二手房购房合同补充协议范本2024年

二手房购房合同补充协议范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条补充条款1.1本补充协议是主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。如本补充协议与主合同有冲突之处，以本补充协议为准。1.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。第二条交易价格及支付方式2.1该房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）自本补充协议签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元。（2）乙方应在____年__月__日前，向甲方支付首付款人民币____元。（3）乙方应在____年__月__日前，向甲方支付尾款人民币____元。2.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付款项×0.01%。第三条产权过户3.1甲方应确保该房产不存在产权纠纷、抵押、查封等影响过户的法律问题。3.2甲方应在____年__月__日前，与乙方共同办理该房产的产权过户手续。3.3产权过户所产生的税费，按照国家及地方相关政策规定由甲乙双方各自承担。第四条房屋交付及附属设施（1）房屋质量符合国家相关标准及主合同约定。（2）房屋内附属设施设备齐全、完好。（3）房屋内不存在甲方遗留的债务、纠纷等问题。4.2甲方应在____年__月__日前，将房屋及附属设施交付给乙方。4.3乙方对房屋及附属设施进行验收，如有质量问题，甲方应在合理期限内予以修复。如逾期未修复，乙方有权解除主合同及本补充协议。第五条违约责任5.1任何一方违反主合同及本补充协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。5.2甲方违反本补充协议第三条、第四条规定的，乙方有权解除主合同及本补充协议，并要求甲方支付违约金。5.3乙方违反本补充协议第二条规定的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本补充协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本补充协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章日期：__________注意事项：1.确认房产信息无误，包括房产的位置、面积、结构等。2.核实房产产权清晰，无纠纷、抵押、查封等情况。3.明确交易价格及支付方式，确保双方对房款支付时间、金额无异议。4.确认产权过户相关税费承担及办理时间。5.注意房屋交付的条件和时间，确保房屋质量及附属设施符合约定。6.明确违约责任，约定违约金及违约金支付方式。7.确定争议解决方式，如协商不成，选择合适的法院管辖。解决办法：1.详细查阅房产证、土地证等相关法律文件，确认房产信息。2.通过不动产登记中心查询房产的产权状况。3.在合同中明确房款支付时间、金额及违约责任。4.查阅相关政策文件，明确产权过户税费承担及办理流程。5.在合同中详细约定房屋交付条件、时间及验收标准。6.在合同中明确违约责任及违约金的计算方式。7.选择对双方均公平合理的争议解决方式，如诉讼或仲裁。法律名词解释：主合同：指双方在本次房产交易中签订的主要合同，即《二手房购房合同》。补充协议：为了补充或修改主合同的条款，双方另行签订的协议。产权过户：将房产的产权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。违约金：一方违反合同约定时，向守约方支付的金钱赔偿。争议解决：双方因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。1.房产内有租客的情况场合：如果房产里还有租客在居住，我们需要考虑租客的权益。补充条款：卖方需在过户前通知租客，并确保租客权益不受影响。过户后，买方应继续履行原租赁合同条款，直至租赁期满。2.房产需要翻新的情况场合：如果买方计划购买后对房产进行翻新。补充条款：卖方需提供房产现状的详细资料，包括建筑图纸等。同时，买方翻新期间产生的所有费用由买方自行承担。1.特殊场合：附件列表：场合一：房产有租客补充条款：咱们得先跟租客打好招呼，确保他们知道房子要换主人了，而且他们的租约还得继续有效。场合二：房产需要维修补充条款：如果房子买下来需要修修补补，那么这些维修费用得买家自己承担，毕竟买房就是买了个现成的家嘛。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.房屋现状照片4.租赁合同（如果有的话）5.最近的物业费用缴纳证明6.房屋维修记录（如果有的话）场合三：房产涉及遗产问题补充条款：如果这房子是继承来的，咱们得把继承的事情搞清楚