2024年度物业承包合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业承包合同文本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业范围与标的2.1物业范围2.2物业标的第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理服务内容4.1物业维护保养4.2物业安全保卫4.3物业环境卫生4.4物业管理咨询第五条服务质量标准5.1服务达标标准5.2服务质量评估第六条费用与支付6.1物业管理费6.2费用支付方式6.3费用调整机制第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的签订与生效12.3合同的解除与终止第十三条附件13.1物业资料清单13.2物业管理制度第十四条签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3丙方签字14.4日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××路××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，地址：×××路××号。1.3丙方名称：×××物业服务公司，地址：×××路××号。第二条物业范围与标的2.1物业范围：×××小区，包括住宅楼、配套设施及附属设施。2.2物业标的：提供物业管理服务，包括物业维护保养、安全保卫、环境卫生及管理咨询等。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2025年12月31日。第四条物业管理服务内容4.1物业维护保养4.1.1负责物业共用部位的日常维修、养护、更新。4.1.2确保共用设施设备安全运行，定期进行检验、维修。4.1.3对物业共用部位、设施设备进行巡查，发现问题及时处理。4.2物业安全保卫4.2.1制定并执行物业安全管理制度，确保物业安全。4.2.2配备专职保安人员，负责物业区域内的安全巡查、监控。4.2.3对进出物业区域的人员进行登记、核实，确保物业区域内的秩序。4.3物业环境卫生4.3.1负责物业区域内的清扫、清洁工作，保持环境整洁。4.3.2定期进行绿化养护，确保绿化区域植物生长良好。4.3.3处理物业区域内的垃圾、废物，按照相关规定进行分类、运输。4.4物业管理咨询4.4.1提供物业管理相关的政策、法规咨询。4.4.2协助业主解决物业管理过程中的问题，提供解决方案。4.4.3定期征求业主对物业管理服务的意见和建议，不断提高服务质量。第五条服务质量标准5.1服务达标标准5.1.1按照国家和地方物业管理的相关法规、标准执行。5.1.2参照《物业管理服务质量标准》进行服务。5.2服务质量评估5.2.1定期对物业管理服务质量进行自评。5.2.2接受业主对物业管理服务质量的评价。5.2.3对服务质量存在的问题进行整改，不断提高服务质量。第六条费用与支付6.1物业管理费6.1.1物业管理费按照建筑面积、物业公司管理费及人员成本等因素确定。6.1.2物业管理费每平方米每月××元。6.2费用支付方式6.2.1甲方按季度支付物业管理费。6.2.2支付方式为银行转账，账户信息为：户名×××物业管理有限公司，账号××××××××××××××。6.3费用调整机制6.3.1物业管理费每满一年进行调整，调整依据为市场行情及成本变化。6.3.2费用调整需双方协商一致，并签订补充协议。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按约定时间支付物业管理费的，每逾期一日，应支付应付费用总额的1%作为违约金。8.1.2甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按约定时间支付物业管理费的，每逾期一日，应支付应付费用总额的1%作为违约金。8.2.2乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3丙方违约责任8.3.1丙方未按约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。8.3.2丙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条其他条款11.1不可抗力11.1.1因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.1.2受影响的一方根据不可抗力情况部分或全部免除违约责任。11.2合同的签订与生效11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。11.3合同的解除与终止11.3.1合同期满，双方未续签的，合同自然终止。11.3.2经双方协商一致，可以提前解除或终止合同。11.3.3甲乙双方违反合同规定，导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同。第十二条附件12.1物业资料清单12.1.1物业资料包括但不限于：设施设备清单、物业共有部分权属证明、物业管理制度等。12.2物业管理制度12.2.1物业管理制度包括但不限于：物业服务标准、物业安全管理制度、物业环境卫生制度等。第十三条签字盖章13.1甲方签字13.2乙方签字13.3丙方签字13.4日期第十四条合同的变更与终止14.1合同变更条件14.1.1合同变更应由三方协商一致，并签订书面变更协议。14.1.2合同变更内容应符合相关法律法规及政策规定。14.2合同终止条件14.2.1合同终止应由三方协商一致，并签订书面终止协议。14.2.2合同终止后，丙方应按照合同约定办理物业交割手续。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权责，特对合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1第三方是指除甲方、乙方、丙方之外的，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：业主、租户、访客、供应商、承包商、中介机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：物业服务、设施维修、清洁保养、安全保卫等。2.2第三方介入时，丙方应履行告知义务，及时通知甲乙双方。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同项下的物业服务时，应遵守国家法律法规及本合同的约定。3.2第三方如因提供服务造成甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如因提供服务导致甲方、乙方、丙方遭受行政处罚或其他法律纠纷的，第三方应承担相应责任。第四条第三方选择与审批4.1丙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。4.2丙方在选择第三方前，应将第三方的基本信息、服务内容、费用等告知甲乙双方。4.3甲方、乙方对第三方有异议的，丙方应予以更换。第五条第三方服务监管5.1丙方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量符合本合同的约定。5.2丙方应定期向甲乙双方报告第三方服务的履行情况。第六条第三方费用6.1第三方服务的费用由丙方承担，除非甲乙双方另有约定。6.2丙方应在合同中明确第三方的费用支付方式、支付时间等。第七条第三方责任限额7.1丙方应与第三方约定服务合同中的责任限额，以降低甲方、乙方风险。7.2丙方应确保第三方的责任限额符合相关法律法规及本合同的约定。第八条第三方解除或终止合同8.2丙方与第三方解除或终止合同时，应确保不影响甲乙双方的权益。第九条第三方违约9.1第三方违反合同约定，导致甲方、乙方损失的，丙方应承担相应责任。9.2丙方应在合同中明确第三方的违约责任及赔偿标准。第十条第三方与甲方、乙方的沟通10.1丙方应积极协助甲方、乙方与第三方进行沟通。10.2丙方应确保甲方、乙方对第三方的投诉、建议等得到及时处理。第十一条第三方保险11.1丙方应建议第三方购买相应的保险，以保障甲方、乙方的权益。11.2丙方应审核第三方的保险资质，确保保险的有效性。第十二条甲方、乙方的权利与义务12.1甲方、乙方有权对第三方提供的服务提出异议和批评。12.2甲方、乙方应协助丙方对第三方进行监督和管理。第十三条合同的变更与终止13.1如甲方、乙方、丙方因第三方原因需要变更或终止合同的，应签订书面协议。13.2合同变更或终止后，丙方应与第三方办理相关手续，确保甲乙双方的权益。第十四条违约责任14.1丙方如未按本合同约定履行对第三方的监管义务的，应承担违约责任。14.2甲方、乙方如未按本合同约定协助丙方对第三方进行监督的，应承担违约责任。第十五条争议解决15.1因第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。15.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十六条附则16.1本修正条款与原合同具有同等法律效力。16.2本修正条款自三方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：____________乙方（签字）：____________丙方（签字）：____________日期：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业资料清单详细列出物业资料的具体内容，包括但不限于：设施设备清单、物业共有部分权属证明、物业管理制度等。附件2：物业管理制度详细列出物业管理制度的具体内容，包括但不限于：物业服务标准、物业安全管理制度、物业环境卫生制度等。附件3：第三方服务合同丙方与第三方签订的服务合同，详细列出服务内容、费用、责任限额等。附件4：第三方资质证明第三方提供的资质证明文件，包括但不限于：营业执照、资质证书等。附件5：第三方保险证明第三方购买的保险证明文件，包括但不限于：保险单、保险条款等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按约定提供服务，导致甲方、乙方损失。2.第三方提供的服务质量不符合本合同约定。3.第三方未按约定时间完成服务。4.丙方未按本合同约定履行对第三方的监管义务。5.甲方、乙方未按本合同约定协助丙方对第三方进行监督。违约责任认定标准：1