临街双层铺面出租合同书2024年

临街双层铺面出租合同书2024年合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（承租方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其临街双层铺面出租给乙方使用，乙方承租甲方临街双层铺面事宜，达成如下协议：一、租赁铺面情况1.1甲方出租的临街双层铺面位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证该出租铺面符合国家有关租赁用途的相关规定，并具备合法的出租权。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/年，大写：_______元整。3.2乙方应在每年租赁期开始之日起7日内，向甲方支付当年租金。支付方式为_______（现金、转账等）。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租铺面，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，无息退还乙方剩余租金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时，向甲方支付押金人民币_______元，大写：_______元整。4.2租赁期满或合同提前终止后，乙方按照本合同约定将出租铺面及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，无息退还乙方押金。五、租赁铺面使用及维修5.1乙方按照甲方提供的现状使用出租铺面，未经甲方书面同意，不得擅自改变铺面结构及用途。5.2乙方应合理使用出租铺面及附属设施，如有损坏，乙方应及时修复或按甲方要求赔偿。5.3甲方负责出租铺面的日常维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。六、权利和义务6.1甲方有权按照约定收取租金和押金，有权要求乙方按约定用途使用出租铺面。6.2乙方有权按照约定使用出租铺面，有权要求甲方履行维修义务。6.3甲乙双方应遵守国家法律法规，不得利用出租铺面从事违法活动。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定提供出租铺面或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。八、合同变更、解除和终止8.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更、解除或终止。8.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保出租方拥有合法的出租权，避免租赁合同无效。2.明确租赁期限，以及租赁期满后的续租条件和程序。3.确认租金支付方式和时间，防止发生迟付或欠付租金的情况。4.规定押金数额及退还条件，保障出租方在租赁期结束后的权益。5.明确维修责任，避免日后因维修问题产生纠纷。6.规定违约责任及解决方式，为双方提供违约救济。7.确定合同变更、解除和终止的条件和程序，保障双方合法权益。8.确保争议解决方式的有效性和可执行性。解决办法：1.在签订合同前，核实出租方的房产证明和授权文件。2.在合同中详细列明租赁期限、续租条件和程序。3.设定明确的租金支付提醒机制，并在合同中约定迟付或欠付租金的违约金。4.合同中明确押金的扣除条件和退还流程。5.列明维修责任和维修费用的承担方式。6.在合同中明确违约行为和对应的违约责任。7.规定合同变更、解除和终止的具体条款，确保双方知晓。8.选择对双方都有利的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：出租方：指拥有房产所有权或使用权，并将其房产出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。承租方：指支付租金，从出租方处取得房产使用权的自然人、法人或其他组织。租赁期限：指出租方与承租方约定的房产租赁使用的期间。押金：指承租方为保障履行合同义务，向出租方支付的保证金。违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。场合一：乙方打算将铺面用于餐饮业补充条款：特殊使用条款：1.乙方在租赁期间如需对铺面进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。2.装修产生的费用由乙方承担，装修过程中乙方应确保遵守相关安全规范和环保要求。场合二：甲方提供部分设备或家具补充条款：设备与家具条款：1.甲方提供的设备/家具清单详见附件，乙方应合理使用并负责日常维护。2.租赁期满后，乙方应将设备/家具按照接收时的状态交还甲方，如有损坏，乙方应按市场价赔偿。附件列表：1.出租铺面平面图2.甲方提供的设备/家具清单3.装修方案及甲方同意书（如适用）4.乙方的营业执照复印件（如乙方为法人）5.双方的身份证复印件场合三：乙方需要夜间营业补充条款：如果乙方业务需要晚上营业，那么我们可以这样补充：夜间营业条款：1.乙方因业务需要可以申请夜间营业，但必须确保遵守社区规定的营业时间，不得扰民。2.乙方需自行承担因夜间营业产生的额外水电费用。场合四：遇到不可抗力因素，如自然灾害补充条