福州房地产市场月报2024年08月

oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=福州房地产市场月报2024年08月oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2022年12月福州商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，福州商品房销售面积为1419.7万㎡，同比下降33.6%。2022年12月，全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2022年12月福州房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，福州房屋新开工面积为744.23万㎡，同比下降50.80%；房屋施工面积为7478.88万㎡，同比下降11.25%；全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。亿㎡%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2022年12月福州房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，福州房地产开发投资额为1663.87亿元，同比下降26.01%。亿元%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年福州新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，福州新建住宅价格累计上涨1.10%，涨幅较去年同期扩大1.20个百分点。%2019年9月-2024年8月福州新建住宅均价及环比变化2024年8月，福州新建住宅均价17299元/㎡，环比上涨0.09%，涨幅较上个月收窄0.02个百分点；同比上涨0.75%，百城新房价格同比由跌转涨。元/㎡%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)台江区41042-3.738306-20.4-19.6鼓楼区3941321.530665248.116.3晋安区27916-1.22620032.7-6.9仓山区22826-6.320078-5.3-9.4马尾区1343711.11288812.3-1.2长乐区1091823.51154986.615.7闽侯县9992-6.31068925.322.3福清市983341038626.6-15.7连江县9292-10.79296-12.3-9平潭县9140-21.88243-30.14.1永泰县78813.8787355.4闽清县7037-1.868910.502024年1-8月福州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,台江区、鼓楼区、晋安区等区域为福州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有长乐区、鼓楼区、马尾区等，同比分别上涨23.5%、21.5%、11.1%；成交均价同比下跌的区域有平潭县、连江县、仓山区等，同比分别下跌21.8%、10.7%、6.3%。oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年福州二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，福州二手住宅价格累计下跌6.10%，涨幅较去年同期收窄3.90个百分点。%2014年9月-2024年8月福州二手住宅均价及环比变化2024年8月，福州二手住宅均价25492元/㎡，环比下跌0.88%，跌幅较上个月收窄0.27个百分点；同比下跌8.59%，跌幅较去年同期扩大5.95个百分点。元/㎡%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年福州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，福州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为266.5万㎡，同比下降19.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为22563套，同比下降25.6%。万㎡%2021-2024年08月福州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，福州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为19.73万㎡，环比下降65.71%，同比下降56.56%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1721套，环比下降69.76%，同比下降61.46%。万㎡oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)福清市89.533.625.23.4217.3-57.8-52.7闽侯县49.2118.5-8.72.8514.5-78-91.1晋安区24.699.3-29.91.9710-45.8-45.7仓山区21.538.1-53.52.2111.2-40.7-40.2平潭县18.386.998.91.477.421.9-65.5连江县18.176.8-20.52.5913.150.614.5长乐区16.176.1-60.81.115.6-87.1-33.8永泰县8.13-50.80.63-278.3闽清县6.882.6-54.81.316.7-489马尾区5.972.2-36.30.924.732.8-10台江区4.161.6-510.713.6-69.197.8鼓楼区3.71.4163.50.572.9139154.52024年1-8月福州商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,福清市、闽侯县、晋安区等区域为福州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交163.4万㎡，占城市成交面积的61.3%。其中，成交面积同比增长的区域有鼓楼区、平潭县、福清市等，同比分别增长163.5%、98.9%、25.2%；成交面积同比下降的区域有长乐区、闽清县、仓山区等，同比分别下降60.8%、54.8%、53.5%。oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年福州商品住宅1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，福州商品住宅成交面积为244.4万㎡，同比增长27.6%；商品住宅成交套数为23455套，同比持平。万㎡%2021-2024年08月福州商品住宅月度成交面积走势2024年08月，福州商品住宅成交面积为27.04万㎡，环比下降24.6%，同比下降1.01%；商品住宅成交套数为2585套，环比下降23.61%，同比下降6.54%。万㎡oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-8月成交套数(套)占比(%)同比(%)8月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)仓山区690229.45.780431.13.3-13.1鼓楼区612926.1-3.351419.9-25.3-39.2晋安区581024.85.160423.4-13.6-31.1台江区332414.2-10.744617.3-1.1-10.4马尾区11144.72.71515.83.4-16.6闽侯县1330.6-15.8371.41750-35.1福清市310.1-20.5291.128002800长乐区90-78.6--------连江县20----------永泰县10-92.9--------2024年1-8月福州商品住宅分区域成交套数情况2024年1-8月,仓山区、鼓楼区、晋安区等区域为福州商品住宅成交主力区域，共成交18841套，占城市成交套数的80.3%。其中，成交套数同比增长的区域有仓山区、晋安区、马尾区等，同比分别增长5.7%、5.1%、2.7%；成交套数同比下降的区域有永泰县、长乐区、福清市等，同比分别下降92.9%、78.6%、20.5%。oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房福州新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，福州70(含)-90㎡面积段成交套数最多，达398套，占比为26.7%，较上月收窄5.7个百分点。福州新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，福州120(含)-200万元总价段成交套数最多，达453套，占比为30.4%，较上月扩大14.4个百分点。oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房福州新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，福州15000(含)元以上单价段成交套数最多，达471套，占比为31.6%，较上月扩大16.1个百分点。福州新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，福州三房户型成交套数最多，达492套，占比为33%，较上月扩大2.7个百分点。oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月福州新房面积、总价成交结构面积段总价段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上汇总占比(%)20万以下3000000030.220-40万1428911000533.640-60万2114541230001047.060-80万7770465220018412.480-120万8181446374414035223.6120-200万32793561676241445330.4200-300万00283236181681389.3300万以上00092463624420213.6汇总5694398219357186123561489100占比(%)3.86.326.714.724.012.58.33.8100oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年福州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，福州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为21.09万㎡，同比下降7.2%。万㎡%2021-2024年08月福州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，福州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为12.64万㎡，环比下降11.93%，同比下降40.06%。万㎡oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)福清市75.6644.8101.71.4211.3-78.8-64.6晋安区23.313.8-29.16.3250566.8620.7闽侯县17.2610.2-26--------仓山区13.948.3-56.80.755.9-23.8-56.5连江县10.015.9-16.6--------长乐区8.95.3-5.1--------台江区4.372.6-542.0416.1-49.2--永泰县4.372.6-35.2--------鼓楼区4.122.442.12.116.7--285.6平潭县2.511.5-42.6--------闽清县2.191.3123--------马尾区2.091.2-79.2--------2024年1-8月福州商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,福清市、晋安区、闽侯县等区域为福州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应116.22万㎡，占城市供应面积的68.9%。其中，新批上市面积同比增长的区域有闽清县、福清市、鼓楼区等，同比分别增长123.0%、101.7%、42.1%；新批上市面积同比下降的区域有马尾区、仓山区、台江区等，同比分别下降79.2%、56.8%、54.0%。oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月福州商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,福州商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.56,较去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月福州商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月福州商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比平潭县7.322.115.21------闽清县3.1415.5-12.36----0.32马尾区2.850.931.92--0.220.72闽侯县2.852.310.54--21.4324.41永泰县1.862.45-0.59--0.77--长乐区1.824.41-2.59--3.82.34连江县1.811.9-0.09--1.311.45仓山区1.541.430.112.943.782.14福清市1.181.91-0.722.411.211.8晋安区1.061.07-0.010.313.834.13台江区0.950.890.060.350.57--鼓楼区0.90.480.410.27--0.41oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月福州商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,福州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约714.54万m²,环比下降0.34%,同比下降43.06%;短期库存去化时间为21.3个月,环比延长1.8个月,同比缩短7.5个月。万m²月oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月福州各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，福州市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在福清市、晋安区、长乐区，可售面积分别为213.4万㎡、83.0万㎡、78.8万㎡；出清周期分别为24.1个月、23.7个月、43.7个月。万㎡月oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)福州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1福州城建30.3326662100811.372保利发展28.4524406102411.663国贸地产25.612472596510.364建发房产12.31285083484.325万科10.62226654324.696福建金云泰科技实业有限公司9.86163192976.047福建融利金置业有限公司9.86163192976.048深圳市航迅通实业有限公司9.12264533053.459融华置业（福清）有限责任公司7.83748065410.4710龙湖集团7.82171384274.562024年(1-8月)福州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展28.4524406102411.662福州城建30.3326662100811.373融华置业（福清）有限责任公司7.83748065410.474国贸地产25.612472596510.365平潭地产6.6081217368.126滨海地产5.6381166356.947中国中铁6.6499976886.648福建金云泰科技实业有限公司9.86163192976.049福建融利金置业有限公司9.86163192976.0410福建茂华置业有限公司6.93132943265.21oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月福州企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1建发房产2.6635286550.752福州城建2.4627761740.893保利发展2.4425458860.964汇成世纪集团2.2943841310.525福建中雍发展2.2943841310.526国贸地产1.1218247630.617福建茂华置业有限公司1.0211821570.878凯润（福清）投资有限公司0.9711869530.819万科0.9022036380.4110大名城0.7713889430.552024年8月福州企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展2.4425458860.962福州城建2.4627761740.893福建茂华置业有限公司1.0211821570.874凯润（福清）投资有限公司0.9711869530.815建发房产2.6635286550.756世纪金源0.508027660.627国贸地产1.1218247630.618瑞鑫0.437197590.609福建荣诚友嘉0.447462140.5910正荣集团0.569911630.56oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)福州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1盛洲花园111181.37140736183679007761闽侯县2国贸天琴樾105027.902225412647195177834台江区3万科城市之光91159.183446130526453113299仓山区4增光家园78309.691046926547480160120福清市5外滩壹号·观邸75899.074624821816411212348福清市6建总江南尚璟74309.762761222126912125336仓山区7中铁城江督府66039.1565952683100139797闽侯县8珺华公馆65881.22140467946905178834鼓楼区9湖映公馆63497.761896013233490144481晋安区10星河颂62422.464575826713642171234福清市oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)福州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1盛洲花园111181.37140736183679007761闽侯县2增光家园78309.691046926547480160120福清市3滨海鼎新崇文府56063.1369121631811111089平潭县4中铁城江督府66039.1565952683100139797闽侯县5甘蔗街道横屿花园54914.0859689561920010698闽侯县6锦悦华庭57993.955530746410486119125福清市7鑫悦雅居59283.315447446310883118128福清市8万顺·融顺公馆34097.1550558415674412282福清市9外滩壹号·观邸75899.074624821816411212348福清市10星河颂62422.464575826713642171234福清市oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月福州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1云熙公馆22902.6752243143841169739台江区2星河颂9658.8281385311868154182福清市3保利屏西天悦9174.1320291445204145655鼓楼区4誉湖郡7676.8625091730600148452晋安区5万科城市之光7549.1530262724947112280仓山区6湖映公馆5488.3417131232046143457晋安区7新榕金台西郡4921.932177292260775170晋安区8泰禾红树林4673.732450301907482156仓山区9名城港湾4473.8231572714172117166马尾区10瑞鑫·壹号院4295.63596959719610173闽清县oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月福州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1星河颂9658.8281385311868154182福清市2瑞鑫·壹号院4295.63596959719610173闽清县3协力锦绣城4029.75547948735511484平潭县4贵安新天地3562.3052565667779464连江县5云熙公馆22902.6752243143841169739台江区6金地华宸公馆2795.65466775990667399福清市7滨海鼎新崇文府3724.84459138811312198平潭县8城镇观邸2843.2444185164358756闽清县9金辉优步悦山4112.3743284995018884闽侯县10新投汇贤雅居3240.2432773698889190长乐区oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息星河颂_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价星河颂项目基本信息所处位置福清市-福清物业类型住宅产品类型高层建筑面积77865m²占地面积31146m²容积率2.5绿化率25%装修标准--主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积51246m²可售面积22559m²成交均价14204(2024-09)报价--拿地时间2023-12成交楼面价2951元/m²开发商福建茂华房地产开发有限公司oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月星河颂成交量价走势m²元/m²星河颂分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房110-13087105431182687105431182611526四房150-200115710105115710105--五房150-999999991392354512742139235451274211860复式150-9999999940115131719440115131719413675合计-2674575813642267457581364211868oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价瑞鑫·壹号院项目基本信息所处位置闽清县-闽清物业类型住宅产品类型低层,多层建筑面积119225m²占地面积61839m²容积率1.92绿化率30%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型三居(建面72㎡)三居(建面79㎡)三居(建面89㎡)物业费1.80元/㎡·月停车位车位数总数：1161地上车位数：210地下车位数：951物业公司世纪金源属下物业公司项目特色品牌地产首次开盘2021-03-03最近开盘2021-06-24累计成交面积54328m²可售面积78057m²成交均价9935(2024-09)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商瑞鑫地产oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月瑞鑫·壹号院成交量价走势m²元/m²瑞鑫·壹号院分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房70-9026022614702652450366696911三房90-13017319302724268762470357005四房110-150243151934822729388--复式90-1501516611245188511070711243合计-4724672874641301324971957196oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图瑞鑫·壹号院_主推：H2户型(叠墅）-117㎡5房2厅3卫_5室1厅3卫1厨_117.0m²瑞鑫·壹号院_D2户型-107㎡4房2厅2卫_4室1厅2卫1厨_107.0m²瑞鑫·壹号院_E1户型-113㎡4房2厅2卫_4室1厅2卫1厨_113.0m²瑞鑫·壹号院_主推：B1户型-89㎡3房2厅2卫_3室1厅2卫1厨_89.0m²瑞鑫·壹号院_主推：C1户型-104㎡4房2厅2卫_4室1厅2卫1厨_104.0m²瑞鑫·壹号院_A1户型-79㎡3房2厅1卫_3室1厅1卫1厨_79.0m²oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价贵安新天地项目基本信息所处位置连江县-连江物业类型住宅、别墅、商铺、写字楼产品类型小高层,高层,超高层建筑面积6500000m²占地面积4670000m²容积率2.2绿化率35%装修标准带装修主力户型二居(建面66㎡)三居(建面80㎡)三居(建面80㎡)物业费1.35元/㎡·月停车位地上车位数400；地下车位数2800物业公司昆明世纪城物业管理有限公司连江分公司项目特色品牌地产,装修交付首次开盘2011-01-30最近开盘2022-05-01累计成交面积414584m²可售面积244001m²成交均价7010(2024-09)报价--拿地时间2013-09成交楼面价743元/m²开发商福建欢乐天地置业有限责任公司oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月贵安新天地成交量价走势m²元/m²贵安新天地分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-5072837321312478357835二房50-110120593063841574551475197311三房70-15090390631831292930474696411四房90-20030336163832812164864976480五房130-1501723156820--------oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图贵安新天地_贵雅苑/贵香苑A1户型约98㎡_2室2厅1卫_98.0m²贵安新天地_贵荣苑5/7/10/11#楼D1户型约139平米_4室2厅2卫_139.0m²贵安新天地_贵荣苑A3a户型约99平米_3室2厅1卫_99.0m²贵安新天地_贵荣苑16/17#楼A3a户型约99平米_3室2厅1卫_99.0m²贵安新天地_贵荣苑A3b户型约86平米_2室1厅1卫_86.0m²贵安新天地_贵荣苑16/17#楼A3b户型约87平米_2室2厅1卫_87.0m²oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月福州商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,福州商业成交均价为19422元/㎡，同比上涨4.8%。8月,福州商业成交均价为26211元/㎡，环比上涨35.6%，同比上涨126.4%。元/m²%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年福州市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，福州商业成交面积为26.2万㎡，同比下降21.9%；商业成交套数为2277套，同比下降18.5%。万㎡%2021-2024年08月福州市商业月度成交面积走势2024年08月，福州商业成交面积为2.16万㎡，环比下降39.05%，同比下降46.14%；商业成交套数为195套，环比下降36.69%，同比下降30.85%。万㎡oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)仓山区7.6629.2-43.60.167.6-91.7-74.9福清市3.6914.167.30.052.3-81.9-90.1晋安区3.6413.9-20.10.073.2-78.5-86.6台江区3.111.8326.50.7132.8952.9592.6闽侯县2.118.1-52.70.3315.1-60-29.2连江县1.736.6520.24118.330.2平潭县1.345.11.80.09432.5-82.2永泰县0.823.1-5.20.083.620.1-76.7马尾区0.752.8-420.083.9-42-0.4鼓楼区0.652.5-660.2913.4500.6215.5长乐区0.632.4-55.90.031.2408-74.6闽清县0.110.426.70.052.1566.231.52024年1-8月福州市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,仓山区、福清市、晋安区等区域为福州商业成交主力区域，共成交15万㎡，占城市成交面积的57.2%。其中，成交面积同比增长的区域有台江区、福清市、连江县等，同比分别增长326.5%、67.3%、52.0%；成交面积同比下降的区域有鼓楼区、长乐区、闽侯县等，同比分别下降66.0%、55.9%、52.7%。oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年福州市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，福州商业月均新批上市面积为1.74万㎡，同比下降60.0%。万㎡%2021-2024年08月福州市商业新批上市面积走势2024年08月，福州商业新批上市面积为0.08万㎡，环比下降96.78%，同比下降98.5%。万㎡oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月福州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科上海新村52713.801291324408215382196台江区2新榕金城湾40177.581723311023315157365仓山区3龙湖天曜28249.03113813324820345856晋安区4阳光城悠澜郡20229.9544223245745138632台江区5正祥广场19900.81198643710019537538仓山区6美伦学府雅居11927.00550532166618353976仓山区7榕发悦乐郡10807.1828071938505148569晋安区8仓山万达广场9579.99809341183820232395仓山区9万科城市之光9462.122402263939692364仓山区10世茂帝封江9207.4835592625873137354仓山区oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月福州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1正祥广场19900.81198643710019537538仓山区2新榕金城湾40177.581723311023315157365仓山区3万科上海新村52713.801291324408215382196台江区4龙湖天曜28249.03113813324820345856晋安区5锦鸿佳园5307.438313126385693442台江区6仓山万达广场9579.99809341183820232395仓山区7美伦学府雅居11927.00550532166618353976仓山区8八闽古城9037.195434571663195159闽侯县9平潭三盛国际海岸4862.0151475894468984平潭县10福清福仁香槟郡2250.8350021450050022251福清市oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月福州市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,福州写字楼成交均价为17690元/㎡，同比下跌1.5%。8月,福州商业成交均价为17507元/㎡，环比上涨9.5%，同比上涨32.7%。元/m²%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年福州市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，福州写字楼成交面积为12.9万㎡，同比下降51.5%；写字楼成交套数为1237套，同比下降55.1%。万㎡%2021-2024年08月福州市写字楼月度成交面积走势2024年08月，福州写字楼成交面积为1.18万㎡，环比增长52.71%，同比下降36.38%；写字楼成交套数为162套，环比增长57.28%，同比下降17.77%。万㎡oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)台江区5.2940.9-46.70.4941.587.41051.5仓山区3.1124-45.40.3327.8-585.8鼓楼区1.3110.1-58.90.032.4-69.1-78.7晋安区17.7-49.50.032.465.7-78.8闽侯县0.997.6-63.30.1613.8-26.431.9连江县0.524-9.20.032.9-48.8121.2长乐区0.443.4-70.800.3-98.3-64.9马尾区0.251.9-64.40.118.92155.81911.7永泰县0.020.1-94.7--------福清市0.020.1113.8--------闽清县0.010.1-90.7--------2024年1-8月福州市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,台江区、仓山区、鼓楼区等区域为福州写字楼成交主力区域，共成交9.7万㎡，占城市成交面积的75.0%。其中，成交面积同比增长的区域有福清市等，同比分别增长113.8%；成交面积同比下降的区域有永泰县、闽清县、长乐区等，同比分别下降94.7%、90.7%、70.8%。oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年福州市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，福州写字楼月均新批上市面积为1.75万㎡，同比下降54.9%。万㎡%2021-2024年08月福州市写字楼新批上市面积走势万㎡oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月福州新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1榕金大厦93236.404158675224205541243台江区2万科派广场13561.8811629232116625058仓山区3海月江南11799.6357592120489274562仓山区4湖塘科创园9474.6952186181578701579晋安区5海荣财富中心9005.5041052021940205450台江区6东街中心7631.873476103219593474鼓楼区7升龙环球中心6524.6528371223002236544台江区8华润万象城6062.4627482422061115253鼓楼区9中寰花园5559.406446198625339293鼓楼区10万科仓前九里4864.281403253467756195仓山区oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月福州新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1榕金大厦93236.404158675224205541243台江区2万科派广场13561.8811629232116625058仓山区3中寰花园5559.406446198625339293鼓楼区4海月江南11799.6357592120489274562仓山区5湖塘科创园9474.6952186181578701579晋安区6海荣财富中心9005.5041052021940205450台江区7八闽古城3219.4438547683535142闽侯县8东街中心7631.873476103219593474鼓楼区9东湖·海西高新技术企业港软件开发基地3981.9732471912264171210长乐区10升龙环球中心6524.6528371223002236544台江区oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月福州土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地2792.9152.3193.11172949.2商办用地2335.334.2816.756689.2工业用地180165.780.853221.5其他用地202.83202.81919-73.6各类用地7037.335512024年1-8月福州土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地20185.7118.21365.312372694.1-3146.25686.6商办用地1788.925.4653.3694259.210.14.817.67144工业用地1525134.213457269.80-27.67127.5其他用地21002.832534.51919-94.40--0.5446.8各类用地5486.2280.7197.26132195.14.5-1.5172.14482oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月福州各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，福州共推出各类用地规划建筑面积355.18万㎡，同比增长43.98%;成交规划建筑面积280.71万㎡，同比增长97.24%。2024年8月，福州共推出各类用地规划建筑面积51.63万㎡，同比下降12.81%;成交规划建筑面积44.35万㎡，同比增长438.89%。万m²%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月福州各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,福州成交楼面均价为6132元/㎡，同比上涨195.06%;平均溢价率为4.51%，较去年同期下降1.45个百分点;各类用地出让金达172.14亿元，同比增长481.98%。2024年8月,福州成交楼面均价为7027元/㎡，环比上涨18.1%,同比上涨4.76%;平均溢价率为13.08%,较上月增长9.65个百分点,较去年同期增长12.72个百分点;各类用地出让金达31.16亿元，环比增长16.24%,同比增长464.57%。元/m²%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月福州各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)长乐区2017157121296513563342仓山区1613100382841146100401694--晋安区141042234929086341-9鼓楼区441326313--12403--5--马尾区15935-613-64190814795台江区117108710827712134136oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月福州住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，福州共推出住宅用地规划建筑面积152.3万㎡，同比增长193.09%;成交规划建筑面积118.21万㎡，同比增长365.3%。2024年8月，福州共推出住宅用地规划建筑面积17.73万㎡，同比增长2.45%;成交规划建筑面积21.72万㎡，同比增长163.87%。万m²%2021年9月-2024年8月福州住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月福州住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,福州成交楼面均价为12372元/㎡，同比上涨69.04%;平均溢价率为4.14%，较去年同期下降3个百分点;住宅用地出让金达146.25亿元，同比增长686.55%。2024年8月,福州成交楼面均价为12540元/㎡，环比下跌7.95%,同比上涨86.95%;平均溢价率为13.65%,较去年同期增长13.29个百分点;住宅用地出让金达27.23亿元，环比增长19.43%,同比增长393.3%。元/m²%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月福州各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)仓山区11989835733020110442673--晋安区7526392112212570300-15鼓楼区3311131611--13563--1--台江区11721772172771211213--长乐区4213-256-23705751616oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月福州商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，福州共推出商办用地规划建筑面积34.28万㎡，同比增长16.68%;成交规划建筑面积25.46万㎡，同比增长53.28%。2024年8月，福州共推出商办用地规划建筑面积7.63万㎡，同比下降37.55%;成交规划建筑面积3.93万㎡。万m²%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月福州商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,福州成交楼面均价为6942元/㎡，同比上涨59.21%;平均溢价率为10.07%，较去年同期增长4.84个百分点;商办用地出让金达17.67亿元，同比增长144.04%。2024年8月,福州成交楼面均价为5241元/㎡，环比下跌13.38%;平均溢价率为19.43%,较上月下降31.43个百分点;商办用地出让金达2.06亿元，环比下降22.01%。元/m²%oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月福州各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)长乐区449352935298372420-3晋安区538-425-4152474721--马尾区96111012511073388-79133仓山区434-534-1268966812--鼓楼区112-232--6599--87--oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月福州各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1台江区五一中路西侧、群众路南侧，状元小区出让地块一台江区732892031002771213.1浙江绿城房地产投资有限公司2仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块四仓山区136698150300109950福州建总地产有限公司3仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块一仓山区132036138500104900福州新榕筑业工程有限公司4仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块仓山区733331240001690923.3福州工业园区开发集团有限公司5仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块五仓山区95820107200111880福州建总地产有限公司6仓山区金阵路南侧，闽江大道西侧出让地块仓山区5300486700163570福州工业园区开发集团有限公司7长乐中路东侧紫新东路南侧紫阳钢材市场周边地块晋安区5013180400160380福州市园开安筑建设有限公司8鼓楼区六一中路东侧海潮东路北侧鼓楼区3054678700257640福州中沁置业有限公司9仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块三仓山区6757571700106100福州建总地产有限公司10晋安区连江中路西侧、光明港北侧，红星社旧屋区及周边旧改出让地块晋安区3636467500185620福州新榕筑业工程有限公司oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月福州住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1台江区五一中路西侧、群众路南侧，状元小区出让地块一台江区732892031002771213.1浙江绿城房地产投资有限公司2仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块四仓山区136698150300109950福州建总地产有限公司3仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块一仓山区132036138500104900福州新榕筑业工程有限公司4仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块仓山区733331240001690923.3福州工业园区开发集团有限公司5仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块五仓山区95820107200111880福州建总地产有限公司6仓山区金阵路南侧，闽江大道西侧出让地块仓山区5300486700163570福州工业园区开发集团有限公司7长乐中路东侧紫新东路南侧紫阳钢材市场周边地块晋安区5013180400160380福州市园开安筑建设有限公司8鼓楼区六一中路东侧海潮东路北侧鼓楼区3054678700257640福州中沁置业有限公司9仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块三仓山区6757571700106100福州建总地产有限公司10晋安区连江中路西侧、光明港北侧，红星社旧屋区及周边旧改出让地块晋安区3636467500185620福州新榕筑业工程有限公司oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月福州住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1台江区五一中路西侧、群众路南侧，状元小区出让地块一台江区732892031002771213.1浙江绿城房地产投资有限公司2仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块四仓山区136698150300109950福州建总地产有限公司3仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块一仓山区132036138500104900福州新榕筑业工程有限公司4仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块仓山区733331240001690923.3福州工业园区开发集团有限公司5仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块五仓山区95820107200111880福州建总地产有限公司6仓山区金阵路南侧，闽江大道西侧出让地块仓山区5300486700163570福州工业园区开发集团有限公司7长乐中路东侧紫新东路南侧紫阳钢材市场周边地块晋安区5013180400160380福州市园开安筑建设有限公司8鼓楼区六一中路东侧海潮东路北侧鼓楼区3054678700257640福州中沁置业有限公司9仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块三仓山区6757571700106100福州建总地产有限公司10晋安区连江中路西侧、光明港北侧，红星社旧屋区及周边旧改出让地块晋安区3636467500185620福州新榕筑业工程有限公司oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月福州住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1台江区五一中路西侧、群众路南侧，状元小区出让地块一台江区732892031002771213.1浙江绿城房地产投资有限公司2鼓楼区六一中路东侧海潮东路北侧鼓楼区3054678700257640福州中沁置业有限公司3晋安区连江中路西侧、光明港北侧，红星社旧屋区及周边旧改出让地块晋安区3636467500185620福州新榕筑业工程有限公司4仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块仓山区733331240001690923.3福州工业园区开发集团有限公司5仓山区金阵路南侧，闽江大道西侧出让地块仓山区5300486700163570福州工业园区开发集团有限公司6长乐中路东侧紫新东路南侧紫阳钢材市场周边地块晋安区5013180400160380福州市园开安筑建设有限公司7仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二仓山区4777163400132726福州工业园区开发集团有限公司8鼓楼区华林路北侧鼓楼区11998137001141913.2抚州市宜福置业有限公司9仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块五仓山区95820107200111880福州建总地产有限公司10仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，高宅村旧改出让地块四仓山区136698150300109950福州建总地产有限公司oiwm/LOBSvRBXziTjBOVc8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-8月福州商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1营前街道三一六北侧闽江南侧长乐区374713475092740福建吴钢集团有限公司2吴航街道郑和东路北侧汾阳溪东侧长乐区1230624400198280福州市长乐区城市建设投资控股有限公司3福州滨海新城湖文路南侧智慧路东侧士其路西侧黄沙礁路北侧长乐区374361995053290福建金玉德尚珠宝有限公司4鼓楼区福飞南路与北二环路交叉口西北侧出让地块鼓楼区221