太仓房地产市场月报2024年08月

1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=太仓房地产市场月报2024年08月1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2023年12月太仓商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，太仓商品房销售面积为165.4万㎡，同比下降20.3%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2023年12月太仓房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，太仓房屋新开工面积为168.73万㎡，同比增长102.65%；房屋施工面积为676.31万㎡，同比下降17.85%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2023年12月太仓房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，太仓房地产开发投资额为194.33亿元，同比下降8.71%。亿元%1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)新区2393231.521677-0.68.6科教新城23055-3.920486-15.4-5.4娄江新城22596-5.7237362.78.8城厢2024428165965.8-0.4浏河13017-9.1140801.95.9沙溪12491-2.8132102.516.2双凤11232-5.711453-5-0.6港区11060-9.610838-11.3-4.1璜泾9041-6.6107009132024年1-8月太仓商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,新区、科教新城、娄江新城等区域为太仓商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有新区、城厢等，同比分别上涨31.5%、28.0%；成交均价同比下跌的区域有港区、浏河、璜泾等，同比分别下跌9.6%、9.1%、6.6%。1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年太仓商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，太仓商品住宅（不含保障性住房）成交面积为44.7万㎡，同比下降27.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3675套，同比下降16.9%。万㎡%2021-2024年08月太仓商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，太仓商品住宅（不含保障性住房）成交面积为3.08万㎡，环比下降30.42%，同比下降29.24%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为241套，环比下降32.49%，同比下降35.22%。万㎡1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城厢11.2325.159.40.7725.24.7-24.2新区8.2218.41310.5417.6-16-17.9科教新城7.7717.4-22.70.7323.7-33.1-34.5浏河5.2811.8-37.40.258.2-41.8-47.9娄江新城4.419.9-39.70.258.2-6.5-54.8双凤3.678.282.90.134.3-31-6.6港区24.5-65.80.3411.1-25.5144.4璜泾1.142.5-41.60.030.8-84.9-89.2沙溪1.032.3-68.10.030.9-92.1-602024年1-8月太仓商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,城厢、新区、科教新城等区域为太仓商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交27.22万㎡，占城市成交面积的60.8%。其中，成交面积同比增长的区域有新区、双凤、城厢等，同比分别增长131.0%、82.9%、59.4%；成交面积同比下降的区域有沙溪、港区、璜泾等，同比分别下降68.1%、65.8%、41.6%。1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年太仓商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，太仓商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为3.65万㎡，同比下降13.3%。万㎡%2021-2024年08月太仓商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城厢9.5132.6389.9--------新区6.7323.1-40.9--------娄江新城5.619.2-23.5--------浏河3.8813.316.6--------科教新城3.4311.833.9--------2024年1-8月太仓商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,城厢、新区、娄江新城等区域为太仓商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应21.84万㎡，占城市供应面积的74.9%。其中，新批上市面积同比增长的区域有城厢、科教新城、浏河等，同比分别增长389.9%、33.9%、16.6%；新批上市面积同比下降的区域有新区、娄江新城等，同比分别下降40.9%、23.5%。1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月太仓商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%2019年9月-2024年8月太仓商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月太仓商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比科教新城2.263.92-1.66------浏河1.362.54-1.18--0.85--新区1.220.310.91--0.06--城厢1.183.63-2.45--0.38--娄江新城0.791-0.21------1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月太仓商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,太仓商品住宅（不含保障性住房）可售面积约129.61万m²,环比下降2.7%,同比增长16.9%;短期库存去化时间为22.7个月,环比缩短0.5个月,同比延长5个月。万m²月1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月太仓各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，太仓市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在新区、城厢、娄江新城，可售面积分别为24.3万㎡、23.7万㎡、22.7万㎡；出清周期分别为22.9个月、15.1个月、43.6个月。万㎡月1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)太仓企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1太仓城市建投集团25.352309293610.982太仓高新16.02233886216.853太仓城市发展7.28222352533.284仁恒置地7.06224172213.155娄城高新5.99275321172.186越秀地产3657太仓市新舟房地产开发有限公司3.01110712972.728保利发展2.9222042811.339中国金茂2.9122097801.3210绿城中国2.9122097801.322024年(1-8月)太仓企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1太仓城市建投集团25.352309293610.982太仓高新16.02233886216.853太仓城市发展7.28222352533.284仁恒置地7.06224172213.155太仓市新舟房地产开发有限公司3.01110712972.726太仓双隆科技集团有限公司2.90110742892.627太仓鼎尚置业有限公司2.65120562102.208娄城高新5.99275321172.189越秀地产36510中南置地1.85132741481.391eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月太仓企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1太仓城市建投集团1.3918958610.732保利发展1.0120450300.493颐居建设1.0020570290.484中国金茂1.0020570290.485绿城中国1.0020570290.486太仓高新0.7418053330.417太仓城市发展0.5422217180.248娄城高新0.4424322120.189苏州城投0.262194680.1210合生创展0.1810368120.172024年8月太仓企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1太仓城市建投集团1.3918958610.732保利发展1.0120450300.493颐居建设1.0020570290.484中国金茂1.0020570290.485绿城中国1.0020570290.486太仓高新0.7418053330.417太仓城市发展0.5422217180.248娄城高新0.4424322120.189合生创展0.1810368120.1710苏州城投0.262194680.121eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)太仓新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1松韵雅庭144257.505962554424194110265城厢2建发朗月123869.064584524527019187506新区3湖翠雅境花园70592.643149122122416142319科教新城4仁恒海和澜庭38019.48126145230141243731科教新城5城发鼎盛华庭35707.79134307526588179476娄江新城6向东岛31814.381648813119295126243娄江新城7御湖上品29094.90131678022097165364科教新城8新舟逸园29035.19262202891107491100双凤9鼎尚天璞26528.432200521012056105126浏河10城发桃园新著21090.86104199220242113229新区1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)太仓新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1松韵雅庭144257.505962554424194110265城厢2建发朗月123869.064584524527019187506新区3湖翠雅境花园70592.643149122122416142319科教新城4新舟逸园29035.19262202891107491100双凤5鼎尚天璞26528.432200521012056105126浏河6向东岛31814.381648813119295126243娄江新城7城发鼎盛华庭35707.79134307526588179476娄江新城8御湖上品29094.90131678022097165364科教新城9仁恒海和澜庭38019.48126145230141243731科教新城10和悦新宸16526.701227812013461102138浏河1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月太仓新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1御湖上品9970.3048472920571167344科教新城2江南文心雅庭7363.9140793318053124223城厢3建发朗月4117.591496827527187515新区4熙华合源云庭3376.7814301023608143338新区5城发鼎盛华庭2892.141100626294183482娄江新城6熙和樾庭2563.331168821946146320娄江新城7花语景岸2431.9617541713866103143城厢8湖语颂1842.98864721331123263科教新城9合生伴海1811.3117471210365146151港区10吉宝旭辉熹阅1685.7511551014596116169新区1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月太仓新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1御湖上品9970.3048472920571167344科教新城2江南文心雅庭7363.9140793318053124223城厢3花语景岸2431.9617541713866103143城厢4合生伴海1811.3117471210365146151港区5建发朗月4117.591496827527187515新区6熙华合源云庭3376.7814301023608143338新区7熙和樾庭2563.331168821946146320娄江新城8吉宝旭辉熹阅1685.7511551014596116169新区9城发鼎盛华庭2892.141100626294183482娄江新城10云溪华庭1542.09961111605187140城厢1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价御湖上品项目基本信息所处位置null-科教新城物业类型住宅产品类型高层建筑面积157062m²占地面积55209m²容积率2绿化率37%装修标准带装修主力户型三居(建面140㎡)四居(建面170㎡)四居(建面182㎡)物业费元/㎡·月停车位1134物业公司中化金茂物业管理（北京）有限公司太仓分公司项目特色品牌地产,豪华居住区,湖景地产,改善优选,装修交付,大平层首次开盘2021-12-25最近开盘2021-12-25累计成交面积107540m²可售面积7290m²成交均价20292(2024-09)报价25950元/m²(2024-08)拿地时间--成交楼面价--开发商太仓颐泽居置业有限公司1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月御湖上品成交量价走势m²元/m²御湖上品分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房100-18024332637247903041322224120165四房140-9999999938170318252325090352203220711五房180-9999999916434126338--------合计-64010729625143801316722097205711eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图御湖上品_190户型图_4室2厅3卫1厨_182.0m²御湖上品_142户型图_3室2厅2卫1厨_140.0m²御湖上品_170户型图_4室2厅3卫1厨_170.0m²1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息江南文心雅庭_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价江南文心雅庭项目基本信息所处位置--物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积9234m²可售面积70838m²成交均价18057(2024-09)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月江南文心雅庭成交量价走势m²元/m²江南文心雅庭分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-801398117768139811776817850三房90-120373867177263738671772617678四房120-180274014182432740141824318267合计-7788621796577886217965180531eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息花语景岸_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价花语景岸项目基本信息所处位置null-城厢物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率2绿化率30%装修标准--主力户型--物业费--停车位地上:300个地下:907个物业公司金地物业项目特色--首次开盘2021-10-30最近开盘2021-10-30累计成交面积54015m²可售面积8643m²成交均价13866(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商太仓市鑫璟房地产开发有限公司1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月花语景岸成交量价走势m²元/m²花语景岸分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-80215114463--------三房80-12038036806150916463821416713741四房100-12014616974157364754661468214212合计-52853931152921111184814405138661eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月太仓商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,太仓商业成交均价为14757元/㎡，同比上涨13.8%。8月,太仓商业成交均价为21798元/㎡，环比上涨53.9%，同比上涨50.6%。元/m²%1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年太仓市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，太仓商业成交面积为2.8万㎡，同比下降32.6%；商业成交套数为323套，同比下降32.0%。万㎡%2021-2024年08月太仓市商业月度成交面积走势2024年08月，太仓商业成交面积为0.26万㎡，环比增长96.38%，同比增长99%；商业成交套数为20套，环比增长11.11%，同比增长81.82%。万㎡1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城厢0.7627.1-64.10.015.3--24.1沙溪0.6322.5148.50.012.1-90.5-93.1新区0.4516.1-29.6--------璜泾0.4215.12495.80.029.1----科教新城0.227.9-560.2283.5--2855.4浏河0.165.5-66.6--------娄江新城0.113.86.7--------港区0.031-54.9--------双凤0.031----------2024年1-8月太仓市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,城厢、沙溪、新区等区域为太仓商业成交主力区域，共成交1.85万㎡，占城市成交面积的65.7%。其中，成交面积同比增长的区域有璜泾、沙溪、娄江新城等，同比分别增长2495.8%、148.5%、6.7%；成交面积同比下降的区域有浏河、城厢、科教新城等，同比分别下降66.6%、64.1%、56.0%。1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年太仓市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，太仓商业月均新批上市面积为0.01万㎡，同比下降95.6%。万㎡%2021-2024年08月太仓市商业新批上市面积走势万㎡1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月太仓新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1溪亭商业中心10599.6156631021871756104沙溪2湖翠雅境花园5267.4822311523610149351科教新城3洞庭分秀雅苑4791.4017011228166142399城厢4之江国际3609.1850798871065841城厢5娄申商业广场3591.6940963876813651197新区6海伦堡溪璟园2941.3723952312281104128璜泾7荟彩商业坊2646.551671191584088139璜泾8春江景苑2400.071175162042073150浏河9印溪佳园1015.72608416714152254沙溪10莲花休闲广场835.8761910135016284娄江新城1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月太仓新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1溪亭商业中心10599.6156631021871756104沙溪2之江国际3609.1850798871065841城厢3娄申商业广场3591.6940963876813651197新区4海伦堡溪璟园2941.3723952312281104128璜泾5湖翠雅境花园5267.4822311523610149351科教新城6洞庭分秀雅苑4791.4017011228166142399城厢7荟彩商业坊2646.551671191584088139璜泾8春江景苑2400.071175162042073150浏河9莲花休闲广场835.8761910135016284娄江新城10印溪佳园1015.72608416714152254沙溪1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月太仓市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,太仓写字楼成交均价为10068元/㎡，同比上涨8.6%。8月,太仓商业成交均价为9516元/㎡。元/m²%1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年太仓市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，太仓写字楼成交面积为0.5万㎡，同比增长333.3%；写字楼成交套数为43套，同比增长230.8%。万㎡%2021-2024年08月太仓市写字楼月度成交面积走势2024年08月，太仓写字楼成交面积为0.08万㎡；写字楼成交套数为7套。万㎡1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)新区0.53100333.30.08100----2024年1-8月太仓市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,新区等区域为太仓写字楼成交主力区域，共成交0.53万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有新区等，同比分别增长333.3%；1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年太仓市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%2021-2024年08月太仓市写字楼新批上市面积走势万㎡1eYaYncrG23qUlGcwBiBz8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月太仓新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积