2024年上海市内销商品房出售合同

2024年上海市内销商品房出售合同合同编号：__________统一社会信用代码：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条商品房基本状况（1）房屋结构：__________（2）房屋面积：建筑面积_______平方米，套内面积_______平方米；（3）房屋用途：住宅/办公/商用；（4）房屋权属：甲方保证该房屋不存在抵押、查封等权利限制情况。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元；（3）剩余房款乙方通过向贷款银行申请贷款支付，贷款金额为人民币_______元。第三条交付及产权转移（1）甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付后_______个工作日内，与乙方共同向上海市房地产交易中心申请办理产权转移登记手续。第四条甲方权利与义务4.1甲方保证该房屋的质量符合国家相关标准及合同约定。4.2甲方应按照合同约定的时间向乙方交付房屋，并协助乙方办理产权转移登记手续。4.3甲方应在房屋交付前，将该房屋的钥匙、相关文件及附属设施移交给乙方。第五条乙方权利与义务5.1乙方应按照合同约定的期限和方式支付房款。5.2乙方有权要求甲方按照合同约定的质量和时间交付房屋。5.3乙方在接收房屋时，应对房屋的质量、配套设施等进行检查，并签字确认。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。6.2甲方逾期交付房屋的，应按照下列方式向乙方支付违约金：（1）逾期不超过_______日的，自逾期之日起，每日按房屋总价款的_______%支付违约金；（2）逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方逾期支付房款的，应按照下列方式向甲方支付违约金：（1）逾期不超过_______日的，自逾期之日起，每日按房屋总价款的_______%支付违约金；（2）逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.权利限制：确认房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况，避免购买后出现权属纠纷。解决办法：在合同中明确甲方保证房屋不存在权利限制，并在交易前进行产权调查。法律名词解释：权利限制：指因法律上的原因，对财产权利的行使设置一定的限制，如抵押、查封等。产权转移登记：指将房地产权利从一方转移到另一方的过程，通过在房地产交易中心办理登记手续，使转移行为具有法律效力。2.房屋质量：确保房屋质量符合国家标准和合同约定，避免入住后出现质量问题。解决办法：在合同中明确房屋质量标准，交付时进行详细检查，并约定质量问题的处理方式。法律名词解释：质量瑕疵：指房屋存在的质量问题，影响使用或者降低使用效果，但未达到严重影响居住的程度。3.付款方式及时间：明确付款方式、金额和时间，避免因付款问题产生纠纷。解决办法：在合同中详细列明付款方式、各期付款金额和付款时间，并约定违约责任。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方预先支付给另一方的钱款。首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的房款部分。4.逾期交付或付款：明确逾期交付房屋或逾期付款的违约责任，保护守约方权益。解决办法：在合同中约定逾期交付或付款的违约金计算方式和解除合同的条件。法律名词解释：违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.争议解决方式：约定双方在发生争议时选择的解决方式，便于快速解决纠纷。解决办法：在合同中约定优先通过协商解决争议，协商不成时选择诉讼或仲裁。法律名词解释：诉讼：指当事人将争议提交法院，由法院依法审理并作出判决的争议解决方式。仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构，由仲裁庭依法作出裁决的争议解决方式。场合一：乙方是孕妇，需要在新房中安心养胎补充条款：考虑到乙方目前特殊情况，甲方同意在房屋交付前进行彻底的环保装修，并确保室内空气质量达到安全标准，为乙方提供一个健康舒适的居住环境。场合二：乙方子女即将入学，需要就近入学补充条款：甲方了解乙方子女即将入学的重要性，承诺该房屋所在区域在房屋交付后，学区政策不变，确保乙方子女能够按照相关政策就近入学。场合三：乙方需要将房屋部分用于开设家庭工作室补充条款：乙方计划将房屋部分区域用作家庭工作室，甲方同意在住宅设计时考虑乙方的需求，预留相应的空间和电源接口，并确保不影响整体居住环境。1.房屋的平面图：这个是必须的，这样我们都能清楚房子的布局。2.房屋装修标准和材料清单：这样你可以知道咱们房子装修用的都是什么材料。3.商品房预售许可证复印件：这个证明房子是可以合法卖的。1.房屋附件：房屋平面图1.《商品房预售许可证》复印件：确保房子卖得合法。2.房屋的装修标准和材料清单：了解装修质