上海房地产市场月报2024年08月

hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=上海房地产市场月报2024年08月hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2024年8月上海商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-8月，上海商品房销售面积为1038.1万㎡，同比下降4.2%。2024年8月，上海商品房销售面积为117.8万㎡，同比下降23.8%，环比下降14.1%；全国商品房销售额为6392.6亿元，同比下降17.1%，环比增长3.2%。%%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2024年8月上海房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-8月，上海房屋新开工面积为1347.1万㎡，同比下降3.68%；房屋施工面积为15426.16万㎡，同比下降1.53%；全国房屋竣工33394万㎡，同比下降23.63%。2024年8月，上海房屋新开工面积为134.06万㎡，同比下降31.01%，环比下降53.60%；房屋竣工104.58万㎡，同比下降42.32%，环比增长60.23%。亿㎡%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2024年7月上海房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，上海房地产开发投资额为3359.22亿元，同比增长8.05%。2024年7月，上海房地产开发投资额为584.13亿元，同比增长6.29%。亿元%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2018年-2024年上海新建住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，上海新建住宅价格累计上涨4.90%，涨幅较去年同期扩大4.60个百分点。%2019年9月-2024年8月上海新建住宅均价及环比变化2024年8月，上海新建住宅均价53991元/㎡，环比上涨0.80%，涨幅较上个月扩大0.41个百分点；同比上涨5.48%，涨幅较去年同期扩大5.32个百分点。元/㎡%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)黄浦区16531317.716978639.114.2虹口区15443732.912114927.4-5长宁区14813088.3166567----静安区1322717.91289448.5-6.7徐汇区12960020.61355876.432.9杨浦区1136740.8117137-1-1.6普陀区96565-3.497218-3.810.6闵行区708671.87522310.210.5浦东新区698213.761683-4.8-8.8宝山区5905115.261810218松江区517931.7498900.8-0.1青浦区50837-5.3513264.84.7嘉定区494971.3505880.71.9奉贤区4560917.44092111.6-7.8崇明区30764-0.530215-1.4-8.9金山区274603.5276001.50.12024年1-8月上海商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,黄浦区、虹口区、长宁区等区域为上海商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有长宁区、虹口区、徐汇区等，同比分别上涨88.3%、32.9%、20.6%；成交均价同比下跌的区域有青浦区、普陀区、崇明区等，同比分别下跌5.3%、3.4%、0.5%。hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2018年-2024年上海二手住宅价格1-8月累计涨幅走势2024年1-8月，上海二手住宅价格累计下跌5.70%，涨幅较去年同期收窄6.80个百分点。%2014年9月-2024年8月上海二手住宅均价及环比变化2024年8月，上海二手住宅均价60713元/㎡，环比下跌0.75%，跌幅较上个月收窄0.13个百分点；同比下跌7.41%，百城二手房价格同比由涨转跌。元/㎡%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年上海商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为431.0万㎡，同比下降32.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为35503套，同比下降37.7%。万㎡%2021-2024年08月上海商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为53.02万㎡，环比下降2.66%，同比下降16.14%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4374套，环比下降9.1%，同比下降22.67%。万㎡hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浦东新区97.3122.6-35.212.1322.9-15.817.7闵行区52.5912.2-23.17.3713.99.2-6.9嘉定区49.7511.5-30.85.029.5-39.8-34.8宝山区37.188.6-24.35.3610.11691.2黄浦区35.548.2783.63.887.322201039.4青浦区27.936.5-64.53.917.4-31.6-14.5松江区26.256.1-34.52.835.322.8-50.1奉贤区18.834.4-48.91.593-20.8-15.8徐汇区18.124.228.52.514.7739.1167普陀区16.343.8-55.32.755.2-75.1125.1金山区14.983.5-44.81.733.3-28.6-27静安区13.383.1-21.71.983.728.5149.3杨浦区13.223.1-61.11.082-77.6-72.8崇明区5.851.4-44.20.651.2-5.7-33.8虹口区3.540.867.70.120.2-82.6-76.2长宁区0.150134.80.120.2----2024年1-8月上海商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,浦东新区、闵行区、嘉定区等区域为上海商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交199.65万㎡，占城市成交面积的46.3%。其中，成交面积同比增长的区域有黄浦区、长宁区、虹口区等，同比分别增长783.6%、134.8%、67.7%；成交面积同比下降的区域有青浦区、杨浦区、普陀区等，同比分别下降64.5%、61.1%、55.3%。hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年上海商品住宅1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，上海商品住宅成交面积为1039.4万㎡，同比增长10.2%；商品住宅成交套数为121841套，同比增长6.0%。万㎡%2021-2024年08月上海商品住宅月度成交面积走势2024年08月，上海商品住宅成交面积为128.94万㎡，环比下降10.54%，同比增长25.44%；商品住宅成交套数为14839套，环比下降11.04%，同比增长19.8%。万㎡hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-8月成交套数(套)占比(%)同比(%)8月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)浦东新区2732622.4-2.3342323.123.2-10.6宝山区1330010.95.6157910.617.8-12闵行区1215910-1.314659.918.7-12.8松江区95347.815.310907.321.2-13嘉定区81066.718.59876.712.3-12.5徐汇区68365.613.48505.724.5-7.9普陀区67185.5108165.522.9-8.8杨浦区60395-6.67745.224.2-0.3静安区53354.45.26374.311.4-6.3青浦区52164.35.26284.228.4-8.3奉贤区52084.321.76354.314.2-20.4金山区41413.428.45203.513.5-9.2虹口区39083.217.34613.126.6-8.9长宁区35792.9-2.14222.88.5-28.8崇明区27432.322.73492.415.94.8黄浦区16931.44.22031.429.3-13.22024年1-8月上海商品住宅分区域成交套数情况2024年1-8月,浦东新区、宝山区、闵行区等区域为上海商品住宅成交主力区域，共成交52785套，占城市成交套数的43.3%。其中，成交套数同比增长的区域有金山区、崇明区、奉贤区等，同比分别增长28.4%、22.7%、21.7%；成交套数同比下降的区域有杨浦区、浦东新区、长宁区等，同比分别下降6.6%、2.3%、2.1%。hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房上海新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，上海90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达2262套，占比为51.7%，较上月收窄8.6个百分点。上海新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，上海400(含)-500万元总价段成交套数最多，达596套，占比为13.6%，较上月收窄3.7个百分点。hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房上海新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，上海60000(含)-70000元单价段成交套数最多，达716套，占比为16.4%，较上月收窄0.5个百分点。上海新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，上海三房户型成交套数最多，达2945套，占比为67.3%，较上月收窄6个百分点。hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月上海新房面积、总价成交结构面积段总价段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上汇总占比(%)200万以下1271658100003016.9200-300万491170301002696.2300-400万411326159300044010.1400-500万358463462600059613.6500-600万364295771640045910.5600-700万031391531760049811.4700-800万0430850111003748.6800-900万0318875292002976.8900-1000万00322337000922.11000-1200万0011257565112325.31200-1400万0030892621001663.81400-1600万013211614041403.21600-1800万001636710511.21800-2000万000035800431.02000-2500万0000164422641.52500-3000万00003174301804.13000-4000万0000013104270.64000万以上00000381601443.3汇总141530226254142730398714373100占比(%)3.212.151.712.49.86.92.21.6100hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年上海商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，上海商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为58.81万㎡，同比下降23.1%。万㎡%2021-2024年08月上海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，上海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为36.86万㎡，环比下降26.39%，同比下降53.07%。万㎡hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浦东新区104.1522.1-37.810.3528.1-59.5162.1嘉定区55.4411.8-11.63.9310.7-56.5-49.1闵行区54.2811.5-12.94.3511.8-21.7-12.5宝山区41.188.8-9.34.3111.767.4-23.1黄浦区39.528.41374.56.0216.3----松江区37.48832.1--------青浦区24.185.1-61.9--------奉贤区23.685-35.80.71.9---62.1普陀区19.144.1-42.81.674.5-83.9-48静安区17.643.738.72.175.9----杨浦区17.073.6-48.8--------徐汇区15.363.327.62.226----金山区11.472.4-65.1--------虹口区5.081.1-5.8--------崇明区3.670.8-70.4--------长宁区1.130.2--1.133.1----2024年1-8月上海商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,浦东新区、嘉定区、闵行区等区域为上海商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应213.87万㎡，占城市供应面积的45.5%。其中，新批上市面积同比增长的区域有黄浦区、静安区、松江区等，同比分别增长1374.5%、38.7%、32.1%；新批上市面积同比下降的区域有崇明区、金山区、青浦区等，同比分别下降70.4%、65.1%、61.9%。hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月上海商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,上海商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.44,较去年同期有所增长。%2019年9月-2024年8月上海商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月上海商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比崇明区1.590.850.75--0.220.27金山区1.310.830.48--0.250.62徐汇区1.181.170.011.13----青浦区1.161.24-0.08--1.59--闵行区0.971.1-0.131.691.211.59浦东新区0.930.90.041.170.562.61宝山区0.91.08-0.181.240.770.94黄浦区0.91.5-0.60.64----嘉定区0.91.15-0.251.280.921普陀区0.851.09-0.241.641.060.38奉贤区0.791-0.22.26--1.02杨浦区0.771.02-0.24--0.860.61静安区0.761.34-0.590.91----松江区0.71.41-0.71--0.70.65虹口区0.70.390.31------长宁区0.13----0.1----hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月上海商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,上海商品住宅（不含保障性住房）可售面积约829.68万m²,环比下降1.75%,同比增长26.8%;短期库存去化时间为13.5个月,环比缩短1.7个月,同比延长5.4个月。万m²月hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月上海各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，上海市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在浦东新区、金山区、嘉定区，可售面积分别为203.2万㎡、83.5万㎡、82.4万㎡；出清周期分别为15.6个月、41.1个月、11.9个月。万㎡月hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2023年9月-2024年8月上海新开盘套数及去化率走势2024年1-8月，上海共开盘165个项目，较去年同期减少48个，同比下降22.54%；合计推出房源34961套，较去年同期减少19532套，同比下降35.84%。去化方面，上海开盘项目平均去化率约为51.7%，较去年同期下降14.8个百分点。套%2024年8月上海市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率中海领邸2024/08/29徐汇区普通住宅四房142093120120100%锦园2024/08/25黄浦区普通住宅三房1700003333100%融创外滩壹号院二期2024/08/10黄浦区普通住宅四房171000110110100%浦发唐城三期2024/08/10浦东新区普通住宅三房716005252100%越秀·苏河和樾府2024/08/17普陀区普通住宅四房103570124124100%新杨思·上园2024/08/11浦东新区普通住宅三房99500989597%龙盛·湾上2024/08/08静安区普通住宅四房13380012011596%古美阅华2024/08/24闵行区普通住宅三房8623520319295%天安1号2024/08/24闵行区普通住宅三房9380012711792%招商时代乐章2024/08/31宝山区普通住宅三房4915020818087%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)上海企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产298.4815739696218.962融创中国197.5114329763413.783绿城中国187.2792407162220.274华润置地182.4564079255028.475保利发展170.8776686196222.286招商蛇口130.4960307201321.647万科125.2759961193320.898上海地产109.801572873986.989中国铁建107.7267083157316.0610浦东开发集团95.19994997499.572024年(1-8月)上海企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华润置地182.4564079255028.472保利发展170.8776686196222.283招商蛇口130.4960307201321.644万科125.2759961193320.895绿城中国187.2792407162220.276中海地产298.4815739696218.967中国铁建107.7267083157316.068融创中国197.5114329763413.789象屿地产64.2050783120612.6410建发房产46.0340227100011.44hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月上海企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1融创中国66.021641921464.022中海地产33.411400741362.393上海西岸开发(集团)30.711425131162.164华润置地27.85658773694.235龙盛21636龙盛置地集团有限公司21637保利发展20.01647052903.098浦发集团17.89838091852.149越秀地产17.201035181231.6610华发股份14.51696651882.082024年8月上海企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华润置地27.85658773694.232融创中国66.021641921464.023保利发展20.01647052903.094中海地产33.411400741362.395招商蛇口11.59499452242.326上海西岸开发(集团)30.711425131162.167浦发集团17.89838091852.148华发股份14.51696651882.089中国铁建13.93672532042.0710万科11.57632291781.83hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)上海新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海顺昌玖里1885959.671097434851718522263889黄浦区2泛海国际住区1600733.97953093231679532954956黄浦区3中海领邸939298.44648003371449531922787徐汇区4中環置地中心834440.07125475106766502118782宝山区5露香园826640.06504712491637862033320黄浦区6凯旋滨江园706839.11406672121738101923334浦东新区7龙盛·湾上649181.12497172781305741792335静安区8玖丽璟庭645875.36381861821691412103549浦东新区9云岸华庭643199.40470813481366171351848静安区10浦开云璟631090.8169467619908471121020浦东新区hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)上海新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中環置地中心834440.07125475106766502118782宝山区2中海顺昌玖里1885959.671097434851718522263889黄浦区3泛海国际住区1600733.97953093231679532954956黄浦区4远香湖岸388259.897702868750405112565嘉定区5朗拾花语园545101.52721517297555099748闵行区6浦开云璟631090.8169467619908471121020浦东新区7绿城·留香园423127.286825762761991109675嘉定区8中海领邸939298.44648003371449531922787徐汇区9中国铁建花语前湾401478.555835254668803107735闵行区10绿城·沁蘭园430740.125765954074705107798闵行区hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月上海新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1泛海国际住区571629.64334941111706663025150黄浦区2中海领邸307130.05215511161425161862648徐汇区3龙盛·湾上211351.9416297921296861772297静安区4越秀苏河和樾府172027.03166181231035181351399普陀区5中環置地中心166377.012416221268860114785宝山区6天安1号141470.0515148103933951471374闵行区7宸杨名邸104958.831054290995611171166浦东新区8古美阅庭78853.6691298586380107928闵行区9朗拾花语园69231.239346947407399737闵行区10昼锦华苑68972.914116141675692944927黄浦区hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月上海新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1泛海国际住区571629.64334941111706663025150黄浦区2中環置地中心166377.012416221268860114785宝山区3中海领邸307130.05215511161425161862648徐汇区4德康苑42367.27180332572349570165浦东新区5越秀苏河和樾府172027.03166181231035181351399普陀区6龙盛·湾上211351.9416297921296861772297静安区7天安1号141470.0515148103933951471374闵行区8中建·玖里书香40817.621290311831633109346浦东新区9保利·海上瑧悦65269.021063410161380105646宝山区10宸杨名邸104958.831054290995611171166浦东新区hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息融创外滩壹号院二期_实景图_在建楼栋注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价融创外滩壹号院二期项目基本信息所处位置黄浦区-黄浦滨江物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积88386m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准带装修主力户型四居(建面255㎡)四居(建面275㎡)四居(建面350㎡)物业费--停车位--物业公司--项目特色豪华居住区,地铁沿线,改善优选首次开盘2024-04-21最近开盘2024-08-17累计成交面积242789m²可售面积3924m²成交均价135267(2024-09)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月融创外滩壹号院二期成交量价走势m²元/m²融创外滩壹号院二期分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房120-3004887351102961200140054--三房180-24025451285452--------四房240-9999999937711018115940630990307168551171437五房240-9999999930895634122979134802157862155238合计-75821906114002232395309167953170666hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图融创外滩壹号院二期_J户型_4室2厅5卫2厨_380.0m²融创外滩壹号院二期_H户型_4室2厅4卫1厨_350.0m²融创外滩壹号院二期_I户型_4室2厅4卫1厨_354.0m²融创外滩壹号院二期_E户型_4室2厅3卫1厨_275.0m²融创外滩壹号院二期_D户型_4室2厅3卫1厨_255.0m²hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息中環置地中心_实景图_实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中環置地中心项目基本信息所处位置宝山区-大场物业类型住宅产品类型高层建筑面积570971m²占地面积113413m²容积率5.05绿化率11%装修标准--主力户型三居(建面102㎡)三居(建面102㎡)三居(建面102㎡)物业费--停车位--物业公司--项目特色TOD项目,改善优选,地铁沿线首次开盘2024-03-27最近开盘2024-08-29累计成交面积127711m²可售面积22625m²成交均价75039(2024-09)报价69293元/m²(2024-08)拿地时间2023-10成交楼面价18948元/m²开发商深圳市润运房地产有限公司hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月中環置地中心成交量价走势m²元/m²中環置地中心分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房90-1207627840965585762784096558568843四房120-1803054706768030305470676803068894合计-10671254756650210671254756650268860hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图中環置地中心_B户型_4室2厅2卫1厨_128.0m²中環置地中心_A3户型_3室2厅2卫1厨_103.0m²中環置地中心_C2户型_4室2厅2卫1厨_146.0m²中環置地中心_C1户型_4室2厅2卫1厨_146.0m²中環置地中心_A4户型_3室2厅2卫1厨_102.0m²中環置地中心_A2户型_3室2厅2卫1厨_102.0m²hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息中海领邸_实景图_在建工地注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中海领邸项目基本信息所处位置徐汇区-龙华物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积223389m²容积率12.11绿化率23%装修标准--主力户型三居(建面102㎡)四居(建面143㎡)四居(建面186㎡)物业费--停车位--物业公司--项目特色改善优选,地铁沿线,装修交付首次开盘2024-06-28最近开盘2024-09-27累计成交面积64985m²可售面积4549m²成交均价142114(2024-09)报价142093元/m²(2024-08)拿地时间2023-10成交楼面价35674元/m²开发商上海龙华建设发展有限公司、中海企业发展集团有限公司hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月中海领邸成交量价走势m²元/m²中海领邸分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)三房140-180152453146171152453146171--四房180-2403226234714490532262347144905142516合计-3376480014495333764800144953142516hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图中海领邸_D1户型_4室2厅2卫1厨_143.0m²中海领邸_E1户型_3室2厅2卫1厨_102.0m²中海领邸_C1户型_4室2厅2卫1厨_186.0m²中海领邸_B1户型_4室2厅2卫1厨_210.0m²中海领邸_A1户型_4室2厅3卫1厨_280.0m²hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月上海商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,上海商业成交均价为30082元/㎡，同比上涨8.5%。8月,上海商业成交均价为23285元/㎡，环比上涨13.7%，同比上涨25.1%。元/m²%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年上海市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，上海商业成交面积为38.7万㎡，同比下降15.2%；商业成交套数为2272套，同比增长20.4%。万㎡%2021-2024年08月上海市商业月度成交面积走势2024年08月，上海商业成交面积为6.78万㎡，环比下降14.1%，同比下降19.89%；商业成交套数为278套，环比下降30.85%，同比下降9.74%。万㎡hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浦东新区9.6524.9-17.10.324.7-48.2-93.9青浦区4.3311.277.50.568.3270.5922.1松江区4.1210.654.31.0114.9-37.451.9闵行区4.0810.5-21.10.263.922.4129.6普陀区3.298.51300.334.9354.4-53.2金山区3.288.580.41.7225.4768.4408.4徐汇区2.887.4962.70.22.9--294.1嘉定区2.255.8-59.90.081.2-84.1-61.6宝山区2.155.5-810.9514.1-79.1576.8奉贤区1.844.72751.2718.71735.72048.9崇明区0.381-71.100.1-98.6-95.5虹口区0.240.625.4--------静安区0.120.34696.90.040.6----杨浦区0.10.3-83.7--------黄浦区0.030.1-95.50.030.4----2024年1-8月上海市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,浦东新区、青浦区、松江区等区域为上海商业成交主力区域，共成交18.1万㎡，占城市成交面积的46.7%。其中，成交面积同比增长的区域有静安区、徐汇区、奉贤区等，同比分别增长4696.9%、962.7%、275.0%；成交面积同比下降的区域有黄浦区、杨浦区、宝山区等，同比分别下降95.5%、83.7%、81.0%。hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年上海市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，上海商业月均新批上市面积为4.14万㎡，同比下降15.7%。万㎡%2021-2024年08月上海市商业新批上市面积走势2024年08月，上海商业新批上市面积为9.45万㎡，环比增长419.35%，同比增长33.28%。万㎡hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月上海新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1宝能大厦195526.902348626832529037520徐汇区2太平洋·中环广场120158.85194133736189752322浦东新区3天泰商务中心74042.521292121573036153526普陀区4绿都绣云里58158.324752424712238192235浦东新区5古北中央公园39336.65535911734024873576闵行区6海尚名都37621.09176702082129085181松江区7中建锦绣天地32651.40768227425022851209青浦区8上海力波28761.563820707529855411闵行区9青浦卓越世纪中心28401.49117173524239335811青浦区10中粮瑞虹海景壹号22414.50224141000005605604虹口区hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月上海新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿都绣云里58158.324752424712238192235浦东新区2宝能大厦195526.902348626832529037520徐汇区3太平洋·中环广场120158.85194133736189752322浦东新区4海尚名都37621.09176702082129085181松江区5天都豪庭7032.85148267474421181005金山区6天泰商务中心74042.521292121573036153526普陀区7青浦卓越世纪中心28401.49117173524239335811青浦区8浦江宝邸8598.8711024427800262205闵行区9绿地领海（绿地丰翔新城）21123.11103457520419138282宝山区10南行达苑10927.9688511712346521643奉贤区hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月上海市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,上海写字楼成交均价为30091元/㎡，同比下跌10.7%。8月,上海商业成交均价为37891元/㎡，环比上涨97.1%，同比上涨18%。元/m²%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年上海市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，上海写字楼成交面积为36.7万㎡，同比下降20.3%；写字楼成交套数为1104套，同比下降24.0%。万㎡%2021-2024年08月上海市写字楼月度成交面积走势2024年08月，上海写字楼成交面积为4.73万㎡，环比增长30.31%，同比增长22.41%；写字楼成交套数为93套，环比下降21.19%，同比下降32.12%。万㎡hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)普陀区8.322.618.4--------浦东新区6.0716.5-14.50.418.712.22186.9徐汇区5.4314.8179.42.6255.3----青浦区3.7610.2-33.80.051.1-96.3-98宝山区3.329.126.30.214.5182.3535.6杨浦区2.867.8469.10.24.2-3.6-47.6闵行区2.316.3-57.70.7515.83.8187.7嘉定区1.363.7-68.70.265.5-30.6393.8松江区1.153.1-38.40.030.6-79.5-5.2静安区0.82.2981.30.24.2----奉贤区0.561.5-38.2--------长宁区0.371-89.1--------崇明区0.290.8-58.4--------虹口区0.110.3-61--------黄浦区0.010-99.7--------金山区0.010-95.9--------2024年1-8月上海市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,普陀区、浦东新区、徐汇区等区域为上海写字楼成交主力区域，共成交19.79万㎡，占城市成交面积的53.9%。其中，成交面积同比增长的区域有静安区、杨浦区、徐汇区等，同比分别增长981.3%、469.1%、179.4%；成交面积同比下降的区域有黄浦区、金山区、长宁区等，同比分别下降99.7%、95.9%、89.1%。hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年上海市写字楼1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，上海写字楼月均新批上市面积为4.28万㎡，同比下降54.4%。万㎡%2021-2024年08月上海市写字楼新批上市面积走势2024年08月，上海写字楼新批上市面积为15.02万㎡，环比增长2338.29%，同比增长177.07%。万㎡hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月上海新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1星光耀广场134173.1559633292250020564627普陀区2龙华万科中心117792.502617614500026176117793徐汇区3美呈大厦79139.11152191520001521979139徐汇区4金融湾晶64484.3825611142517818294606浦东新区5同济逸仙大厦51286.81167597030602239733杨浦区6宝能大厦49073.4758959832526555453徐汇区7集贤商务中心40851.111203236339533341135浦东新区8青浦卓越世纪中心36038.76266066613545403546青浦区9绿地中央广场34293.67795616431064972143静安区10养云村30746.4262688490557843843闵行区hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月上海新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1星光耀广场134173.1559633292250020564627普陀区2青浦卓越世纪中心36038.76266066613545403546青浦区3龙华万科中心117792.502617614500026176117793徐汇区4金融湾晶64484.3825611142517818294606浦东新区5同济逸仙大厦51286.81167597030602239733杨浦区6美呈大厦79139.11152191520001521979139徐汇区7集贤商务中心40851.111203236339533341135浦东新区8华漕峰度园（A地块）21189.39104045220367200407闵行区9耀企大厦23887.04923142587623085972普陀区10海滨时代大厦10732.989017150119036072浦东新区hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月上海土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地28-36.4171.47-63.43632655.6商办用地15-48.3114.982945523-57.4工业用地59-34.4505.13-27.86961.1其他用地14-39.193.75-48.11576-8.5各类用地116-37.6885.33-35.78432-42024年1-8月上海土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地29-32.6199.98-56.73124924.28.20.5624.91-46.2商办用地16-44.8115.242563769-68.30.1--43.4412.9工业用地57-30.5462.81-20.56965.70-0.232.19-16其他用地17-26.1107.82-421671-2.80-0.218.02-43.6各类用地119-32.8885.84-29.88111-19.47.10.1718.55-43.5hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月上海各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，上海共推出各类用地规划建筑面积885.33万㎡，同比下降35.74%;成交规划建筑面积885.84万㎡，同比下降29.84%。2024年8月，上海共推出各类用地规划建筑面积47.37万㎡，同比下降63.22%;成交规划建筑面积113.01万㎡，同比下降45.49%。万m²%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月上海各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,上海成交楼面均价为8111元/㎡，同比下跌19.44%;平均溢价率为7.08%，较去年同期增长0.11个百分点;各类用地出让金达718.55亿元，同比下降43.47%。2024年8月,上海成交楼面均价为12035元/㎡，环比上涨18.56%,同比下跌4.9%;平均溢价率为9.52%,较上月增长1.83个百分点,较去年同期增长2.17个百分点;各类用地出让金达136亿元，环比增长36.56%,同比下降48.16%。元/m²%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月上海各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)浦东新区1918304-30267-3653032352奉贤区1717159-15161-114120-232-4青浦区152012420147482485-860-8闵行区151489-4284-3714641-3390松江区91029-8361-5814810495-1金山区7953-375915646-641-3宝山区7737-5437-5416991372-5嘉定区91032-7434-714454-620-7杨浦区559206920662905-15166崇明区33931928557-740--普陀区116-736-7344042130-6静安区4218113642747896916102徐汇区22471471127169493021虹口区112--2--48447--6--hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月上海住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，上海共推出住宅用地规划建筑面积171.47万㎡，同比下降63.39%;成交规划建筑面积199.98万㎡，同比下降56.72%。2024年8月，上海共推出住宅用地规划建筑面积14.28万㎡;成交规划建筑面积25.55万㎡，同比下降66.3%。万m²%2021年9月-2024年8月上海住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月上海住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,上海成交楼面均价为31249元/㎡，同比上涨24.2%;平均溢价率为8.21%，较去年同期增长0.54个百分点;住宅用地出让金达624.91亿元，同比下降46.24%。2024年8月,上海成交楼面均价为42845元/㎡，环比上涨51.71%,同比上涨36.42%;平均溢价率为12.1%,较上月增长3.74个百分点,较去年同期增长3.96个百分点;住宅用地出让金达109.49亿元，环比增长18.75%,同比下降54.03%。元/m²%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月上海各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)松江区1310-8544-3220263-65-1浦东新区5534-6134-613278011272奉贤区3330-4230-4218630102-4闵行区3324-6624-664863622100宝山区2223-3823-3824567-12-6青浦区123-9611-846523-740-9嘉定区229-849-8214132-450-8杨浦区448169816969057-7166普陀区116-626-624404200-7静安区4218161342747896916102徐汇区11465465131045533021虹口区112--2--48447--6--hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月上海商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，上海共推出商办用地规划建筑面积114.98万㎡，同比增长293.97%;成交规划建筑面积115.24万㎡，同比增长256.01%。2024年8月，上海共推出商办用地规划建筑面积9.94万㎡，同比增长102.22%;成交规划建筑面积68.6万㎡，同比增长513.33%。万m²%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月上海商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,上海成交楼面均价为3769元/㎡，同比下跌68.29%;平均溢价率为0.13%;商办用地出让金达43.44亿元，同比增长12.89%。2024年8月,上海成交楼面均价为3398元/㎡，环比下跌81.1%,同比下跌65.28%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达23.31亿元，环比增长1050.44%,同比增长112.97%。元/m²%hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月上海各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)浦东新区2256450564502921-770--青浦区4739--50--3860--0--宝山区3387590875906964-660--杨浦区111--1--17975--0--嘉定区111-751-883501-310--金山区110--0--3989--83--徐汇区110--0--20051--0--hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月上海各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块闵行区1128675463504840710安徽安联高速公路有限公司、安徽省高速地产集团有限公司2松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块松江区297765525080176349.3太仓汇尔置业有限公司3浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块浦东新区893634975175567410中铁房地产集团华东有限公司、厦门国贸房地产有限公司4徐汇区斜土街道xh128D-07地块徐汇区3666548048013104530绿城房地产集团有限公司5闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块闵行区630423471475506610中铁置业集团有限公司、太仓华兴商务咨询有限公司6宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块宝山区139850311195222520中旅新川（成都）置业有限公司、上海虹润置业有限公司7松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块松江区96358269803280000上海松江交之影置业有限公司、厦门国贸房地产有限公司8宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块宝山区94997265743279745.6上海中建东孚投资发展有限公司9普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块普陀区60170265000440420上海中环投资开发（集团）有限公司10闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块闵行区603532555934235010大华集团（南通）房地产开发有限公司hcQAhO9LrRdw/ygqu+BL5sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月上海住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1闵行