2024年杭州市房屋买卖合同范本

2024年杭州市房屋买卖合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：姓名（或名称）：____________身份证号（或统一社会信用代码）：____________住址（或注册地址）：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名（或名称）：____________身份证号（或统一社会信用代码）：____________住址（或注册地址）：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.房屋坐落于杭州市_______区（县）_______街道（镇）_______路（巷）_______号，房屋所有权证号：____________，土地使用权证号：____________。2.房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。3.房屋所有权及土地使用权现状为：甲方拥有该房屋的完全所有权及土地使用权，无任何抵押、查封、租赁等他项权利限制。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房屋买卖成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______，定金支付后，乙方若单方面解除合同，定金不予退还。（2）剩余房款人民币￥_______，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。2.甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需税费按国家规定各自承担。3.自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，该房屋的所有权归乙方所有。四、甲方权利与义务1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.甲方应如实告知乙方该房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、质量、周边环境等。3.甲方应协助乙方办理房屋过户等相关手续。五、乙方权利与义务1.乙方应按照约定时间支付购房款。2.乙方不得以任何理由拖延或拒绝接收房屋。3.乙方应妥善保管房屋及相关证件，不得擅自改变房屋结构和用途。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。2.因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋权属：确保卖方对房屋拥有合法、完整的所有权和土地使用权，无任何权利负担。2.严谨的价格条款：买卖双方应明确约定房屋成交价格，并严格按照约定的价格及支付方式进行交易。3.交付与过户时间：合同中应明确房屋交付和过户的时间节点，避免因时间不明确而产生的纠纷。4.违约责任：双方应详细约定违约责任，为可能出现的违约行为提供解决依据。5.税费承担：明确过户过程中产生的税费由哪方承担，避免事后争议。解决办法：1.审查房屋权属证明文件，如房产证、土地使用证等。2.价格条款要明确、具体，支付方式和时间节点要可操作。3.在合同中明确交付和过户的具体日期，并约定相应的违约责任。4.设定违约金或定金条款，保障合同的履行。5.税费承担条款要明确，双方按约定承担相应费用。法律名词解释：权属：指房地产的所有权、使用权等法律上的权利归属。成交价格：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。定金：买卖双方为确保合同履行，由一方先行支付的保证金。过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律手续。违约责任：合同一方未履行或未完全履行合同义务，依法应承担的法律责任。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果买方是首次购房，对于交易流程不太熟悉。补充条款：甲方同意在房屋交易过程中，为乙方提供必要的购房指导，包括但不限于办理贷款、过户手续等，确保乙方能够顺利完成购房。补充内容：“考虑到乙方是首次购房，甲方在此承诺，将耐心解答乙方的各种疑问，并在购房过程中提供必要的帮助和指导。”2.场合：卖方需要在出售房屋后一段时间内租回房屋。补充条款：甲乙双方同意，在房屋所有权转移后，甲方有权按照月租金_______元的价格，向乙方租用该房屋_______个月。补充内容：“甲方因为特殊情况需要，在房屋出售后的一段过渡期内仍需居住在该房屋内，乙方同意在过渡期内将房屋租回给甲方。”3.场合：房屋内含有家具、电器等附属设施。补充内容：“屋内的家具、电器等物品，甲方同意一并出售给乙方，具体清单双方已确认无误。”1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图（如有）6.房屋附属设