2024年房屋及土地租赁合同协议书

2024年房屋及土地租赁合同协议书合同编号：____________甲方（出租方）：姓名/名称：____________证件类型及号码：__________地址：________________联系电话：______________乙方（承租方）：姓名/名称：____________证件类型及号码：__________地址：________________联系电话：______________第一条租赁物基本情况1.1甲方出租房屋及土地位于____（具体地址），房屋及土地面积为____平方米。1.2甲方保证所出租的房屋及土地符合国家有关租赁房屋及土地的规定，有权进行出租，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米·月。3.2乙方应按季度支付租金，每个季度第一个月____日前支付当季度租金。3.3乙方支付租金方式为：____（现金、转账等）。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按本合同约定将房屋及土地交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证乙方在租赁期内合法使用房屋及土地。（2）负责维修租赁期间房屋及土地的附属设施，确保其正常使用。（3）因房屋及土地使用产生的税费由甲方承担。5.2乙方权利义务：（1）按照约定用途使用房屋及土地，不得擅自改变房屋结构及土地用途。（2）负责租赁期间房屋及土地的日常维修、保养。（3）不得将房屋及土地转租、抵押或以其他方式处置。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总租金的____%。6.2甲方未按约定时间交付房屋及土地，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及保证金，并支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。第七条合同变更、解除及终止7.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式。7.2在租赁期限内，如乙方因特殊情况需要提前解除合同，应提前____个月通知甲方，经甲方同意后，双方协商解决合同解除后的相关问题。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________乙方（签字/盖章）：________签订日期：______________签订日期：______________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即甲方为房屋及土地的合法所有权人，乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人。法律名词解释：1.主体资格：指合同当事人根据法律规定，具备签订和履行合同的资格。解决办法是核实甲乙双方的身份证件和相关权属证明。2.注意合同中租赁物的具体信息准确无误。解决办法：在签订合同前，实地查看租赁物，确保合同中描述的地址、面积等与实际情况相符。租赁物：指合同中约定的由出租方提供给承租方使用的物品或财产。3.明确租赁期限，避免期限模糊导致纠纷。解决办法：在合同中明确租赁开始和结束的日期，以及续租的条件和方式。租赁期限：指租赁合同有效期间，从租赁开始日至租赁结束日。4.确保租金支付方式、时间和金额明确。解决办法：详细列出租金的计算方式、支付周期和每次支付的金额。租金：承租方为使用租赁物支付给出租方的货币报酬。5.保证金条款需明确，包括金额、支付时间及退还条件。解决办法：在合同中详细说明保证金的用途、退还条件和未退还时的处理方式。保证金：为保证合同履行，承租方支付给出租方的押金。6.权利义务条款要详细，明确双方的责任和义务。明确双方在维修、保养、税费等方面的责任。权利义务：指合同当事人在合同关系中享有的权利和承担的义务。违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的法律责任。滞纳金：指逾期支付应付款项时，按照法律规定或合同约定应支付给收款方的额外费用。合同变更、解除：指在合同有效期内，通过双方协商，对合同内容进行修改或提前终止合同的行为。1.场合：如果乙方是一家初创公司，可能会需要更灵活的租金支付方式。补充条款：考虑到乙方的创业初期资金压力，甲乙双方同意，乙方可以在前六个月内选择每月支付租金的____%作为分期付款，余款在第七个月一次性付清。2.场合：租赁的房屋将用于开设幼儿园或学校，需要考虑孩子的安全问题。补充条款：鉴于乙方租赁房屋用于教育机构，甲方同意在租赁期间负责定期检查和维护房屋的安全设施，确保儿童安全。3.场合：乙方需要装修房屋以适应特定业务需求。补充条款：乙方有权对房屋进行装修，但必须提前向甲方提交装修方案，并保证装修不损害房屋结构。装修费用由乙方承担。附件列表：1.房屋及土地的产权证明复印件。2.甲乙双方的身份证或营业执照复印件。3.房屋现状的照片或视频资料。4.装修方