2024年上海市竞买协议

2024年上海市竞买协议合同编号：__________甲方（出让方）：__________乙方（竞买方）：__________第一条竞买标的1.1本协议竞买标的为甲方所拥有的位于上海市_______区_______路（地块编号：_______）的国有建设用地使用权，宗地面积为_______平方米。1.2乙方通过竞买方式取得上述地块的使用权，并按照本协议及有关法律法规的规定使用该地块。第二条竞买方式及程序2.1乙方同意按照甲方及有关政府部门规定的竞买方式进行竞买。2.2竞买程序包括但不限于：报名、提交竞买保证金、参加竞买会、签订成交确认书等。2.3乙方应在规定时间内完成上述竞买程序，否则视为自动放弃竞买。第三条竞买价格及支付方式3.1乙方同意以不低于甲方设定的底价进行竞买，竞买价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2乙方在竞买成功后_______个工作日内，向甲方支付竞买总价款的_______%作为定金。3.3乙方应在签订成交确认书后_______个工作日内，支付剩余的竞买总价款。第四条竞买保证金的缴纳及退还4.1乙方应在报名参加竞买前，向甲方缴纳竞买保证金，金额为人民币_______元。4.2竞买保证金扣除乙方应承担的相关费用后，剩余部分在竞买结束后_______个工作日内无息退还乙方。4.3如乙方竞买成功，竞买保证金可用于抵扣竞买总价款。第五条土地使用权出让及登记5.1甲方应在乙方支付全部竞买总价款后，与乙方签订《国有建设用地使用权出让合同》。5.2甲方负责办理土地使用权出让手续，并协助乙方办理土地使用权登记手续。5.3乙方在取得土地使用权证书后，依法享有该地块的使用权。第六条权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）保证所出让地块的使用权清晰、无争议。（2）按照本协议约定向乙方交付地块。（3）协助乙方办理土地使用权出让及登记手续。6.2乙方权利与义务：（1）按照本协议约定支付竞买总价款。（2）依法使用地块，遵守相关法律法规。（3）承担地块开发、建设等相关费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为竞买总价款的_______%。7.2除本协议另有约定外，甲方未按约定交付地块或乙方未按约定支付竞买总价款的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出让方）：__________乙方（竞买方）：__________签订日期：__________附件：《国有建设用地使用权出让合同》注意事项：1.确保竞买标的的权属清晰，无争议。2.严格遵守竞买方式和程序，按时完成各项竞买工作。3.明确竞买价格及支付方式，确保双方权益。4.按时缴纳和退还竞买保证金，避免产生纠纷。5.履行土地使用权出让及登记手续，确保土地使用权合法有效。6.双方应明确各自的权利和义务，遵守相关法律法规。7.发生违约行为时，及时采取措施，维护自身权益。8.发生争议时，通过友好协商或诉讼方式解决。解决办法：1.在合同中详细列明竞买标的的权属情况，必要时进行尽职调查。2.设立明确的竞买程序和时间节点，确保双方按时履行。3.明确竞买价格和支付方式，设立违约责任条款。4.制定详细的竞买保证金缴纳和退还流程，确保操作规范。5.按照法律规定办理土地使用权出让及登记手续，确保合法合规。6.在合同中明确双方的权利和义务，设立违约责任和违约金条款。7.违约发生时，依据合同约定及时采取措施，如解除合同、要求支付违约金等。8.在合同中约定争议解决方式，如协商或诉讼。法律名词解释：国有建设用地使用权：指依法取得的对国有土地占有、使用、收益的权利，是建设用地使用权的一种。竞买保证金：指竞买方为保证竞买活动的顺利进行，向出让方缴纳的一定数额的金钱担保。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱赔偿。权利瑕疵：指权利存在缺陷或者争议，可能导致权利人无法完全行使权利的情况。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。场合1：如果乙方是第一次参与竞买，可能对流程不太熟悉补充条款：甲方同意在竞买过程中，为乙方提供必要的指导和帮助，确保乙方能够顺利完成竞买程序。场合2：地块附近有学校，竞买成功后需要考虑噪音和环保问题补充条款：乙方承诺在开发建设过程中，采取有效措施减少噪音和环境污染，保障周边学校的教学秩序和学生的健康。场合3：地块开发涉及历史文化遗产保护补充条款：乙方在开发建设中应遵循相关文化遗产保护法律法规，对涉及的历史文化遗产进行保护和合理利用。1.地块附件：环境评估报告：乙方需提交地块的环境评估报告，确保开发符合环保要求。建筑设计规划：乙方需提供地块的建筑设计规划，确保与周边环境协调。1.竞买申请表2.竞买保证金缴纳证明3.环境评估报告4.建筑设计规划图纸5.国有建设用地使用权出让合同范本如果是环保场合：乙方需承诺在开发过程中，严格遵守环保法规，并定期向甲方报告环保