写字楼租赁中介合同

写字楼租赁中介合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4合同的生效与终止第二章租赁双方的信息2.1出租方的信息2.2承租方的信息第三章租赁物业的基本情况3.1物业的描述3.2物业的面积与用途3.3物业的现状第四章租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金的计算与支付方式4.3租金的调整第五章租赁用途与经营管理5.1承租方的经营范围5.2经营管理的要求第六章维修与保养6.1出租方的维修责任6.2承租方的维修责任6.3维修与保养的程序第七章保险与安全7.1保险责任7.2安全管理第八章费用与结算8.1出租方的费用承担8.2承租方的费用承担8.3结算方式与时间第九章违约责任9.1出租方的违约责任9.2承租方的违约责任第十章争议解决10.1协商解决10.2调解10.3仲裁10.4法律诉讼第十一章合同的变更与解除11.1合同的变更11.2合同的解除第十二章通知与送达12.1通知的方式12.2送达地址与联系方式第十三章其他约定13.1广告与宣传13.2合作与推广13.3环境保护与绿化第十四章附则14.1合同的附件14.2合同的修订历史14.3合同的签署日期与地点合同编号：LC2023001第一章总则第一条款定义与解释第二条款适用法律第三条款合同文件的优先顺序第四条款合同的生效与终止第二章租赁双方的信息第一条款出租方的信息第二条款承租方的信息第三章租赁物业的基本情况第一条款物业的描述第二条款物业的面积与用途第三条款物业的现状第四章租赁期限与租金第一条款租赁期限第二条款租金的计算与支付方式第三条款租金的调整第五章租赁用途与经营管理第一条款承租方的经营范围第二条款经营管理的要求第六章维修与保养第一条款出租方的维修责任第二条款承租方的维修责任第三条款维修与保养的程序第七章保险与安全第一条款保险责任第二条款安全管理第八章费用与结算第一条款出租方的费用承担第二条款承租方的费用承担第三条款结算方式与时间第九章违约责任第一条款出租方的违约责任第二条款承租方的违约责任第十章争议解决第一条款协商解决第二条款调解第三条款仲裁第四条款法律诉讼第十一章合同的变更与解除第一条款合同的变更第二条款合同的解除第十二章通知与送达第一条款通知的方式第二条款送达地址与联系方式第十三章其他约定第一条款广告与宣传第二条款合作与推广第三条款环境保护与绿化第十四章附则第一条款合同的附件第二条款合同的修订历史第三条款合同的签署日期与地点（合同方签字处）甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________签署日期：____年____月____日签署地点：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在租赁期间欲出售该物业，甲方应提前三个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。乙方应在收到通知后一个月内行使优先购买权，否则视为放弃。条款说明：此条款旨在保障乙方在租赁期间对该物业的优先购买权，使乙方在物业出售时有firstrightofrefusal的权利。附加条款二：租金调整机制条款内容：租金adjustmentmechanism，根据市场行情及物价指数的变化，每两年对租金进行一次调整。调整幅度为市场涨幅的80%。条款说明：此条款旨在使租金调整更加合理，既能反映市场行情，又能保证甲方的收益。附加条款三：扩建或改建条款内容：若甲方在进行物业扩建或改建时，需要乙方配合，乙方应在甲方提出要求后一个月内提供必要的协助。条款说明：此条款确保甲方在扩建或改建过程中，能及时得到乙方的配合，以保证工程顺利进行。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：提前解约条款内容：乙方若需提前解约，应提前六个月通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。条款说明：此条款旨在规范乙方提前解约的行为，确保甲方在租赁合同履行过程中的权益。附加条款五：业务范围变更条款内容：乙方如需变更经营范围，应提前三个月通知甲方，并取得甲方书面同意。条款说明：此条款旨在确保乙方的经营活动符合合同约定，避免因经营范围变更对甲方造成不利影响。附加条款六：租赁用途限制条款内容：乙方不得将租赁物业用于违法用途或可能导致物业价值下降的活动。条款说明：此条款旨在保障甲方的财产权益，防止乙方将物业用于不当用途。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用条款内容：中介费用由甲方承担，甲方应在签署合同后七个工作日内支付给中介方。条款说明：此条款明确中介费用的承担方及支付时间，避免因中介费用产生纠纷。附加条款八：中介服务范围条款内容：中介方负责协助甲方和乙方达成租赁合同，并协助办理相关手续。中介方不承担租赁合同履行过程中的任何责任。条款说明：此条款明确中介的服务范围，防止中介在合同履行过程中产生不必要的纠纷。附加条款九：中介保密义务条款内容：中介方应对在业务过程中获得的甲方和乙方相关信息保密，不得泄露给第三方。条款说明：此条款保护甲方和乙方的隐私权益，避免因信息泄露造成不利影响。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业描述及相关图纸2.市场行情与物价指数变动数据3.租赁用途限制的具体规定4.中介服务合同5.保险单据6.经营范围变更证明文件7.优先购买权证明文件8.租金调整机制的具体计算方法二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业，或物业不符合约定条件2.乙方未按约定支付租金，或延迟支付租金3.乙方未按约定使用物业，或未取得甲方书面同意变更经营范围4.乙方提前解约，未支付违约金5.中介方未按约定提供服务，或泄露甲方和乙方相关信息三、法律名词及解释：1.租赁期限：租赁合同约定的乙方使用物业的时间段2.租金：乙方支付给甲方的物业使用费用3.优先购买权：乙方在甲方出售物业时的firstrightofrefusal权利4.违约金：违约方支付给守约方的赔偿金5.中介费：中介方为促成租赁合同所收取的费用四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付时间延迟：甲方应承担相应违约责任，按延迟天数赔偿乙方损失2.租金支付争议：按合同约定的租金调整机制和支付方式进行解决3.经营范围变更：乙方应提前三个月通知甲方，并取得甲方书面同意4.提前解约争议：参照合同约定的违约金支付标准进行解决5.中介服务不到