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文档简介
2024年铺面租房协议合同范本合同编号:__________甲方(出租方):_______身份证号:__________乙方(承租方):_______身份证号:__________第一条铺面情况1.1甲方出租的铺面位于_______(具体地址),铺面结构为_______,面积为_______平方米。1.2甲方保证出租的铺面符合国家有关租赁物使用、消防、卫生、安全等方面的规定,并具备合法的出租资格。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自2024年____月____日起至____年____月____日止,共计____年。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月向甲方提出书面续租申请,经甲方同意后,双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币____元/平方米/月,总计人民币____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每____个月支付一次,每次支付____个月租金。3.3乙方应在每个支付周期首月的____日前将租金支付至甲方指定的账户。第四条保证金4.1为保证乙方履行本合同约定的各项义务,乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币____元。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将铺面及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,无息退还乙方保证金。第五条权利义务5.1甲方权利义务:(1)保证乙方在租赁期内合法使用该铺面。(2)负责维护铺面的结构安全和正常使用。(3)在接到乙方维修通知后,及时对铺面进行维修。5.2乙方权利义务:(1)按照约定的用途使用铺面,不得擅自改变铺面结构和用途。(2)爱护并合理使用铺面及附属设施,因使用不当造成损坏的,乙方应负责维修或赔偿。(3)按时支付租金及保证金。第六条合同变更与解除6.1甲乙双方同意,在租赁期内,如遇国家政策变化或不可抗力因素,导致合同无法继续履行,双方互不承担违约责任。6.2在租赁期内,如乙方需提前解除合同,应提前一个月向甲方提出书面申请,并支付违约金,违约金为剩余租期租金的____%。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定时间提供铺面或乙方未按约定时间支付租金,每逾期一日,违约方应支付违约金人民币____元。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行协商补充。9.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):_______乙方(签字/盖章):_______签订日期:____年____月____日注意事项:1.铺面情况:确认铺面的具体信息,包括地址、结构、面积等,确保符合租赁用途。注意事项:解决办法:1.法律名词解释:出租方(甲方):指拥有铺面所有权或使用权,将其铺面出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。承租方(乙方):指支付租金,从出租方手中取得铺面使用权的自然人、法人或其他组织。租赁期限:指租赁合同的有效期限,即乙方使用甲方铺面的时间长度。租金:乙方为取得铺面使用权而支付给甲方的货币金额。保证金:为保证合同履行,乙方支付给甲方的一定数额的金钱,用以担保合同义务的履行。不可抗力:指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况,如自然灾害、政府行为等。违约责任:合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决:指在合同执行过程中发生纠纷时,双方采取的解决纠纷的方式,如协商、调解、诉讼等。2.注意事项:合同变更与解除:双方应明确合同变更与解除的条件和程序,避免纠纷。解决办法:在合同中明确约定变更与解除合同的具体条款,包括提前通知期限、违约金等。3.注意事项:违约金:违约金的数额应合理,避免过高或过低。解决办法:设定违约金时,应参考合同总金额、预期利益等因素,确保公平合理。4.最终注意:确保所有合同条款均符合现行法律法规,避免合同无效或部分无效。特殊应用场合及补充条款:1.场景:如果乙方打算在铺面进行餐饮经营。补充条款:鉴于乙方计划在租赁铺面内进行餐饮经营,甲方同意乙方进行必要的装修改动,但改动不得影响铺面结构安全。同时,乙方需自行办理相关的营业执照和卫生许可,并确保经营活动符合相关法律法规。2.场景:乙方需要延长营业时间,比如开夜市。补充条款:乙方因业务需要,拟延长铺面营业时间至晚上______时,甲方同意此变动,但乙方必须确保不干扰周边居民的正常生活,遵守社区管理规定。"双方同意,乙方营业时间的延长不额外增加租金,但乙方应确保噪音控制等环境管理。”3.场景:遇到节假日或特殊活动,乙方希望有特殊的租金调整。补充条款:在特定的节假日或乙方举办特殊活动期间,甲乙双方协商同意对租金进行临时调整,具体调整方式和金额由双方另行商定。附件列表:1.铺面平面图:提供铺面的详细布局,以便乙方规划使用。2.装修改动示意图:如果乙方需要装修,这个附件用来展示改动的具体方案。3.租金支付凭证:每次乙方支付租金后的银行转账凭证或收据。铺面的布局图一张,这样你(乙方)可以更清楚地知道怎么布置你的店铺。如果你要装修,我们
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