2024年版住宅买卖协议范本版

2024年版住宅买卖协议范本版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2住宅描述1.3术语解释2.住宅购买价格2.1定价原则2.2支付方式2.3价格调整机制3.交付与验收3.1交付条件3.2验收程序3.3交付日期4.付款与结算4.1首付款4.2按揭贷款4.3尾款支付4.4支付流程5.权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3出卖人权利5.4买受人权利6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约处理流程7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件10.附件10.1住宅相关信息10.2付款凭证10.3其他重要文件11.其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3公共部位使用12.合同的修订历史12.1修订版本12.2修订日期12.3修订内容摘要13.签字盖章页13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字14.附录14.1住宅买卖合同范本版本说明14.2相关法律法规索引14.3联系我们第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2住宅描述本合同涉及的住宅位于_______（小区名称），房号为_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号：_______。1.3术语解释（一）住宅：指本合同项下的房产，包括房屋及其附属设施和配套设施。（二）出卖人：指承担房屋销售义务的当事人。（三）买受人：指购买住宅并承担支付义务的当事人。（四）交付：指出卖人将住宅的实际控制权、使用权和收益权移交给买受人。（五）验收：指买受人按照约定对住宅的现状和质量等进行检查。（六）违约：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。第二条住宅购买价格2.1定价原则（一）住宅基准价格为_______元/平方米。（二）房屋总价=住宅基准价格×房屋面积。（三）住宅购买价格不含税费、装修费用等其他费用。2.2支付方式买受人支付住宅购买价款的方式如下：（一）首付款：买受人应在签订本合同之日起_______日内，向出卖人支付住宅购买总价的_______%作为首付款，即人民币_______元。（二）按揭贷款：买受人应按照约定的贷款银行和贷款额度，向贷款银行申请按揭贷款。（三）尾款支付：买受人应在住宅交付之日起_______日内，向出卖人支付剩余的住宅购买总价。2.3价格调整机制本合同约定的价格调整机制如下：（一）如遇国家政策调整，导致住宅购买价格发生变化的，双方可按约定的价格调整机制进行调整。（二）如遇不可抗力因素，导致住宅建设成本发生变化的，双方可按约定的价格调整机制进行调整。第八条交付与验收8.1交付条件出卖人应按照合同约定，将住宅交付给买受人。住宅交付的条件如下：（一）住宅建设完毕，取得竣工验收合格证书。（二）住宅所有权证办理完毕。（三）住宅水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并可正常使用。8.2验收程序买受人应在交付之日起_______日内，对住宅进行验收。验收程序如下：（一）买受人收到住宅钥匙后，应按照合同约定对住宅进行查验。（二）买受人应在验收过程中，对住宅的现状、质量等进行详细记录，如有问题，应及时通知出卖人。（三）买受人应在验收结束后，向出卖人出具验收合格的书面意见。8.3交付日期住宅的交付日期双方约定为_______年_______月_______日。第九条付款与结算9.1首付款买受人应在签订本合同之日起_______日内，向出卖人支付住宅购买总价的_______%作为首付款，即人民币_______元。9.2按揭贷款买受人应按照约定的贷款银行和贷款额度，向贷款银行申请按揭贷款。按揭贷款的审批进度应不影响买受人按期支付首付款和尾款。9.3尾款支付买受人应在住宅交付之日起_______日内，向出卖人支付剩余的住宅购买总价。9.4支付流程买受人支付首付款、尾款和按揭贷款的流程如下：（一）买受人将款项直接支付至出卖人指定的账户。（二）出卖人提供收款凭证，并按照合同约定为买受人办理相关手续。第十条权利与义务10.1出卖人义务出卖人的义务如下：（一）按照合同约定，完成住宅的建设、交付和产权转移手续。（二）保证住宅的质量，确保住宅符合国家和行业的相关标准。（三）提供住宅的维修、养护服务，确保住宅的正常使用。10.2买受人义务买受人的义务如下：（一）按照合同约定，支付住宅购买价款。（二）履行合同约定的其他义务。10.3出卖人权利出卖人的权利如下：（一）按照合同约定，收取买受人支付的住宅购买价款。（二）按照合同约定，要求买受人履行合同约定的义务。10.4买受人权利买受人的权利如下：（一）按照合同约定，获得住宅的所有权和使用权。（二）要求出卖人履行合同约定的义务。第十一条违约责任11.1出卖人违约出卖人违约的情况如下：（一）未按照合同约定，按时交付住宅。（二）未按照合同约定，提供住宅的质量保障。（三）其他违约行为。出卖人违约责任的承担方式如下：（一）支付违约金：按照合同约定的违约金计算方式，向买受人支付违约金。（二）赔偿损失：因出卖人违约导致买受人遭受的损失，出卖人应予以赔偿。11.2买受人违约买受人违约的情况如下：（一）未按照合同约定，按时支付住宅购买价款。（二）未按照合同约定，履行其他义务。买受人违约责任的承担方式如下：（一）支付违约金：按照合同约定的违约金计算方式，向出卖人支付违约金。（二）赔偿损失：因买受人违约导致出卖人遭受的损失，买受人应予以赔偿。11.3违约处理流程违约处理流程如下：（一）违约一方应承担相应的违约责任。（二）双方应通过友好协商解决违约争议，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更与解除12.1变更条件合同变更的条件如下：（一）双方协商一致。（二）因国家政策调整或不可抗力因素，导致合同内容需要变更。12.2解除条件合同解除的条件如下：（一）双方协商一致。（二）因不可抗力因素，导致合同无法履行。12.3变更与解除的程序变更与解除的程序如下：（一）双方签订书面变更协议或解除协议。（二）双方按照变更协议或解除协议约定的方式，办理相关手续。第十三条合同的生效、终止与第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅相关信息详细内容包括但不限于：住宅的规划图纸、建筑设计图纸、楼层分布图、房屋结构图、房屋装修效果图、配套设施说明等。附件二：付款凭证详细内容包括但不限于：买受人支付首付款、按揭贷款、尾款的相关银行转账凭证、现金支付凭证等。附件三：其他重要文件详细内容包括但不限于：住宅所有权证、房屋买卖合同登记备案证明、按揭贷款合同、物业服务合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付住宅。2.出卖人未能按照合同约定提供住宅的质量保障。3.买受人未能按照合同约定时间支付购买价款。4.买受人未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算方式，向守约方支付违约金。2.赔偿损失：因违约行为导致守约方遭受的损失，违约方应予以赔偿。示例说明：若出卖人未能在合同约定的交付日期之前交付住宅，则应支付违约金人民币1000元/天，并赔偿买受人因此产生的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同项下的房产，包括房屋及其附属设施和配套设施。2.交付：指出卖人将住宅的实际控制权、使用权和收益权移交给买受人。3.验收：指买受人按照约定对住宅的现状和质量等进行检查。4.违约：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。5.违约金：指