2024年房产抵押合同格式范文

2024年房产抵押合同格式范文合同编号：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方以其房产为抵押物，向乙方提供抵押担保事宜，达成如下协议：第一条抵押房产的基本情况1.1抵押房产的坐落地点：_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号。1.2抵押房产的面积：_______平方米。1.3抵押房产的所有权人：甲方，房产证号：_______。1.4甲方保证上述抵押房产不存在任何权属争议，且甲方对该房产拥有完全的处分权。第二条抵押担保的范围2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于：甲方借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、乙方因履行本合同所产生的一切费用等。第三条抵押房产的评估价值3.1甲方同意，本合同签订前，甲乙双方共同委托具有相应资质的评估机构对抵押房产进行评估，评估价值为人民币_______元（大写：_______元整）。第四条抵押权的设立4.1甲方同意自本合同签订之日起，将本合同第一条所述抵押房产抵押给乙方，并依法办理抵押登记手续。4.2抵押登记手续办理完毕后，乙方对抵押房产享有优先受偿权。第五条抵押房产的占有、使用及处分5.1在抵押期间，甲方应保证抵押房产的安全、完好，并负责维护保养。5.2甲方在不影响抵押权实现的前提下，可以合理使用抵押房产。5.3未经乙方书面同意，甲方不得转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分抵押房产。第六条抵押权的实现6.1如甲方未按约定履行债务，乙方有权依照法律规定和本合同的约定实现抵押权。6.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于：拍卖、变卖抵押房产，所得价款优先偿还甲方的债务。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同借款金额的_______%。7.2甲方因违反本合同造成乙方损失的，应赔偿乙方的全部损失。第八条其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方履行完毕本合同项下全部债务之日终止。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。抵押人（甲方）：____________抵押权人（乙方）：____________签订日期：____________年____________月____________日附件：1.抵押房产评估报告2.抵押房产产权证明文件3.甲方身份证明文件4.乙方授权委托书（如有）注意事项：1.确保抵押房产的权属清晰，无争议。解决办法：在签订合同前，对抵押房产进行权属调查，要求甲方提供合法有效的房产证明文件。法律名词解释：权属清晰——指房产的所有权、使用权等权利归属明确，无第三方主张权利。2.抵押房产的价值评估应真实、准确。解决办法：选择具有资质的评估机构进行评估，并审查评估报告的真实性、合法性。法律名词解释：评估价值——指评估机构根据房产的实际情况，对其市场价值作出的专业判断。3.办理抵押登记手续，确保抵押权的设立合法有效。解决办法：按照相关法律规定，及时向不动产登记机构提交抵押登记申请，取得抵押登记证明。法律名词解释：抵押登记——指在不动产登记机构进行的，将抵押权设立情况予以公示的行为。抵押人：指为担保债务的履行，将其房产提供给债权人作为担保的债务人。抵押权人：指在债务人不履行债务时，对抵押物享有优先受偿权利的债权人。抵押担保：指债务人或第三人将其房产抵押给债权人，作为债务履行担保的一种方式。实现抵押权：指抵押权人在债务人不履行债务时，通过处分抵押物以实现其债权的权利。违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。优先受偿权：指在多个债权人共同对同一债务人的财产主张权利时，有抵押权的债权人优先于无抵押权的债权人受偿的权利。特殊场合与补充条款：1.场合：如果抵押的房产是甲方唯一的居住地。补充条款：考虑到甲方的生活需要，双方同意，在甲方履行还款义务期间，甲方可以继续居住在抵押房产内，但必须保持房产的良好状态。条款示例：“第九条甲方居住权9.1甲方在履行债务期间，有权继续居住在抵押房产内。甲方应保证房产的合理使用和维护。”2.场合：如果甲方计划对抵押房产进行装修或改造。补充条款：甲方如需对房产进行装修或改造，必须事先征得乙方的书面同意，并确保装修改造不会影响抵押房产的价值。条款示例：“第十条房产装修改造10.1甲方如需对抵押房产进行装修或改造，应至少提前_______日向乙方提出书面申请，并取得乙方同意。”附件列表：1.抵押房产的平面图和详细描述——确保双方对房产的情况有清晰的了解。2.抵押房产的产权证明文件——证明甲方的房产所有权。3.房产评估报告——确认房产的当前市场价值。4.甲方的身份证明文件——确认甲方的身份信息。5.乙方的授权委托书（如果适用）——如果乙方是通过代理人行事，需要授权委托书。场合描述：1.假如这套房子是甲方全家唯一的住所，咱们得在合同里说清楚，甲方可以继续住在这儿，只要他们按时还钱，还得保持房子的状况。2.如果甲方打算给房子来个大变身，那得先跟咱们乙方打个招呼，咱们同意了才行，毕竟得保证房子价值不受影响。附件描述：1.房子的图纸和