2024年正式购房合同样本

2024年正式购房合同样本合同编号：____________甲方（卖方）：姓名（名称）：____________证件类型：____________证件号码：____________地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名（名称）：____________证件类型：____________证件号码：____________地址：____________联系电话：____________鉴于甲方为_______（房产证号：__________）房地产的合法所有权人，愿意将该房地产出售给乙方，乙方愿意购买该房地产，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利限制，且保证该房屋符合国家关于房屋买卖的相关规定。第二条房屋买卖价格及支付方式（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：__________元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：__________元整），乙方应于_______前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同生效后_______日内，将房屋及房屋钥匙、相关设施设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。过户费用按照国家规定由双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方承诺所售房屋符合国家质量标准，不存在质量问题。4.2乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×成交价×_____%。4.3甲方应保证房屋权属清晰，若因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担全部责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：____________注意事项：1.确保合同中的信息真实准确，包括但不限于房产信息、当事人身份信息等。2.明确房屋的成交价格、支付方式及支付时间，避免因资金问题产生纠纷。3.确认房屋的交付日期和过户手续的办理，以及相关费用的承担。4.明确双方的权利和义务，包括房屋的质量保证、房款的按时支付等。5.确认违约责任和争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决依据。解决办法：1.双方在签订合同前应充分沟通，确保信息无误。2.在合同中详细列明支付方式和时间节点，必要时可设立履约保证金。3.设定合理的交付和过户时间表，并列明各项费用的承担方。4.在合同中详细规定双方的权利和义务，以及违约后的责任承担。5.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：权属纠纷：指因房地产的所有权、使用权或其他物权归属问题产生的争议。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。过户：指房地产所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为。违约金：指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的钱款。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同当事人之间发生的争议。1.房屋有租客的情况场合：如果卖方的房屋目前有租客居住。补充条款：甲方应确保在房屋交付前，租客已按照相关法律规定的期限搬离，且房屋交付时为空置状态。条款示例："鉴于房屋目前有租客居住，甲方承诺在交房前妥善处理与租客的租赁关系，确保房屋交付时无任何租赁在身。"2.房屋翻新或装修的情况场合：如果买方希望卖方在交房前对房屋进行翻新或装修。补充条款：明确翻新或装修的范围、标准、费用承担以及完成时间。条款示例："甲方同意在交房前对房屋进行基本翻新，包括但不限于粉刷墙壁、更换地板等，具体费用由乙方承担，甲方保证翻新工程在______前完成。"特殊场合与补充条款：1.房屋有老人居住补充条款：如果房屋有老人居住，我们可以在合同中加一条，确保给老人足够的时间搬离。2.房屋需要维修补充条款：如果房屋有些小问题需要维修，可以约定维修的时间表和责任方。1.房屋附件房产证