郑州二手房市场监测月报2024年08月

Az9ssR0cKoH5M6f6fa9yIDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=郑州二手房市场监测月报2024年08月Az9ssR0cKoH5M6f6fa9yIDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目录二手房市场市场供应市场成交排行榜典型项目住房租赁市场住宅租金排行榜Az9ssR0cKoH5M6f6fa9yIDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市场Az9ssR0cKoH5M6f6fa9yIDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场供应|挂牌量2022年9月-2024年8月郑州市二手住宅挂牌量走势根据CREIS中指二手房版数据统计，截止2024年8月，郑州市二手住宅存量挂牌套数为174842套，较上月增加15540套。Az9ssR0cKoH5M6f6fa9yIDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交量注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测2022年9月-2024年8月郑州市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，郑州市二手住宅成交5957套，环比下降11.1%，同比下降2.9%。2024年1-8月，郑州市二手住宅累计成交46311套，同比下降13.01%。2024年8月，郑州市二手住宅成交面积为59.86万㎡，环比下降12.1%，同比增长5.5%。2024年1-8月，郑州市二手住宅累计成交面积为461.2万㎡，同比下降15.2%。套%Az9ssR0cKoH5M6f6fa9yIDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交均价2022年9月-2024年8月郑州市二手住宅成交均价走势根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，郑州市二手住宅成交均价为12825元/㎡，同比下降6.3%，今年累计下降5.6%。%注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测Az9ssR0cKoH5M6f6fa9yIDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交对比郑州市二手房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，郑州市60-90面积段成交套数最多，达2051套，占比为34.4%。郑州市二手房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，郑州市100-150总价段成交套数最多，达1875套，占比为31.5%。Az9ssR0cKoH5M6f6fa9yIDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交结构2024年(1-8月)郑州市二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上其他汇总占比(%)30以下5601950000005841.330-50257071859220100033707.350-601096114090230000023495.160-707281645253263000026555.770-803931883526681000028716.280-10040840212063395110000689814.9100-15043650884752312717670001358629.3150以上2411991669480017448321281401041022.5其他57112568157201516915035887.7汇总678616969102329181208690912919046311100占比(%)14.736.622.119.84.52.00.30.001002024年8月郑州市二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上其他汇总占比(%)30以下5300000000530.930-503562453000003886.550-6021875121000003065.160-70102192193000003165.370-8056304473000004106.980-100447463392710000115719.4100-1504154080048590000187531.5150以上11702036642601391500145224.4其他00000000000.0汇总87120511425118627013915005957100占比(%)14.634.423.919.94.52.30.300100Az9ssR0cKoH5M6f6fa9yIDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行2024年8月郑州市二手住宅分区域成交套数TOP10从区域成交热度来看，2024年8月，金水区位居全市成交套数排行榜首位，成交1042套。郑东新区、高新区分别成交510套、484套位居二、三位。排名区县名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1金水区104210568612761101.43134860.48129.422郑东新区5106219621609121.95134399.93263.533高新区484478311181598.8256509.90116.764中原区441422061110395.746861.84106.265二七区428402861035494.1341713.9697.466惠济区4004318312043107.9652004.34130.017管城回族区399391901146698.2244934.57112.628经开区2212656013188120.1835027.44158.59新郑市66247076104.08441.8973.65Az9ssR0cKoH5M6f6fa9yIDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行2024年8月郑州市二手住宅分板块成交套数TOP10从板块成交热度来看，2024年8月，中心城区板块板块成交量最高，达513套。碧沙岗板块、航海路板块板块位居二、三位。排名板块名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1中心城区板块5135176611930100.9161756.89120.382碧沙岗板块387336211216186.8840885.24105.653航海路板块378367431054997.238761.63102.544三全国基路板块3423533111890103.3142006.66122.835高新老城板块3293291612139100.0539956.47121.456高铁板块2643093822100117.1968373.13258.997北大学城板块2492737213528109.9337029.49148.718冉屯路板块206211879974102.8521131.49102.589南阳路板块194189321049797.5919872.49102.44Az9ssR0cKoH5M6f6fa9yIDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小区排行2024年8月郑州二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2024年8月，万科城小区成交套数居首，成交48套，套均面积为94平米/套，均价为12490元/㎡。21世纪社区楼中楼次之，成交38套。排名小区名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1万科城4845021249093.785622.55117.14221世纪社区楼中楼3833531279288.244289.13112.873祝福红城3332701056499.083454.06104.674汇泉西悦城323079919196.232830.3288.455普罗旺世二期30443217337147.747684.26256.146泰宏建业国际城27278411499103.113201.18118.567升龙又一城2622971051488.342414.9592.888鑫苑逸品香山2624651240694.813058.25117.639正弘高新数码港25251114622100.443671.42146.8610绿都紫荆华庭2421961342991.512949.32122.89Az9ssR0cKoH5M6f6fa9yIDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息汇泉西悦城项目基本信息所处位置中原区-中原新区板块物业类型普通住宅占地面积981982m²建筑面积4083000m²容积率3.1绿化率30%交房时间2025-12-31物业费1.80元/㎡·月户数2673停车位1327物业公司卓裕物业管理公司,河南卓裕物业服务有限公司开发商郑州汇泉置业有限公司主力户型2室2厅1卫/3室2厅1卫汇泉西悦城_整体规则图Az9ssR0cKoH5M6f6fa9yIDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月汇泉西悦城成交套数走势2024年8月，汇泉西悦城成交36套，环比下降7.69%，同比下降26.53%。Az9ssR0cKoH5M6f6fa9yIDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况汇泉西悦城部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-08-283室2厅南中楼层2787.86----5----2024-08-253室2厅南北高楼层34110.22----59----2024-08-033室1厅1厨2卫南北中楼层29106.78113107913822024-07-214室1厅1厨2卫南低楼层34128.7318387146572024-07-052室1厅1厨1卫南中楼层3275.589015155912024-07-033室2厅1厨1卫南北高楼层3385.85208254718512024-06-304室2厅1厨2卫南北低楼层34125.73319659632024-06-303室2厅1厨1卫南低楼层2088.884993751631372024-06-293室2厅1厨2卫南高楼层31108.441610383118102782024-06-143室2厅1厨1卫南高楼层2488.3302323762024-06-133室2厅1厨1卫南高楼层34126.672221672924402024-06-093室2厅1厨1卫南北低楼层3388.3319433137952024-06-083室2厅1厨1卫南中楼层3489.1423542809892024-06-073室2厅1厨1卫南低楼层2686.9420984235181912024-06-074室1厅1厨2卫南北高楼层32125.871052864792Az9ssR0cKoH5M6f6fa9yIDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息普罗旺世二期项目基本信息所处位置金水区-三全国基路板块物业类型普通住宅占地面积1069596m²建筑面积1604394m²容积率1.5绿化率36%交房时间--物业费1.00元/㎡·月户数1059停车位687物业公司海南珠江物业酒店管理有限公司开发商信和（郑州）置业有限公司主力户型3室2厅1卫/4室2厅2卫/5室2厅3卫普罗旺世二期_普罗旺世Az9ssR0cKoH5M6f6fa9yIDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月普罗旺世二期成交套数走势2024年8月，普罗旺世二期成交31套，环比增长342.86%，同比增长1450%。Az9ssR0cKoH5M6f6fa9yIDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况普罗旺世二期部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-284室2厅1厨2卫南北高楼层11163.41201301717832024-05-044室2厅1厨2卫北南中楼层11153.62676036453092024-04-303室2厅1厨2卫南北中楼层5136.48638181783164052024-03-284室3厅1厨2卫南--6165.912019810112024-03-103室2厅1厨1卫南北--5105.72470758351822024-01-093室1厅1厨2卫南北--5143.641921294136722023-12-104室2厅1厨2卫南北--61821283431120862023-11-194室2厅1厨2卫南--11153.6--9890----2023-11-035室2厅1厨3卫西中楼层23361.63121677948352023-09-192室1厅0厨1卫南--155.35--145----2023-07-024室2厅1厨2卫南北--5139.61--6142----2023-06-294室2厅1厨2卫东东南南--11163.41--14484----2023-05-274室2厅1厨3卫南北--6196.57--4239----2023-05-214室2厅1厨3卫南北--6180.91--114----2023-05-104室2厅1厨2卫南北--11154.71--18248----Az9ssR0cKoH5M6f6fa9yIDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息海马公园项目基本信息所处位置郑东新区-高铁板块物业类型普通住宅,null,商业占地面积59461m²建筑面积168791m²容积率3.49绿化率39%交房时间2024-12-31物业费2.60元/㎡·月户数911停车位1453物业公司老管家（河南）物业服务有限公司开发商海马（郑州）房地产有限公司主力户型3室2厅1卫/4室2厅2卫海马公园_海马公园及海汇中心效果图Az9ssR0cKoH5M6f6fa9yIDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月海马公园成交套数走势2024年8月，海马公园成交30套，环比下降30.23%，同比增长7.14%。Az9ssR0cKoH5M6f6fa9yIDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况海马公园部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-08-263室1厅南北中楼层32131.62----55----2024-07-012室2厅1厨1卫南中楼层2491.7810776972364262024-06-191室2厅1厨1卫南低楼层3074.3592742014782024-06-172室1厅1厨1卫南中楼层3292.583596912002024-06-113室2厅1厨1卫南北中楼层27112.8523263138922024-06-112室2厅1厨1卫东北高楼层3388.46221210624490012024-05-304室3厅1厨2卫东南高楼层32175648392155157522024-05-283室2厅1厨2卫南北高楼层32133.38284123623572024-05-263室2厅1厨2卫南北中楼层32153.56768849902024-05-253室2厅1厨1卫西南低楼层32116.73543497061382024-05-252室2厅1厨1卫南中楼层3388.46163971816622024-05-184室2厅1厨2卫南北中楼层27201.2493177471851162024-05-183室1厅1厨2卫南北高楼层27123.08343424939382024-05-132室2厅1厨1卫南中楼层3392.9410362193138582024-05-083室2厅1厨1卫西南中楼层3211732243171601Az9ssR0cKo