2024年《商品房屋销售代理合同》五要素

2024年《商品房屋销售代理合同》五要素合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：________________联系方式：______________乙方（代理方）：__________地址：________________联系方式：______________第一条委托事项1.1甲方委托乙方代理销售__________(具体房产项目名称)的房产，具体房产范围及销售指标详见附件一。1.2乙方的代理范围为__________(具体区域)，代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条甲方权利和义务2.1甲方应保证所提供房产的合法性，包括但不限于房产所有权、土地使用权等，并承担因房产合法性引起的所有法律责任。2.2甲方应向乙方提供必要的销售资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、销售许可证等。2.3甲方应按约定时间向乙方支付代理佣金，具体支付方式及金额详见附件二。2.4甲方有权对乙方的销售情况进行监督，并提出合理建议。第三条乙方权利和义务3.1乙方应按照甲方的委托要求，积极进行房产销售，确保销售目标的实现。3.2乙方应妥善保管甲方提供的所有资料，不得泄露给第三方。3.3乙方在代理期限内，享有在代理区域内独家销售的权利。3.4乙方应按月向甲方报告销售情况，包括但不限于销售套数、销售金额等。第四条佣金及支付方式4.1甲方同意按照销售额的____%向乙方支付代理佣金。4.2佣金支付时间为房产销售合同签订后____日内，甲方将佣金支付至乙方指定的账户。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2甲方未按约定时间支付佣金的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额____%的滞纳金。5.3乙方未按约定完成销售目标的，甲方有权提前终止本合同。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：____法定代表人（或授权代表）：____签订日期：______________附件一：房产范围及销售指标附件二：代理佣金支付方式及金额注意事项：1.确保房产合法性：在合同中，甲方需保证所提供房产的合法性，避免因房产所有权、土地使用权等法律问题导致合同无法履行。解决办法：在签订合同前，对房产进行全面的权属调查，确保房产无法律纠纷。法律名词解释：房产所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分权利。土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有使用、收益的权利。2.明确代理范围和期限：合同中应清晰界定乙方的代理范围和代理期限，避免因界限模糊导致纠纷。解决办法：在合同附件中详细列明代理范围，并在合同中明确代理期限的起始和终止日期。法律名词解释：代理范围：指代理人在代理权限内可以从事活动的地域范围。代理期限：指代理人行使代理权的有效时间范围。3.佣金支付条款：合同中应详细规定佣金支付的比例、时间和方式，防止支付纠纷。解决办法：在附件二中明确佣金支付的具体细节，包括支付比例、支付时间节点和支付方式。法律名词解释：佣金：指代理人按照约定完成代理事务后，委托人支付给代理人的报酬。4.违约责任：合同中应规定明确的违约责任和违约金，以保障双方的合法权益。解决办法：在合同中设立违约责任条款，明确违约的情形和违约金的计算方式。法律名词解释：违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式和地点，为可能的纠纷解决提供依据。解决办法：在合同中约定优先通过协商解决争议，协商不成时选择诉讼方式，并指定诉讼管辖地。法律名词解释：争议解决：指通过一定的方式和程序解决合同当事人之间的纠纷。诉讼管辖地：指合同当事人约定的，解决合同争议的法院所在地。1.特殊场合：如果房产项目是期房，需要等建设完成才能交付。补充条款：甲方应定期向乙方提供房产建设进度报告，并在房产达到交付条件时，及时通知乙方进行销售。第八条建设进度通知8.1甲方应每季度向乙方提供房产项目的建设进度报告。8.2房产项目达到交付条件后，甲方应在五个工作日内通知乙方，以便乙方及时启动销售程序。2.特殊场合：房产项目在销售过程中可能涉及特殊的营销活动。补充条款：甲乙双方应共同制定营销活动计划，并共同承担相应的费用。第九条营销活动9.1甲乙双方应共同协商制定房产项目的营销活动计划。9.2营销活动所产生的费用，甲乙双方按照约定比例承担。附件一：房产范围及销售指标（这里会详细列出乙方需要销售的房产具体信息）附件二：代理佣金支付方式及金额（这里会说明佣金怎么支付，支付多少）3.特殊附件列表：附件三：房产建设进度报告（针对期房，列出建设的时间表和进度）附件四：营销活动计划及费用分担明细（如果有特殊营销活动，这里会详细说明）附件一：这是我们销售的房子都有哪些，以及我们希望达到的销售目标。