第四代住宅白皮书-HZS

第四代住宅白皮书目录

CONTENT概念与特征相关案例及技术体系分析政策与发展现状01 02新趋势与建议03 04概念与特征PART01随着时代发展和居住需求的不断迭代，人的需求在不断提升。“十四五”规划的统计数据显示，国内住宅的人均面积不再是突出问题，而高质量、高品质、以人为本的绿色发展才是时代发展趋势，结合国内自身发展特点和需求，城市森林花园第四代住宅在这种环境下应运而生。二代住宅安全需求可持续的居住需求三代住宅品质需求城市开发需求第四代住宅社交需求城市绿化需求初代住宅生理需求4.0

“庭院房”1.0

“茅草屋”2.0

“砖瓦房”3.0

“电梯房”70s筒子楼80s单元房90s商品房21世纪商品房70s筒子楼伙单（厨房卫浴公用）80s单元房2室1厅一厨一卫（卧室大）90s商品房寝居分离21世纪商品房以客厅为中心空间LDKGB一体化人的需求变化第四代住宅·定义第四代住宅:“城市森林花园住宅”。就是把地面的庭院置于高层建筑让每层住户都能拥有公共院落和独立花园，再进一步还可以实现空中停车。2021年发布的《T/CECS

855-2021

城市森林花园住宅设计标准》，就按照建筑布局，把第四代住宅分成了三类:「空中户属庭园住宅」、[空中共享园林住宅」、「空中共享园林住宅(空中停车)(完全体)」。第四代住宅——空中花园城市森林花园建筑:城市森林花园建筑，又称“第四代建筑”，是一种新兴的具有创新性的建筑模式将绿色生态理念注入城市建筑实践，通过建筑外墙垂直绿化和平台，屋顶，立体绿化，将空中花园庭院、空中停车与现代电梯楼房相结合，形成层层有街巷、户户有花园庭院的筑形式未来第四代住房-庭院房，被业界誉为“中国的第五大发明“将彻底改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境。使得家庭变成家园，城市变成森林，人与自然和谐共存，”金山银山就是绿水青山”，开创人类宜居新时代。第四代住房主要特征每层都有公共院落，每户都有私家庭院!可在家种树，种花，种菜，遛狗，养鸟!可将车开到空中院落里，停在自家门前的停车位，使住户彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代!建筑外墙长满绿色的植物，充满自然气息!第四代住宅——建筑形态政策与发展现状PART022020年9月中国明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”目标。吸收空气中二氧化碳是中国实现碳减排的主要路径之一，在城市发展立体庭院住房，则是构建碳中和城市的一项有力措施。国家战略需求从2021年开始，国内城市第四代住宅政策加速出台，积极鼓励房企参与第四代住宅的建设政策规范支持城市差异性对比：1、长三角城市对于四代宅的规定差异较大，特别是南京和无锡对于挑空露台的占比规定较为谨慎；无锡相关要求最为严格，绍兴较为宽松；2、长三角城市四代宅政策基本都是刚刚发布不久，对于审批尺度的把控力度尚不明确；华东区域第四代生态住宅规范对比城市南京无锡南通绍兴温州户属空中花园空间形式3M<外挑尺寸<6M分为活动区和种植区，活动区进深不超2.4米，总进深<3.6M————不小于两层高，不封闭，无围护结构不小于两层高，不封闭，无围护结构不小于两层高不小于两层高，≥5.6m，不封闭，无围护结构不小于两层高，≥6m，不封闭，无围护结构绿化要求覆土深度>=0.5M绿化面积>=水平投影的50种植区覆土深度>=0.5M种植区绿化面积>=水平投影的60覆土深度>=0.5M绿化面积>=水平投影的50覆土深度>=0.5M绿化面积>=水平投影的50，且外延边需布置至少1米宽的绿植。平面位置宜设置在套内公共活动空间（起居室、餐厅）外或者转角处空中花园设置于住宅建筑主体结构外;面积计算挑空平台和阳台结构底板投影面积之和≤15㎡或挑空平台和阳台结构底板投影面积之和占套内建筑面积≤25。挑空平台的结构底板投影面积之和≤10㎡米或挑空平台的结构底板投影面积之和套内建筑面积的比例≤15。活动区域结构水平投影面积不超住宅套内结构水平投影面的20，进深不超2.4米，按照半面积计容；种植区域结构水平投影面积不超过住宅套内结构水平投影面积（不含种植区域）的10，不计入建筑面积;水平投影面积不超过该套住宅计容建筑面积的40无要求总住宅建筑面积20的空中花园不计容、不计产权活动区域半面积计容，种植区域不计容空中花园的累计水平投影面积均不计入容积率，但须计入建筑总面积;空中共享平台不计入建筑面积和容积率——公共平台绿化平台空间形式不小于两层高，不封闭，无围护结构——不小于两层高，≥5.6m，不封闭，不封闭、无围护墙、无柱绿化要求覆土深度>=0.5M绿化面积>=水平投影的30——绿化面积>=水平投影的20绿化面积>=水平投影的20平面位置不宜与住宅套内空间的外墙毗邻，

业主应通过公共通道进入空中共享平台；————面积计算————总量不大于总住宅建筑面积15的共享平台其他要求间距退距总长度超过相应建筑边长

1/2

或连续长度不超过

8

m时，挑空平台退让道路红线、用地红线的后退距离可以酌情减少，但凸出深度不应超过建筑退让线的1/3。建筑间距按建筑最外边缘起算(含生态阳台)，建筑面宽按建筑最外边缘计算(含生态阳台)。设置空中花园的住宅建筑间距从空中花园的平台最外边缘起算;应按专属生态庭院最外缘计算日照在满足日照影响分析，可以不纳入日照间距按建筑最外边缘起算(含生态阳台)，生态阳台在进行日照分析时建入日照模型，设置空中花园的住宅日照间距按建筑外墙面主体测算不含空中花园)，空中花园在进行日照分析时应建模，其他按照一般住宅和本地技术规范要求控制;当建筑为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为专属生态庭院的最外边缘；当建筑为被遮挡物时，日照计算的被遮挡面应为建筑主体外边缘其他空间新建建筑以及改建、扩建既有建筑的平屋面宜实施屋顶绿化。——空中花园的绿化面积(含首层)不计入居住小区绿地率;————空中花园的累计建筑面积不计入人防配建面积基数;——建筑密度建筑悬挑部分（或建筑下方为通道的部分）结构层高不小于

9

米的，可以不计入建筑

底层占地面积。——空中花园的水平投影面积不计入建筑密度;建筑密度按首层建筑基底面积计算相邻设置要求挑空平台与相邻挑空平台或建筑的最小问距不得小于8米。——————套型面积（含公摊）>130㎡————适用范围——————各地规范差异城市差异性对比：西南区域第四代生态住宅规定基本一致，贵州、重庆对于四代宅的相关规定较少，四川区域规范相对细致；基本要求：露台出挑尺寸小于6米，绿化面积占比要求大于60

，四川天府新区要求每户生态阳台的水平投影面积不应大于该住宅户型建筑面积的25

，每户绿化平台、阳台（含生活阳台）、设备平台、空调外机搁板等，投影面积之和不得大于套内面积的40

，绿化覆土深度大于0.5米；重庆要求四代宅适用的户型面积段基本在100㎡以上，四川天府新区要求四代宅适用的户型面积段基本在120㎡以上各地规范差异西南区域第四代生态住宅规范对比城市重庆四川天府新区贵州（安顺）户属空中花园空间形式外挑尺寸≤6M4M≤外挑尺寸≤6M外挑部分长宽比宜大于等于3：2，连续长边宜小于等于3

倍

外挑尺寸,当生态阳台与普通阳台结合设置时，此类阳台应遵照本条形态管控要求，其中普通阳台部分外挑尺寸不宜大于2.1

米。4M≤外挑尺寸≤6M不小于两层高，四周有不少于2

个完整的开敞面（或开敞面不少于周长的40），且至少有一个完整的长边为开敞面。不小于两层高，h≥6m，四周应有不少于

2个完整的开敞面（或开敞面不少于周长的40），且至少有1

个完整的长边为开敞面不小于两层高，户属空中花园无围护结构、无柱、不封闭绿化要求覆土深度>=0.5M覆土深度>=0.5M绿化面积>=水平投影的60覆土深度>=0.5M绿化面积>=水平投影的60平面位置————面积计算≤50㎡≤50㎡≤36㎡每户绿化平台、阳台（含生活阳台）、设备平台、空调外机搁板等，投影面积之和不得大于套内面积的40每户生态阳台的水平投影面积不应大于该住宅户型建筑面积的25，——公共平台绿化平台空间形式——————绿化要求——覆土深度>=0.5M绿化面积>=水平投影的60——平面位置——用户可从公共区域便捷到达，应与建筑公共空间、公共走道等临近设置并直接连通使用——面积计算——总面积不应大于计容建筑面积的10——其他要求间距退距 绿化平台应纳入建筑间距计算，平台外边缘与山墙面齐平、或部分突出山墙面的，该山墙对应的平台外边缘可按照山墙退让间距。生态阳台及空中共享平台参与建筑间——日照——当生态住宅建筑作为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为生态阳台的最外边缘。当生态住宅建筑作为被遮挡物或自遮挡时，日照计算的被遮挡面应为建筑物主体外边——其他空间————户属空中花园住宅建筑内住宅层高为一层通高，且两个自然层高度的应按两层计算建筑面积；三层及以上应加倍计算建筑面积（不包含复式住宅建筑）。————户属在立体生态型住宅中空中停车场（位）、开敞式空中公共共享平台的高度应为两个自然层通高、不低于4户共同拥有、无围护结构、无柱、不封闭建筑密度绿化平台应计入建筑密度。允许试点项目适度提高建筑密度。建筑密度的计算规则参照成都市相关要求执行。——相邻设置要求——————套型面积（含公摊）＞100㎡＞144㎡——适用范围试点项目应在取得建设工程规划许可证后3

个月内开工建设。本规定适用于四川天府新区直管区城镇开发边界内建设项目的规划设计和规划管理。——城市差异性对比：东南区域第四代生态住宅规定基本一致，在细节设定上略有差异;空中花园要求两层通高；2、基本要求：露台出挑尺寸2.4~6米之间，绿化面积占比要求30~60

之间，露台投影面积占套内的30以上，绿化覆土深度大于0.5米；四代宅适用的户型面积段基本在120㎡以上；各地规范差异东南区域第四代生态住宅规范对比城市厦门福州龙岩泉州区域户属空中花园空间形式尺寸无要求2.4M<外挑尺寸<=3.6M2.4M<外挑尺寸<6M2.4M<外挑尺寸<4M不小于两层高，不封闭，无围护结构不小于两层高，不封闭，无围护结构不小于两层高，在主体结构外且至少应有相连2

条外侧边不封闭不小于两层高，空中花园不封闭、无围护结构，且后期不得分割绿化要求覆土深度>=0.6M绿化面积>=水平投影的30覆土深度>=0.5M绿化面积>=水平投影的60覆土深度>=0.5M绿化面积>=水平投影的50覆土深度>=0.5M绿化面积>=水平投影的50平面位置——不得于建筑北向设置（不超出楼梯间或者主体范围可认为非朝北）——宜设置在每套住宅的客厅外及建筑转角处，住宅建筑北面不得设置面积计算空中花园水平投影面积不得超过30可突破不得大于该套住宅套型建筑面积15的限制面积不宜小于40

㎡——外挑<1.8M部分，按投影面积1/2计容及计算产权>1.8M部分不计容、不计产权外挑<1.8M部分，按投影面积1/2计容及计算产权>1.8M部分不计容、不计产权不计容、不计产权空中花园面积不计入容积率和产权面积公共平台绿化平台空间形式公共休闲绿化平台至少有一个长边临空，平台不封闭、不分隔、不可侵占，临空面无实体维护结构，应设置栏杆、栏板等通透式维护构建;不小于两层高，不封闭，无围护结构;不小于两层高，开敞式公共休闲绿化平台开敞面应总长度不应小于平台周长的1/3，且保证至少有一个完整的长边为开敞面，开敞面不得设置维护墙体层高不小于两个自然层高，供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台。绿化要求覆土深度>=0.6M绿化面积>=水平投影的30覆土深度>=0.5M绿化面积>=水平投影的30覆土深度>=0.5M绿化面积>=水平投影的50覆土深度>=0.5M绿化面积>=水平投影的50平面位置应设置于建筑公共区域，连接不少于四户(公共空间)并供业主共享连接一定数量的住户（公共空间）并共享；不得于建筑北向设置（不超出楼梯间或者主体范围可认为非朝北）开敞式公共休闲绿化平台的建筑布局不应影响建筑主体的正常使用，且不应影响主体房间的采光。住宅建筑北面不得设置面积计算平台绿化面积不小于其水平投影的30，不计容、不计产权平台绿化面积不小于其水平投影的30，不计容、不计产权——空中花园面积不计入容积率和产权面积其他要求间距退距地块内立体生态住宅建筑之间的间距及面宽按照公共休闲绿化平台及户属空中花园外挑尺寸的二分之一范围线进行计算；与地块外及地块内其他建筑间距、退用地红线、道路红线、绿地等按最外边缘计算。建筑间距和建筑退距按建筑主体

不含外挑的绿化植树平台）进行计算，消防和安全距离按相关规范要求。其余建筑间距及退距按市相关规范要求执行（按主体）。建筑之间的防火间距应按建筑主体最外边缘计算，有户属空中花园和开敞式公共休闲绿化平台的一侧应算到花园最外边缘建筑间距的计算边界可按户属空中花园外挑尺寸的二分之一范围线进行控制，但不得超出实际用地红线范围。日照做为遮挡物，算露台边界；做为被遮挡物，算建筑主体外边缘内部日照按建筑主体测算，对项目周边日照执行相关建筑日照技术标准，按市相关规范要求执行（按外边缘）日照计算的遮挡面应为户属空中花园和开敞式公共休闲绿化平台的最外边缘未明确其他空间不得设计带有敞开连廊的户型，住宅建筑底层架空层及住宅间风雨连廊（不计容积率）可设置跃层式住宅,不得设计带有敞开连廊的户型，住宅建筑底层架空层及住宅间风雨连廊（不计容积率）——底层公共休闲空间：建筑底层（除底层设置商业外）设置层高不低于3.3米、不高于6米的居民公共休闲活动空间。底层架空3.3~4.5M，不计容，不计公摊底层架空3.3~4.5M，不计容——不得设置跃层式住宅建筑密度按首层建筑基底面积计算按首层建筑基底面积计算按首层建筑基底面积计算——相邻设置要求“公共休闲绿化平台”不得与“户属空中花园”相邻设置；除客厅外，户内其他空间不得与公共休闲绿化平台开门联通。

户属空中花园建筑主体结构外出挑

方向上仅允许设置一个外挑功能空间，即阳台出挑方向不得设置户属空中花园、设备板等，或户属空中花园内及上空不得设置阳台、设备板等——空中花园对应的上层外墙面，不能设置阳台，不宜设置主要功能房间的外窗，若设置辅助功能用房的外窗，宜应采取视线遮挡措施，花园之间宜采用视线遮挡措施。空中花园正对上一层外墙面不得设有客厅、卧室、厨房、书房的窗户，保证私密性。套型面积（含公摊）>200㎡（暂定）21年左右出让地块要求单套建筑面积>144㎡23年左右出让地块要求单套建筑面积>120㎡——>120㎡适用范围招拍挂条款中允许设置的地块。原则上上应临湖、临海、临景建设。——龙岩中心城区通过公开出让方式取得的，并在国有建设用地使用权出让公告、出让合同及规划条件中明确可作为立体生态住宅的住宅、商住等项目。泉州市中心城区通过公开出让方式取得的，并在国有建设用地使用权出让公告、出让合同及规划条件中明确可作为立体生态住宅的住宅、商住等项目看得见的、看不见的规范尽在掌握不同区域审批对四代居规范的理解、设计冗余度差异较大，宜因地施策西安四代居审批政策总结区域阳台露台/空中花园飘窗装饰性飘板雁塔分局未封闭阳台按其维护结构外围投影计算1/2面积；住宅阳台总面积的1/2占该套住宅套内建筑比值不超过6%不认定露台概念，可报成“花架”；花架和阳台并列的，进深同阳台，不紧挨阳台的，最大进深1.5m；花架可以层层做；每户只能赠送一个居室的花架1.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的飘窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的飘窗，不计算建筑面积；2.最大进深可做0.4m，东西侧和南侧可做高新分局认定露台概念，可报成“露台”；露台需隔层错挑；每户只能赠送一个居室的露台1.可做装饰性飘板，进深不得大于1m港务分局不认定露台概念，可报成“种植平台”；种植平台绿化范围大于40%，绿化范围0.3m，覆土0.3m；种植平台需隔层错挑，高度不小于6m；有种植平台的建筑面积不得小于125㎡1.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的飘窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的飘窗，不计算建筑面积；2.最大进深可做0.6m，东西侧和南侧可做浐灞分局1.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的飘窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的飘窗，不计算建筑面积；2.最大进深可做0.4m，东西侧和南侧可做西咸分局不认定露台概念，可报成“外挑平台”；外挑平台需隔层错挑，高度不小于两个自然层高；外挑平台需尺寸不应小于2m，不大于5m，不封闭，无维护结构1.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的飘窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的飘窗，不计算建筑面积；2.最大进深可做0.7m，东西侧和南侧可做城市新规阻力较大提前布局新规下的打造策略规范版本阳台露台/空中花园飘窗计半面积不计面积不计面积旧规《西安市自然资源和规划局资源规划审批与不动产登记测量奇数规程》（试行稿）2021年07月（《规程》于2021年7月下发实行，试行期为2年，现《规程试行期已满》）未封闭阳台按其维护结构外围投影计算1/2面积；按1/2计面积的阳台不超过该住宅套内面积（不含阳台）的6%设置在屋面、首层地块或雨棚上的供人室外活动的有维护设施的平台，为露台；高新审批认可空中花园；要求隔层设置且未封闭突出建筑外墙面的窗户，不应有楼层楼板的延申；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的飘窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的飘窗，不计算建筑面积1.未封闭阳台按其维护结构外围投影计算1/2面积；1.追加露台四条件（首层/屋面、可出入、突出建筑外墙面的窗户，不应有楼层楼板的延伸，两侧没有结构柱或剪力墙延伸；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高2.10m以下的飘窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的飘窗，不计算建筑面积飘窗 飘窗 非飘窗新规《西安市自然资源和规划局资源规划审批与不动产登记测量技术规程》（征求意见稿）2023年12月5日按1/2计面积的阳台不超过该住宅套内面积（不含阳台）的6%；未封闭阳台进深不超过相邻基本功能空间进深的50%，且进深≤2.4m；不得在除厨房、卫生间之外的储藏室等非居住空有围护、无盖），较难满足条件；隔层设置的未封闭阳台，上盖高度≥两个自然层高度，不计算建筑面积；隔层阳台按结构底板水平投影面积不超过住宅套内面积8%，且结构主体外

，至少两间设置阳台面开敞1.开敞阳台（含上盖高度＞2个自然层高度的隔层1.追加露台四条件（首层/屋面、可出入、新规12.20内部版设置的阳台）按其外围护设施外表面所围空间水平投影面积计算1/2建筑面积，按1/2计算后的单套住宅阳台，总面积占该套住宅套内建筑面积（不含有围护、无盖），较难满足条件；2.两层通高阳台计算1/2面积阳台）比值超过10%的，超过部分按全面积计算最新信息：受到阻力推迟，发布时间不定新规预测对比表户属空中花园进深≤1.8m的部分半计容，花园不得于建筑北向设置（不超出楼梯间或者主体范围）土地出让条件及《福州市房产与规划建筑面积测算技术规程（暂行）》补充规定设置条件：建筑面积A（含公摊）≥120㎡政策解读——

福建福州户属空中花园除绿化部分外需半计容；空间可局部重叠；需种乔木；公共绿化平台不允许户内开门开窗政策解读——

浙江义务《义乌市空中花园住宅规划建设管理标准）》设置条件：无户属空中花园+阳台≤40

A，28㎡≤总投影面积≤50㎡，不计容政策解读——

安徽合肥《【四代宅新规】关于开展立体生态住宅规划建设试点工作的通知（试行）》设置条件：建筑高度≤54m，户型套内面积A（不含公摊）≥120㎡不同城市政策要求不同，通过归纳总结，主要有以下几个控制要点。政策解读政策总结国家层面，尚无准确的定义、出台统一的规范各属地对四代宅的理解不一，政策具有多样性报批阶段存在属地化口袋文件，审批口径不一“

地块政策+属地客敏+设计表达=

因地制宜一地一策

”成都发展现状发展概况成都作为第四代住宅的先行城市之一，早期以2018年建成的七一国际广场为试点，2024年8月《成都市城市规划管理技术规定(2024版)》出台后，政策端放宽阳台面积计算、鼓励立体绿化等新规，推动第四代住宅进入爆发期。截至2025年初，成都在售及规划中的第四代住宅项目约10个，盖高端改善到刚需市场。核心项目及落地时间七一国际广场落地时问:2018年建成，为成都首个第四代住宅项目;特点:每户配空中花园，融合“大平层+别墅”设计，绿化采用自动滴系统天府半岛调整时间:2024年启动规划调整，推出9期地块试水第四代住宅;特点:低门槛价格适配刚需，规划空中花园及下沉式公共空间韩湖丽世缦华落地时间:2024年9月摘地，2025年入市;特点:走位高端，得房率142

，赠送50-72㎡生态阳台，配套4000㎡业主会所嘉禾桂府入市时间:2024年12月首次开盘，2025年1月加推;特点:刚需型项目，得房率113

，首层配4000㎡空层公共空间其他重点项目蔚蓝卡地亚:2024年调整规划，适配第四代住宅新规中海云缓源境:2025年入市，主打立体绿化与科技住宅招商蛇口圣灯街道项目:2025年1月获批，规划5000㎡公共活动空间天府半岛麓湖丽世缦华嘉禾桂府蔚蓝卡地亚南京发展现状发展概况截至2025年初，南京已明确规划或落地的第四代住宅项日至少14个，夏盖河西、江北、城东、栖山等多个区域。核心项目及落地时间招商·金陵序落地时间:2024年8月亮相，2024年9月开放样板间并首开；特点:河西首个第四代住宅，规划7栋10-24层住宅，会建面约150-220m7户型，配备270*全录露台、下沉式庭院及八恒科技系统，得房南近100

。扬子保利.江韵瑧悦落地时间:2024年10月入市;特点:江北核心区首个四代宅，规划7栋住宅(含高层、小高层)，户户配错层露台，部分户型可享江景。中建合玺东方落地时间:2024年11月底首开;特点:定位高端，规划5栋全架空住宅，户型建面190-268㎡，含独立雨台、南向双套房设计，得房率超100

。奥体建设G88落地时间:2024年规划，预计2024年底入市7;特点:融合第四代住宅与亮端植物园系基因，打造6栋8-17F洋房，含下沉式庭院和隐私挡板露台。金基紫金山G02落地时间:2024年规划5;特点:紫金山下首个科技四代宅，规划31栋4-5层洋房，配备科技系统，近地铁及生态资源。招商·金陵序扬子保利.江韵瑧悦中建合玺东方奥体建设G88金基紫金山G02广州发展现状发展概况载至2025年初，广州已明确落地的第四代住宅项目为1个，即招商林屿境，另有个别潜在规划但尚未公开具体信息

。核心项目及落地时间••招商林屿境落地时间:2024年9月:招商蛇口以底价10.18亿元竟得南沙横沥岛地块，规划为第四代住宅；2024年11月:项目正式公布案名并开放城市展厅，启动宣传；2024年12月:开盘首推158套房源，去化率近100

。项目特点:

产品设计:主推建面约82-125㎡户型，采用错层布局，标配空中花园(30㎡+全赠送)和挑高阳台(约6米)得房率最高达140

；区位优势:位于南沙横沥国际金融岛核心区，紧邻地铁18号线横沥站，30分钟直达珠江新城；市场热度:开盘当日吸引南沙区外客户占比60，部分购房者专程跨城选购相关案例及技术体系分析PART03相关案例（西安）招商·西安序时间：2023年产品：大平层面积段：213-370㎡花园平台形式：外凸式平台对视：无——同层无私密影响平台上层开窗：有一隐私较差花园平台链接方式：与客厅连接入户花园（私家电梯）：有西安首个真正千万级豪宅首个以“

第四代住宅”

为理念率先实景呈现的大宅产品力从纸上搬入现实彻底征服了西安,

引领全新建筑时代2

0

2

2

-

2

0

2

3

年西安豪宅销冠领跑西安千万级住宅市场相关案例（西安）招商·揽月书华时间：2024年产品：T2面积段：101-143㎡花园平台形式：外凸式平台对视：有一隐私较差平台上层开窗：有一隐私较差花园平台链接方式：与卧室连接入户花园（私家电梯）：有以赖特流水别墅的

悬挑设计

与

自然共生理念

为灵感，

打造悬浮社区+

云上生活艺术人居。

T2

楼栋架空横跨南北，

会所分散布局

2

；约

50

-

80

米超宽楼间距、大尺度观景阳台，

实现阳光清风与奢阔视野的无界融合相关案例（西安）招商·天青云墨时间：2024年产品：T2/T4面积段：119-143㎡花园平台形式：外凸式平台对视：有一隐私较差平台上层开窗：有一隐私较差花园平台链接方式：与客厅/卧室连接入户花园（私家电梯）：有项目规划了

9

栋楼，

打造“

第四代住宅”空天云院产品，

酒店式归家大堂，

园林以“

诗书画境”

开启五重归家礼序。

产品整体采用宽厅设计，

客厅面宽

5

米起步，

带有南向阳台及奇偶露台，

整体得房率9

0 以上

相关案例（西安）龙湖·青云阙时间：2023年产品：T2/T4面积段：130-188㎡花园平台形式：外凸式平台对视：有一隐私较差平台上层开窗：有一隐私较差花园平台链接方式：与客厅/卧室连接入户花园（私家电梯）：有高新瞳南首个超千平豪宅会所、

约

5

.

6万㎡东方意境园林，

刷新CID

天花板。立面采用“

双C”

曲线灵感+

鎏金皇冠顶，极具辨识度和时尚律动感;

产品设计上，超高赠送、

极致面宽,

大方厅和阔绰阳台。相关案例（西安）金地·玖峯悦时间：2023年产品：T4面积段：108-188㎡花园平台形式：外凸式平台对视：有一隐私较差平台上层开窗：有一隐私较差花园平台链接方式：与客厅连接入户花园（私家电梯）：有项目首提第四代人居概念，

打造出片区首款

6

米挑高悬浮空中庭院。

创新设计2

7

0

°

转角厅，

打造全幕瞰景视野。

外立面采用简约的现代主义设计手法；

西安产品与销售“

双冠王”

成交均价实现相较同区域核心竞品高出

15

的水平，单日来访量突破片区上限，

成为区域量价双赢的“

营销标杆”

。相关案例城投

中隆·凌云天境（西安）时间：2024年产品：T2/T4面积段：105-140㎡花园平台形式：外凸式平台对视：有一隐私较差平台上层开窗：有一隐私较差花园平台链接方式：与客厅连接入户花园（私家电梯）：无纯小高低密四代住区;

采用当下前沿“

超流体美学”

立面风格,

空中庭院错层设计引景入室，

得房率最高达

9

5 ,

将客厅、

餐厨、主卧与空中庭院相连，

从传统“

L

D

K

”

到“

L

D

K

G

”

再到 “

L

D

K

B

G

”

（

即客厅、

餐厅、厨房、

阳台、

庭院一体化）

，

将日常生活场景全面优化提升。相关案例（西安）中建东孚

山海镜时间：2023年产品：T2/T4面积段：110-133㎡花园平台形式：外凸式平台对视：有一隐私较差平台上层开窗：有一隐私较差花园平台链接方式：与客厅/卧室连接入户花园（私家电梯）：无项目聚合商业、

文化、

居住，

呈现高效互通的立体生活场景，

引领城市空间优化和公共服务体系升级，

构筑一站式直达的微缩城市;

百米宽奢楼距，

最大楼间距达

160

米，

广阔界面极致采光，

立体展映多维复合的高效城市生活。相关案例（福州）建发·缦云时间：2024年产品：T2面积段：148-168㎡花园平台形式：外凸式平台对视：有一隐私较差平台上层开窗：有一隐私较差花园平台链接方式：与客厅及卧室连接入户花园（私家电梯）：有缦云将东方风韵与龙岩山海相结合，创造出“归于山海、洞天之里”的独特岭南风格，归于山海，意味着回归自然、追寻内心平静与宁静。它是一种生活态度和心灵追求，通过融入山与海的元素，营造出一种与大自然和谐共生的生活方式，由此呈现一种与自然和谐共生的当代生活方式。归于山海，坐看天际云卷云舒，见山，见水、亦见心。“常规户型+南/北花园，提高赠送率”南

厅阳台型花园策略◼

利用政策做阳台型花园优势尺度适宜户内采光较好劣势中间户花园小南北花园差异大适配◼

120㎡以下面积段空中花园空中花园118㎡起居室起居室起居室起居室案例分析

--

武汉城建金地“南北花园加持，提升生活场景的丰富性

”案例分析

--

福州国贸天琴湖南

厅阳台型花园起居室起居室策略◼

利用政策做阳台型花园优势尺度适宜户内采光较好产品可拼接劣势上下视线需处理空中花园面积小适配◼

180㎡以下面积段公共休闲绿化平台空中…花园空中花园公共休闲绿化平台空中花园空中花园196㎡“

端部式花园，庭院与厅结合紧密，采光及私密性极佳”角

厅南侧+侧边大尺度花园起居室室起居策略跨级的空间体验打造场景型空中花园优势◼

跨级拥有270度无界视角劣势南北院定价差异大需额外的面宽适配◼

160~200㎡面积段◼

需较大的楼栋面宽案例分析

--

重庆龙湖金茂北岛268㎡空中花园空中花园公共休闲绿化平台公共休闲绿化平台空中花园阳台阳台阳台空中花园阳台“

’π ’形户型，前庭后院，沉浸式端厅多边采光”起居室起居室悬厅π形

前庭后院策略可做大尺度的场景型空中花园尺度适宜优势270度无界视角前庭后院大露台劣势南北院定价差异大需要较大的面宽资源（≥20m）适配◼

200~300㎡面积段◼

需较大楼栋面宽与进深案例分析

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国贸天琴湾起居室起居室上空450㎡“

一层一户、挑空客厅、空间翻转，四代居私密性天花板

”T1房型空间左右翻转策略◼

高端改善型产品体验优势空中花园感受较好无隐私影响、采光较好劣势仅适配点楼顶底存在差价大的变异户型适配350㎡以上面积段一梯一户案例分析

--

岳阳南湖天著复式房型空中院墅433㎡起居室上空复式下层复式上层S/T策略◼

高端改善型产品体验优势◼

真正的空中院墅体验劣势◼

仅适配点楼适配◼

400㎡以上面积段案例分析

--

永康华鸿江山云起“

复式，真正意义上的空中院墅

”空间形式总结起居室上空复式下层复式上层南

厅南北阳台型花园策略◼

利用政策做阳台优势户内采光较好尺度适宜产品可拼接劣势上下视线需处理空中花园面积小适配◼

180㎡以下面积段策略可做大尺度的场景型空中花园尺度适宜优势270度无界视角前庭后院大露台劣势南北院定价差异大需要较大的面宽资源（≥20m）适配◼

200~300㎡面积段起居室起居室起居室起居室角

厅南侧+侧边大尺度花园悬厅π形

前庭后院策略跨级的空间体验打造场景型空中花园优势◼

跨级拥有270度无界视角劣势南北院定价差异大需额外的面宽适配◼

160~200㎡面积段T1房型空间左右翻转起居室起居室上空策略◼

高端改善型产品体验优势空中花园感受较好无隐私影响、采光较好劣势主卧进深较大，采光略有影响顶底存在差价大的变异户型适配300㎡以上面积段一梯一户复式房型空中院墅策略◼

高端改善型产品体验优势◼

真正的空中院墅体验劣势◼

仅适配点楼适配◼

300㎡以上面积段起居室起居室起居室起居室起居室起居室策略◼

利用政策做阳台优势户内采光较好尺度适宜产品可拼接劣势上下视线需处理空中花园面积小适配◼

1.20㎡以下面积段南

厅/角厅阳台型花园DIMENSIONG全维度的思考重新营造第四代住宅空中院墅隐秘私享水平视技术实现空中庭院形式线遮挡竖向视线结构经济室内外关系遮挡种植技术户型格局花园维护结构实现空中院墅-空中庭院形式方形空中庭院示意图方形空中庭院剖面遮挡示意长方形空中庭院平示意长方形空中庭院剖面遮挡示意空中庭院形式选择：长方形空中庭院>正方形空中庭院1.减小出挑尺寸，控制结构成本；2.同等面积下，长方形空中庭院较方形空中庭院对下部遮挡较小空中庭院进深≤4M时更适合作为纯景观绿植空间空中庭院进深>4M时可以更多的生活方式空中院墅-室内外关系空中庭院与不同功能房间之间产生联系营造多元化空间感受空中庭院与卧室相接空中庭院与餐厅相接空中庭院与客厅相接卧室的私密性较差不方便家庭其他人员使用×方便室外餐饮活动开阔的餐厅视野√√增强室内室外的互动性开阔的客厅视野√√√空中院墅-户型格局客厅布置方式：端厅>横厅>竖厅端厅平面示意图横厅平面示意图竖厅平面示意图空中庭院通过错位设置，避免遮挡客厅采光；客厅通空中庭院方向可随空中庭院位置调整；1.客厅面宽长度受限，无法避开上下层视线干扰；南向卧室及客厅受空中庭院出挑影响采光；上下层对视问题；空中院墅-结构实现混凝土挑梁/斜梁示意柱+挑梁/挑板式示意混凝土挑梁/挑板式示意斜梁影响阳台开敞性和立面造型

影响下层阳台空间×落柱影响阳台开敞性和立面造型影响下层阳台空间×结构局部加厚，不影响下层阳台净高√√隐秘私享-水平视线遮挡空中花园侧边存在对视问题空中花园侧边存在对视问题奇数层偶数层奇数层偶数层水平视线遮挡可通过增加竖向挡板、立面造型和绿植一体设计策略来实现。隐秘私享-水平视线遮挡半透明玻璃露台侧面采用磨砂玻璃、玻璃砖等材料，营造朦胧隐约的光影效果阻隔视线而不封闭格栅位置注：格栅做斜45°处理，减少视线的交叉偶数层空中花园奇数层空中花园玻璃位置偶数层空中花园奇数层空中花园注：竖向挡墙通常采用透光不透人的玻璃材质，比如水纹玻璃+磨砂玻璃、镀陶玻璃、长虹玻璃芜湖伟星·翡翠森林龙岩建发缦云措施一：竖向挡板装饰格栅露台侧面设置装饰格栅，阻隔视线，贴近格栅采用攀援植物具有美化效果，减少对视面积（㎡）单方造价（元）总价（元）4.32145626面积（㎡）单方造价（元）总价（元）4.3210004320面积（㎡）单方造价（元）总价（元）4.322501080面积（㎡）单方造价（元）总价（元）4.324632000面积（㎡）单方造价（元）总价（元）4.32150648注：根据市场毛估注：根据市场毛估注：根据市场毛估注：根据市场毛估注：根据市场毛估铝合金格栅具有材料轻省、施工简单、经久耐用、且造型多样、外形美观；成本可控美观、自然、环保等特点，但木格栅承重能力较弱，相比其他材料使用寿命较短；成本较高轻便，造价低，颜色多样化，颜色多样，同时还具有防水、防潮、耐腐蚀、阻燃的特性；成本可控具有耐腐阻燃、无磁绝缘、颜色鲜艳、形式多样，色彩及大小比例可定制化，效果较好；成本可控具有很好的防水功能，材料的稳定性强，不受大气污染侵蚀；成本稍高隐秘私享-水平视线遮挡措施一：竖向挡板（格栅）住宅常用装饰格栅有铝合金格栅、木格栅、塑木格栅、陶土格栅、玻璃钢格栅等，格栅具有通风、采光、造型多样等特点，在光和影的配合下使空间具有灵动的意境以及自然温和的氛围，能够产生非常好的视觉体验感受。铝合金格栅 木格栅 塑木格栅 陶土格栅 玻璃钢格栅面积（㎡）单方造价（元）总价（元）4.32--注：根据市场价差较大视线遮挡效果一般，但透光效果极好，对室内采光无影响；与普通夹胶玻璃反差较小、立面整体性相对较好，整体成本基本可控和水纹玻璃、磨砂玻璃相似，长虹玻璃视线遮挡效果一般，但透光效果较好；整体造价相对一般，成本基本可控面积（㎡）单方造价（元）总价（元）4.32--注：根据玻璃厚度视线遮挡效果良好，但透光效果较差，对室内采光有一定影响；与普通夹胶玻璃反差较大，会显得立面整体性较花。相对来说，印花玻璃视线遮挡效果较差，更通透、透光；整体造价相对较高，成本较高。面积（㎡）单方造价（元）总价（元）4.32--注：根据玻璃厚度面积（㎡）单方造价（元）总价（元）4.32--注：根据玻璃类型隐秘私享-水平视线遮挡措施一：竖向挡板（玻璃）竖向挡墙的玻璃通常采用透光不透人的玻璃材质，其特点是朦胧优雅而不沉闷，达到隔而不闷的生动的表现形式，同时也保证了室内光源的充足性，能够产生非常好的体验感。水纹玻璃+磨砂玻璃 长虹玻璃 磨砂玻璃+磨砂纹理玻璃 印花玻璃1600mm高挡墙,仅视线遮挡活动区域，保证通透性与立面结合，创新“造型墙”，既提升私密性，又丰富建筑视觉美感注：部分城市有多面临空的要求，存在报规风险保利国贸·天琴樾绿城·海棠三章·凤鸣海棠隐秘私享-水平视线遮挡措施二：混凝土墙视线遮挡和隔声效果俱佳，成本低。若采用透光混凝土可消解混凝土墙的单调感。隔绝视线降低噪音隔绝粉尘净化空气福州保利·天珺隐秘私享-水平视线遮挡措施三：绿植遮挡覆土区域设置于上下露台交错位置，限定绿植范围，在户间拉起一道自然的边界万科翡翠湾中城曼谷

卡尔姆阿里公寓隐秘私享-水平视线遮挡措施三：绿植遮挡设计创意巧妙地在各个错层空间设置了不同尺度花池和树池，花池、树池的深度可满足小灌木种植需求，借助绿植的天然屏障，有效解决花园阳台相互错动带来的上下层侧向对视问题。隐秘私享-竖向视线遮挡原则--形体平整利用户型产品自身的形体平整，通过减少露台进深大小不一的咬合来缩短上下户之间的视线重叠面空中花园阳台形体平整，减少角部对视反例：进深不一，阳台露台咬合，视线交叉，私密性较差空中花园阳台隐秘私享-竖向视线遮挡措施场景型空中花园上下层之间存在竖向视线渗透飘窗遮挡花池装饰挑板雨棚实墙封堵（日照不敏感属地）奇数层偶数层奇数层偶数层奇数层偶数层奇数层偶数层奇数层偶数层奇数层偶数层奇数层偶数层奇数层偶数层竖向视线遮挡可通过设计飘窗、装饰挑板、花池、雨棚等措施来隔绝上下住户之间的视线渗透隐秘私享-竖向视线遮挡0.6m0.6m600极限视野范围450奇数层偶数层奇数层600600 600mm飘窗可适当增加窗台高度，不易于攀爬万科翡翠湾中城措施一：飘窗在空中花园上户设计进深600mm、窗台高600mm的飘窗，既能增加使用面积，又可有效避免上下层视线干扰问题36000.6m0.6m600mm花池600极限视野范围奇数层偶数层奇数层3600隐秘私享-竖向视线遮挡措施二：花池在空中花园上户设计进深600mm的花池、树池，花池、树池的深度可满足小灌木种植需求，借助绿植的天然屏障，有效解决花园阳台相互错动带来的上下层侧向对视问题0.6m1.0m防火挑檐最大进深可以做到1000mm。可根据不同空中花园的尺度选择有效的防火挑檐宽度。36001000极限视野范围奇数层偶数层奇数层隐秘私享-竖向视线遮挡措施三：装饰挑板窗坎墙位置设计1000mm进深的装饰挑板，满足防火间距，使窗有条件开大且可按照造型线脚或防火挑檐的名义报建，有效阻断奇、偶层住户的对视0.3m0.6m2.0m完全开启状态下最大2.0米半开启状态下0.6米完全关闭状态0.3米新兴的雨棚材质——电动伸缩雨棚。可以实现用时打开，不用时候收回，对立面影响较小；可后期安装施工方便，同时造价低成本可控；但是风格和材料较为单一，无更多选择。36001000极限视野范围奇数层偶数层奇数层隐秘私享-竖向视线遮挡措施四：自动雨棚窗坎墙位置也可设计新型电动伸缩雨棚临空上层不开窗位置临空上层不开窗位置上层实墙不开窗上层实墙,下层住户的森林绿幕重庆龙湖金茂北岛措施五：实墙空中花园设置与端厅户型的南北两侧，花园上空与上户之间以绝对的实墙封堵，打造绝对私密的空间（仅适用于日照不敏感地区）隐秘私享-竖向视线遮挡技术实现-范围、比例--无锡为例1、生态阳台（套内面积≥130㎡）总进深不超过3.6m，

分为活动区域和种植区域花园尺度花园总进深不超过3.6m花园活动区域进深尺度不超过2.4m花园活动面积≤住宅套内结构水平投影面积(不含种植区域)20花园种植面积≤住宅套内结构水平投影面积(不含种植区域)10种植区覆土深度不小于0.5m，且结构标高低于套内标高高差不小于0.5m，种植区域绿化面积不小于其水平投影面积的602、空中共享平台（套内面积≥130㎡）≥两个自然层高，垂直空间内无梁、挂墙等业主通过公共空间进入，不宜与住宅套内空间外墙毗邻不小于投影面积30

的景观种植区域种植区覆土深度不小于0.5m，且结构标高低于本层走廊标高，高差不小于0.5m上抬式（抬板丨无锡规划不认定）优势：标高方面对下层住户的卧室压迫感较弱板底平的，可不额外增加吊顶处理，成本可控的同时又保证了品质劣势：若整体上抬，60空间被花池占据，交付感受差业主自行改造会破坏花池结构、防水等构造，对立面风貌破坏较大，不可控规划花池认定为可踏面，验收需要做防攀爬网，观感差，投诉风险较大下沉式（降板丨无锡规划认定）优势：便于业主扩大改造，对露台破坏较小无需做防护措施，验收、交付、使用状态一致，交付感受好，无交付