2024年房产买卖定金合同范文

2024年房产买卖定金合同范文合同编号：__________一、卖方：名称：____________________证件类型：__________________证件号码：__________________地址：______________________联系电话：__________________二、买方：名称：____________________证件类型：__________________证件号码：__________________地址：______________________联系电话：__________________第一条定金支付1.1买方同意在本合同签订之日起_______日内向卖方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整），作为买方购买该房产的诚意金。1.2买方支付定金后，卖方不得将该房产出售、抵押或转让给第三方。如卖方违反本条规定，应向买方支付双倍定金作为违约金。第二条定金的处理2.1若双方按照本合同约定履行完毕房产买卖手续，买方支付的定金抵作购房款的一部分。2.2若双方解除本合同，卖方应在扣除买方应承担的费用后，将剩余定金无息退还买方。第三条房产买卖3.1买卖双方应按照我国相关法律法规的规定，办理房产买卖手续。3.2卖方应保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷，并承担因房产权属问题导致的法律责任。3.3买方应按照约定时间支付购房款，双方办理房产过户手续。第四条逾期履行4.1双方应严格按照本合同约定的时间履行各自的权利和义务。4.2如卖方逾期履行本合同，买方有权要求卖方支付违约金，违约金按逾期天数和定金金额的_______%计算。4.3如买方逾期履行本合同，卖方有权解除本合同，并扣除买方应承担的费用后，将剩余定金无息退还买方。第五条合同变更与解除5.1双方同意，本合同签订后，如需变更或解除合同，应书面协议，经双方签字盖章后生效。5.2如双方因不可抗力导致无法履行本合同，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日止。卖方（盖章）：____________________卖方代表（签字）：_______________________年_______月_______日买方（盖章）：____________________买方代表（签字）：_______________________年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体合格，卖方应为房产所有权人，买方应具备完全民事行为能力。2.定金金额应符合法律规定，不得超过房产交易总价款的20%。3.明确双方履行合同的时间节点，避免逾期履行带来的纠纷。4.确认房产的权属状况，避免存在抵押、查封等权利负担。5.确认合同变更或解除的条件和程序，防止一方擅自变更或解除合同。6.确保争议解决条款明确，选择合适的争议解决方式和地点。解决办法：1.审查合同主体的资格和授权情况。2.依法约定定金金额，并明确定金的性质和作用。3.设定合理的履行期限，并为可能发生的逾期履行设定违约责任。4.进行房产产权调查，确保房产交易的安全性。5.在合同中明确约定变更或解除合同的条件和程序。6.在合同中明确争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方的一定数额的金钱。房产权属：指房产所有权以及与房产所有权相关的其他权利，如使用权、收益权等。逾期履行：指合同当事人未在约定的期限内履行合同义务。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：指合同当事人对合同条款的解释或履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果买方是贷款购房补充条款：鉴于买方计划通过贷款方式支付房款，买方需在签订本合同之日起_______日内向卖方提供贷款批准文件的复印件。如买方因贷款问题无法履行合同，卖方有权解除合同，并按双方约定处理定金。2.场合：房产存在租约补充条款：该房产目前存在租约，卖方应确保在房产过户前解除租约或买方同意接收现有租约。如有额外租金收益，应由卖方在过户前结算清。3.场合：房产内有家具或设备需要一并转让补充条款：双方同意，房产内的家具和设备按照现状转让，具体清单见附件。家具和设备在过户后由买方接收，卖方不再负责。附件列表：1.房产证复印件：确认房产的权属信息。2.土地使用证复印件：确认土地使用权的归属。3.房屋平面图：展示房屋的布局和结构。4.贷款批准文件（如有）：证明买方贷款购房的批准情况。5.租赁合同复印件（如有）：展示现有租约的情况。6.家具和设备清单（如有）：列明随房转让的家具和设备详情