武汉房地产市场月报2024年08月

TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=武汉房地产市场月报2024年08月TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2022年12月武汉商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，武汉商品房销售面积为2122.3万㎡。2022年12月，全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2023年12月武汉房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为14497.58万㎡，同比下降8.49%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2022年12月武汉房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，武汉房地产开发投资额为3366.79亿元。亿元%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年武汉新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，武汉新建住宅价格累计上涨0.40%，涨幅较去年同期扩大0.80个百分点。%2019年9月-2024年8月武汉新建住宅均价及环比变化2024年8月，武汉新建住宅均价13250元/㎡，环比下跌0.29%，百城新房价格环比由涨转跌；同比上涨0.54%，百城新房价格同比由跌转涨。元/㎡%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)东湖风景区86990125.4------武昌区30812-6.729124-5.81.9江岸区26107-13.825861-11.46.2江汉区23560-10.1237150.11.5青山区18943-516675-16.6-5东湖新技术开发区18452-1218058-13-6.5硚口区17898-13.517978-8.32.2洪山区177410.61667523.1-12.4汉阳区16932-4.914992-19.6-9江夏区11742-6.21188011.6-6经济技术开发区11072-8.510398-11.1-12.4东西湖区10401-8.710221-9.41.3黄陂区9208-48843-9-4.3蔡甸区7605-9.37497-5.82.2新洲区6087-55838-9.4-12.2汉南区4832-294301-9.3-23.72024年1-8月武汉商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,东湖风景区、武昌区、江岸区等区域为武汉商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有东湖风景区、洪山区等，同比分别上涨125.4%、0.6%；成交均价同比下跌的区域有汉南区、江岸区、硚口区等，同比分别下跌29.0%、13.8%、13.5%。TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年武汉二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，武汉二手住宅价格累计下跌7.90%，涨幅较去年同期收窄4.00个百分点。%2014年9月-2024年8月武汉二手住宅均价及环比变化2024年8月，武汉二手住宅均价15738元/㎡，环比下跌1.19%，跌幅较上个月收窄0.07个百分点；同比下跌11.04%，跌幅较去年同期扩大5.14个百分点。元/㎡%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年武汉商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，武汉商品住宅（不含保障性住房）成交面积为438.5万㎡，同比下降43.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为36283套，同比下降43.9%。万㎡%2021-2024年08月武汉商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，武汉商品住宅（不含保障性住房）成交面积为58.70万㎡，环比下降0.09%，同比下降5.51%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4997套，环比增长3.09%，同比下降8.53%。万㎡TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)汉阳区51.2911.7-46.36.3910.915.54.6江岸区48.0110.9-27.34.237.2-24.4-37.1洪山区42.429.7-42.59.0415.47.831.8东湖新技术开发区40.819.3-48.63.095.3-29.6-25.3东西湖区40.439.2-404.487.66-19.4新洲区34.267.8-28.910.5217.9235.1431.6黄陂区33.637.7-55.84.557.8-210.3硚口区27.176.2-34.93.185.4-0.8-8经济技术开发区25.565.8-51.62.774.7-29.48.2武昌区22.425.1-10.62.494.2-8.2-54.3蔡甸区20.574.7-50.22.334-50.5-11.8江夏区19.74.5-57.61.522.6-42.4-67江汉区15.883.6623.429.93.9青山区10.832.5-591.432.4-16.1-43.7汉南区5.451.2-64.70.681.2-88.22142东湖风景区0.060-26.8--------2024年1-8月武汉商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,汉阳区、江岸区、洪山区等区域为武汉商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交141.73万㎡，占城市成交面积的32.3%。其中，成交面积同比增长的区域有江汉区等，同比分别增长6.0%；成交面积同比下降的区域有汉南区、青山区、江夏区等，同比分别下降64.7%、59.0%、57.6%。TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年武汉商品住宅1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，武汉商品住宅成交面积为573.7万㎡，同比下降20.5%；商品住宅成交套数为56178套，同比下降20.1%。万㎡%2021-2024年08月武汉商品住宅月度成交面积走势2024年08月，武汉商品住宅成交面积为66.73万㎡，环比下降21.13%，同比下降9.41%；商品住宅成交套数为6482套，环比下降21.35%，同比下降9.92%。万㎡TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-8月成交套数(套)占比(%)同比(%)8月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)洪山区829714.8-27.3101115.615.4-17.7武昌区589910.5-4.965410.1-4.8-17.7东湖新技术开发区585210.48.271411-31.3-21.7江岸区55879.9-21.26139.5-25.8-25.9汉阳区55009.8-14.26461012.7-25.6东西湖区39357-35.74617.1-5.9-19.4江汉区35736.4-27.73936.1-17.8-22.3江夏区33375.9-42.43745.8-9.7-25.5黄陂区31845.7-29.34466.920.2-13.1硚口区30335.4-21.83725.7-1.1-15.1青山区23944.3-4.92343.6-5.6-22.5经济技术开发区19143.428.11993.1-6.6-29.7蔡甸区15692.8-43.31802.84.7-21.1新洲区11702.1-131031.6-44.6-34.8汉南区8681.5159.1751.2-67.9-24.2东湖风景区660.1-37.770.1-41.7-36.42024年1-8月武汉商品住宅分区域成交套数情况2024年1-8月,洪山区、武昌区、东湖新技术开发区等区域为武汉商品住宅成交主力区域，共成交20048套，占城市成交套数的35.7%。其中，成交套数同比增长的区域有汉南区、经济技术开发区、东湖新技术开发区等，同比分别增长159.1%、28.1%、8.2%；成交套数同比下降的区域有蔡甸区、江夏区、东湖风景区等，同比分别下降43.3%、42.4%、37.7%。TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房武汉新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，武汉90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达2773套，占比为55.7%，较上月扩大9.6个百分点。武汉新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，武汉50(含)-80万元总价段成交套数最多，达1233套，占比为24.8%，较上月扩大15个百分点。TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房武汉新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，武汉8000元以下单价段成交套数最多，达1572套，占比为31.6%，较上月扩大16.9个百分点。武汉新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，武汉三房户型成交套数最多，达3729套，占比为74.9%，较上月扩大9.5个百分点。TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月武汉新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上汇总占比(%)50万以下1059123600001984.050-80万01531011681000123324.880-120万057490209210075915.2120-160万2253952272130067313.5160-200万04468336220081216.3200-300万072665143840183016.7300-500万00202246823303386.8500万以上000255156511382.8汇总123052773160918389824981100占比(%)0.26.155.732.33.71.80.20.0100TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年武汉商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，武汉商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为49.18万㎡，同比下降36.5%。万㎡%2021-2024年08月武汉商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，武汉商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为50.22万㎡，环比增长12.6%，同比下降17.19%。万㎡TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)汉阳区55.5614.1-8.64.38.643.3-47.7武昌区46.7411.9816.512.9-20.73.6黄陂区42.8310.9-3.41.262.5-4.4-90.9江岸区42.2110.7-231.523-69.2-51.7东湖新技术开发区39.4310-46.95.7311.4-2.7160.3硚口区36.799.4-17.48.5617-3.4--洪山区35.098.9-39.61.853.711.1-20.1东西湖区28.287.2-52.411.5523--568.7江汉区14.683.7-23.2--------青山区13.823.5-24.92.394.84968.9经济技术开发区11.73-81.82.785.5-73.4--江夏区11.462.9-662.194.4374.7-34.2蔡甸区7.972-78.60.591.2-88.617.6汉南区4.611.21256.41.022301.9--新洲区2.20.6-91.1--------2024年1-8月武汉商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,汉阳区、武昌区、黄陂区等区域为武汉商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应145.13万㎡，占城市供应面积的36.9%。其中，新批上市面积同比增长的区域有汉南区、武昌区等，同比分别增长1256.4%、81.0%；新批上市面积同比下降的区域有新洲区、经济技术开发区、蔡甸区等，同比分别下降91.1%、81.8%、78.6%。TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月武汉商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,武汉商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.17,较去年同期有所增长。%2019年9月-2024年8月武汉商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月武汉商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比新洲区15.61.9613.65--0.88--蔡甸区2.581.111.473.950.915.27经济技术开发区2.190.821.3610.38--江夏区1.721.380.340.75.751.39东西湖区1.431.130.30.39--3.22洪山区1.211.27-0.064.885.032.96汉南区1.1845.38-44.20.6722.76--江岸区1.141.2-0.072.791.132.14江汉区1.080.780.3--0.291.15东湖新技术开发区1.031.07-0.030.540.741.88汉阳区0.921.57-0.651.491.850.74黄陂区0.791.72-0.933.623.530.3青山区0.781.44-0.650.61.061.79硚口区0.740.94-0.20.370.36--武昌区0.480.97-0.490.380.330.87TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月武汉商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,武汉商品住宅（不含保障性住房）可售面积约1637.52万m²,环比下降0.27%,同比下降3.21%;短期库存去化时间为27个月,环比缩短2.8个月,同比延长9.3个月。万m²月TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月武汉各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，武汉市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在黄陂区、东西湖区、汉阳区，可售面积分别为183.1万㎡、176.3万㎡、156.8万㎡；出清周期分别为41.3个月、31.0个月、22.7个月。万㎡月TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2023年9月-2024年8月武汉新开盘套数及去化率走势2024年1-8月，武汉共开盘53个项目，较去年同期减少80个，同比下降60.15%；合计推出房源9157套，较去年同期减少11917套，同比下降56.55%。去化方面，武汉开盘项目平均去化率约为0.3%，较去年同期提升0.1个百分点。套%2024年8月武汉市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率恺德雲麓2024/08/31硚口区普通住宅三房1599121018588%城投·金沙府2024/08/24武昌区普通住宅四房218001004343%方岛金茂晓棠2024/08/15汉阳区普通住宅三房150001241512%保利明玥晨光2024/08/24东西湖区普通住宅三房95001361410%城投南山长投·领峯2024/08/10东湖新技术开发区普通住宅三房23000198105%保利新武昌·锦园2024/08/04洪山区普通住宅三TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)武汉企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1武汉城建集团86.9817880392348.642华润置地56.4620471212627.583万科45.6418191219925.094湖北联投35.3817954160519.715招商蛇口32.1920946113915.376武汉城投32.0918969130416.917龙湖集团28.102436780311.538电建地产28.0818039123415.579保利发展22.1015437125714.3210绿城中国18.66188887879.882024年(1-8月)武汉企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1武汉城建集团86.9817880392348.642华润置地56.4620471212627.583万科45.6418191219925.094湖北联投35.3817954160519.715武汉城投32.0918969130416.916电建地产28.0818039123415.577招商蛇口32.1920946113915.378保利发展22.1015437125714.329龙湖集团28.102436780311.5310融创中国15.441530682310.09TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月武汉企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1天地9.71170965085.682武汉德中成房地产开发有限公司9.71170965085.683新力控股9.71170965085.684武汉城建集团5.79180292543.215华润置地5.27110514224.776电建地产4.79162512302.957万科4.09170632052.398湖北联投3.98163241982.449华夏幸福3.8355316966.9310招商蛇口3.73239451101.562024年8月武汉企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华夏幸福3.8355316966.932武汉德中成房地产开发有限公司9.71170965085.683天地9.71170965085.684新力控股9.71170965085.685华润置地5.27110514224.776中粮大悦城2.1655974023.877武汉城建集团5.79180292543.218电建地产4.79162512302.959湖北联投3.98163241982.4410东投地产集团1.6668892202.41TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)武汉新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1武汉润府143012.934439531332214142457江岸区2光谷润府118727.614806834624700139343东湖新技术开发区3龙湖·御湖境116654.014026827728969145421洪山区4万科云泊江岸113385.595030742122539119269江岸区5新力雅园110606.686424757417216112193洪山区6远洋东方境世界观107129.294994831321448160342汉阳区7福星华府·琛境91808.684960541718508119220江汉区8万科公园5号90809.854349337320879117243江汉区9华侨城红坊90023.544646738719374120233青山区10光谷·中央公园88527.344289736120637119245东湖新技术开发区TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)武汉新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新力雅园110606.686424757417216112193洪山区2招商武汉城建未来中心82230.695422944215164123186经济技术开发区3武汉国博新城73966.375211142614194122174汉阳区4万科云泊江岸113385.595030742122539119269江岸区5远洋东方境世界观107129.294994831321448160342汉阳区6福星华府·琛境91808.684960541718508119220江汉区7武汉二十四城44936.90483714069290119111东西湖区8光谷润府118727.614806834624700139343东湖新技术开发区9万科·光谷锦曜80596.504689145117188104179东湖新技术开发区10华侨城红坊90023.544646738719374120233青山区TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月武汉新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新力雅园95075.875477449217358111193洪山区2孔雀城|大悦城控股·航天悦府20069.623642438455109552新洲区3福星华府·琛境18249.0489727920340114231江汉区4方岛金茂智慧科学城18017.55114309415763122192汉阳区5孔雀城问津兰亭17768.3932361309549110558新洲区6东投文昌府16592.8824087220688910975新洲区7华侨城红坊15319.5485836617849130232青山区8招商武昌序15244.9043882634742169586武昌区9龙湖清能天曜12856.2457274722448122274江岸区10汉口北卓尔生活城12532.1815567150805010484黄陂区TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月武汉新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1新力雅园95075.875477449217358111193洪山区2孔雀城|大悦城控股·航天悦府20069.623642438455109552新洲区3孔雀城问津兰亭17768.3932361309549110558新洲区4东投文昌府16592.8824087220688910975新洲区5汉口北卓尔生活城12532.1815567150805010484黄陂区6方岛金茂智慧科学城18017.55114309415763122192汉阳区7福星华府·琛境18249.0489727920340114231江汉区8华侨城红坊15319.5485836617849130232青山区9电建地产洺悦江湾11205.4281355813774140193汉阳区10武汉国博新城9807.8874166313225118156汉阳区TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息8#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价天地雅园项目基本信息所处位置洪山区-南湖南物业类型住宅产品类型低层,高层,超高层建筑面积277880m²占地面积41282m²容积率4.96绿化率25%装修标准毛坯主力户型三居(建面103㎡)三居(建面105㎡)三居(建面121㎡)物业费3.20元/㎡·月停车位2022个物业公司武汉力锦物业服务有限公司项目特色准现房,地铁沿线,改善优选首次开盘2020-12-13最近开盘2023-06-09累计成交面积199967m²可售面积1169m²成交均价17358(2024-08)报价--拿地时间2017-01成交楼面价2500元/m²开发商武汉福瑞德成房地产开发有限公司TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月天地雅园成交量价走势m²元/m²天地雅园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房60-90301891160082616381555515830二房60-90151231152441310661468914804三房90-160171019095819134535615431730417442四房120-160336220433--------其他90-160555619489--------TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图天地雅园_B3户型_3室2厅2卫1厨_131.0m²天地雅园_建面约105平米A户型_3室2厅1卫1厨_105.0m²天地雅园_A3户型_3室2厅1卫1厨_103.0m²天地雅园_建面约121平米户型_3室2厅2卫1厨_121.0m²TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息10#|在售11#|在售13#|在售18#|在售1#|待售3#|待售4#|待售5#|待售6#|待售7#|待售8#|待售9#|待售12#|待售14#|待售15#|待售16#|待售17#|待售19#|待售20#|待售21#|待售23#|待售24#|待售26#|待售27#|待售28#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价孔雀城|大悦城控股·航天悦府项目基本信息所处位置新洲区-双柳物业类型住宅产品类型高层,超高层,小高层建筑面积388800m²占地面积118700m²容积率2.5绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面105㎡)三居(建面90㎡)物业费2.40元/㎡·月停车位总停车位3509辆，地上290辆，地下3219辆物业公司幸福基业物业服务有限公司项目特色低总价,不限购首次开盘2020-11-04最近开盘2021-04-24累计成交面积178235m²可售面积23871m²成交均价5510(2024-08)报价--拿地时间2020-04成交楼面价1650元/m²开发商大悦城控股集团股份有限公司TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月孔雀城|大悦城控股·航天悦府成交量价走势m²元/m²孔雀城|大悦城控股·航天悦府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房60-120178317716461474244034355825510合计-178317716461474244034355825510TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图孔雀城|大悦城控股·航天悦府_孔雀城|大悦城控股·航天悦府3居室户型图_3室2厅2卫1厨_105.0m²孔雀城|大悦城控股·航天悦府_孔雀城|大悦城控股·航天悦府3居室户型图_3室2厅1卫1厨_90.0m²孔雀城|大悦城控股·航天悦府_建面约105㎡A户型_3室2厅2卫1厨_105.0m²孔雀城|大悦城控股·航天悦府_建面约90㎡B户型_3室2厅1卫1厨_90.0m²TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价孔雀城问津兰亭项目基本信息所处位置新洲区-邾城物业类型住宅产品类型高层建筑面积308900m²占地面积89000m²容积率2.8绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居物业费元/㎡·月停车位整体车位超2000个物业公司幸福基业物业服务有限公司项目特色品牌地产,低总价,小户型,不限购首次开盘2018-05-26最近开盘2018-11-17累计成交面积597685m²可售面积8696m²成交均价5491(2024-08)报价--拿地时间2017-10成交楼面价2276元/m²开发商武汉新洲孔雀城房地产开发有限公司TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月孔雀城问津兰亭成交量价走势m²元/m²孔雀城问津兰亭分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房60-9021445697--------二房60-12043185868--------三房60-160491352261566694004209955205496四房120-160502680926467450456214119其他90-16077836807--------TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图孔雀城问津兰亭_5、10号楼D1户型_3室2厅2卫1厨_122.0m²孔雀城问津兰亭_18号楼C户型_3室2厅1卫1厨_93.0m²孔雀城问津兰亭_18号楼D户型_3室2厅2卫1厨_119.0m²孔雀城问津兰亭_6、7、8号楼B1户型_3室2厅2卫1厨_112.0m²孔雀城问津兰亭_6、7、8号楼A1户型_4室2厅2卫1厨_139.0m²孔雀城问津兰亭_5、10号楼C1户型_3室2厅1卫1厨_96.0m²TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月武汉商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,武汉商业成交均价为12379元/㎡，同比下跌17%。8月,武汉商业成交均价为13051元/㎡，环比上涨17.5%，同比下跌27%。元/m²%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年武汉市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，武汉商业成交面积为80.9万㎡，同比增长34.0%；商业成交套数为9246套，同比增长27.0%。万㎡%2021-2024年08月武汉市商业月度成交面积走势2024年08月，武汉商业成交面积为8.22万㎡，环比增长19.02%，同比下降19.22%；商业成交套数为788套，环比下降9.22%，同比下降36.35%。万㎡TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)洪山区15.1218.738.71.5118.4-64.3224.8汉阳区10.3212.816.30.56.1-41.361.6东西湖区9.3711.69.80.212.6-74.8-16.2新洲区7.869.7175.20.597.1141.9200.2蔡甸区6.458105.30.354.2-9.4-83.6东湖新技术开发区6.027.414.71.2415.2137.813.4江岸区5.346.682.40.9811.9213.2268.8黄陂区4.385.433.70.718.683.2219.6江夏区3.64.4-2.90.070.9-86.9-86.5硚口区3.444.331.30.597.2238.125.8青山区3.34.1175.90.9411.4147.4231.4经济技术开发区2.623.21740.41514810.6武昌区1.722.1-480.030.4-96.5-84.2江汉区1.061.3-10.30.081-32.9-33.1汉南区0.30.4-82.20.010.1-93.4-642024年1-8月武汉市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,洪山区、汉阳区、东西湖区等区域为武汉商业成交主力区域，共成交34.81万㎡，占城市成交面积的43.0%。其中，成交面积同比增长的区域有青山区、新洲区、经济技术开发区等，同比分别增长175.9%、175.2%、174.0%；成交面积同比下降的区域有汉南区、武昌区、江汉区等，同比分别下降82.2%、48.0%、10.3%。TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年武汉市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，武汉商业月均新批上市面积为5.04万㎡，同比下降47.7%。万㎡%2021-2024年08月武汉市商业新批上市面积走势2024年08月，武汉商业新批上市面积为2.65万㎡，环比增长73.13%，同比下降87.65%。万㎡TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月武汉新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地大都会63584.4482506111777077457洪山区2远洋东方境世界观57493.7629370578195765199汉阳区3远洋长江樽48115.40109179644074114501江岸区4融创临江府29033.478923903253899323青山区5东原印未来21518.7479391482710554145东西湖区6保利城21439.06271161237906220174洪山区7绿地新都会20734.37152392713606564768汉阳区8阳逻万达广场御江17521.433563866749175326新洲区9融创武汉189017155.044166534117979324汉阳区10武汉长江中心15352.113461414435784374武昌区TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月武汉新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地大都会63584.4482506111777077457洪山区2阳逻万达广场御江17521.433563866749175326新洲区3远洋东方境世界观57493.7629370578195765199汉阳区4保利城21439.06271161237906220174洪山区5三和剑桥城5762.401539928137425521蔡甸区6绿地新都会20734.37152392713606564768汉阳区7复地海上海9377.621340213569979969汉阳区8天纵云邸13952.31116476111979191229硚口区9常青花园7380.49113213651937742460东西湖区10远洋长江樽48115.40109179644074114501江岸区TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月武汉市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,武汉写字楼成交均价为13432元/㎡，同比下跌9.3%。8月,武汉商业成交均价为9479元/㎡，环比下跌26.2%，同比下跌53%。元/m²%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年武汉市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，武汉写字楼成交面积为28.3万㎡，同比下降55.8%；写字楼成交套数为2416套，同比下降16.9%。万㎡%2021-2024年08月武汉市写字楼月度成交面积走势2024年08月，武汉写字楼成交面积为2.08万㎡，环比下降19.31%，同比下降58.62%；写字楼成交套数为130套，环比下降40.91%，同比下降56.52%。万㎡TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)武昌区8.4429.8-63.50.041.8-99-95.7汉阳区6.0721.4592.60.5425.8899.229.6东湖新技术开发区3.4312.1-83.40.4722.8-2948.4洪山区2.9310.4-31.50.094.4-53.1-89江汉区2.247.933.80.021----硚口区1.65.7-32.70.7435.6----经济技术开发区1.364.8341.80.020.8----东西湖区1.314.6-63.70.12646.1366.8新洲区0.240.9--0.010.7---48.9蔡甸区0.230.8-55--------黄陂区0.170.637.9--------青山区0.140.5-73.3--------江岸区0.10.3-980.021.2----江夏区0.060.2-77.1--------2024年1-8月武汉市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,武昌区、汉阳区、东湖新技术开发区等区域为武汉写字楼成交主力区域，共成交17.94万㎡，占城市成交面积的63.3%。其中，成交面积同比增长的区域有汉阳区、经济技术开发区、黄陂区等，同比分别增长592.6%、341.8%、37.9%；成交面积同比下降的区域有江岸区、东湖新技术开发区、江夏区等，同比分别下降98.0%、83.4%、77.1%。TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年武汉市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，武汉写字楼月均新批上市面积为2.54万㎡，同比下降76.7%。万㎡%2021-2024年08月武汉市写字楼新批上市面积走势2024年08月，武汉写字楼新批上市面积为1.79万㎡，同比下降89.78%。万㎡TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月武汉新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1远洋东方境世界观80164.24459155441745984147汉阳区2西北湖壹号御玺湾39217.182195812117860181324江汉区3武汉长江中心38612.01285563151352291123武昌区4武汉沙湖中心34146.32289433081179894111武昌区5中建东湖之星24733.85162372191523374113洪山区6政通壹公馆22704.75193988011705242284武昌区7北辰光谷里19235.07119928016040150240东湖新技术开发区8琨瑜府16275.62122968213237150198东湖新技术开发区9兰亭大境13956.75134021401041496100经济技术开发区10琴台天地13419.66110267012171158192汉阳区TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月武汉新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1远洋东方境世界观80164.24459155441745984147汉阳区2武汉沙湖中心34146.32289433081179894111武昌区3武汉长江中心38612.01285563151352291123武昌区4西北湖壹号御玺湾39217.182195812117860181324江汉区5政通壹公馆22704.75193988011705242284武昌区6中建东湖之星24733.85162372191523374113洪山区7兰亭大境13956.75134021401041496100经济技术开发区8琨瑜府16275.62122968213237150198东湖新技术开发区9北辰光谷里19235.07119928016040150240东湖新技术开发区10琴台天地13419.66110267012171158192汉阳区TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月武汉土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地23-41236.03-52.27375-16.1商办用地37208.3110.91163.43556-15工业用地7622.6471.44-5.546012.9其他用地12300124.34549.22618148.9各类用地14827.6942.72-10.52841-36.82024年1-8月武汉土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地14-36.4161.35-19.87162-20.82.20.7115.56-36.5商办用地29383.3112.16965.92397-25.11.3-1.231.82845.1工业用地50-10.7307.59-23.449021.80015.06-6.8其他用地7250115.83653.42751325.70--31.863107.3各类用地10016.3696.9310.82717-15.71.50.1194.31-4.1TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月武汉各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，武汉共推出各类用地规划建筑面积942.72万㎡，同比下降10.54%;成交规划建筑面积696.93万㎡，同比增长10.81%。2024年8月，武汉共推出各类用地规划建筑面积127.59万㎡，同比下降43.87%;成交规划建筑面积90.04万㎡，同比增长39.01%。万m²%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月武汉各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,武汉成交楼面均价为2717元/㎡，同比下跌15.66%;平均溢价率为1.51%，较去年同期增长0.12个百分点;各类用地出让金达194.31亿元，同比下降4.1%。2024年8月,武汉成交楼面均价为4357元/㎡，环比下跌37.12%,同比上涨132.28%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达44.17亿元，环比增长148.51%,同比增长263.54%。元/m²%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月武汉各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)经济技术开发区15161991172191672337-120--黄陂区241789127124125743510-3东湖新技术开发区1310191-2116-35167890-8江夏区23889-2747132520-20--江岸区32391385571288-870-6东西湖区15958-4635-59737640--洪山区8659-613328963-6900蔡甸区161433-1527-18457-100--武昌区8535-121125144584411--青山区7631-2518--5362--0--汉阳区3221-5910-784023-540--新洲区5264183-9242960--汉南区5131193-8810591910--硚口区111-951-952913-530--江汉区211-970-100----0--TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月武汉住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，武汉共推出住宅用地规划建筑面积236.03万㎡，同比下降52.16%;成交规划建筑面积161.35万㎡，同比下降19.83%。2024年8月，武汉共推出住宅用地规划建筑面积16.76万㎡，同比下降81.21%;成交规划建筑面积48.88万㎡，同比增长192.02%。万m²%2021年9月-2024年8月武汉住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月武汉住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,武汉成交楼面均价为7162元/㎡，同比下跌20.84%;平均溢价率为2.21%，较去年同期增长0.7个百分点;住宅用地出让金达115.56亿元，同比下降36.54%。2024年8月,武汉成交楼面均价为7523元/㎡，环比下跌53.66%,同比上涨31.79%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达36.77亿元，环比增长116.14%,同比增长284.86%。元/m²%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月武汉各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)东湖新技术开发区667938791447325-200-9黄陂区112426524--2282--0--武昌区5330242014214513329--江夏区1119-71191534860--经济技术开发区1112-5612-563010-530--青山区4228-327--12879--0--TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月武汉商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，武汉共推出商办用地规划建筑面积110.91万㎡，同比增长163.44%;成交规划建筑面积112.16万㎡，同比增长965.87%。2024年8月，武汉共推出商办用地规划建筑面积17.28万㎡，同比增长4013.92%;成交规划建筑面积5.46万㎡。万m²%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月武汉商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,武汉成交楼面均价为2397元/㎡，同比下跌25.09%;平均溢价率为1.26%，较去年同期下降1.17个百分点;商办用地出让金达31.82亿元，同比增长845.14%。2024年8月,武汉成交楼面均价为1131元/㎡;平均溢价率为0%;商办用地出让金达5.56亿元。元/m²%TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月武汉各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)经济技术开发区7951188728141852-230--汉阳区118--8--5200--0--江岸区218--7--5680--0--黄陂区5384134733001217-960-15东西湖区327952442252795-940--蔡甸区6542054190685-220--汉南区113--3--1059--0--东湖新技术开发区113--3--2793--0--江夏区5110--3--1677--0--新洲区112--2--553--0--武昌区326-521-251298043268--洪山区--1----0--62756--0--江汉区211--0------0--TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月武汉各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1武汉经济技术开发区13C4地块经济技术开发区82865023775928690武汉车谷建设投资有限公司2东湖开发区武汉绕城高速以东、花城大道以南（3）东湖新技术开发区23790018504077780武汉花山生态新城投资有限公司3东湖开发区武汉绕城高速以东、花城大道以南（2）东湖新技术开发区14810010683072130武汉花山生态新城投资有限公司4江夏区纸坊街道谭鑫培路与古驿道交汇处江夏区19410010380053480武汉市江夏区城更绿发地产有限公司5武昌区武珞路与宝通寺路交汇处武昌区603001033901714631.9黄石悦发房地产有限公司6武昌区中北路与兴河路交叉口武昌区8250099090120110黄石悦发房地产有限公司7武昌区中北路231号附近武昌区6040092420153010武汉润联志合房地产开发有限公司8东湖新技术开发区豹溪路以东、佛祖岭东街以南、芷泉路以西、和风街以北东湖新技术开发区1046008349079820武汉光交城市开发有限公司9青山区建设九路与红钢三街、和平大道交汇处(6街坊)青山区4440077700175000武汉市青山楠姆城市更新有限公司10东湖开发区武汉绕城高速以东、花城大道以南（1）东湖新技术开发区1028007583073760武汉花山生态新城投资有限公司TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月武汉住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东湖开发区武汉绕城高速以东、花城大道以南（3）东湖新技术开发区23790018504077780武汉花山生态新城投资有限公司2东湖开发区武汉绕城高速以东、花城大道以南（2）东湖新技术开发区14810010683072130武汉花山生态新城投资有限公司3江夏区纸坊街道谭鑫培路与古驿道交汇处江夏区19410010380053480武汉市江夏区城更绿发地产有限公司4武昌区武珞路与宝通寺路交汇处武昌区603001033901714631.9黄石悦发房地产有限公司5武昌区中北路与兴河路交叉口武昌区8250099090120110黄石悦发房地产有限公司6武昌区中北路231号附近武昌区6040092420153010武汉润联志合房地产开发有限公司7东湖新技术开发区豹溪路以东、佛祖岭东街以南、芷泉路以西、和风街以北东湖新技术开发区1046008349079820武汉光交城市开发有限公司8青山区建设九路与红钢三街、和平大道交汇处(6街坊)青山区4440077700175000武汉市青山楠姆城市更新有限公司9东湖开发区武汉绕城高速以东、花城大道以南（1）东湖新技术开发区1028007583073760武汉花山生态新城投资有限公司10东湖新技术开发区高新二路以南，泉井东路以西，周庄路以北东湖新技术开发区1132786577058060武汉光谷地产有限公司TyYbmb29Ufa7FCwNhzG8UMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月武汉住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1东湖开发区武汉绕城高速以东、花城大道以南（3）东湖新技术开发区23790018504077780武汉花山生态新城投资有限公司