新疆伊宁市苏洋物流园可行性报告

1.1.2建设项目：扩建工程(物流中心和信息中心二期工1.1.7项目建设地点：伊宁市国家级经济合作区国道218平方米。冷藏(保鲜库)5000平方米。新建大型信息物流中心)。每日物流规模可日按发货车380辆，接发货物550001.1.9投资规模：伊犁苏洋物流园总投资1.2亿元，一期投资7000万元，二期扩建投资5000万元。亿元人民币。主要用于征购土地120余亩，计人民币3600万元，新建仓储5000平方米，计人民币250万，已建宾馆.停车场55000平方米，仓储库位5000平方米。冷藏(保鲜申请银行贷款1500万元，占总投资额30%,自筹资金2000仓储库位5000平方米。冷藏(保鲜库)5000平方米。新建络、信息管理中心),物流配送车10辆，每日物流规模可日按发货车380辆，接发货物55000吨，使该物流园能够更大亿元，税后财务净观值4050元，同时可为国家挽回偷逃税民币，年总成本预计在8150万元，年总利润4050万元，年创税收390万元，投资利润率为33.96%,税后内部收益率为28.35%,税后财政净现值为4050万元，税后静态投资回收期为3—4年。新疆伊宁市苏洋商贸有限公司坐落在伊宁市国家级开发区218国道线旁。公司成立于2003年，注册资金1000万发和经营管理的大型综合服务公司公司现有职工近100余人，其中管理人员20人，均为大专以上文化程度，机构设置完善：总经办，办公室、财务室、市场部、项目开发部、物业管理部等。下设两个分支公司，即美达建材公司和海泽商贸公司。整个公司的经营网络覆盖伊宁市辖区八县一市及周边现有区域、霍尔果斯口岸及周边五国贸易，物多面广。对我州工农副产品的流通产生和调节繁荣城乡各地区的物流业经济发展，提高各族人民生活水平等都起到非常重要的作用。大力发展物流业，调节各城乡和各地区的物质需求，扩大农村和国民经济的大力发展，对建设有中国特色社会主义的新农村，提高和满足“三农”服务的需求，我公司做出了特别是在公司成立以来，公司法人、董事长杨海的领导敢于与市场竞争挑战，开拓创新等等敢于为先，稳定的将公司不断地发展壮大。至公司成立以来，公司总计投资资金7000多万元，拥有土地120多亩，物流仓储、库房、宾馆、写字楼两栋12000多平方米以及、修理厂、停车场等及配套一条龙服务设施。同时拥有两个分支公司经营着建材和宾馆等业务。为该项目的开发奠定了坚实的基础。(2007)7号该项目建设符合国家有关政策和法规以及用途规模和资需求日益提高，互通物资需求提高。强有力而可靠地物流业是推动交通运输业由传统型产业逐步向现代化服务转型的重要举措，目前我们国家非常重视，充分认识到对发展现代化物流业的重要性，必要性和紧迫性，并鼓励以规范化大型物流产业促进做好“三农”服务，不断积极地推动现代物流业的发展，在伊犁开发建设一座大型规模现代化方便、快捷、规范化管理、一条龙服务的物流园产业是符合国家产业调整政策和伊犁交通事业发展需求的，这是伊犁发展形势所伊宁市作为祖国西北边陲开放的重要商埠，连接中西亚和欧洲“丝绸之路”的交通要道，作为伊犁州首府，是伊犁州首府政治、经济、文化的中心。地大物博、物产丰富，境内218国道、312国道和现已开通的欧亚大陆桥，铁路占着全国货源“东联西出”的经济发展战略的重要地位。但在整个伊犁州的目前没有一个正规化的物流产业，仍旧是利用已被淘汰的旧模式物流经营方式，严重影响到现代化发展的物资配送流通产业工作。而物流产业是现代经济社会国民经济发展的主动脉，是经济社会发展，提高人民生活水平，早日实现建设有中国特色社会主义国家，人民奔小康社会的重要组成部分。目前伊犁州管辖八县一市，首府伊宁市距离乌鲁木齐市约800公里，交通运输有伊宁市辐射八县一市，伊宁克斯县、昭苏县总面积200万平方米，总人口约50万。距首府伊宁市最近的县约20公里，最远的县约300公里。州直现有货运车辆18000多辆，有货运企业50多家，从业人员约2万多人，年完成货运量6000多万吨。货运周转约31及欧洲“丝绸之路”的交通要道，境内218、312国道和经济发展战略的重要地位，特别是在改革开放30年以来，犁的物流运输业能沿着社会的发展和人民生活水平提高所费6000—8000万元人民币左右，同时挽回其他经济损失近市苏洋物流园以科学发展观为统领，扩大物流配送经济工面建设小康社会的关键时期，物流配送工作是发展伊犁经在社会高速发展的现代化时期，人民生活水平不断提高，各种社会物资需求和人民生活需求已处社会的强大趋原有的传统物流产业已永远不适应现实社会的发展和人民合国家产业调整政策和符合整个伊犁社会经济发展和人民007】7号文件精神指示，服务业是国民经济的主要组成快使服务业成为国名经济的主导产业，是推动经济结构调2009年8月完成可行性研究报告工作。2009年9月-10月完成施工图设计；施工图审查；项目2010年4月--9月完成土建工程施工；竣工验收工作。镇，一场，8个街道办事处，总人口43万。共有35个民族，回族占百分之7.57,哈萨克占百分之4.49,是一个多民族活力。如今的伊宁是伊犁河谷的物资交流中心和商埠集散该项目的前期做了大量的资金投入7000万元和人力准备工3.1.3工程与水文地质：工程的承建严格按照国家的法律法规实行严格的招投的单位进行了勘探测绘证明该选址完全符合扩建物流中心及欧洲“丝绸之路”的交通要道，境内218、312国道和经济发展战略的重要地位，特别是在改革开放30年以来，资55000吨的能力，全年可达到营业额1.3亿元，税后财务原有场地的基础设施，前期苏洋商贸有限公司投巨资共计物流仓储、冷库(保鲜库)、大型信息物流中心(电子货物配送车辆(30吨4辆、10-20吨厢式货车2辆、10-5吨冷藏车2辆、微型厢式货车2辆)。4.2.2冷库(保鲜库):4.2.3货物配送(30吨4辆、10-20吨厢式货车2辆、10-5吨冷藏车2辆、微型厢式货车2辆):4.2.5停车场：经测算和根据目前伊宁的物资运转，需在物流园修建55000平方米混泥土地面的停车场，已满足日停300多辆各充分尊重物流服务的设施使用功能和使用方式的独特4.5.3《办公建筑设计规范》(2003版)JGJ67-20064.5.4《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)-2002版4.6建筑方案4.7设计依据4.7.2自然条件风压0.6kn/m²,雪压1.0kn/m²4.7.3主要房间设计荷载取值4.7.4结构说明(4)砌体结构设计规范(GB5003-2001)4.7.5屋面工程(防水等级为Ⅲ级)4.7.6外墙面墙面：12厚1:3水泥砂浆打底扫毛，6厚1:2.5水泥砖墙水平防潮层为20厚1:2水泥砂浆掺3%防水剂。竖4.10排水系统从厂区已建热力网管接入，只须敷设100米DN70直埋4.12暖系统4.13通风、空调工程4.14室内、外消防设计4.14.2依据的主要消防设计规范《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑内部装修设计防火规范》GB5002-954.14.3建筑结构的耐火等级二级4.14.4室内装修均选用非可燃性材料4.14.5消防给水根据《建筑设计防火规范》,本工程室内消防用水量为15L/S,室外消防用水量为15L/S,室内设有消防栓，消防栓的水压不小于10米水柱。室外消防为底压制，室外设有消防栓，发生火灾时，由消防车向消防栓加压，供水灭火。4.15建筑电气4.15.1设计依据：4.15.1.1《民用建筑电气设计规范》4.15.1.2《低压配电设计规范》4.15.1.3《建筑物防雷设计规范》4.15.2设计范围：配电系统、电力、照明、总平面。4.15.3电源：总计算负荷4.15.3.1设备用电、照明用电设总配电箱，总配电箱设在进出线的位置。各栋建筑的电源引入处设电源总切断装置。照明线路设单独支路，实验室设备电源与照明用电设不同支路每组电源插座均为220V,两孔、三孔插座各一个。设备电4.17.8要与近期建设和远期发展相结合，近期建设要集4.18.2冷库(保鲜库)建筑设计体形系数小于0.35,窗墙比小于0.35,外墙采用K=2.7W(m²℃)的单位框双玻璃钢窗，屋面采用100厚4.20.3.2排水系统：排水主管采用中空壁内螺旋棱UPVC热力公司提高热媒70-90℃,各建筑物内采暖系统主管及支第五章环境保护和治理措施本项目在建设施工时，由于施工噪音，因此，在施工中要严格控制，把噪音控制在符合建设部，国家环境保护等规定的建筑工地标准之内，应把施工的噪音严格控制在50BD,不影响周围的居民休息。物流园区开发建设在伊宁市北环路218线旁，所处位置车辆进出方便安全，适应于各种车辆的进出，是开发建设物流园区的最佳位选，前侧靠近218国道，后侧靠近伊宁市火车站，交通十分便利。5.2环境卫生、污染物排放、洗车沉淀水、噪音：环境卫生、污染物排放、洗车沉淀水、噪音等均按国家规定标准进行设计建设和处理。园区的绿化建设按园林式企业要求标准建设，并委托伊宁市环保局对该园区进行环保，绿化等方面进行职能性评估和设计。本项目在建设过程中，合理布局施工现场及建设材料堆放，对建筑垃圾进行及时清理，收集，清运等环保措施，对可能造成的地表土壤、植被的破坏，通过道路建设，绿化管因地制宜的选择花草，尽量加大院内绿化面积，形成绿色屏障，消除噪音的同时美化院内环境。消防用水量为15L/S。2009年9月完成可行性研究报告工作。2009年10月完成施工图设计，施工图审核，项目招投标工为了加强本项目的实施管理，确保工程项目能按期交组长：杨海(伊宁市苏洋商贸有限公司董事长)副组长：宁国玲(伊宁市苏洋商贸有限公司副总经理)成员：王维、张志刚(苏洋商贸有限公司财务总监、会计)王伟(苏洋商贸有限公司总经理)另设项目工程指挥部13人即；工程监理部3人资金管理部5人协调部2人资金筹措部3人证资金的专项用途，并接受上级有关职能机构的监督和检位必须为劳动者提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和行，对危害生命安全和身体健康的行为有权提出批评和控9.2.2三大建材的供应和场地均已落实、在工程招投标中2009年8月完成可行性研究报告工作。2009年9-10月完成施工图设计，施工图审核，项目招投标2010年4-10月完成土建工程施工，土建竣工验收工作。2010年10月各种机械设备安装调试，正式投入使用。项目实施进度计划表(图)2010年备注89可行性研究报告///土建施工、竣工设备安装、调试试营业/新建物流仓储10854平方米，冷库(保鲜库)5000平方米，共25间，货物配送各型车辆10辆，停车场55000平方害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，在上级主管部门组织施工验收时，验收委员会为了鉴定工作质量必须开支和修复隐蔽工程的费用。10.3.8工程建设监理费：工程建设监理费是指委托监理机构实施监理时所支付的费用。根据工程费用估算总计的1.1%计程质量监督而发生的费用，根据工程费用估算总计的0.2%计新疆伊宁市苏洋物流园区总投资1.2亿元人民币，一期投资7000万元，现扩建工程总价为5000万元人民币，主要包括建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费用，基本预备费，扩建工程总价为5000万元人民币此资金为该苏洋物流园竣工投入使用的缺口资金。投资估算表：单位(万元)序号项目名称一期工程投入(自筹)二期总投资申请国家和地方财政资金款自筹二期投资合计1仓储2保鲜库34电子信息屏5停车场(5.5万m²)6征购土地7已建宾馆写字楼8五通一平建设9水、暖、电设施地面设施建材配送修理厂二期投资小计合计1.2亿10.4.2资金来源：(见表),整个物流园区总投资1.2亿、银行贷款资金1500万元，企业自筹资金2000万元含流动资本扩建工程项目共计缺口的5000万元的资金筹措到位第十一章序号单位数据备注1年总收入万元1.3亿2年经营总利润万元3总投资万元1.2亿4占地面积平方米5建筑面积平方米不含混泥土地坪2.2万平方米6员工人数人序号单位数据备注1投资利润率%2投资利税率%3投资回报率%上市可行，同时还款能力和抗风险能力也较强。11.1.2通过财务效益分析，投资回收期为1÷投资回报率=3.5年，即可说收回投资只需3年半。根据对盈方平衡分析得出，该项目与营业能力达到设计能力的45.5%时，即可达到盈方平衡。在职职工1000人，全园平均月计支付工资950元/人，按有关规定，企业职工工会经费，职工福利和职工教育经费分别为职工计税工资的2.5%、14%和1.5%,应此得出全物流园员工平均工资和福利费用为1167元/人，每年工资及福利费为1167万元。11.2.2折旧和推销：应折旧的固定资产原值为约1.2亿元，净残值率5%,修理费按设备购置和安装费用的2.4%计取，折价率和修理费分别为1140元和288万元，摊销量按2%计提，约2337600元，按5年摊销，年摊销费用为467520元，以上折旧和推销年合计为14747520元。5%计提约6500万元。工作做出了很多战略部署。我公司领导敏锐的把握这一机人民群众的生活需要和农村经济的发展，对伊犁州经济持苏洋商贸有限公司物流园去产业的扩建项目的实施迫在眉现在伊犁八县一市在农资供应和人民日常生活用品的内运作，新增的10000平方米的仓储加上原有的854平方米物流园区的项目开发建设符合于国家现代化物流产业经营户都是可行的，是国家有政策大力扶持的利民工程项非常重视并大力支持，行业同仁们有很大的积极性和期盼社会经济蓬勃发展起着不可低估的力量和作用，对和谐交该项目的建成是充分认识到伊犁的现代化发展和现代化建这是随因人民物质生活的要求不断加快和提高社会经济快国家的政策支持和资金扶持是新型项目开发成功的最期工程投资资金7000多万元，为扩建二期工程而完善完整出带来一定的不便。公司已向上级有关机关提出了书面报工建设工程质量工期同时负责聘请有专业资质工程监理等第十三章根据【国务院关于加快发展服务业的若干意见】国发济工作，正兴农村经济工作的需要，是建设社会主义新农村工作的需要，可以引领和带动农村经济的发展。因此该项目的实施是非常必要的，他将产生的经济效益是非常明显和显著的。该项目得到了当地政府的大力支持，项目所在地的各级政府和相关管理机关，非常关心该项目的建设，给该项目建设提供了强有力的组织和政策性保障。综合研究结论为：该项目符合国家政策规定，是国家和政策大力扶持和支持的新型项目，同时符合于伊犁的社会经济现代化发展和需要，该项目是必要的，是完全可行的。为了加强该项目的施工组织管理，当前必须积极做好本项目专项资金和筹措资金的到位，以确保项目的顺利开工和建设，做到专款专用，万无一失。在做好前期准备工作的同时，积极做好组织开工前的三大主材组织与储备，以及场地条件及施工队伍的素质要求，保证该项目顺利实施，并能保证尽快投入到安全使用中去。1.《国务院关于加快发展服务业的若干意见》国发7号(关于组织申请2008年新农村现代流通服务网络工程专项资金的通知)。2.新疆维吾尔自治区财政厅文件新财建【2006】206号(关5.企业组织机构代码证。法人身份证6.新疆维吾尔自治区对外投资企业享受优惠政策书。7.伊宁市经济开发合作区经贸局伊222合经发【2003】11号文件(关于伊宁市苏洋物流园公司新建项目批复)。8.伊宁市经