2024年小区物业服务合同模板

2024年小区物业服务合同模板合同编号：____________甲方（业主方）：____________地址：____________________联系人：__________________联系电话：______________乙方（物业服务方）：__________地址：____________________联系人：__________________联系电话：______________一、物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________1.4建筑面积：__________二、物业服务期限2.1本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。三、物业服务内容（1）物业共用部位的维护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维护和管理；（3）物业管理区域内绿化、环境卫生的管理；（4）物业管理区域内公共秩序的维护；（5）房屋共用部位、共用设施设备的小修、中修、大修；（6）甲方委托的其他服务事项。四、物业服务标准（1）绿化养护：保持绿化带整洁、美观，定期修剪、施肥、浇水；（2）环境卫生：每日清扫公共区域，定期清理垃圾，保持环境整洁；（3）公共秩序：24小时巡查，确保安全有序；（4）设施设备维护：定期检查、维修，确保设施设备正常运行。五、物业服务费用（1）住宅：____元/平方米·月；（2）非住宅：____元/平方米·月。5.2物业服务费按季度支付，每季度第一个月10日前支付当季度物业服务费。六、双方权利与义务6.1甲方的权利与义务（1）按照约定向乙方支付物业服务费；（2）监督乙方履行物业服务合同；（3）配合乙方实施物业服务；（4）遵守物业管理区域内各项规章制度。6.2乙方的权利与义务（1）按照约定提供物业服务；（2）接受甲方监督，及时回应甲方合理要求；（3）定期向甲方报告物业服务情况；（4）妥善保管物业管理相关资料。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。7.2乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方整改，情节严重的，甲方有权解除合同。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他事项9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：______法定代表人（签字）：______签订日期：______________附件：物业管理区域内规章制度及服务标准明细表（略）注意事项：1.合同双方应确保合同条款的合法性，不得含有违反法律法规的约定。2.物业服务内容、标准和费用需明确具体，避免模糊不清导致纠纷。一、注意事项：1.确保合同主体资格合法，即甲乙双方均具备签订和履行合同的资格。2.明确物业服务的具体内容和标准，避免服务范围和质量的争议。解决办法：法律名词解释：确认合同主体：确保乙方为具有物业管理资质的企业，甲方为业主或业主大会。详细列举服务内容：在合同中详细列出物业服务项目，避免后续纠纷。二、法律名词解释：1.合同主体：指签订合同并享有权利、承担义务的当事人，即甲乙双方。2.物业服务：指物业公司依据合同约定，对小区内的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，以及维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。4.违约金：违约方因违反合同约定而向守约方支付的金钱赔偿。5.争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。6.物业管理区域内规章制度：指为维护小区秩序，保障业主权益，由业主大会或业主委员会制定的各项管理规定。注意事项及解决办法应确保在签订合同时，双方对这些法律名词有清晰的理解，以避免合同履行中的不必要的法律风险。场景一：我们小区有不少退休的老人，晚上喜欢在公园里散步。补充条款：“考虑到本小区居民中老年人居多，乙方将特别安排夜间照明和保安巡逻，确保老年人夜间活动的安全。”场景二：小区里有很多小朋友，一到夏天就喜欢在游泳池玩。补充条款：“鉴于本小区儿童数量较多，乙方应确保夏季游泳池的安全运营，包括但不限于定期清洁、水质检测和救生员的配备。”场景三：节假日小区会有很多业主回家，这时候垃圾量会大增。补充条款：“在法定节假日前后，乙方应增加垃圾清运频次，确保小区环境整洁。”下面是合同所需要的附件列表：1.附件一：物业管理区域内绿化、环境卫生和公共秩序维护的具体实施计划。2.附件二：物业共用部位和共用设施设备维修保养的详细计划。3.附件三：物业服务费收费标准和支付方式