成都房地产市场月报2024年08月

660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=成都房地产市场月报2024年08月660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2023年12月成都商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，成都商品房销售面积为2204.2万㎡，同比下降13.5%；成都商品房销售额为3814.9亿元，同比增长0.1%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2023年12月成都房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，成都房屋新开工面积为1842.1万㎡，同比下降32.21%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2022年12月成都房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，成都房地产开发投资额为3271.72亿元。亿元%660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年成都新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，成都新建住宅价格累计上涨3.60%，涨幅较去年同期扩大2.50个百分点。%2019年9月-2024年8月成都新建住宅均价及环比变化2024年8月，成都新建住宅均价13482元/㎡，环比上涨0.02%，涨幅较上个月收窄0.14个百分点；同比上涨4.81%，涨幅较去年同期扩大3.53个百分点。元/㎡%660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)锦江区331409.53581314.514.9高新区281943.9286711.3-13武侯区278153.829943-1.8-0.6青羊区27629-2.428317-1.1-1.9天府新区成都直管区247684.124714-4.1-6.4成华区22194-9.621664-13.8-2.6金牛区220574.320853-0.6-7.2龙泉驿区18418-3.316913-11.9-10.2双流7.2-2.8温江区13071-3.8149481.9-2.6郫都区11828-910293-19.84.5新都区11822-311291-9.7-1.5新津区11136-8.310262-21-10.9东部新区11004-9.2117082.118.6都江堰市92541.58818-3.9-0.5邛崃市87710.28456-17.3-2.6大邑县83033.197441820.9彭州市82558.6863825.63.7简阳市8118-11.58003-4.4-3.5崇州市7637-14.34601-50.3-43.5青白江区7389-7.27202-4.14.3金堂县73096.86159-7.7-0.2蒲江县7244-3.17181-2.9-4.12024年1-8月成都商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,锦江区、高新区、武侯区等区域为成都商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有锦江区、彭州市、金堂县等，同比分别上涨9.5%、8.6%、6.8%；成交均价同比下跌的区域有崇州市、简阳市、成华区等，同比分别下跌14.3%、11.5%、9.6%。660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年成都二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，成都二手住宅价格累计下跌4.60%，涨幅较去年同期收窄3.80个百分点。%2014年9月-2024年8月成都二手住宅均价及环比变化2024年8月，成都二手住宅均价17464元/㎡，环比下跌0.66%，跌幅较上个月扩大0.01个百分点；同比下跌6.41%，跌幅较去年同期扩大5.04个百分点。元/㎡%660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年成都商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，成都商品住宅（不含保障性住房）成交面积为685.3万㎡，同比下降38.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为49527套，同比下降39.2%。万㎡%2021-2024年08月成都商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，成都商品住宅（不含保障性住房）成交面积为72.38万㎡，环比下降16.14%，同比下降31.52%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5244套，环比下降14.55%，同比下降31.29%。万㎡660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)天府新区成都直管区122.0814.1-44.714.4916.2-36.9-21.6成华区60.857-45.16.26.9-42.1-11.2龙泉驿区59.026.8-50.36.767.6-20.5-2.7双流区58.986.8-41.25.496.1-23.8-5.5新都区56.86.6-27.14.364.9-21.8-24.9温江区50.45.8-11.84.134.6-21.6-0.4青羊区46.525.4-14.13.323.7-46.9-19.4金牛区46.325.4-267.027.8-8.8-3.1武侯区43.015-17.54.14.6-27.5-23.2郫都区41.264.8-24.44.755.31.6-23.9高新区40.834.7-59.45.636.3-50.9-12.8锦江区38.494.4-32.54.725.3-1.1-30.5都江堰市30.493.5-17.92.362.6-27.6-18.7新津区30.263.511.71.261.4-28.5-31.1金堂县29.73.4-27.61.561.7-16.6-24.5青白江区20.722.4-57.81.41.6-71.7-27.9崇州市19.942.3-43.94.795.367.1140.8彭州市15.551.8-491.992.2-64.5-29.1东部新区14.331.7660.520.6-65.1-68.4简阳市11.751.4-68.20.991.1-65.5-4.2大邑县11.281.3-11.51.7725255.6邛崃市10.431.2-37.71.271.4-1.110.5蒲江县6.850.815.50.610.7-7.5-65.12024年1-8月成都商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,天府新区成都直管区、成华区、龙泉驿区等区域为成都商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交241.94万㎡，占城市成交面积的27.9%。其中，成交面积同比增长的区域有东部新区、蒲江县、新津区等，同比分别增长66.0%、15.5%、11.7%；成交面积同比下降的区域有简阳市、高新区、青白江区等，同比分别下降68.2%、59.4%、57.8%。660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年成都商品住宅1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，成都商品住宅成交面积为1270.0万㎡，同比下降6.6%；商品住宅成交套数为132598套，同比下降7.3%。万㎡%2021-2024年08月成都商品住宅月度成交面积走势2024年08月，成都商品住宅成交面积为159.89万㎡，环比下降15.11%，同比增长13.23%；商品住宅成交套数为16922套，环比下降14.64%，同比增长14.93%。万㎡660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-8月成交套数(套)占比(%)同比(%)8月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)成华区120639.1-1315699.312.5-16.3高新区109158.2-5.513658.126.9-14.7金牛区105247.9-11.712817.66.7-23.4龙泉驿区101987.70.513147.837.9-21.7青羊区95357.2-10.912297.312.6-14.4郫都区94947.2-4.511486.89.2-14.6锦江区94037.1-11.913918.230.2-11武侯区91766.9-11.812207.214.7-14.8双流区85796.5-11.210606.311.7-12.4温江区85606.5-8.59955.94-14.2新都区84376.4-5.210476.212.6-15.2天府新区成都直管区66535-4.79255.526.9-12.5都江堰市30592.3-1.93722.20.5-11.4金堂县25621.9-5.73251.92.52.5新津区25541.91.62711.6-6.60青白江区24491.811.8333238.22.1简阳市19521.513.32461.530.9-11.8崇州市18111.41.12201.3-5.6-20.6彭州市17481.3-8.22371.413.9-10.2大邑县14041.14.51851.12.2-1.6邛崃市9460.7-16.41250.7-13.20.8蒲江县4260.322.8440.37.3-17东部新区1500.1-6.8200.1-57.4-52.42024年1-8月成都商品住宅分区域成交套数情况2024年1-8月,成华区、高新区、金牛区等区域为成都商品住宅成交主力区域，共成交33502套，占城市成交套数的25.3%。其中，成交套数同比增长的区域有蒲江县、简阳市、青白江区等，同比分别增长22.8%、13.3%、11.8%；成交套数同比下降的区域有邛崃市、成华区、锦江区等，同比分别下降16.4%、13.0%、11.9%。660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房成都新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，成都100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1871套，占比为29.5%，较上月扩大2.5个百分点。成都新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，成都200(含)万元以上总价段成交套数最多，达3047套，占比为48%，较上月收窄8.1个百分点。660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房成都新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，成都15000(含)元以上单价段成交套数最多，达3364套，占比为53%，较上月收窄7.4个百分点。成都新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，成都其他户型成交套数最多，达6353套，占比为100%，较上月持平。660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月成都新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)30万以下742553400004717.430-50万0673120260001442.350-70万218597613115203034.870-90万063013131149105288.390-110万241767224783704296.8110-150万041113827217144764710.2150-200万010823438240452078412.3200万以上0213164691055924559304748.0汇总115551645051871160810535866353100占比(%)0.28.72.67.929.525.316.69.2100660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年成都商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，成都商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为89.53万㎡，同比下降27.6%。万㎡%2021-2024年08月成都商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，成都商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为51.32万㎡，环比下降33.82%，同比下降20.38%。万㎡660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)天府新区成都直管区121.514.2-35.310.141773.1-44.7高新区71.768.4-23.64.237.1104.7-54.1双流区63.867.5-34.21.873.1-83.4-45.1龙泉驿区57.986.8-311.532.6-81.4-87成华区566.6-51.70.460.8-97.6-92.7青羊区55.686.54.59.115.3806.579.7温江区53.486.3-33.1--------武侯区51.856.136.14.828.1---10.8金牛区50.685.915.75.99.9110.4-11.3新都区48.225.7-14.24.327.2-38.72.7郫都区36.544.3-9.51.512.5-57-35.6锦江区35.684.2-37.36.2210.4139.6293.6金堂县26.093.12--------彭州市20.082.4-14.43.455.8-42.7159.1新津区19.982.3-26.90.951.6----崇州市16.882-13.5--------都江堰市15.61.8-580.931.6-88.5-40青白江区12.971.5-68.61.232.120.4--简阳市12.651.5-48.2--------东部新区11.51.3-46.3--------邛崃市7.220.8-47.81.362.3-26.7--大邑县6.280.7-27.91.592.7-50.8116.5蒲江县0.890.1-83.2--------2024年1-8月成都商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,天府新区成都直管区、高新区、双流区等区域为成都商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应257.11万㎡，占城市供应面积的30.1%。其中，新批上市面积同比增长的区域有武侯区、金牛区、青羊区等，同比分别增长36.1%、15.7%、4.5%；新批上市面积同比下降的区域有蒲江县、青白江区、都江堰市等，同比分别下降83.2%、68.6%、58.0%。660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月成都商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,成都商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.41,较去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月成都商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月成都商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比蒲江县7.71.126.58------都江堰市1.9510.962.550.41.88大邑县1.81.460.331.110.361.55青白江区1.61.190.411.134.82--新津区1.510.990.521.32----邛崃市1.441.210.230.930.69--东部新区1.250.40.84--0.17--崇州市1.181.82-0.64--3.780.82新都区1.181.39-0.211.010.791.38金堂县1.141.6-0.47--1.180.31郫都区1.131.35-0.223.151.332.67成华区1.090.960.1313.510.561.11锦江区1.0810.080.761.844.3龙泉驿区1.021.41-0.44.411.030.59天府新区成都直管区11.18-0.171.433.921.01温江区0.940.720.23----1.27简阳市0.931.51-0.58--0.81--双流区0.921.03-0.112.940.641.71金牛区0.911.43-0.521.192.751.09青羊区0.841.02-0.180.376.240.81武侯区0.831.37-0.540.85--0.99彭州市0.771.3-0.520.580.932.11高新区0.571.07-0.51.335.560.7660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月成都商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,成都商品住宅（不含保障性住房）可售面积约1494.68万m²,环比下降1.54%,同比下降7.23%;短期库存去化时间为16.6个月,环比缩短1个月,同比延长5.9个月。万m²月660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月成都各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，成都市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在天府新区成都直管区、龙泉驿区、高新区，可售面积分别为216.3万㎡、160.5万㎡、155.4万㎡；出清周期分别为13.6个月、21.0个月、27.8个月。万㎡月660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2023年9月-2024年8月成都新开盘套数及去化率走势2024年1-8月，成都共开盘65个项目，较去年同期减少106个，同比下降61.99%；合计推出房源9805套，较去年同期减少17725套，同比下降64.38%。去化方面，成都开盘项目平均去化率约为0.8%，较去年同期提升0.1个百分点。套%2024年8月成都市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率恒大天府半岛2024/08/27天府新区成都直管区普通住宅四房14000124124100%中铁建西派善境2024/08/03武侯区普通住宅四房31272262596%四川师大站TOD·锦江府2024/08/31锦江区普通住宅四房3089224823795%雍景白鹭湾2024/08/20锦江区普通住宅四房35956715171%中海云缦源境2024/08/03天府新区成都直管区普通住宅二房210001606540%660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)成都企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华润置地112.3828672243939.202成都万华投资71.013493395720.333保利发展69.4019728268035.184成都轨道67.7922315205430.385招商蛇口66.0728542146723.156中国铁建55.0527808131119.807龙湖集团52.3720282187625.828兴城人居49.0814552260733.739成都天投48.9126288109918.6010华发股份44.493777855711.782024年(1-8月)成都企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华润置地112.3828672243939.202保利发展69.4019728268035.183兴城人居49.0814552260733.734成都轨道67.7922315205430.385龙湖集团52.3720282187625.826招商蛇口66.0728542146723.157华侨城34.8415968178621.828成都万华投资71.013493395720.339万科43.7521695164520.1610中国铁建55.0527808131119.80660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月成都企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1成都轨道12.49279582644.472成都万华投资11.29367401193.073华润置地8.97244582473.674招商蛇口8.83314031592.815成都天投7.52281091492.686保利发展6.76224142303.027龙湖集团5.72209582002.738上海汽车工业（集团）有限公司5.2156091370.939中国保险保障基金有限责任公司5.2156091370.9310中国石油化工集团有限公司5.2156091370.932024年8月成都企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1成都轨道12.49279582644.472华润置地8.97244582473.673成都万华投资11.29367401193.074保利发展6.76224142303.025招商蛇口8.83314031592.816龙湖集团5.72209582002.737成都天投7.52281091492.688中海地产4.52221641572.049万科3.97216131491.8410兴城人居3.60200961291.79660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)成都新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1麓湖生态城709496.7420270695535001212743天府新区成都直管区2西派少城380202.5013640952627872259723青羊区3招商·时代公园262956.537609937134554205709天府新区成都直管区4阅天府249862.747332238434077191651天府新区成都直管区5武侯西派臻境221786.716790641432661164536武侯区6金融城·锦宸府193239.0843919170439992581137锦江区7鹭湾锦上映172290.535928844329060134389锦江区8信和御龙山165633.339676374217118130223成华区9川网国际花园148373.4311146092913312120160双流区10中海天府里146122.215867345924904128318天府新区成都直管区660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)成都新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1麓湖生态城709496.7420270695535001212743天府新区成都直管区2西派少城380202.5013640952627872259723青羊区3川网国际花园148373.4311146092913312120160双流区4金沙湖畔小区63036.07104835111960139456温江区5人居蜀津峰荟108221.4110145683310667122130新津区6云岸小区90882.02987858619200115106金堂县7信和御龙山165633.339676374217118130223成华区8招商·时代公园262956.537609937134554205709天府新区成都直管区9阅天府249862.747332238434077191651天府新区成都直管区10人居滨江城64683.56682625749476119113都江堰市660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月成都新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1麓湖生态城112946.123074211936740258949天府新区成都直管区2大家保险成都金融广场52108.57929037560942511408高新区3招商·时代公园49541.82142246234829229799天府新区成都直管区4四川师大TOD·锦江府33678.47110556430466173526锦江区5绿城凤栖鹭鸣29390.7730227972494324199锦江区6中粮天悦壹号华庭22345.8672052531016288894武侯区7建发书香云锦小区22152.4066404633363144482青羊区8武侯西派臻境21101.7163153833416166555武侯区9万科古翠隐秀小区19356.2368315628337122346武侯区10西宸御湖境名邸19299.5172595426586134357金牛区660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月成都新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1怡心花园9604.653312642428997823崇州市2麓湖生态城112946.123074211936740258949天府新区成都直管区3招商·时代公园49541.82142246234829229799天府新区成都直管区4四川师大TOD·锦江府33678.47110556430466173526锦江区5星河WORLD·科创城17949.82102949217437112195温江区6成都合院10848.07101218910718114122高新区7大家保险成都金融广场52108.57929037560942511408高新区8西部网络传媒中心7466.91906881823411292天府新区成都直管区9五矿大邑未来生态城10040.7786118411661103120大邑县10中海天府里17538.9582166121347135288天府新区成都直管区660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息怡心花园_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价怡心花园项目基本信息所处位置崇州市-崇州东部新城物业类型住宅产品类型多层建筑面积0m²占地面积0m²容积率3绿化率35%装修标准--主力户型--物业费3.30元/㎡·月停车位停车费用100物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积39286m²可售面积33126m²成交均价2899(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商成都中万怡兴置业有限公司660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月怡心花园成交量价走势m²元/m²怡心花园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房60-9064862907--------其他60-904933867829054243312628992899合计-4993916429054243312628992899660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息麓湖生态城云树_实景图_麓湖生态城云树外景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价麓湖生态城云树项目基本信息所处位置天府新区成都直管区-麓湖物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率3.89绿化率37%装修标准--主力户型三居四居二居物业费3.50元/㎡·月停车位200物业公司成都麓生活物业服务有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积2483250m²可售面积208154m²成交均价36740(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商成都万华新城发展股份有限公司660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月麓湖生态城云树成交量价走势m²元/m²麓湖生态城云树分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)一房0-6021141243215612743--二房60-90321913606--------三房90-14039490519540338028032--四房140-99999999528928242677812205219209--五房180-9999999922950426282435108826371--660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图麓湖生态城云树_麓湖生态城云树3居室户型图_3室1厅2卫1厨_176.45m²麓湖生态城云树_麓湖生态城云树3居室户型图_3室2厅2卫1厨_138.56m²麓湖生态城云树_麓湖生态城云树4居室户型图_4室2厅2卫_184.52m²麓湖生态城云树_麓湖生态城云树3居室户型图_3室2厅2卫1厨_141.26m²麓湖生态城云树_麓湖生态城云树4居室户型图_4室2厅2卫1厨_186.01m²麓湖生态城云树_麓湖生态城云树4居室户型图_4室2厅2卫1厨_185.6m²660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息招商时代公园_实景图_实景图竣工楼栋注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价招商时代公园项目基本信息所处位置天府新区成都直管区-天府总部商务区西区物业类型住宅产品类型高层建筑面积3600000m²占地面积524669m²容积率3.1绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面142㎡)四居(建面153㎡)四居(建面177㎡)物业费4.18元/㎡·月停车位地下车位数1233个物业公司招商局物业管理有限公司成都分公司项目特色品牌地产,改善优选,装修交付首次开盘2020-10-30最近开盘2024-01-25累计成交面积631780m²可售面积36154m²成交均价34829(2024-08)报价35181元/m²(2024-06)拿地时间2020-03成交楼面价853元/m²开发商成都天府招商轨道城市发展有限公司660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月招商时代公园成交量价走势m²元/m²招商时代公园分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房120-1401141464529201--------四房140-99999999320499112805413201332379--五房180-999999996138529940--------其他120-99999999257545004230454358740863461434829合计-301551598330185371760993455434829660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图招商时代公园_B户型_4室2厅2卫1厨_153.0m²招商时代公园_A户型_4室2厅2卫1厨_177.0m²招商时代公园_C户型_3室2厅2卫1厨_142.0m²招商时代公园_天府序C户型_4室2厅3卫1厨_236.0m²招商时代公园_天府序B户型_4室2厅3卫1厨_219.0m²招商时代公园_天府序A户型_4室2厅3卫1厨_191.0m²660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月成都商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,成都商业成交均价为15710元/㎡，同比上涨6.9%。8月,成都商业成交均价为13509元/㎡，环比下跌20.1%，同比下跌36.3%。元/m²%660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年成都市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，成都商业成交面积为88.1万㎡，同比下降12.1%；商业成交套数为9065套，同比增长9.4%。万㎡%2021-2024年08月成都市商业月度成交面积走势2024年08月，成都商业成交面积为8.25万㎡，环比增长16.35%，同比下降18.08%；商业成交套数为782套，环比增长13.33%，同比下降11.24%。万㎡660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)天府新区成都直管区16.231437.81.8516.444.9134.2双流区10.118.727.40.534.7-46.5-29.9高新区9.067.8-24.80.393.4-18.6-40.9温江区9.017.829.60.54.5-36.4-41.4新津区7.646.627.80.040.3-91.7-99新都区6.895.9-31.60.998.83.762.2龙泉驿区6.785.821.91.5413.718.5310.4金牛区6.215.447.40.443.9-27.885.2成华区5.664.9-11.50.847.5-32.9-26.4郫都区4.734.1210.393.537.742.9青白江区4.563.9-66.10.21.8-81.3-73.1崇州市4.143.6-20.837.488.3-25.6都江堰市3.993.4-610.373.318.5-76.1金堂县3.73.260.373.3-51.9-0.7彭州市3.262.820.10.413.7-48.4-32锦江区3.252.8-69.90.242.2-55.234.9武侯区2.922.5250.191.6400.4-52.8青羊区2.662.3-43.90.171.6-66.768.9大邑县2.091.846.50.121.10.5-68邛崃市1.731.5150.272.4188.28.4简阳市1.11117.80.393.4217.2951.4蒲江县0.290.3-71.50.171.5-52.41726东部新区0.060.1-76.70.020.1--416.12024年1-8月成都市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,天府新区成都直管区、双流区、高新区等区域为成都商业成交主力区域，共成交35.41万㎡，占城市成交面积的30.5%。其中，成交面积同比增长的区域有金牛区、大邑县、天府新区成都直管区等，同比分别增长47.4%、46.5%、37.8%；成交面积同比下降的区域有东部新区、蒲江县、锦江区等，同比分别下降76.7%、71.5%、69.9%。660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年成都市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，成都商业月均新批上市面积为8.11万㎡，同比下降7.8%。万㎡%2021-2024年08月成都市商业新批上市面积走势2024年08月，成都商业新批上市面积为8.54万㎡，环比增长21.41%，同比下降26.94%。万㎡660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月成都新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1恒大曹家巷广场140017.772667672524893711945金牛区2招商·时代公园83359.48327903532542293236天府新区成都直管区3恒大天府城邦42959.96638103426733187126新津区4中建天府公馆34613.491350612225629111284高新区5西城新中心26992.525727624713092435青羊区6朗诗未来著24824.5689311442779562172新都区7置信逸都城22682.833120517726918361334温江区8首开云著22673.4281237127912114319天府新区成都直管区9中德麓府20876.67766214272485471491天府新区成都直管区10恒大天府半岛20025.824459814491055247天府新区成都直管区660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月成都新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1恒大天府城邦42959.96638103426733187126新津区2南辰汇都12633.224536382527855515双流区3招商·时代公园83359.48327903532542293236天府新区成都直管区4置信逸都城22682.833120517726918361334温江区5恒大曹家巷广场140017.772667672524893711945金牛区6恒瑞新川中心4373.7915007342915441129高新区7中建天府公馆34613.491350612225629111284高新区8万科翡翠公园14426.80131948810934150164天府新区成都直管区9锦和康城6397.741232597519112766龙泉驿区10天府公园城17061.61123098213861150208天府新区成都直管区660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月成都市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,成都写字楼成交均价为11030元/㎡，同比上涨3.6%。8月,成都商业成交均价为15740元/㎡，环比上涨59.1%，同比上涨57.4%。元/m²%660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年成都市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，成都写字楼成交面积为134.4万㎡，同比下降3.9%；写字楼成交套数为17518套，同比下降21.8%。万㎡%2021-2024年08月成都市写字楼月度成交面积走势2024年08月，成都写字楼成交面积为16.57万㎡，环比下降25.42%，同比下降6.54%；写字楼成交套数为1512套，环比下降66.5%，同比下降46.65%。万㎡660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)锦江区36.9224.82491.779.3188.2-84.3高新区22.915.422.57.9841.9436.2415.2天府新区成都直管区15.2810.3-5.71.085.7-39.1-30双流区10.477-7.20.985.1-4.110.4新都区9.146.1-440.613.2-60.6-73.6龙泉驿区7.875.39.61.015.3-8.84.9温江区7.174.8-450.361.9-80.5-16.8金牛区6.594.4-31.50.844.4-78.715郫都区5.393.648.50.754106.7-50.2武侯区5.283.559.10.532.8274.7-13.4邛崃市5.113.46855.50.050.2--385.3成华区4.052.7-79.20.261.4-89.495.5都江堰市3.392.3216.51.9510.243044298.5青羊区3.122.1-680.251.3-81.617简阳市2.781.9-28.80.080.4-95.4-60.4金堂县1.51-41.60.030.2246.3-82崇州市1.451225.40.321.73072.4185.6青白江区0.270.2-64.40.130.71600.63300.4彭州市0.10.1-66.80.030.2-85.4--大邑县0.090.1-52.60.01034.1-72.2新津区0.020-66.6--------2024年1-8月成都市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,锦江区、高新区、天府新区成都直管区等区域为成都写字楼成交主力区域，共成交75.09万㎡，占城市成交面积的50.4%。其中，成交面积同比增长的区域有邛崃市、锦江区、崇州市等，同比分别增长6855.5%、249.0%、225.4%；成交面积同比下降的区域有成华区、青羊区、彭州市等，同比分别下降79.2%、68.0%、66.8%。660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年成都市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，成都写字楼月均新批上市面积为8.14万㎡，同比下降53.0%。万㎡%2021-2024年08月成都市写字楼新批上市面积走势2024年08月，成都写字楼新批上市面积为2.11万㎡，环比增长77.58%，同比下降85.67%。万㎡660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月成都新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1交子时代金融大厦161373.207172112250071721161373高新区2白鹭湾科技生态园97445.8110391652937719981874锦江区3创意山33428.292849812011730237279锦江区4恒大翡翠华庭32639.484983175065506644邛崃市5环球汇27941.89192159914542194282锦江区6创新时代广场23999.46168656114230276393高新区7天府保税商业中心21878.56181568812050206249天府新区成都直管区8天府创新广场20828.8117503254119006982天府新区成都直管区9成都金融服务中心20329.3798504620640214442高新区10莱普敦中心20007.651055361896017593335高新区660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月成都新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1白鹭湾科技生态园97445.8110391652937719981874锦江区2交子时代金融大厦161373.207172112250071721161373高新区3恒大翡翠华庭32639.484983175065506644邛崃市4创意山33428.292849812011730237279锦江区5环球汇27941.89192159914542194282锦江区6天府保税商业中心21878.56181568812050206249天府新区成都直管区7天府创新广场20828.8117503254119006982天府新区成都直管区8创新时代广场23999.46168656114230276393高新区9复地复城国际13602.9314701719253207192高新区10青城上院8331.371273622065425838都江堰市660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月成都土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地63-36.4410.89-46.29948-6.2商办用地26-7.189.11-34.7319756.9工业用地49-14526.53-20.117320.5其他用地1-500------各类用地139-25.31026.53-34.24404-192024年1-8月成都土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地52-44.1340.08-53.110171-12.96.2-2.4345.88-59.1商办用地234.683.05-53.4295530.30--24.54-39.3工业用地43-35.8575.59-37.218131.50--10.41-17.4其他用地--------------------各类用地118-36.2998.72-45.13813-22.95.6-2.5380.84-57.7660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月成都各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，成都共推出各类用地规划建筑面积1026.53万㎡，同比下降34.19%;成交规划建筑面积998.72万㎡，同比下降45.1%。2024年8月，成都共推出各类用地规划建筑面积158.79万㎡，同比增长82%;成交规划建筑面积99.66万㎡，同比下降80.58%。万m²%660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月成都各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,成都成交楼面均价为3813元/㎡，同比下跌22.88%;平均溢价率为5.6%，较去年同期下降2.45个百分点;各类用地出让金达380.84亿元，同比下降57.69%。2024年8月,成都成交楼面均价为661元/㎡，环比下跌86.66%,同比下跌91.12%;平均溢价率为0%,较上月下降1.78个百分点,较去年同期下降6.63个百分点;各类用地出让金达6.59亿元，环比下降95.95%,同比下降98.28%。元/m²%660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月成都各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)青白江区1616178-27157-22959690--郫都区1514158120150165329-920-1龙泉驿区5560-72105-701154-540-5新都区121259-55100-101411-310--双流区24161346991-614942410-3金牛区99671767-59883440-9天府新区成都直管区3457-5067-53730-930-13温江区1512100-363-393708400--新津区6525-8052-58961690--锦江区9849445-381623473229武侯区9447-1631-376274-552-9成华区8552-3929-6213598352-6青羊区3323-1823-1815379-1610-4高新区5518-9118-911281339124660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月成都住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，成都共推出住宅用地规划建筑面积410.89万㎡，同比下降46.23%;成交规划建筑面积340.08万㎡，同比下降53.07%。2024年8月，成都共推出住宅用地规划建筑面积26.09万㎡;成交规划建筑面积2.82万㎡，同比下降99.16%。万m²%2021年9月-2024年8月成都住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月成都住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,成都成交楼面均价为10171元/㎡，同比下跌12.93%;平均溢价率为6.2%，较去年同期下降2.41个百分点;住宅用地出让金达345.88亿元，同比下降59.14%。2024年8月,成都成交楼面均价为17500元/㎡，环比上涨78.86%,同比上涨61.29%;平均溢价率为0%,较上月下降1.93个百分点,较去年同期下降6.94个百分点;住宅用地出让金达4.94亿元，环比下降96.71%,同比下降98.65%。元/m²%660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月成都各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)双流区149873256-167645-340-3青白江区66505950592702-90--金牛区554869486913153-150-10温江区5533-1233-126923-20--锦江区7636932-32136620249成华区8552-2829-5513598142-6新都区4426-5726-48471060--青羊区2219-3319-3318723210-4龙泉驿区2213-8513-847678-230-6高新区4412-9012-901974934123新津区2210-4710-27393610--郫都区2116-607-824000-270-1武侯区115-885-861680005-7660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月成都商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，成都共推出商办用地规划建筑面积89.11万㎡，同比下降34.66%;成交规划建筑面积83.05万㎡，同比下降53.39%。2024年8月，成都共推出商办用地规划建筑面积20.21万㎡，同比增长467.89%;成交规划建筑面积4.47万㎡，同比下降94.29%。万m²%660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月成都商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,成都成交楼面均价为2955元/㎡，同比上涨30.26%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达24.54亿元，同比下降39.29%。2024年8月,成都成交楼面均价为1225元/㎡，环比下跌57.55%,同比下跌37.51%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.55亿元，环比下降94.91%,同比下降96.43%。元/m²%660Gc8WH6uC8lgjABqI6lcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月成都各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)武侯区63351248258783970-480--天府新区成都直管区--2----133591973-310--锦江区221317513-573775200--双流区85206110-221989-140--金牛区337--7-463910200--龙泉驿区115-845-841500-90--温江区445--5--1345--0--新津区113193-671500440