集成系统设备安装，软件安装，接口及系统调试，试运行信息接人系统安装场地检查用户电话交换系统线缆敷设，设备安装，软件安装，接口及系统调试，试运行信息网络系统计算机网络设备安装，计算机网络软件安装，网络安全设备安装，网络安全软件安装，系统调试，试运行综合布线系统梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，机柜、机架、配线架安装，信息插座安装，链路或信道测试，软件安装，系统调试，试运行移动通信室内信号覆盖系统安装场地检查卫星通信系统安装场地检査有线电视及卫星电视接收系统梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装，软件安装，系统调试，试运行公共广播系统梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装，软件安装，系统调试，试运行会议系统梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装，软件安装，系统调试，试运行信息导引及发布系统梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，显示设备安装，机房设备安装，软件安装，系统调试，试运行时钟系统梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装，软件安装，系统调试，试运行信息化应用系统梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装，软件安装，系统调试，试运行建筑设备监控系统梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，传感器安装，执行器安装，控制器、箱安装，中央管理工作站和操作分站设备安装，软件安装，系统调试，试运行火灾自动报警系统梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，探测器类设备安装，控制器类设备安装，其他设备安装，软件安装，系统调试，试运行安全技术防范系统梯架、托盘、槽盒和导管安装，线缆敷设，设备安装，软件安装，系统调试，试运行应急响应系统设备安装，软件安装，系统调试，试运行机房供配电系统，防雷与接地系统，空气调节系统，给水排水系统，综合布线系统，监控与安全防范系统，消防系统，室内装饰装修，电磁屏蔽，系统调试，试运行防雷与接地接地装置，接地线，等电位联接，屏蔽设施，电涌保护器，线缆敷设，系统调试，试运行第一部分

竣工验收简介4、建筑工程质量验收划分分部工程划分：建筑工程的分部划分为地基与基础工程、主体结构、建筑装饰装修、屋面工程、建筑给水排水与供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯十大分部，室外工程划分为室外设施、附属建筑及室外环境两个分部。，，建筑节能围护系统节能墙体节能，幕墙节能，门窗节能，屋面节能，地面节能供暖空调设备及管网节能供暖节能，通风与空调设备节能，空调与供暖系统冷热源节能，空调与供暖系统管网节能电气动力节能配电节能，照明节能监控系统节能监测系统节能，控制系统节能可再生能源地源热泵系统节能，太阳能光热系统节能，太阳能光伏节能电梯电力驱动的曳引式或强制式电梯设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收液压电梯设备进场验收，土建交接检验，液压系统，导轨，门系统，轿厢，对重安全部件，悬挂装置，随行电缆，电气装置，整机安装验收自动扶梯、自动人行道设备进场验收，土建交接检验，整机安装验收室外设施

道路路基、基层、面层、广场与停车场、人行道、人行地道、挡土墙、附属构筑物边坡土石方、挡土墙、支护附属建筑及室外环境附属建筑车棚，围墙，大门，挡土墙室外环境建筑小品，亭台，水景，连廊，花坛，场坪绿化，景观桥室外工程划分第一部分

竣工验收简介5、建筑工程质量验收表格检验批分项工程子分部工程第一部分

竣工验收简介单位工程5、建筑工程质量验收表格单位工程开工日期：工程开工令批准的日期完工日期：竣工预验收合格，且发现的质量问题整改完成后总监签认的日期项目负责人由相应单位的法人代表书面授权，并签署工程质量终身责任承诺书6、竣工验收流程第一部分

竣工验收简介1、施工单位自检评定单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程验收报告》，并经项目经理和施工单位负责人签字。2、监理单位提交《工程质量评估报告》监理单位收到《工程验收报告》后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交《工程质量评估报告》，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。3、勘察、设计单位提出《质量检查报告》勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面《质量检查报告》，该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。4、建设（监理）单位组织初验建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收，监督小组和监督科领导对初验过程进行监督。各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小组核实整改情况。初验合格后，由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。5、建设单位组成验收组、确定验收方案建设单位收到《工程竣工报告》后，组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组，验收组成员应有相应资格，工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案。7、竣工验收建设单位主持验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查，提出整改意见。验收监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反规定程序、执行标准或评定结果不准确的，应要求有关单位改正或停止验收。对未达到国家验收标准合格要的质量问题，《责令一整改通知书》。8、施工单位按验收意见进行整改施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改，整改完毕后，写出《整改报告》，经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站监督科，对重要的整改内容，监督人员参加复查。10、验收备案验收合格后五日内，监督机构将监督报告送交市建委。建设单位按有关规定报市建委备案。9、合格工程9、对不合格工程，按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其它验收规范的要求整改完后，重新验收。第一部分

竣工验收简介7、单位工程竣工验收组织1、竣工验收组织建设单位负责工程项目竣工验收，质量监督机构对工程项目竣工验收实施监督。当工程具备竣工验收条件后，建设单位组织成立竣工验收小组，制定验收方案，向质量监督机构提交《建设单位竣工验收通知单》，质量监督机构审查后，确定竣工验收时间。2、竣工验收人员：竣工验收组组长由建设单位法人代表或其委托的负责人担任。成员由建设单位该项目负责人、现场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位项目负责人等成员组成，也可邀请有关专家参加验收小组，土建及水电安装专业人员应配备齐全。第一部分

竣工验收简介8、单位工程竣工验收实施竣工验收的实施①

由竣工验收组组长主持竣工验收，核验小组成员资质。②

各参与单位汇报工程质量状况、合同履约及执行法律、法规和强制性标准情况。③

验收内容分为三部分，一般组织三个验收小组，分别验收：1）实地查验工程实体质量情况。2）检查施工单位提供的竣工验收档案资料。3）对建筑的使用功能进行抽查、试验。如水池闭水试验，通水、通电试验，接地电阻、漏电、跳闸测试等。④

对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况。9、单位工程竣工验收核查表格第一部分

竣工验收简介“份数”由施工单位统计并填写；“核查人”应为竣工验收组成员；经验收组协商后，由总监理工程师或建设单位项目负责人作出结论。9、单位工程竣工验收核查表格第一部分

竣工验收简介抽查项目由验收组协商确定；“份数”由施工单位统计并填写，“核查意见”和“抽查结果”由监理(建设)单位填写；经验收组协商后，由总监理工程师或建设单位项目负责人作出结论。第一部分

竣工验收简介9、单位工程竣工验收核查表格“抽查质量状况”由施工单位填写，汇总分部子分部验收时的观感质量检查记录；竣工验收中应进行复查，确认质量状况有无变化及成品保护情况，并确认在分部验收时未形成观感质量的项目；质量评价为差的项目应进行返修；检查结论经验收组协商后，由总监理工程师或建设单位项目负责人作出。第二部分竣工验收具体流程1、监理单位竣工相关工作流程图第一部分

竣工验收简介监理资料流程图第一部分

竣工验收简介施工技术文件资料流程图2、施工单位竣工相关工作流程图第一部分

竣工验收简介物资进场流程图2、施工单位竣工相关工作流程图第一部分

竣工验收简介施工过程资料及验收资料流程图2、施工单位竣工相关工作流程图第一部分

竣工验收简介单位工程竣工验收流程图2、施工单位竣工相关工作流程图第一部分

竣工验收简介3、档案验收流程竣工资料是对施工情况的记录，真实的反应了施工的全过程，反映了施工过程的内在质量，尤其是针对隐蔽工程和建成后不易检测的项目更具有唯一的、不可替代的重要价值，工程实体验收和档案验收同等重要。213单位工程施工完成，资料整理完成各分包单位将竣工资料移交至总包单位总包单位汇总整理完成，竣工图绘制完成4建设单位与档案馆、建设局签订合同5档案室审查档案，开具预验收合格书4、竣工前置验收流程第一部分

竣工验收简介第一部分

竣工验收简介，序号分项需要资料办理或审批程序时间涉及费用结论注意事项七，规划验收1、书面申请（原件一份）1、代办中心收件15个工作日取得规划核实确认书实测面积不能大于或小于原规划面积1%2、《建设工程竣工规划核实申请表》2、规划处审件、出现场一绿化验收1、规划红线图（复印件一份）1、代办中心收件10个工作日绿化率少于规划部分按1500元/平米缴纳费用取得绿化指标核定意见书来不及栽种部分可以先培土标明将来种何种植物，需与规划相符3、身份证明材料3、代办中心送签，出规划确认书2、建设项目配套平面地块布置图2、建管处审件4、建设工程竣工图（１份）3、绿化设计图3、建管处出现场、录像5、工程竣工测量报告4、方案设计建筑设计部分全套图说资料1套4、代办中心送签，出验收意见书6、法律法规规定需要的其他材料（１份）5、电子文档数据1份（光盘、留存）八质量验收取得质监报告二水保验收1、书面申请（原件一份）1、提交资料至水务局；10个工作日验收技术评估费取得水土保持设施验收鉴定书2、《项目水土保持方案》2、水务局出现场；2、《项目水土保持方案实施工作总结》3、水土保持设施验收鉴定书3、《水土保持设施验收技术评估》三防雷验收1、《防雷装置竣工验收申请书》1、防雷办出现场检测15个工作日取得防雷合格证提前做准备，请防雷办多指导九人防验收1、竣工验收申请联系区人防办218室，792388163个工作日可能补缴人防费取得人防验收确认表若面积没交够需要补缴，时间会较长2、防雷工程施工单位资质证和人员资质证书2、防雷办出检测报告和验收意见书2、规划部门签发的竣工规划核实确认书人防办出现场，出具人防确认书3、《防雷装置设计核准书》3、资料送办证大厅，出合格证4、防雷装置竣工图5、防雷产品安装记录6、防雷产品出厂合格证书7、防雷产品测试报告十档案验收1、《建设工程档案报送责任书》；1、领取并签署《建设工程档案报送责任书》10个工作日档案整理费取得档案验收意见书可以先交电子档8、防雷装置检测报告2、《建设工程档案验收申请暨受理通知》2、提交建设工程档案验收申请。四节能验收1、市建筑能效测评标识申请表1、提交申请资料至建委节能科30个工作日取得建筑能效标识证书提前做材料检测报告，节约时间2、初步设计审批意见2、节能科审件3、《城建档案案卷目录》3、提交档案资料3、施工图设计文件3、现场随机抽查，专家测评会4、出据建设工程档案验收意见书4、建筑节能专项审查意见及设计单位的回复资料4、节能办出测评意见十一竣工备案1、《建设工程竣工验收备案申请书》1、备齐资料交建委建管科3个工作日取得竣工备案证5、施工图建筑节能工程设计变更文件2、《建设工程竣工验收意见书》2、送签6、民用建筑节能设计审查备案登记表3、《施工图设计文件审查报告》3、打证7、涉及建筑节能部分工程的相关资料4、《建设工程档案验收意见书》8、与建筑节能相关的设备、材料、产品（部品）5、施工单位出具的《工程竣工报告书》9、法定检测机构出具的工程维护结构热工性能检测报告6、监理单位出具的《工程质量评价报告》10、采用建筑节能新技术、新设备、新材料7、勘察单位出具的《勘查文件质量检查报告》五环保验收1、预验收，填《建设项目试生产环境保护申报表》10个工作日重庆市建设项目竣工环境保护验收批复8、设计单位出具的《设计文件质量检查报告》2、竣工验收《建设项目竣工环境保护验收申请表》1、代办中心收件；9、施工单位出具的《工程质量保修书》3、环境保护验收调查报告2、建管处审件，出现场，录像10、施工单位提供的建设单位已按合同支付工程款的证明4、建设项目环境保护整改报告3、出批复意见11、《重庆市民用建筑节能工程竣工验收备案表》5、环保设计备案意见书复印件六消防验收1、建筑工程消防验收申请书1、提交资料到大厅消防窗口30个工作日取得消防验收意见书联动测试比较费时，需要提前做准备12、《重庆市房地产开发建设项目手册》2、初步设计消防审核意见书2、消防审件13、商品房使用说明书和质量保证书3、建筑工程施工图审查合格报告书3、联动测试14、规划核实确认书4、建筑工程消防安全质量验收报告表4、消防看现场15、消防验收意见书5、《消防产品选用清单》，并提交产品合格证明5、出批复16、环保验收意见书6、建设行政主管部门颁发的施工许可证17、人防验收确认书7、施工图8、消防工程施工企业资质等级证书18、其他法律法规要求的资料4、竣工前置验收流程第二部分

竣工验收具体流程5、竣工备案资料清单1、建设单位按照有关规定填写工程竣工验收备案表

(一式四份);2、建设工程责任五方对工程的评价报告，内容包含以下:1）工程竣工验收报告(原件)2）工程竣工报告(原件)3）质量评估报告(原件)4）设计单位质量检查报告(原件)5）工程地质勘察质量检查报告(原件)3、建筑工程施工许可证(按原件大小复印并加盖公章);4、规划部门出具的认可文件(按原件大小复印并加盖公章);5、《建设工程竣工消防验收意见书》(按原件大小复印并加盖公章);6、《建设项目环境影响报告表的批复》或《建设项目环境影响登记表的批复》《建设项目环境影响网上登记备案凭据》及《建设项目竣工环境保护验收意见》(按原件大小复印并加盖公章

);室内检测报告(原件）7、城建档案管理部门提供的档案认可文件(原件）8、工程质量保修书(原件)9、建设工程安全评价报告(原件)10、建设工程质量监督报告(原件)、永久性标牌7

寸远近照片各一张11、《人防工程建设审核许可证》(按原件大小复印并加盖公章)、人防工程质量监督报告

(原件)12、住宅提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(原件)13、建设工程竣工结算文件备案表6、竣工主要资料、表格第二部分

竣工验收具体流程信息准确、一致第二部分

竣工验收具体流程工程竣工验收报告信息准确、一致、盖章齐全6、竣工主要资料、表格第二部分

竣工验收具体流程工程竣工报告(原件)信息准确、一致、盖章齐全6、竣工主要资料、表格第二部分

竣工验收具体流程质量评估报告(原件)信息准确、一致、盖章齐全6、竣工主要资料、表格第二部分

竣工验收具体流程设计单位质量检查报告(原件)6、竣工主要资料、表格第二部分

竣工验收具体流程工程地质勘察质量检查报告(原件)6、竣工主要资料、表格第二部分

竣工验收具体流程序号注意事项1工程名称准确（应包含规划名称、案名）2同一项目楼号没有重复情况不应出现“一期、二期”字眼3竣备时需严格对照规划证、图审合格证、施工证工程名称及面积工程名称各证件一致性6、竣工主要资料、表格第二部分

竣工验收具体流程序号注意事项1工程名称准确（应包含规划名称、案名）2同一项目楼号没有重复情况3竣备时需严格对照规划证、图审合格证、施工证工程名称及面积工程名称各证件一致性6、竣工主要资料、表格第二部分

竣工验收具体流程6、竣工主要资料、表格第二部分

竣工验收具体流程6、竣工主要资料、表格第二部分

竣工验收具体流程6、竣工主要资料、表格第二部分

竣工验收具体流程6、竣工主要资料、表格第二部分

竣工验收具体流程序号注意事项备注包含基础验收、主体验收、节1监督报告（内容）能验收、竣工验收等过程验收资料，每次过程验收都需要质监站有关人员签字；应注意过程验收资料的收集6、竣工主要资料、表格第二部分

竣工验收具体流程6、竣工主要资料、表格7、城建档案管理部门提供的档案认可文件第二部分

竣工验收具体流程p

后续各项目要重视过程验收资料的收集：开工报告、图纸会审记录、隐蔽工程检查验收记录、施工质量验收记录、检验批检测报告等过程中收集，后补资料即违规、又费时费力；注重施工图的管理，至少要保存一套签字签章齐全的图纸用作竣工图；p

重视项目资料员：提升我方资料员专业能力（要懂），过程中做好监督员角色；重视对乙方资料员的管理和培训，过程资料的收集及整理基本靠乙方资料员的专业能力和素养；p

工程资料前置收集，主动邀请查验：提前收集竣备资料，主动邀请档案室人员提前查验资料，对于问题立即专人销项；序号注意事项备注1提前对接档案移交单位按归档要求，梳理工程资料包括施工、监理、建设单位资料；分包单位资料及时汇总到总包2及时申请档案移交费用提前预付避免因为费用耽误移交书签字竣备资料问题的几点总结：最终成果第二部分

竣工验收具体流程第三部分竣工验收档案管理第三部分竣工验收档案管理1、参建各方归档职责

《建设工程文件归档规范》为国家推荐性标准，编号为GB/T50328-2019,自2020年3月1日起实施，是竣工归档工作的指导性文件。其中规定了各参建责任主体的相关职责：建设单位的职责：在工程文件与档案的整理立卷、验收移交工作中，建设单位应履 行下列职责：在工程招标及勘察、设计、施工、监理等单位签订协议、合同时，应

对工程文件的套数、费用、质量、移交时间等提出明确要求；收集和整理工程准备阶段、竣工验收阶段形成的文件，并应进行立卷 归档；负责组织、监督和检查勘察、设计、施工、监理等单位的工程文件的形成、积累和立卷归档工作；也可委托监理单位监督、检查工程文件的

形成、积累和立卷归档工作；收集和汇总勘察、设计、施工、监理等单位立卷归档的工程档案；在组织工程竣工验收前，应提请当地的城建档案管理机构对工程档案进行预验收；未取得工程档案验收认可文件，不得组织工程竣工验收；第三部分竣工验收档案管理6对列入城建档案馆（室）接收范围的工程，工程竣工验收后3个月内，向当地城建档案馆（室）移交一套符合规定的工程移交。其它单位的职责勘察、设计、施工、监理等单位应将本单位形成的工 程文件立卷后向建设单位移交。建设工程项目实行总承包的，总包单位负责收集、汇总各分包单位形成的工程档案，并应及时向建设单位移交；各分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总包单位。建设工程项目由几个单位承包的，各承包单位负责收集、整理立卷其承包项目的工程文件，并应及时向建

设单位移交。城建档案管理机构应对工程文件的立卷归档工作进行 监督、检查、指导。在工程竣工验收前，应对工程档案进行预验收，验收合格后，须出具工程档案认可文件。2、资料归档组卷要求4.2.1归档的纸质工程文件应为原件。（建设单位须向城建档案管理机构报送的立项文件、建设用地文件、开工审批文件可以为复制件，但应加盖建设单位印章。）4.2.24.2.34.2.54.2.6工程文件的内容及其深度应符合国家现行有关工程勘察、设计、施工、监理等标准的规定。工程文件的内容必须真实、准确，应与工程实际相符合。工程文件应字迹清楚，图样清晰，图表整洁，签字盖章手续应完备。工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（297mm×210mm）。图纸宜采用国家标准图幅。（复印、打印文件的字迹、线条，照片的影像清晰牢固程度应符合设备标定质量要求。录音、录像文件材料应保证载体的有效性。

长期存储的电子文件应使用不可擦除光盘。）4.2.7 工程文件的纸张，其耐久性和耐用性应符合现行国家标准《信息与文献档案纸耐久性和耐用性要求》GB/T24422的规定。第三部分竣工验收档案管理2、资料归档组卷要求5.3.1 编制卷内文件页号应符合下列规定：1.卷内文件均应按有书写内容的页面编号。每卷单独编号，页号从“1”开始。2.页号编写位置：单面书写的文件在右下角；双面书写的文件，正面在右下角，背面在左下角。折叠后的图纸一律在右下角。3.成套图纸或印刷成册的文件材料，自成一卷的，原目录可代替卷内目录，不必重新编写页码。4.案卷封面、卷内目录、卷内备考表不编写页号。施工文件的立卷应符合下列要求：1专业承(分)包施工的分部、子分部(分项)工程应分别单独立卷;2室外工程应按室外建筑环境和室外安装工程单独立卷；3当施工文件中部分内容不能按一个单位工程分类立卷时，可按建设工程立卷。不同幅面的工程图纸，应统一折叠成A4幅面（297mm×210mm）。应图面朝内，首先沿标题栏的短边方向以W形折叠，然后再沿标题栏的长边方向以W形折叠，并使标题栏露在外面（手风琴折法）。案卷不宜过厚，文字材料卷厚度不宜超过20mm，图纸卷厚度不宜超过

50mm。第三部分竣工验收档案管理3、建工集团对竣工资料管理的要求第三部分竣工验收档案管理序号关键活动管理要求时间

要求主责部

门/岗位相关部

门/岗位工作文件1）项目总工根据规范、设计图纸及施

工组织部署编制，各专业应配合；2）检验批划分应准确，能预估总的检验批批次，方便资料统筹；3）按照B类施工方案组织审批并交底。二、三

级1编审检验批划分方案并交底正式开工前项目总工单位总工

/资料工程师/各专业分包检验批划分方案方案审批记录及交底相关资料编制资料1）项目总工结合地方要求及检验批划

分方案，交底后7d内资料管理计划表2管理、试验检验送检计划组织编制资料管理计划表；2）试验具有不可逆性质，应从源头把控漏送检，方便统筹。资料工程

师项目各职能部门CSCECXJ-TD-B20701工艺试验及现场检（试）验计划CSCECXJ-TD-B304011）项目应根据检验批划分方案、资料管理计划表、建设工程文件归档规范、

资料管理地方3全面系统

建立资料管理目录规定等全面系统建立本

项目资料目录、台账；2）各项目应单独设立资料办公室，配置资料柜、档案盒（柜、盒上标识采用统一格式）。开工后30d内资料工程

师项目总工-1）技术资料与工程施工进度同步，将

工程资工程资料（结合地方

要料纳入相应资料编制人的个人

考核，严重不同求，采用各地制式

表格步时，项目应出台处

罚措施；进行编制；无制式表格2）资料编制必须真实反应现场实际，

符合设时，可根据验

收内容自计及相关规范、标准的规定，

内容完整，结论明确，报监理前经项目总工审核，监理签字盖章完备。及时资料编制

相关岗位项目总工制表格报监理审批通过后使用）4资料编审1）除汇总整编外，严禁资料工程师做

施工技术资料，但资料工程师应对资

料编制要求及资料填写样板进行交底；2）质量负责检验批、分部分项等

验评资料，试验负责检试验资料，测

量负责测量资料，专业工程师负责隐

蔽、施工过程记录等资料随时项目总工资料编制相关岗位-，有疑义时

项目总工负责解释并协调。序

号关键活动管理要求时间

要求主责部

门/岗位相关部

门/岗位工作文件5收集、整理、保管1）严禁将技术资料交档外工作外包；

2）拟创省部级、国家级奖项的项目，

应再多留存一套资料原件备用；过程中项目总工资料工程

师-3）跟随工程进度收集工程技术资料并核查，不合格的退回责任人修改，合格的进行报审（含专业分包、甲指分包工程资料）；4）过程按照分部分项工程进行整理分部验收完成后，可按照工程所属地城建档案馆、建设单位、内部等归档要求进行整理、汇总；5）资料室应留存一份电子版资料文件，避免丢失；6）资料工程师应根据检验批划分方案编制资料过程监控记录表，对工程资料进行系统有效管理。及时资料工程

师技术质量部工程部物资部资料过程管理台账

CSCECXJ-TD-B207026影像资料

管理现场施工等应留存影像资料电子版，

并移交资料工程师分类、编码、备案。及时各专业工

程师资料工程

师影像资料7编制竣工

资料1）二、三级单位应督促项目按要求形

成竣工资料，包含整套竣工图；2）竣工图绘制要做好策划，应符合国家现行有关标准的规定，并尽可能将对结算有利内容放入竣工图。五方验收完90d内项目总工/商务经理/资料工程师项目相关部门/二、三级单位科技质量部竣工资料管理台帐

CSCECXJ-TD-B207038中建数字

档案馆资

料录入1）按照中建数字档案馆档案系统录入

要求按阶段录入2）各二级单位应每半年统计、通报一次在建及竣工项目录入情况。；随时项目总工/资料工程师二三级单位办公室/项目相关人员-9外部移交按照建设单位、城建档案馆归档要求移交资料，并完善移交手续。若因有关验收节点未通过，除其外，其他移交资料也必须达到移交条件。按照当地及合同要求项目总工资料工程

师采用各地制式表格10内部归档内部资料归档前，科技质量部应组织

预验收，预验收通过后移交二级单位档案室核查、各相关责任人填写竣工技术资料归档审查表项目竣工资料移交确认表与移交清单后办理入库。竣工备案完成后120d内项目总工/资料工程师二、三级单位科技质量部/档案室项目竣工资料移交确认表（详《综合办公管理手册》）11四库一平台录入按照国家及地方管理要求协调相关方

并及时录入相关资料。竣工备案完成后120d内项目经理资料工程

师资料工程师完成录入后，发送截图至

市场部主责人员，由市场部联合项目

经理推动政府审批工作。各级单位

市场部项目经理-第三部分竣工验收档案管理4、竣工图绘制文字和数字的修改，应采用下图所示，并应注明修改依据，修改依据应注明编号和日期。第三部分竣工验收档案管理4、竣工图绘制对于少量修改的图纸，图形的修改应碳素笔用旁图所示叉改法，并应注明修改依据，修改依据应注明编号和日期。第三部分竣工验收档案管理4