2024年楼房买卖协议合同范本

2024年楼房买卖协议合同范本合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.该楼房建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.甲方保证该楼房权属清晰，无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。二、房屋转让价格及支付方式（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金支付后，视为乙方正式购买该楼房。（2）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。（3）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______前支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。2.甲方负责办理该楼房过户手续，过户费用按照国家规定由双方各自承担。3.乙方在取得该楼房所有权证后，应积极配合甲方办理土地使用权过户手续。四、甲方权利与义务1.甲方保证该楼房质量符合国家相关标准，不存在质量问题。2.甲方应如实告知乙方该楼房的相关情况，包括但不限于房屋结构、设备设施、周边环境等。3.甲方应协助乙方办理贷款、过户等相关手续。五、乙方权利与义务1.乙方应按照约定时间支付转让价款。2.乙方不得擅自改变该楼房的结构和用途。3.乙方应合理使用该楼房，并负责房屋的维修、保养。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。2.甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付转让价款的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该楼房所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：____________签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方对该楼房拥有合法、完整的所有权和处分权，无任何法律纠纷。一、注意事项及解决办法：1.权属核实：解决办法是进行房产调查，包括查阅房产证、土地证等法律文件。1.权属：指对某项财产拥有所有权、使用权或其他权益的法律状态。2.转让价款：指乙方为取得甲方房屋所有权而支付给甲方的货币金额。3.定金：买卖双方在合同中约定，买方在合同签订后支付的一定数额的金钱，作为履行合同的担保。4.首付款：指买方在支付转让价款时，首次支付的款项，通常占总房款的一部分。5.违约金：合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。6.过户：指房屋所有权和土地使用权从一方转移到另一方的法律行为。7.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。8.合同解除：指在合同有效期内，因法律规定或合同约定的原因，双方或一方解除合同效力的行为。针对这个楼房买卖合同，有些特殊情况可能需要我们特别考虑，比如卖方是外籍人士、买方需要分期付款、或者房屋有特殊的使用要求等。下面我会根据一些特殊场合，提出可能的补充条款，并给出一个合同所需的附件列表。特殊场合与补充条款：1.特殊场合：卖方是外籍人士补充条款：考虑到甲方法是外籍人士，我们可以在合同中增加："鉴于甲方为外籍人士，双方同意本合同适用中华人民共和国法律。甲方同意授权_______（指定代理人）代为办理房屋过户等相关手续。"2.特殊场合：买方需要分期付款补充条款：如果买方需要分期付款，可以补充：3.特殊场合：房屋有特殊使用要求补充条款：如果房屋有特殊使用要求，比如学区房等："双方确认，该楼房为学区房，甲方保证房屋学位未被占用。若因学位问题导致乙方无法使用，甲方应退还乙方已支付的全部房款。"1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件（或护照复印件，如果甲方是外籍人士）4.乙方身份证复印件5.房屋平面图6.付款计划表7.房地产评估报告8.任何相关的法律文件或授权书（如果适用）附件这些东西都很重要，咱们得一一准备好。比如房子的产权证明、土地使用证这