2024年二手房购房的合同范本

2024年二手房购房的合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.2该房屋现状为_______（毛坯房/精装修/简装修等），设施设备齐全，具体装修及设施设备情况详见附件一。第二条房屋买卖价格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方通过银行贷款支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押等权利负担。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应违约责任。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方保证该房屋的出售符合国家法律法规及政策规定；（2）甲方保证提供的房屋资料真实、准确、完整；（3）甲方应在合同约定的期限内将该房屋交付给乙方。4.2乙方权利与义务（1）乙方按约定支付购房款项；（2）乙方按约定接收甲方交付的房屋；（3）乙方在办理过户手续过程中，应积极配合甲方，按照相关法律法规办理。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。5.3乙方未按约定时间支付购房款项的，每逾期一日，应支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件一：房屋装修及设施设备情况附件二：房屋产权证复印件附件三：土地使用权证复印件附件四：甲方身份证复印件附件五：乙方身份证复印件注意事项：1.确认房产信息的准确性，包括房产位置、面积、产权证号等。2.明确房屋买卖的价格及支付方式，确保定金、首付款和贷款等金额及时间点的合理性。3.确认房屋的交付日期和过户手续的办理时间。4.确认卖方对房屋的权利负担，如是否存在租赁、抵押等情况。5.明确双方的权利和义务。6.规定违约责任及相应的违约金标准。7.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.仔细核对房产证等法律文件，确保信息无误。2.草拟合同时明确各项费用的支付方式和时间点，避免纠纷。3.在合同中明确交付日期和过户手续的办理流程。4.要求卖方提供房屋无权利负担的保证。5.在合同中详尽列出双方的权利和义务。6.设定合理的违约金标准，以约束双方履行合同。7.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：成交价格：指买卖双方协商确定的房产交易价格。定金：买方为确保合同履行，先行支付的一部分款项，具有违约赔偿的效力。首付款：买方在交易过程中支付的一部分款项，通常占总房款的一定比例。权属纠纷：指房屋所有权的归属问题存在争议。过户手续：将房产所有权从卖方转移至买方的法定程序。违约金：当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。场合一：房屋内有特殊物品需要保留应用场合：如果卖方在房屋内有一些特殊物品，比如祖传家具或者艺术品，卖方希望保留，而买方也有兴趣购买。补充条款：卖方同意，房屋内的特定物品（详见附件六：特殊物品清单）不在本次交易范围内。若乙方有购买意愿，甲乙双方可另行协商物品的转让价格及交付方式。场合二：房屋需要进行维修或翻新应用场合：买方在购买房屋后可能需要对其进行维修或翻新。补充条款：附件列表：1.附件一：房屋装修及设施设备情况2.附件二：房屋产权证复印件3.附件三：土地使用权证复印件4.附件四：甲方身份证复印件5.附件五：乙方身份证复印件6.附件六：特殊物品清单（如果适用）7.附件七：维修翻新项目清单（如果适用）当我们说到“特殊物品清单”，其实就是