西安二手房市场监测月报2024年08月

HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=西安二手房市场监测月报2024年08月HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目录二手房市场市场供应市场成交排行榜典型项目住房租赁市场住宅租金排行榜HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市场HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场供应|挂牌量2022年9月-2024年8月西安市二手住宅挂牌量走势根据CREIS中指二手房版数据统计，截止2024年8月，西安市二手住宅存量挂牌套数为151673套，较上月减少6085套。HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交量注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测2022年9月-2024年8月西安市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，西安市二手住宅成交7732套，环比下降15.3%，同比增长4.9%。2024年1-8月，西安市二手住宅累计成交64843套，同比增长3.18%。2024年8月，西安市二手住宅成交面积为80.65万㎡，环比下降15.6%，同比增长6.9%。2024年1-8月，西安市二手住宅累计成交面积为675万㎡，同比增长5.1%。套%HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交均价2022年9月-2024年8月西安市二手住宅成交均价走势根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，西安市二手住宅成交均价为16229元/㎡，同比下降6.4%，今年累计下降3.5%。%注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交对比西安市二手房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，西安市90-100面积段成交套数最多，达1277套，占比为16.5%。西安市二手房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，西安市150-200总价段成交套数最多，达1619套，占比为20.9%。HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交结构2024年(1-8月)西安市二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他汇总占比(%)40以下409620000004170.640-60247149544910000030294.760-802435219755421486710054948.580-10011801484110392353510531053348.2100-12046313101918168711454676700705710.9120-150154128530422927195410673801001081916.7150-20066818196029763069284713849001321020.4200-2501911452410731708252814601250755111.6250-3000209014668618881250188042686.6300以上00367255119026291717058619.0其他23529223724228131017040018072.8汇总7432802194771026497291040973442171064847100占比(%)11.512.414.615.815.016.111.33.301002024年8月西安市二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他汇总占比(%)40以下5300000000530.740-602907052200003694.860-8028327770241310006688.680-10010418015913870130006648.6100-120581742572361706260096312.4120-150171583823682581584900139018.0150-2001110221535736436319890161920.9200-2502124612820627716317085111.0250-30003714782271682605236.8300以上001101812828119806368.2其他00000000000.0汇总818976114212771179122986525007736100占比(%)10.612.614.816.515.215.911.23.20100HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行2024年8月西安市二手住宅分区域成交套数TOP10从区域成交热度来看，2024年8月，雁塔区位居全市成交套数排行榜首位，成交1112套。浐灞生态区、曲江新区分别成交1106套、1092套位居二、三位。排名区县名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1雁塔区11121105411567899.41173309.65155.852浐灞生态区110612201115687110.32191397.97173.053曲江新区109212359220674113.18255507.86233.984高新技术产业开发区9259803920735105.99203287.34219.775经济技术开发区7317720413911105.61107396.75146.926莲湖区564508631336190.1867959.72120.57长安区4354478814922102.9666832.33153.648未央区3293352512994101.943561.86132.419碑林区302278161375292.1138252.29126.6610新城区268253671222494.6531008.19115.7HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行2024年8月西安市二手住宅分板块成交套数TOP10从板块成交热度来看，2024年8月，大明宫板块成交量最高，达465套。曲江二期、大唐西市板块位居二、三位。排名板块名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1大明宫4654868214594104.6971046.92152.792曲江二期4515035921819111.66109878.52243.633大唐西市374356001620395.1957684.77154.244市图3353425712408102.2642505.63126.885幸福林带285283821194399.5933898.58118.946高新核心区2783024225677108.7877651.79279.327矿山路270258691482095.8138337.73141.998浐河2522728114817108.2640421.87160.49电子城215207171455296.3630148.73140.23HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小区排行2024年8月西安二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2024年8月，紫薇田园都市小区成交套数居首，成交67套，套均面积为120平米/套，均价为18961元/㎡。御锦城原香次之，成交59套。排名小区名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1紫薇田园都市67805018961120.1515263.38227.812御锦城原香59624014423105.779000.24152.553华远君城4241771356099.445663.56134.854融侨馨苑35374917670107.16623.9189.255中铁缤纷南郡33341922691103.617758.26235.16恒大国际城3332451440098.334672.56141.597富力城31385816697124.466442.17207.818中海曲江大城31433329043139.7912585.46405.989隆源国际城2725731365695.313514.18130.1510绿地国际生态城27325615237120.64961.61183.76HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息恒大国际城项目基本信息所处位置经济技术开发区-草滩物业类型普通住宅,null,住宅底商占地面积206211m²建筑面积640323m²容积率3.23绿化率37%交房时间2020-06-30物业费1.50元/㎡·月户数3933停车位--物业公司恒大物业集团有限公司开发商西安远声实业有限公司主力户型2室2厅1卫/3室2厅1卫/4室2厅2卫恒大国际城_平面效果图HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月恒大国际城成交套数走势2024年8月，恒大国际城成交33套，环比下降8.33%，同比增长120%。HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况恒大国际城部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-06-203室2厅1厨1卫南北中楼层3398.09853914443262024-06-193室2厅1厨1卫南低楼层33108.9237557416322024-06-133室1厅1厨1卫南低楼层33108.399941183344812024-06-085室1厅1厨2卫南北中楼层34139.692061421622652024-06-083室2厅1厨1卫南西中楼层3395.471020162024-06-033室2厅1厨1卫南北低楼层33113.47154279411982024-05-293室2厅1厨1卫南北高楼层34105.47773741334782024-05-272室2厅1厨1卫南中楼层3382.03323013702024-05-263室2厅1厨2卫南北中楼层33122.216754152421212024-05-252室2厅1厨1卫南低楼层3382.1434621166622024-05-224室2厅1厨2卫南北低楼层9144.13523342527752024-05-202室1厅1厨1卫南北中楼层3381.39162342716882024-05-142室2厅1厨1卫南中楼层3382.371016447092024-05-092室2厅1厨1卫南中楼层3295.06301313012024-05-042室1厅1厨2卫南高楼层3381.34131400679HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息中铁缤纷南郡项目基本信息所处位置高新技术产业开发区-高新新区物业类型普通住宅占地面积141577m²建筑面积500000m²容积率3.5绿化率43%交房时间2016-07-04物业费1.48元/㎡·月户数4867停车位--物业公司北京中铁第一太平物业服务有限公司西安分公司开发商西安中铁长丰置业有限公司主力户型2室1厅1卫/3室2厅2卫/4室2厅2卫中铁缤纷南郡_鸟瞰图HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月中铁缤纷南郡成交套数走势2024年8月，中铁缤纷南郡成交33套，环比增长65%，同比增长43.48%。HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况中铁缤纷南郡部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-032室2厅1厨1卫南低楼层3286.7111261253046602024-07-032室1厅1厨1卫东南高楼层3387.212263301715872024-06-292室2厅1厨1卫南高楼层2191.4410761155143372024-06-232室2厅1厨1卫南北高楼层3288.913351173824262024-06-152室1厅1厨1卫南低楼层3385.06146163483451942024-06-15车位南地下室2215805201182024-06-132室1厅1厨1卫东南低楼层3286.71257451613212024-06-102室1厅1厨1卫南北高楼层3385.77523399322024-06-092室1厅1厨1卫南高楼层3287.1620881763138772024-06-082室1厅1厨1卫南北高楼层3385.9873192343753152024-06-052室2厅1厨1卫南北高楼层3288.913231602319932024-06-052室2厅1厨1卫南北中楼层3385.774872363842322024-06-032室1厅1厨1卫南北高楼层3288.915672613341222024-06-032室2厅1厨1卫西南高楼层2191.6405781613032024-06-012室2厅1厨1卫南北低楼层3385.029811218314835HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息富力城项目基本信息所处位置国家民用航天产业基地-新航天物业类型普通住宅占地面积446886m²建筑面积1130000m²容积率2.29绿化率36%交房时间2015-06-30物业费1.20元/㎡·月户数6836停车位--物业公司北京恒富物业管理有限公司西安分公司开发商西安滨湖花园房地产开发有限公司主力户型1室1厅1卫/2室2厅2卫/3室2厅2卫/4室2厅2卫/5室2厅2卫富力城HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月富力城成交套数走势2024年8月，富力城成交32套，环比下降3.03%，同比持平。HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况富力城部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-20车位南地下室2251021203872024-07-20车位南地下室2415014601222024-07-013室2厅1厨2卫南北高楼层11143.379211232017202024-06-292室2厅1厨1卫南北中楼层2483.76282367920842024-06-282室1厅1厨1卫南北中楼层2484.06913462631322024-06-262室2厅1厨1卫南北中楼层2483.762065844757782024-06-244室2厅1厨2卫南北中楼层24180.012923270922024-06-234室2厅1厨2卫南北低楼层30163.54182157813672662024-06-183室2厅1厨2卫南北中楼层11147.51612523032024-06-182室2厅1厨1卫南低楼层248740092013742024-06-162室2厅1厨1卫南北高楼层2484.06883170629732024-06-143室2厅1厨2卫南北低楼层24132.42302133199282024-06-142室2厅1厨1卫南北中楼层2485.12121431932024-06-132室2厅1厨1卫南北中楼层24111.82127453219936832024-06-122室1厅1厨1卫南低楼层2478.8812119510684HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租赁市场HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住宅租金2022年9月-2024年8月西安市住宅租金走势2024年8月，西安市住宅平米租金为27.26元/㎡·月，环比下降26%，同比下降4%。2024年8月，西安市住宅套均租金为2689元/套·月，环比增长16%，同比增长773%。元/㎡·月元/套·月HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行2024年8月西安市租赁数据区域排名TOP10从区域成交热度来看，2024年8月，曲江新区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金39元/㎡·月，高新技术产业开发区、雁塔区分别成交37元/㎡·月、32元/㎡·月，位居二、三位。排名区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)参考售价(元/㎡)1曲江新区39.445121248592高新技术产业开发区36.51422703雁塔区32.213323129144碑林区30.372700111485经济技术开发区27.23260006莲湖区26.052329109917国家民用航天产业基地25.64261908未央区25.12476117679长安区24.1423931191510新城区23.78219110962HlFdRKGknNyvGtTNHWQO3DUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行2024年8月西安市租赁数据板块排名TOP10从板块成交热度来看，2024年8月，高新新区板块成交平米租金最高，达50元/㎡·月，高新核心区、经开北板块居二、三位。排名板块区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)参考售价(元/㎡)1高新新区雁塔区49.79827185302高新核心区雁塔区43.3