住宅销售协议示例

住宅销售协议示例合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章住宅销售2.1住宅描述2.2销售价格与支付方式2.3交付与过户时间2.4房屋交付条件第三章买方责任3.1购房资格与证明文件3.2支付房款与税费3.3配合办理过户手续3.4承担房屋瑕疵责任第四章卖方责任4.1房屋权属证明与瑕疵披露4.2配合买方办理过户手续4.3保证房屋质量与功能4.4承担房屋质量瑕疵责任第五章交易费用与税费5.1交易费用承担方式5.2税费承担方式5.3税费计算与支付第六章违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3违约赔偿金额计算方式第七章争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序与效力第九章房屋维修与养护9.1维修责任与范围9.2养护与维修费用承担9.3维修养护的程序与时间第十章房屋保险10.1保险购买与费用承担10.2保险理赔程序与权益保障第十一章邻里关系与物业管理11.1邻里关系维护11.2物业管理事项第十二章其他条款12.1房屋租赁事项12.2共有房产事项12.3遗产房产事项第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2购房发票复印件13.3其他重要文件第十四章双方签字14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字14.4日期记录合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的住宅包括但不限于建筑物、附属设施及土地使用权。1.1.3本合同中的卖方指的是对住宅拥有完全所有权的个人或机构。1.1.4本合同中的买方指的是愿意购买住宅的个人或机构。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在履行完毕所有合同义务后，本合同自动终止。第二章住宅销售2.1住宅描述2.1.1住宅位于_______，建筑面积为_______平方米，结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证书号为_______。2.1.2住宅现状为_______（如：毛坯、装修、简装、精装等）。2.2销售价格与支付方式2.2.1卖方同意以人民币_______元（大写：_______________________元整）的价格将上述住宅出售给买方。2.2.2买方应按照本合同约定的付款计划，向卖方支付房款。2.2.3买方支付房款的方式为：（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。2.3交付与过户时间2.3.1卖方应在本合同签订后_______日内将住宅交付给买方使用。2.3.2买方应在本合同签订后_______日内配合卖方完成过户手续。2.4房屋交付条件2.4.1卖方交付住宅时，应保证住宅符合国家关于住宅交付使用的相关标准与规定。2.4.2买方接受住宅时，应按照本合同约定的交付条件进行验收。第三章买方责任3.1购房资格与证明文件3.1.1买方应向卖方提供有效的身份证明文件，以证明其具有购房资格。3.1.2买方应按照卖方的要求，提供与购房相关的其他证明文件。3.2支付房款与税费3.2.1买方应按照本合同约定的付款计划，按时向卖方支付房款。3.2.2买方应承担住宅交易过程中产生的相关税费。3.3配合办理过户手续3.3.1买方应积极配合卖方及相关部门，办理过户手续。3.3.2买方应按照卖方的要求，提供与过户相关的资料与文件。3.4承担房屋瑕疵责任3.4.1买方在验收住宅时，如发现房屋存在瑕疵，应按照本合同约定的方式提出。3.4.2买方在接收住宅后，如发现房屋存在质量问题，应自行承担责任。第四章卖方责任4.1房屋权属证明与瑕疵披露4.1.1卖方应向买方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证/不动产权证书、土地使用权证等。4.1.2卖方应对住宅的瑕疵情况进行全面披露，确保买方在购买前了解住宅的真实情况。4.2配合买方办理过户手续4.2.1卖方应积极配合买方及相关部门，办理过户手续。4.2.2卖方应按照买方的要求，提供与过户相关的资料与文件。4.3保证房屋质量与功能4.3.1卖方应保证住宅在交付时，符合国家关于住宅质量与功能的相关标准。4.3.2卖方应对住宅在交付后出现的质量问题负责修复，并承担相应费用。4.4承担房屋质量瑕疵责任4.4.1卖方应对住宅在交付后出现的质量瑕疵承担修复责任。4.4.2卖方应对因质量瑕疵给买方造成的损失承担赔偿责任。第五章交易费用与税费5.1交易费用承担方式5.1.1住宅交易过程中产生的交易费用，第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1在本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，需签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。8.1.2合同变更不得违反法律法规、政策规定及公序良俗。8.2合同解除条件8.2.1.1对方严重违约，导致合同无法履行；8.2.1.2因不可抗力因素导致合同无法履行；8.2.1.3双方协商一致解除合同。8.3变更与解除的程序与效力8.3.1合同变更或解除需双方协商一致，并签订书面协议。8.3.2合同变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。8.3.3合同变更或解除不影响双方已履行部分的效力，除非合同另有约定。第九章房屋维修与养护9.1维修责任与范围9.1.1卖方应在合同约定的质保期内，对住宅的瑕疵及质量问题负责修复。9.1.2买方应合理使用住宅，并按照约定的养护周期进行养护。9.2养护与维修费用承担9.2.1住宅在质保期内因质量问题产生的维修费用由卖方承担。9.2.2住宅在质保期外或因买方使用不当产生的维修费用由买方承担。9.3维修养护的程序与时间9.3.1卖方或买方发现住宅有需要维修养护的情况时，应立即通知对方。9.3.2维修养护工作应在收到通知后_______日内完成。第十章房屋保险10.1保险购买与费用承担10.1.1买方应在本合同签订后_______日内办理住宅保险，并将保险单复印件提交给卖方。10.1.2保险费用由买方承担。10.2保险理赔程序与权益保障10.2.1发生保险事故时，买方应按照保险公司的要求及时报案并配合理赔。10.2.2买方应确保保险权益的合法有效，防止保险欺诈行为。第十一章邻里关系与物业管理11.1邻里关系维护11.1.2买方应尊重邻里隐私，不得擅自进入他人住宅或损坏公共设施。11.2物业管理事项11.2.1买方应按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费。11.2.2买方应配合物业公司的管理工作，遵守物业管理规定。第十二章其他条款12.1房屋租赁事项12.1.1如买方需要在交付后进行房屋租赁，应提前通知卖方，并遵守相关法律法规。12.1.2租赁合同不得影响本合同的履行。12.2共有房产事项12.2.1如住宅为共有财产，买方应确保其他共有人同意本次交易。12.2.2共有财产的权属变更应由所有共有人共同签署。12.3遗产房产事项12.3.1如住宅为遗产房产，买方应提供合法的继承证明文件。12.3.2遗产房产的转让应符合继承法等相关法律法规的规定。第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2购房发票复印件13.3其他重要文件第十四章双方签字14.1买方签字：_______________________14.2卖方签字：_______________________14.3见证人签字：_______________________14.4日期记录：签订日期为_______年_______月_______日。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定合同的履行方式、时间、地点等具体细节。1.2甲方应在合同约定的时间内，按照约定的方式交付住宅。1.3若甲方未能按照约定时间、方式交付住宅，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间、方式支付房款。2.2若乙方未能按照约定时间、方式支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。2.3乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成过户手续。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应公正、公平地履行中介职责，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。3.2第三方中介应按照约定收取中介费，中介费的计算方式为：中介费=房款总额的1%。3.3第三方中介应对交易过程中的信息保密，未经甲方和乙方同意，不得泄露任何一方的个人信息及交易信息。附加条款四：房屋交付及过户手续4.1甲方应在交付住宅时，向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证/不动产权证书、土地使用权证等。4.2甲方应对住宅的瑕疵情况进行全面披露，确保乙方在购买前了解住宅的真实情况。4.3乙方应按照甲方和第三方中介的指引，办理过户手续。附加条款五：房屋维修与养护5.1甲方应在合同约定的质保期内，对住宅的瑕疵及质量问题负责修复。5.2乙方应合理使用住宅，并按照约定的养护周期进行养护。5.3住宅在质保期内因质量问题产生的维修费用由甲方承担。5.4住宅在质保期外或因乙方使用不当产生的维修费用由乙方承担。附加条款六：保险事项6.1乙方应在本合同签订后_______日内办理住宅保险，并将保险单复印件提交给甲方。6.2保险费用由乙方承担。6.3发生保险事故时，乙方应按照保险公司的要求及时报案并配合理赔。附加条款七：邻里关系与物业管理7.2乙方应尊重邻里隐私，不得擅自进入他人住宅或损坏公共设施。7.3乙方应按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费。7.4乙方应配合物业公司的管理工作，遵守物业管理规定。附加条款八：租赁事项8.1如乙方需要在交付后进行房屋租赁，应提前通知甲方，并遵守相关法律法规。8.2租赁合同不得影响本合同的履行。附加条款九：共有房产事项9.1如住宅为共有财产，乙方应确保其他共有人同意本次交易。9.2共有财产的权属变更应由所有共有人共同签署。附加条款十：遗产房产事项10.1如住宅为遗产房产，乙方应提供合法的继承证明文件。10.2遗产房产的转让应符合继承法等相关法律法规的规定。附加条款十一：争议解决11.1本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附加条款十二：合同的生效与终止12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2在履行完毕所有合同义务后，本合同自动终止。附加条款十三：附件13.1房屋所有权证复印件13.2购房发票复印件13.3其他重要文件附加条款十四：双方签字14.1甲方签字：_______________________14.2乙方签字：_______________________14.3第三方中介签字：_______________________14.4日期记录：签订日期为_______年_______月_______日。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.购房发票复印件3.房屋买卖合同副本4.房屋维修保养合同副本5.物业服务合同副本6.保险单复印件7.共有财产权属证明复印件8.遗产房产证明复印件9.交易过程中产生的其他重要文件和证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间、方式交付住宅，视为违约。2.乙方未能按照约定时间、方式支付房款，视为违约。3.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。4.违约行为的认定依据合同条款和法律法规。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房屋的当事人。2.乙方：指购买房屋的当事人。3.第三方中介：指协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的中介机构。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的一种经济赔偿。5.质保期：指甲方对住宅质量问题承担修复责任的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到交付时间延迟的问题，甲方应与乙方协商延期交付，并承担相应的违约责任。2.