私人住宅二手购买协议格式规范版

私人住宅二手购买协议格式规范版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手住宅描述1.4二手住宅所有权转移第二条价格及支付方式2.1二手住宅交易价格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5贷款事宜2.6尾款支付第三条房屋交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3房屋过户3.4物业交割第四条房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.2瑕疵披露4.3查验房屋第五条房屋维修责任5.1保修责任5.2维修费用5.3维修期限第六条交易费用6.1交易税费6.2中介费用6.3其他费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2合同附件第十三条其他约定13.1双方共同认可的条款13.2未尽事宜第十四条签署与日期14.1合同签署人14.2合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手住宅描述1.4二手住宅所有权转移甲方同意将标的物所有权转移给乙方，乙方同意购买并接受标的物。第二条价格及支付方式2.1二手住宅交易价格标的物交易价格为人民币X万元（大写：X万元整）。2.2支付方式1.现金支付；2.转账支付；3.贷款支付。2.3定金乙方应在签署本合同之日起3日内向甲方支付定金人民币X万元（大写：X万元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.4首付款乙方应在办理贷款手续后30日内向甲方支付首付款人民币X万元（大写：X万元整）。2.5贷款事宜乙方自行办理贷款手续，贷款额度、利率、还款方式等按乙方与贷款银行签订的贷款合同执行。2.6尾款支付乙方应在贷款批准后30日内向甲方支付尾款人民币X万元（大写：X万元整）。第三条房屋交付与过户3.1交付时间甲方应在办理完过户手续后30日内，将标的物交付给乙方。3.2交付条件1.房屋所有权转移登记至乙方名下；2.房屋内的户口已迁出；3.房屋内的物品已清理干净；4.水、电、燃气等公共服务已办理转移手续。3.3房屋过户甲方应协助乙方办理标的物所有权转移登记手续，过户费用由乙方承担。3.4物业交割甲方应将物业卡、门禁卡、水电卡等相关物业资料交给乙方，并协助乙方办理物业手续。第四条房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证甲方保证标的物不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2瑕疵披露甲方应在签署本合同前，向乙方披露标的物存在的所有瑕疵。4.3查验房屋乙方应在签署本合同前，对标的物进行查验。如发现重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。第五条房屋维修责任5.1保修责任甲方应对标的物在交付后的质量问题承担保修责任，保修期限为X年。5.2维修费用维修费用由甲方承担。5.3维修期限维修期限为X年，自交付之日起计算。第六条交易费用6.1交易税费交易税费按照国家相关规定执行，由乙方承担。6.2中介费用如双方约定通过中介机构协助完成交易，中介费用由乙方承担。6.3其他费用双方约定由乙方承担的其他费用。第七条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。7.3违约赔偿违约金为本合同交易价格的5%。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向所在地人民法院或行政机关申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交X仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更本合同的部分条款。9.2合同终止合同履行完毕或者双方协商一致终止合同的，本合同即告终止。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同纠纷的管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条合同的生效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、户口簿等。第十三条其他约定13.1双方共同认可的条款双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式补充本合同。13.2未尽事宜本合同未涉及的事宜，双方应本着诚实信用原则予以协商解决。第十四条签署与日期14.1合同签署人甲方（卖方）：X乙方（买方）：X14.2合同签署日期本合同于年月日签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明甲方对标的物拥有所有权的相关证件。2.土地使用权证：证明甲方对标的物所占土地拥有使用权的相关证件。3.户口簿：证明标的物所在户口簿的相关资料，确保房屋内的户口已迁出。4.物业卡、门禁卡、水电卡等：物业资料，确保乙方能够正常使用标的物的相关设施。5.房屋质量检测报告：证明标的物质量符合国家规定的要求。6.贷款合同：如乙方采取贷款方式支付购房款，需提供与贷款银行签订的贷款合同。7.房屋买卖合同：本合同，记录双方买卖标的物的相关条款。8.房屋查验报告：记录乙方对标的物进行查验的情况，包括发现的瑕疵等。附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证、土地使用权证等证件需真实、有效，无任何瑕疵。2.户口簿需证明标的物所在户口已迁出，无任何未迁出的户口。3.物业卡、门禁卡、水电卡等需在有效期内，且能够正常使用。4.房屋质量检测报告需由具有资质的检测机构出具，证明标的物质量符合国家规定的要求。5.贷款合同需明确贷款额度、利率、还款方式等条款。6.房屋买卖合同即本合同，需记录双方买卖标的物的相关条款。7.房屋查验报告需详细记录乙方对标的物进行查验的情况，包括发现的瑕疵等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约示例说明：如甲方未能在约定的时间内将标的物交付给乙方，或标的物存在重大质量问题未提前披露，均视为甲方违约。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。2.乙方违约示例说明：如乙方未能在约定的时间内支付购房款，或未能在约定的时间内迁出标的物内的户口，均视为乙方违约。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。3.违约金违约金为本合同交易价格的5%。如甲方违约，需支付给乙方；如乙方违约，需支付给甲方。说明三：法律名词及解释：1.标的物：指本合同中双方买卖的二手住宅。2.购房款：指乙方支付给甲方的购买二手住宅的款项。3.定金：指乙方在签署本合同前向甲方支付的款项，